「住宅ローン」を含むコラム・事例
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住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる？
住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる？ 住宅ローン信用保証会社などの代位弁済が行われ債権が移ると直ぐに競売にかけられると思われている方がほとんどです。ある任意売却専門業者のホームページにもそのように書いてあるくらいですから無理もありません。 しかし、そのようなことはありません。住宅ローン信用保証会社などの債権者は競売にかけるよりも任意売却してもらったほうが多く回収できる可能性がある...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
2014年以降の住宅ローン減税
本日の日本経済新聞によると、財務省と国土交通省で2014年以降の 住宅ローン減税を拡充する検討に入ったとの報道が出ています。 主な内容としては ・減税期間を10年から15年に延長 ・減税額を最大で1000万円規模にする とのことです。 消費増税による住宅購入者の負担を和らげるのが目的で 今年末の税制改正論議で細部を詰める予定です。 なお、この内容については現段階では確定したも...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン 変動か固定か
住宅ローンで「変動金利」がよいのか「固定金利」が良いのか、よくある質問です。 まずは変動金利と固定金利のメリット・デメリットを記載します。 変動（変動金利のメリット） １．固定金利と比べ、金利が安い。 ２．後で固定金利に変更することが可能。 （変動金利のデメリット） １． 変動金利なので、金利上昇局面では、返済額の多くを金利部分が占める危険性がある。 ⇒返済期間中に返済できない場合...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
医療保険の選び方①はじめに
やっぱり一番相談を受けるのが、入院した時の医療保険です。 健康ボーナスがもらえるものや、女性疾病に保障が倍増する保険・・ いろいろありますが、保険選びのポイントを考えて行きましょう。 ちなみに私は、スノーボードの練習中にぎっくり腰になって5日間入院して、入院費用が8万円かかりましたが、2本の医療保険から合計40万円入ってきました。（医療保険には月々7000円ほど払っていますので・・） そういう掛...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
競売の取り下げとは？
競売の取り下げとは？ 競売にかかってからでも任意売却は 可能だというお話をしますと 住宅ローン信用保証や住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） などの債権者は競売の取り下げをして 任意売却を認めてくれるものと 勘違いされてる方がいます。 しかし、そのようなことはありません。 通常はどの債権者も一度競売にかけてしまったら 売却代金と引換でなければ、 競売の取り下げを先にするということはありません。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
老後に破産しないお金の話
おはようございます。
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は、朝からご相談や物件の案内があります。
今日も一日お客様にお会いできることに感謝です。
がんばろうー
さて、フラッと本屋さんに寄って目についたタイトル↓
「老後に破産しないお金の話」
老後に破産しないお金の話 (成美文庫)/成美堂出版
￥550
Amazon.co.jp
（株）...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
ネット証券大手3社取扱海外ETFが連動を目指す債券指数-1
前回は日本市場の債券ETFを紹介しました。筆者としてお薦めできるものは1本しかない現状でした。では、債券は一般的な投資信託に頼らざるを得ないのでしょうか。 日本市場には上場されていませんが、海外の市場には多くの債券を対象とするETFがあります。現在、大手ネット証券3社(SBI証券、マネックス証券、楽天証券)が海外ETFに力を入れています。その中で、海外ETF銘柄数№1を標榜している楽天証券のホー...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
支出の見直し-続き②
前回に引き続き支出の見直しポイントを見ていきましょう。 よく言われる話ですが、保険に続いて、セービンが期待できるものに住宅ローンの借り換えがあります。 一般的には借り換えの見直しをする価値があるのは『ローン残高1000万円以上、残存期間10年以上、借り換えによる金利低下1％以上』と言われていますが、事前に借り換えコストをきちんと検証することは必要です。又、ローン借り換えの目的も明確にする...（続きを読む）
- 西内 純
- （ファイナンシャルプランナー）
行列のできる専門家へのみち
こんにちは。
シナジー・マネージメント
高橋です。
昨日は、一般社団法人 おおた助っ人
主催の「行列のできる専門家へのみち」勉強会に
参加してまいりました。
おおた助っ人とは・・
大田区在住・在勤の若手専門家を中心に平成22年1月に
設立された一般社団法人。
司法書士、弁護士、行政書士、一級建築士、宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却後の残債務について
任意売却は売却できたら お仕舞というわけではありません。 任意売却ですから当然残債務が残るのです。 そして、それは消えることはありません。 任意売却後も請求は続きます。 故に任意売却そのものよりも その後の処理をどうするかが大事になります。 任意売却後の残債務の処理については 次の方法があります。 １一括で支払う ２分割で支払っていく ３支払わない（支払えない） ４債権回収と交渉して一部金...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却は返済を止めなければ出来ません。
