離婚時の住宅・住宅ローンの名義変更について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

「春はあけぼの」さんもしくは婿名義に
住宅ローン名義を変更できるかどうかに関しては、実質的に
こちら側が現在の住宅ローン残債相当分の借入をすることが
できるのかどうかによります。

住宅ローンを組むとその所有している不動産に抵当権が設定されます。
今回、ご主人が債務者となっている住宅ローンがあるので
その不動産に設定されている抵当権を抹消しなければ、
所有権の完全な移転となりません。
そのため、まずご主人名義の住宅ローンを完済する必要があります。

手持ちの現金等で、現在の住宅ローンを完済できれば
特に問題はありませんが、普通はそこまで資金がありません。

したがって、通常の流れでは、その不動産を買い取る形をとり、
その際の資金として新しい所有者が新しく住宅ローンを組んで
対応することが多いと思います。

そのため、新しく所有する人が、少なくとも現在の住宅ローンの
残債相当分の住宅ローンを組めることが必要となります。

ただ、「春はあけぼの」さん自身では、
パートタイムで年収150万円なので、
通常の金融機関では住宅ローンの対象となりません。

また、
婿が45歳以下で勤続年数等の条件が整っている前提として、
年収300万円では、審査金利3.8％として、
最大借入可能額が、1740万円となります。
（その他の借入等もないことが前提）

仮に現在の住宅ローンの残債が、1740万円以下であれば、
婿名義での所有権と住宅ローンを手にすることが可能です。

その際にかかる費用としては、契約書に貼付する印紙代、
登録免許税、不動産取得税、住宅ローンの関連費用
（銀行事務手数料、保証料、抵当権設定費用等）があげられます。
購入金額から推定するとおそらく50～100万円くらいあれば
購入の諸費用として足りるのではないかと思います。

なかなか難しい話ではあると思いますが、
少しでもお役に立てれば幸いです。

春はあけぼの様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、春はあけぼの様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．ご主人さまからお約束の財産分与（居住用建物と住宅ローン残債）につき、継続して生活するために取扱金融機関のローン担当者から手続き等のアドバイスを得る事を最優先とお考えください。

２．そのアドバイスを受ける中で、名義変更手続きや返済方法（単独若しくは連帯等）そして関連する諸費用も、金融機関のローン担当者と良く相談されることが大切と思います。

３．安易に、業者任せにすることが無いようにご自分から行動されることをお勧めいたします。

４．余談になりますが、離婚に当たり財産分与を受ける場合、公正証書扱いで「離婚契約書」を作成して双方で保管されることがよいと思います。

以上