土地・家の名義人（義兄）を主人へ

・４年前に新築で一戸建て購入・名義は土地・家ともに義兄（長男・35歳）名義・銀行から３５年ローン（義兄名義）・実際の居住者は義父、義母、主人（三男・27歳）、私。（結婚後同居。今年より）・義兄は３年前に結婚。住居は別。このような状況で、義兄が「マイホームを購入したいので名義をはずして欲しい」と申し出た。義父母は60を超えていて、二人ともパート収入のみ。当時義兄の名義がなければ家の購…

物件引き渡し遅れによる遅延損害金について

新築建売りを完成前に契約をしたのですが、引き渡し予定日が10月中旬から11月中旬に変更され、最初の引き渡し予定より1ヶ月押しになりました。そこまでは許容範囲なのですが、その後また変更を強いられ12月中旬と言われています。今となっては、その引き渡し日も曖昧なことばかりではっきりと言ってくれず、全く予定が立てれず、子供の転校などもあり、何も手をつけれず複雑な心境です。上記の件により今のア…

ホームメーカーへの対応について

約3年前に住宅を購入しました。建築中にも？？と思うようなことはあったんですが何とか無事に出来上がりました。入居後のホームメーカーの対応の悪さに怒りを通り越してあきれてしまっています・・・。引渡し時の話の中で、「1年後の点検」があったのですが、実際1年たっても会社の方から何の連絡も、訪問もありませんでした。半年ぐらいしてから　こちらから連絡しましたが、「改めて連絡します」と言ったっ…

前歯がグラグラする

３９歳主婦です。最近、下の前歯の真ん中がはっきりとぐらぐらするようになりました。自分では歯茎がはれている感じも,強く咬んでいるかんじもしません。どうしてでしょうか?大きい病院にいったほうがいいですか?

外貨MMFについて

こんにちは。外貨MMFについて質問させて頂きます。 現在円高であること、（安全性の高い債券等に投資することから）比較的ローリスクの投資であること、手数料等の面で外貨預金より有利であること、解約が随時可能であることなどの点から、外貨MMFに対する興味が出てきました。 そこで、外貨MMFの選び方について、アドバイス頂ければと思うのですが、外貨MMFを取り扱っているネット証券で、いくつか調べてみ…

住宅ローンの審査に落ちた場合、もうローンは無理ですか？

はじめまして。先日欲しいマンションと巡り会いました。早速住宅ローンを組もうと審査を出しましたが2銀行中、1行は断られました。詳細ですが現在主人の年齢が37歳年収500万、ローン金額は2700万で35年返済です。クレジットカードなどは1枚も持っておらず過去にも作ったこともないそうです。他社借り入れもありません。もう1行審査に出してるんですが会社の決算書のようなのを提出してくれと言われました。な…

海外在住者のネットショップ起業に関して

初めてお問い合わせさせて頂いております。現在、英国にて仕事に就いておりますが、副業としてネットショップ・輸入代行業務の開始を検討中です。ネットなどで情報収集しましたところ、海外在住者は日本での個人事業主登録はできないとのことですので、一緒に事業を検討中の日本在住の家族を代表者として登録しようと考えています。そこで質問なのですが、１．実務（買い付け・発送）は海外在住の私が行う予…

ﾌﾗｯﾄ35からﾌﾗｯﾄ35Ｓに切り替えできますか？

今年1月マンションを2400万円で購入、フラット35で金利2.57％自己資金1200万円でした。この前、新しいマンションのチラシが入ってきて、2190万円を100万円自己資金35年ローン毎月支払い59,732円でびっくり、私とほぼ同じです。超初心者ではずかしいですが、今のローンをフラット35Ｓに切り替えられますか？それとも今のを売ってチラシの物件購入した方が良いですか？なにか詐欺にあったようです。...

住宅ローンの繰上げ返済のオススメを教えてください！！

三井住友銀行にて平成１９年４月に・固定３．１３％　２６００万・変動１．２７５％　１０００万を借り入れしています。どちらも返済は平成１９年５月より３５年です。（現在３２歳です）毎月、あまりに多く払っている利息にびっくりしたので、繰り上げ返済を考えています。ネットでシュミレーションは少ししてみた上で、でも私自身無知なのでこのような私にも分かりやすくアドバイスしていただけたら嬉しい…

