土地・家の名義人（義兄）を主人へ

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

婿養子となって氏名変更をしたとしても、
金融機関から審査時に住民票等を要求されるので、
通常は、そこで氏名変更が判明してしまいます。

どうしても分からないようにしたいのであれば、
苗字を変えた上で、住所移転により、管轄外の
市区町村に住所（住民票）を移して、そこから、再度、
こちらの近くの住所に住所を移転することにより
その履歴を残らないようにしている方はいます。

ただし、そういった場合には、
金融機関に提出する全ての書類について、
その履歴が残らないようにしておく必要があります。
住民票、免許証、保険証、源泉徴収票等々。

また、あまりにも頻繁に住所を変更していると
金融機関からその説明を求められることもあります。

書類対応を完璧にできるのであれば、
そういったこともあるかもしれませんが、
正直なところ、おすすめはできません。

今回のケースにおいては、
「ベルーナ」さんとご主人で、当該物件を買い取る意思があり、
かつ、その物件を相場程度で購入できる借入枠があるのであれば
金融機関に事情を話せば、住宅ローンの対象になると思います。

親族間取引における住宅ローン審査が厳しい理由は、
取引価格に恣意性があり、その妥当性の証明が難しいからです。

逆に言うと、親族間売買での理由が明確でその価格が妥当であれば、
不動産業者による仲介を条件として、金融機関は住宅ローンの
対象としてくれます。

弊社でも、親族間売買での住宅ローンを使用した
取引を何度か行っています。

今回、婿養子の話とは別に、現在の状況を金融機関に
すべて話してみて、住宅ローンの対象になるのかどうかを
確認するのが良いと思います。

仮に、そこでダメであれば、状況を義兄等にお話しして
今回の話から手を引いたら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ベルーナさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

親族間での不動産売買のための住宅ローン融資につきましては、一般的にはベルーナさんもご記入されているとおり金融機関もなかなか住宅ローン融資はしてくれません。


ただし、絶対にできないかというと、必ずしもそういう訳でもありません。

融資先の金融機関としても、融資している住宅ローンにつきましては、無事完済してくれることを望んでいる訳ですから、事情を説明すれば、例えば、これは住宅ローンの個別相談を受けたときに、相談者と一緒に融資先の金融機関さんから提案をされたことですが、親族間売買に当たって仲介業者を入れることにより不動産売買をすることを条件に、住宅ローン融資に応じてもらえる場合もありますので、一度融資先の金融機関あてにご相談されることをお勧めします。

揉め事が一日も早くなくなるようにしていただくためにも、頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄



難しくなります。