住宅ローンの支払を続けながら任意売却をしたい。 というような相談もあります。 理由としては、 債権者からの催促の連絡や通知を受けたくない。 個人信用情報機関（ブラックリスト）に記載されたくない。 という方が多いです。 いずれにしても気持ちいいものではありませんし、 子供や家族にも心配かけたくありませんよね。 しかし、 そもそも任意売却とは？ 「住宅ローンの返済が出来なくなったので、 担保とし...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅購入や不動産を相続したときの登記
不動産の登記は、不動産を巡る様々な権利を社会全体が認める制度。登記の際には登録免許税を国に納める必要がある。 住宅を購入するときは、買い手と売り手は入念な売買契約を交わすが、登記が必要。登記をしないと、売り手以外の人に所有権が移ったと主張できないため不都合なことが起こる可能性がある。 例えば登記をしないでいると、売り手が、最初の買い手以外の第三者に二重にその不動産を売り、その第三者が所有権の登...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
滞納税金の差押処分がある任意売却
住宅ローンの返済が厳しくなるということは その他の支払いも滞りがちになります。 中でも固定資産税・市民税・区民税・健康保険税などは 自治体によっても違いはありますが ほとんどは滞納金額が長期になると高額になり、 滞納税金の処分の一つとして 所有不動産に「差押」されることになります。 この税金滞納処分による差押は ほとんどがその不動産を購入してから発生した、 あと順位の差し押さえになりますから...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
車のローンがあると住宅ローンが組めない？
日頃住宅資金の相談の際に、相談者の家計の状況を確認していますと、 車のローンを返済中のケースがあります。 この車のローンがあると、住宅ローンを申込する際には 注意をする必要があります。 住宅ローンの審査の項目の中に、「返済比率」があります。 当然ながら住宅ローンの申込人の収入に対して、返済比率が低ければ 返済は問題ありませんし、高いと返済が滞る可能性が高くなります。 金融機関は、年収ごとに...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却の最中に死亡したら、団体信用生命保険（だんしん）
任意売却の最中に死亡したら、 団体信用生命保険（だんしん） はおりるのでしょうか？ 正常に住宅ローンを支払っている状態で 主債務者の方が死亡した場合は 団体信用生命保険（だんしん）が適用され 住宅ローンの残債務と相殺されます。 しかし、 住宅ローンの返済が滞り 期限の利益の喪失をした後は 団体信用生命保険（だんしん）はおりません。 これは任意売却をスタートしている場合は ほとんどは期限の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。
この本は、家の燃費：一戸の家としてｍ2あたりエネルギー消費を論じている。
普通に生活してて、エネルギー消費が少ないほうが、地球にも、財布にも優しい。
国内基準では、各部の仕上げや数量は定められていたが、トータルでは無かった。
話が新鮮で面白かった。
次世代省エネ基準だ。トップランナー基準だあ。と国内の高気密高断熱基準で、数値を論じていたけれど、この本では世界基準、特に、先進国のヨーロッパ基...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
住宅ローン問題無料相談会（秋田県横手市）
秋田県横手市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 ８月29日（水曜日）・８月30日（木曜日）秋田県横手市又は、秋田県横手市周辺に在住の方の「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。個別相談になりますから、予約が必要になります。ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、下記フリーコールまでお電話ください。―――――――――――――――――――――任意売却センター（全国対応）株式会社...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン問題無料相談会開催（鹿児島県志布志市）
鹿児島県志布志市の住宅ローン問題無料相談会を行います。８月２７日（月曜日）・８月２８日（火曜日） 鹿児島県志布志市又は、鹿児島県志布志市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――― 任意売却セン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
家計を少しでも楽にしたい！そんなあなたへ
こんにちは、このたびは私のコラムをご覧いただきありがとうございます。 私は日頃の業務のなかで、家計の見直しのご相談を受けています。 不況と言われる昨今、収入の増加は難しい現状の中、教育費など支出は増えてくる・・・ 毎月の支払いの中から固定費以外で削れるところを探す毎日・・・。 食費の節約 携帯代の節約 光熱費の節約 嫌がる夫の小遣いを減らして 等々、毎日の生活の中で何か出来ることはないか...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
子供の入試までは住み続けたい
任意売却を検討していますが、 子どもが受験なため入試が終わるまでは 住み続けたいのですが、、、、 というような相談も多くあります。 任意売却の場合は競売とは違い 売却や引越し時期などは ある程度は相談者の都合に 合わせることは可能です。 これは債権者は認めていませんので 任意売却推進センターが相談者の方に 協力するということになります。 それでも最大で２ヶ月から３ヶ月くらいが 精一杯でしょうか。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
消費税アップ！その前に知っておくべき予備知識！勉強会（住宅…