生命保険の見直しがしたい

現在加入している保険を見直したいのですが、ご指導下さい。主人：３７歳　無配当終身保険　終身保険金　５０００万　　　　　　（月額８７５５円）　　　　　　　無配当医療保険　日額　主に１００００円　　　　　　（月額６０００円）　　　　　　　※４０歳で更新になり、月額がＵＰします。　私：３４歳　無配当終身保険　４００万　　　　　　医療保険　日額　４５００円　　　　　（月額２０００円）現…

mac・データをレーザープリンタで出力すると写真が青くなる。

macからイラストレーターに貼付けたphotoshop画像を、レーザープリンタで出力すると写真が青くなります。皆さま、お忙しいところすみませんが、ご回答下さい。現在会社内でレーザープリンタ imagio MP C2800を使用しています。本来mac対応ではない機種なのですが、オプションで対応してもらいました。質問としましては、macから印刷すると写真が青くなってしまいます。赤みが消えて、特に人の顔...

変形労働時間制について

現在、週４０時間の変形労働時間制の薬局で勤務しています。契約書には１日８時間　週４０時間の変形労働時間制と記されており、週休２日(日・祝休み)の契約です。３１日の１ヶ月の労働時間は１７７時間。３０日では１７１時間です。祝日が１日であれば、時間の変動はなし(今月は祝日１日なので、１７７時間)祝日が２日以上あれば、３時間引かれます。(１１月は祝日が２日あるので、１７１－３で１６８時間で…

団信が入れない場合の住宅ローンの借換え

以前、借換えについて質問したものです。住宅ローンの借換えを検討してきましたが、ここに来て問題があります。三年前、フラット３５を借りたときに主人は団信にはいれず（生命保険で保障はあり）、わたし(妻)のみ入っていましたが、昨年出産した後、産後うつになり心療内科にしばらく通院していました。そのため、二人共団信に入れないと思うので、借換えはフラット３５からフラット２０とかになると思いま…

繰り上げ返済について。

住宅購入をお考えています。現在31歳です。借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。　返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行った場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか？元金に対しての返済になるのでしょうか？例えば40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済に…

デジカメの写真、ビデオの動画編集をするソフト

子供の成長記録に取りためた写真や動画が整理出来ずにいます。希望としては、写真をスライドショーにし、その間に編集した動画を入れてDVDで保存したいと考えています。簡単な字幕や音楽もいれて。専門的な知識がないので、どういったソフトを買えばよいかわかりません。パソコンはWindowsを使っています。ムービーメーカーも考えましたが、動画ファイルの形式がQuicktimeムービーのものもあり、使用できませ…

単なる育児ストレスなのでしょうか

はなまめと申します。（女性です）春に第一子を出産し、夫・子・私の三人で生活しています。実家は二人とも遠方で、関係は良好です。また、現在育児休暇中です。最近、気が付くといつもイライラし、気持ちをコントロールできずネガティブな状態が続いています。子どもや夫に対して、些細なことでカッとなって不満が爆発しそうになります。その時に自分を抑えようとすると更にイライラが続き、頭痛のような頭…

韓国のiPhone向けのアクセサリメーカの日本で営業

はじめまして。私は韓国ののiPhone向けのアクセサリメーカの者で、これから弊社の製品を日本で営業したいと思っております。今回ちょっとした機会がありまして問屋とは商談中ですが、ビックカメラやヨドバシカメラやヤマダ電機など量販店にも納品したいと思います。そのために日本に行って営業をしないといけないのかなと思っているのですが、日本での営業は右も左も分からなく特にあてがあるわけでないので…

住宅ローン借り換え時の金利タイプ

現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。銀行の審査は通りましたが、金利タイプが決められずに悩んでます。ご助言頂ければ幸いです。36歳会社員年収950万円妻、娘5歳、息子3歳残高4330万円(残り32年)<検討金利タイプ>1800万円 変動金利32年2330万円 30年固定上記ミックスで、先に変動を繰上して20〜25年で完済したいと考えています。他に良いプランがありましたらぜひお教えください。よろしくお願いし…

どう生活すれば良いのかわかりません

我が家は夫と私の二人家族です。三年前にマンションを買い換えましたが、その頃から私が体調を崩し退職しました。主人の収入だけでも暮らしていけるように決めたローン返済金額で生活していますが、夫も体調を崩してしまい年収が２００万ほど下がりました。　毎月赤になってしまう家計に、どう生活して行けばよいのかわかりません。今まで赤になったところはボーナスでカバーしてきましたが限界です。夫婦ふ…

