今年度のライフプランセミナーの依頼が続々と入ってきています。特に夏に集中してこの時期は毎日全国のどこかでセミナー講師をやっている感じになりそうです。 ではなぜ当社に、ライフプランセミナー依頼が多いのでしょうか？ 分析すると、ユニーク（独特）である、個別相談ができる、オリジナルである、おもしろい、わかりやすい、実績豊富などがあげられるようです。でも一番は大阪人なので「面白い」からのようです。大阪...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。狭小住宅では限りなくコンパクトに物事を考えて行かなければなりません。その為の有効活用テクニック（技）は究極の賜物です。写真はキッチン横に作られた・・・「洗面所」通常は独立した「洗面室」がありますが、狭小住宅ではそんな贅沢は許されるはずはありません。水回りをなるべく１ヵ所に集約することで解決しています。収納部分の自然光も最大限に取り入れる為に吊戸棚の棚板はガラス棚で構成して自然光を遮らな...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

●住宅性能表示制度（住宅性能評価）とは？ 平成１４年に「住宅の品質確保の促進に基づく法律」が公布され、【住宅性能表示制度】と【住宅性能保証制度】が発足しています。 【住宅性能保証制度】は、建物の構造躯体・水漏れと云った基本的な瑕疵を１０年間保証する目的で創られました。〔強制法で誰もが活用する義務があります〕 【住宅性能表示制度】は、建物強度・防火性能・温熱環境・劣化軽減・維持管理・高齢者配慮・光視...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

債務超過の住宅ローン（オーバーローン） が残っているマンションの処理は １売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する ２債務超過を解消できる金額で売りに出す ３何もしないで競売で処理されるのを待つ ４賃貸にして、家賃収入で支払う ５自己破産をして、競売にする６任意売却し、残債務を処理するなどが考えられます。 １売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する この方法が取れるのなら、 問...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんにちは＾＾考動型営業育成トレーナーの竹内です。 法人営業のコツを,ここから数日にかけてご説明いたします。 まず、本日は、「法人営業は、提案を採用するまでの間を想像する」 事が大事　というポイントについてです。 提案書を作成することだけでいっぱいいっぱいになってしまい余裕がなくなってしまうのですが、 提案を次々に決めている人というのは、 決済ルートを意識し...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第8回　特許要件　創造性　（第１回） 河野特許事務所　２０１２年4月6日 執筆者：弁理士　河野　英仁 （月刊ザ・ローヤーズ　2011年12月号掲載)   1.創造性に関する規定 　新規性に並ぶ特許要件の一つである創造性(日本の所謂進歩性に対応)は専利法第22条第3項に規定されている。   専利法第22条第3項 　創造性とは...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓     世界No.1コーチ アンソニー・ロビンズが認めた　７日間で人生を「進化」させる方法  井口晃 ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ 世間に広まっている啓発書は沢山ありますが、そういった本の良い部分と...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは。将来型会計事務所LBAの岸井です。 もう金曜日。週末はお花見日和だそうです。夜桜を見ながら一席といきたいところですが、 連日の飲み会で弱っていますので、 桜は昼間に愛でて終わりにしようと思っています。 そんな桜も、木によって開花の様子が違いますね。同じ敷地で、（たぶん）おなじ種類の桜でも、きれいに咲き揃っている木と、まだ全然咲いていない木があります。 敷地全体を見ると、「きれいに桜が咲...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

12年3月30日に政府は消費税の導入案を閣議決定いたしました。 ただ、その開始は平成14年度からで、それも8%という中途半端なものでした。ただ、撤回しないだけ良かったと思いますが、導入の遅れて歳入の改善が遅れてしまいます(この素案で国会が通るかは疑問ですが)合わせて、公務員の20%削減、1票の格差をなくす議員の削減、子供手当の抜本的な見直し、高速道路無料化の撤退、社会保障の抑制策などは全て先送り...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

経済がグローバル化した現在では、ある企業の企業業績を分析するには、 会計処理のルールを統一しておかないと、国際市場に報告されてくる 財務諸表の比較可能性を担保することができません。   会計処理のルールを国際的に調和化するための取り組みとして 各国の会計士団体により形成したのが国際会計基準委員会 （ＩＡＳＣ）でした。 ＩＡＳＣが1989年に公表した公開草案「財務諸表の比較可能性」以来...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

