フラット35S対象外物件

chihhiaug様、初めましてタカラシンコーの佛坂です。

団信については、銀行は無料でフラット３５は毎年の元金残高に応じて毎年掛かります。
http://www.jhf.go.jp/files/100014177.pdf
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html#total

一年ごとなので以外と負担に感じる部分が多いかと思います。

フラット３５Ｓについては、私の経験上在来工法であれば、省エネルギー性の技術基準適合で坪あたりの差額はおおよそ３万円から５万円だったと思います。

保証料（手数料）については、金利の優遇を受けるためには
銀行は保証料として、借入額の約２.１％程度
フラット３５は手数料として約２．１％程度
上記の差は、手数料は繰り上げ返済しても戻りませんが、保証料は返戻されます。


某銀行さんの金利優遇が完済までずっと▲1.75％であれば、

もし店頭の変動金利が４％になっても実質2.25％であればあえてフラットを借りるメリットは少ないと思います。

但し金利は、変動する物ですから絶対はありません。

ご心配だと思いますので現在の収入状況等が安定されているのであれば、１０年固定の金利の安い銀行を選びます。

そして、１０年後に他行に切り替えることありかと思います。

ｃｈｉｈｈｉａｕｇさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『．．．下記のどれがいいのか分からなくなってきました。』につきまして、ｃｈｉｈｈｉａｕｇさんがご記入されている３つの住宅ローン商品のうち、どの商品が最適なのかにつきましては、具体的に住宅ローン商品を確認させていただいたうえで、キャッシュフローなどのシミュレーションを行ったうえで、比較してみないと残念ながらアドバイスは出来かねます。

尚、多少費用がかかりますが、ご希望いただければキャッシュフローなどのシミュレーションのうえ、アドバイスをいたします。

『Ｆ３５と金融機関の固定ローンは団信や保証料の違いはあるのでしょうか、どちらがいいのでしょうか？』につきまして、どちらが良いと一概には申し上げられませんが、多くの場合フラット３５の方が安く済むと思われます。

尚、具体的には比較していただく必要があります。

『一般金融機関の１０年固定はあまり意味がないのでしょうか？』につきまして、１０年固定金利だからといって意味が無いということはありません。

住宅ローンを組んだ後からの返済計画により、固定期間を何年にするのかを決定していただくことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