ウンチまみれの老犬

犬の介護について非常に困っています。つい先日14歳を迎えたダルメシアン(牡、去勢済)ですが、今年の春頃から肢の筋力が急に衰え始め一日2回の散歩もふらつくようになり、とうとう2ヶ月頃前からは大好きだった散歩も嫌がるようになりました。その時には室内飼いなので、ウンチとオシッコだけは簡単に外で済ませていました。ところが、急に5日前から後肢で立ち上がることがなりました。立ち上がれないだけなら…

住宅の解約で住宅業者ともめています

２００８年１０月に私と妻のご両親の家を建てる為、住宅展示場に行き住友林業と出会いました。私と妻のご両親の家の２棟を建てたいと考えている事もあり、会社に相談して魅了的な提案をさせて頂きたいと言う事で後日の10月末頃に提案をうけました。私への提案内容としては私の要望が含まれたもので、「本当は９月で終了してしまったモニターキャンペーンの特典を会社から特別に許可をもらいました」と住友林…

住宅ローン繰上返済について

こんにちは、今年住宅を購入し、2600万円の30年固定金利住宅ローンをくんでいます。最初の10年間は金利が2.15％固定となっており、できれば、この１０年間で繰上げ返済を少しでも行いたいと思っています。そこで、質問なのですが、同じ１５０万円を繰り上げ返済するのでも、１、毎年３０万円ずつ繰り上げ返済を行う２、５年ごとに１５０万円繰り上げ返済を行うのと、どちらが、最終的な支払い利息を減らせる…

管理職向けと一般従業員向けのカウンセリングの違いは？

管理職のメンタルヘルスのために、カウンセリングの導入を検討しています。管理職カウンセリングの場合、一般の従業員カウンセリングとはどのような点が違うのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

仕事内容がうまく覚えられません

先日は、いろいろな方にアドバイスをいただいた社会恐怖のフリーターです。その後、派遣でコールセンターで働き始めました。ネットワーク関連のコールセンターなので、知識もそれなりにつめこんでいます。しかし、ノートに何度も書いても、いざロールプレイングをやると緊張して頭がら抜けてしまいます。コレではお客対応になったときに恐怖を覚えるのではないかと心配です。なにか緊張をとる方法はございま…

家事調停への対応と離婚までの注意点は？

今年9月中旬から妻が家出をし、先日裁判所より夫婦関係調整調停に関する書類が届きました。詳しい内情：子供3人みな小学生です、12歳男（知的障害児）、9歳女、6歳男。結婚して12年、妻の母親（75歳）と同居（妻の実家に）。（妻の父親は死去）現在は、自分が妻の親と同居して子供3人を見ている状態。妻は結婚してからずっと、専業主婦。自分は会社員以前から、自由がない、夫は勝手をしていると不満は言って…

新築一軒家の工期遅延

今年4月に新築一戸建てを契約しました。当初の引渡予定が10月末でしたが、造成工事が有りその確認申請が下りず予定が立たず、ずるずると間取りの打合せをしていましたが、7月中旬に確認申請がおり、造成工事が着工して11月末の引渡になると、不動産屋から聞きました。そのあと、9月末の時点でこちらから連絡をしてみると、「実は、工事が遅れており11月末には厳しい」と連絡を受けました。不動産屋に行き状況…

社葬で香典をお断りするときは？

会社の役員が亡くなり、社葬をすることになりました。受付けを担当することになったのですが、そこでの対応についてアドバイスをいただけないでしょうか。社葬では、香典をすべてお断りすることになりました。具体的にどのようにお伝えしたら相手の方に失礼がないのでしょうか。事前に、そのことは案内でお知らせするのですが、お持ちくださる方も中にはあるかと思いますので、お断りする際の言い方を教えて…

照明

はじめまして。照明について３点ほど質問があります。我が家は、白熱灯？（ミニクリプトン球）が多いので、経済面で考えると蛍光灯にしたほうがいいと思うのですが、今使っている照明器具をそのまま使えるのでしょうか？もう１点、子供部屋の照明についてなのですが、１０．５畳の部屋に２．４ｍ上のほぼ中央に１．４ｍの６．６２平方メートルのロフトがあり、勾配天井に各１つ照明用コンセントがあります。…

妻の住宅ローンを肩代わりするには

マンションの妻と共同の名義で購入しました。比率は夫が2/3、妻が1/3です。妻が出産と同時に産休に入りましたが、会社の事情で職場復帰できず、結局1年後に退職しました。以後2年間　専業主婦として、一切の収入がありません。よって夫の収入のみで、夫の住宅ローンと妻のローンを返済しております。昨今の低金利で住宅ローンの借り換えを考えて、実際に銀行に足を運び、営業部門の審査は通り、必要書類を集…