消費税アップ！その前にマイホーム購入を考えている方へ 「絶対失敗しない住宅資金計画・住宅ローン選びとは？」 日時：平成24年9月17日 （敬老の日） 場所：当事務所 時間：ＰＭ2時～4時（延長の可能性あり） 人数：ご夫婦2組まで 参加費：ご夫婦2人で5000円 申し込み方法：0798-36-4877（山下ＦＰ企画）までお電話にてお申込みください。 その時に詳細をご...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
絶対に間違ってはいけない自己破産のタイミング
任意売却推進センターのホームページは そのトップが 「◎絶対に間違ってはいけない自己破産のタイミング」 http://www.ninbaisuishin.com/index.php となっています。 これはには訳があります。 実は任意売却推進センターへ 相談する方のほとんどのが 「住宅ローン破産＝自己破産」 と思っている方が多いからです。 住宅ローン破産と自己破産はまったくの別物です。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの返済に行き詰まったら
まずはじめに考えなければならないことは、 リスケジューリングです。 通称リスケと呼ばれています。 融資をうけている金融機関と話しあって 現在の毎月の返済額の見直しをしてもらうのです。 ただし、気をつけなければならないことは あくまで返済期間満了までを視野に入れた リスケでなければ意味がありません。 次に、 毎月の返済額を引き下げたところで 根本的な解決には至りそうなければ いきなり自己破産などの...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
カード審査に落ちる人、住宅ローンが組める人
こんにちは。
シナジー・マネージメント
高橋です。
お盆休み真っただ中、皆さまいかがお過ごしですか？(・∀・)
私は、今日は２件のご相談が入っておりまして
張り切って仕事中です。
でもやっぱりお盆という事もあり、普段よりも
ゆっくりとした時間が過ぎているように感じます。
なので、お盆中は読もうと思って買ってある本を
読みつくそうと思います。
昨日、今日でサ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅ローン問題を弁護士さんや司法書士さんへ依頼した場合
住宅ローン問題を弁護士さんや司法書士さんへ 依頼した場合に 注意していただきたいことがあります。 弁護士さんや司法書士さんは債務整理の 専門家ですが、不動産の売却については 結局、不動産業者に頼ることになります。 住宅ローン問題を含んだ債務整理の 場合には競売での処理ではなく ”任意売却を希望している” と要望してください。 そうしなければ、 競売で処理されてしまうことになるかもしれません。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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「住宅ローン」に関するまとめ
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住宅を購入する際に多くの人が利用する住宅ローン。不明点が多い住宅ローンを専門家が解説します。
「どんな住宅ローンを選べば良いのか？」「フラット35の審査に落ちてしまった」「住宅ローンを夫婦で返済していたが離婚する」「転職した場合に住宅ローンはどうなるの？」「最近の住宅ローンの金利の動向はどんな感じ？」「繰り上げ返済はやった方が良いのかな？」など、住宅という大きな買い物をするために住宅ローンをお考えの方はお悩みや疑問、不安を持っていると思います。 そんな住宅ローンに関する疑問や不安を解決するために、参考となる専門家発信の住宅ローンに関する情報をまとめました。
「フラット35」に関するまとめ
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい！審査に通るの？などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね？ 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
「マイナス金利」に関するまとめ
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マイナス金利と住宅ローン金利って関係あるの？金利政策でわたしたちの生活はこう変わる
銀行に預けたお金がマイナスになって戻ってくる！？2016年2月16日に日本銀行はマイナス金利の政策を実施しました。この政策によってあなたの身の回りに起こる影響とは？メリット、デメリットをしっかり学んでおくことで計画的に対策を立てましょう。また、住宅ローンや教育ローンといった、ほかの金利にも影響があるか調べてみました。
「住宅ローンの繰り上げ返済」に関するまとめ
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借りたお金を前倒しで返済して生活を豊かに！住宅ローンの繰上げ返済のタイミングはいつ？
念願かなって購入したマイホーム。家族も喜び、家族団らんな生活を手に入れて幸せな日々を送っているが、住宅ローンという借金が現実に。お給料も段々下がり、自分の小遣いを減らして節約しているというそこのアナタ！住宅ローンって繰り上げ返済をするタイミングも重要だって知ってましたか？今回のまとめ特集では、住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングだけでなく、メリット・デメリットなど専門家が解説いたします！
「年末調整の住宅ローン控除」に関するまとめ
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年末調整で住宅ローンの控除を受けようとお考えの方。専門家のアドバイスで確実なお手続きを！
年末調整で住宅ローンでの減税・控除を受けようとお考えの方は多いと思います。 最初の1年目と2年目からの手続きの違い、年末調整に必要な書類がない場合の対処方法などを専門家が詳しく説明したコラムや 住宅ローンを組んだ後で状況が変わった場合の年末調整はどうするの？などのQ&Aをまとめました。
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