親子間売買

私の母名義の家(土地６９坪）に家賃２万円で住んでいます。もう古いので建て替えをしたいのですが、半分の土地を親から買うか、借りるかして建てたいと思っています。土地の相場は２０００万位だそうです。現金はないので、分割で返せたら・・とか月２万くらいで借りて・・などといろいろ考えますがなかなかうまくいきそうにありません。妹が二人いるので、私ばかりが優遇されるわけにもいかないからです。だ…

定年後の住宅ローンについて

現在、主人と義父名義で住宅ローンを組んでいます。借り換えを考えており、そのときに義父一人でローンを組むように進めたいのですが可能でしょうか義父、まもなく６０歳で定年。定年後は、年金（おそらく１７万前後）と月１５万の土地代（駐車場収入）があります。ローン残金１５００万円義両親との折り合いが悪くなり、私達がでていくためです。

共有名義のマンションの名義1本化対策について

現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で持って住んでいます。持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。今回、兄が多重債務で自己破産か任意整理をしなければならない状況になり、私たち家族が住んでいるマンションは手放す訳にはいかず、兄の名義分を全て私にし...

住宅販売価格　仲介業者によって価格が違う

1週間前に3560万円で売りに出されている建売住宅をA社の仲介で売買申し込み書に署名捺印し申し込みしました。　そして昨日、銀行からローン審査が通った旨の報告をA社より連絡を受け、３日後に本契約を交わす約束をしました。しかし、本日、新聞の折り込み広告に住所も宅地面積も建物面積、間取りもまったく同じ物件が3240万円でB社より出ておりました。すぐにB社に普通のお客を装い連絡し、自分が申し込んだ…

仮審査と本審査について

来年度完成のマンションで、仮審査を通過し、手付金を払いました。もしも、本審査の時に年収が落ちていて、審査が通らなかったら、手付金は返ってくるのでしょうか？

股関節の痛み

宜しくお願いいたします。１３年前、第二子を出産後から左の親指に痺れと、走った時に（小走りでも）左の股関節（お尻の内側？）にピリッとした痛みを覚えるようになりました。しかし、二人の子の育児と家事に追われそのままに。今年に入り、起きてすぐ階段を下りる時に左膝の内側に痛みを感じるようになり、一段ずつやっと下りるような状態になりました。歩き続けると戻るので、年のせいなのかと思いサプリ…

投信を考えています

始めまして。以前から投資信託に興味があり、ふとしたきっかけで銀行や証券会社の方と話す機会がありましたが手数料など考え、自分でネット証券に口座を開いてまずは小額からやってみようと思っています。以下のようなプランを立てたのですが、個々に質問が何点かあるので、ご相談に乗って下さい。豪ドル購入：日本円で10万円分考えています。現在は夫婦共働きで3人の子供がいますが、一番下の子が20歳になる…

持株会社における株の払い戻しについて

私が勤務している会社は、約10年前に前身の会社から事業部が分社化してできた会社です。持株会社で社員が出資した株を資本金として設立いたしました。この度、退職することになったので、持株の払い戻しを要求したのですが、会社からは経営不振のため株の価値はないので払い戻せないと言われました。資本金自体は減資していませんので、株の価値は購入当時と変わらないのではないかと思うのですが、やはり業…

親子ローン解消したい

５年前に同居のために家を建替え、義父と主人が半々で親子ローンを組みました。建物の名義も２分の１ずつです。来年２月に義父が退職するため、退職金を含め繰上げ返済しようと考えています。残金（１５００万円）を借り換えすると同時に、私達と義両親が折り合いが悪くなってしまったために私達が家をでて、親子ローンと主人の名義を解消したいと考えています。義父（６０歳）一人名義でローン借り換え（主…

親子ローンを解消したい

５年ほど前に、主人と義父の名義（家２分の１ずつ）で親子ローンを組み、家を建替え、同居をしています来年２月に義父が退職し、退職金も含めて繰り上げ返済し、残金分を借り換えしようと考えています。（残金１５００万）しかし、ここ数ヶ月で、義両親と私達の折り合いが悪く、家をでることを考えているのですが、借り換えの時に、義父だけのローンに変え、主人の名義をなくすことはできるのでしょうか

私は民間医療保険に加入すべきでしょうか？

民間医療保険に加入すべきか、とても迷っています。夫は外国人で、パートタイムの英語教師をしています。よって収入はバラつきがありますが、やっと最近になって月２０万になったくらいです。もちろんボーナスなど何の手当もない不安定な雇用です。私は病気をしたこともあり、家で専業主婦をしています。生活が大変厳しく、貯金はゼロです。将来子供ができることも考えると、１００円でも節約したいところで…

歯茎からヌルヌルの液体が出るのは、これは何でしょうか？

ご質問お願い致します。昨年、体が疲れている時に歯茎が腫れてしまい、今は治まっているのですがそれ以来歯茎からヌルヌルした液体が３箇所ほど出ています。気にならない時もあれば、大量に出る事もあります。これは何なのでしょうか？歯垢にしては量が多いです。ここ数日、味がイヤな感じなので、歯磨きを熱心にしています。すると、ネバネバの量が増えています（特に歯磨き後）定期的に歯石取りの時に、特…

工務店を変えたい

2600万円で注文住宅を契約し既に2000万円は支払いました。工事の方も残すところ電気工事と内装工事だけとなったのですがが引渡があと3か月はかかるというので工務店との契約を打ち切りたいと思います。応対もとても横柄でこんなことなら最初っから他に頼めばよかったと後悔しています。現況では泣き寝入りするしかないのでしょうか？

ゲージ内のトイレでできない時があります

生後５ヶ月のＭＩＸ（チワワ×トイプー）メスを飼っています。ゲージ内でのトイレで、おしっこ＆うんちをしつけ、生後２ヶ月目くらいからちゃんとトイレでできるようになりました。が・・・最近うんちは大丈夫なのですが、おしっこをゲージ内のトイレ以外の部分でしちゃいます。失敗する時は、特に興奮している時でもなく、何でもない時にシャーっと普通にします。失敗回数は、１日に３～４回で１回も失敗しな…

心臓の痛みについて

お風呂に入っている時の出来事です。湯船から出て、髪の毛を洗おうとした時に「心臓がチクチクする」痛みに一分間ほど襲われました。心臓辺りを触ると、ドクドクする音が聞いたことないぐらい早かったです。その場に座ってしばらくすると痛くなくなりました。ちなみに、その日普通に車に乗っている時にもチクチクする感覚に襲われました。（軽症です）三、四ヶ月前に偏頭痛で心電図を受診したが異常なし、先…

住宅ローン、繰り上げ返済か借り換えか迷っています。

夫43歳（税込年収360万円）、妻41歳（税込年収560万）、第1子公立中3年、第2子私立中1年です。貯蓄として2700万円があります。5年後に養老保険が満期になり200万円あらたに貯蓄に入る予定です。学資保険等は一切しておりません。５年前に借り換えをし現在は以下の住宅ローンがあります。残額2230万円、21年、利率2.7％（20年固定）残額1430万円、24年、利率1.775％（変動）今後の不安...

間取りについて

新築のため間取りを検討しているところです。横９×縦９．６の長方形の土地で東道路です。できれば横長にとって玄関を北側にし、普段過ごす場所を南側に面した形で取りたいと思います。建物は横８・１×縦５・４ほどの横長長方形になりそう。南側に半分は車（頭から入れる）ともう半分は庭（ウッドデッキ）にと思っています。そこで一番の要望が、４．５畳くらいの和室とダイニングテーブル１５０ｃｍをくっつ…

離婚時の住宅・住宅ローンの名義変更について

離婚時の住宅とローンの名義変更について質問をさせていただきます。離婚することとなりました。現在住んでいる自宅は、6年前に3000万で購入しました。住宅・住宅ローンともに主人の名義となっています。私はパートタイムで働いており、年収が約150万です。同居している婿の年収は約300万です。私か婿のどちらかに名義を変更することは可能でしょうか？また、その場合の手続き、必要な費用を教えていただきた…

会社の真意がわかりません。

現在、夫が転職活動中です。昨日、１社から雇用決定をいただきました。給料は選択制で１．５０万の固定給。２．３０万プラスアルファ。私たちは安定を求めたいので固定給を選びました。ところが、会社から、３０万プラスアルファを勧める。と言われました。このプラスアルファは、それぞれの課がもたらした利益の３０％をその課に所属し、その仕事をした社員だけで分け合うシステムらしいです。ちなみに、こ…

成人後見人制度について質問致します

知的障害や認知症といった障害により、適切な判断能力に欠ける方のための制度として、成人後見人制度というものがあると知りました。私の夫は、障害等の診断名がついているわけではありませんが、何十年と競馬や競輪が止められず、何百万といった大金を使いこんでいます。これまでは、夫婦だからと、更正し真っ当な人間として生活を送ってくれる事を期待してきましたが、去年の秋に私の銀行のカードを持ち出…