●免震装置の限界を理解する 免震住宅は、地震の揺れを建物に伝えない、建築基準法を超越した画期的な工法ですが、その為には大臣認定を取得して、性能の限界を見極めないと、普通の建物よりも危険になる事もあります。 以前に、免震住宅がいくら作動しても、隣家が火事になれば類焼の危険があると書きました。 http://mbp-osaka.com/oado/column/13132/ 同様に地盤が弱ければ、免震住...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケースがありました。 私のもとにも、賃貸マンションの高層階に暮らしている入居者から、地震があった日にようやく帰宅して、玄関ドアを開けたとたんに水が住戸内からあふれ出てきて（地震で高置水槽が倒れ）部屋中が水浸...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

前回からの続き、課税対象について。今日は現行で課税の中心となっている所得について。所得を課税対象とする税金で主なものは次の通りです。 ◯国税グループ所得税（個人に対するもの）法人税（法人に対するもの） ◯地方税グループ住民税（個人も法人もあり）事業税（基本的には法人の儲けに対して課税） これらは個人や法人が色々な活動を通じて出した利益に対して課税をしてきます。節税と言われるものの大半は、この利益を...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ プレゼン＆話し方　１ＤＡＹセミナー ４月２８日（土曜） 詳細は・・・ http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

銀行金利を下げたいという中小企業の社長さん向けの情報です！ 本当の銀行相談術を、元銀行員の資金繰り改善コンサルタントが情報発信しています。 中小企業が銀行金利を下げて、低金利で借入したい・・・ そういうときに、 ◆ 銀行や信金に、金利競争をさせろ！ というのは、大きな間違いです。 銀行借入金利に、敏感になるのは、良いことですが・・・ いつも、銀行金利のことばかりでは、銀行の担当者...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　またまた愚痴っぽくなりそうですが・・・ こんな政府発表が ＜公務員新規採用＞「５６％」削減を閣議決定 　政府は３日午前、国家公務員の１３年度新規採用を政権交代前の０９年度（８５１１人）比で５６％削減し、３７８０人とすることを閣議決定した。 各省ごとの削減幅は、総務、財務、農林水産、経済産業の４省の各６１％減が最大。治安にかかわる省庁では、警察庁が５２％減...（続きを読む）

木下 孝泰

（ビジネススキル講師）

その６　好き嫌いを減らし、少し早く食べることもできる子どもに 　本来、食事をする時間は楽しく幸せな時間であるはずですが、時として、その楽しいはずの時間が苦しい時間になってしま う児童がいます。学校では給食が毎日あります。献立は栄養士さんが作成し、給食センターからの配送によるものが主流で すが、味付けや食材の違いがあり、なかなか食が進まない児童が見受けられます。また、子どもの食べる速度が遅い...（続きを読む）

大即 富士子

（ファイナンシャルプランナー）

川島町の家では、超ローコスト住居を実現する為、従来型の家づくりから離れた仕様や構法を採用し、セルフビルドをふんだんに取り入れました。 店舗ファサードは、規格のアルミ材とガラスを組み合わせ、取り付けを大工さんとガラス屋さんにそれぞれ分離してお願いすることで、大幅なコストダウンを図りました。 また、規格のアルミ材での組み合わせで製作したことで、見付けを小さくし、シャープで大きな開口部が完成しました...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 4月は期の入れ替わりでバタバタだという方も 多いかも知れませんが、我々中小零細企業には 無縁な感じだから、より忙しくしています（笑） 時々働き過ぎかなと思う時がありますが、 それは厳しい目をもつと生産性が低いという事なんでしょうね。 ところで、仕事の生産性向上には、締切時間を設けると効果が あるというのがあります。 これはゴールを設定す...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

　2012/4/3 岩崎アンチエイジングメソッド西新宿出張所（新宿アイランドタワー20F/モバフ新宿アイランド）にAKBメンバーやAKB研究生の育成、イベントファッションショーなども企画 また、ティーン向け雑誌「ニコラ」「キューティ」「mini」 やoggi、MissMissMiss、25ans、美的、nono、anan、グラマラス、ウェディング、VoCE、cancam、JJ等、多数のファッショ...（続きを読む）

岩崎 治之

（柔道整復師）

イタリア料理研究家の星野佳代 です。 この度、新しい試みとして男性向け料理サービスを開始することになりました。 Facebookページ「ビジネスマンのためのイタリア料理」 を設立して、 先ずは料理セミナーやイベントの開催から始める予定です。 参加者の皆さまのご意見を伺いながら、少しづつ男性の方が求めている サービスを提供していけたら・・・と思っています。 すでに第１回目の料理セ...（続きを読む）

星野 佳代

（料理講師）

米国特許判例紹介：　文言解釈と均等論による解釈　(第２回)　 ～セミランダムレートの解釈～　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Absolute Software, Inc. et al., 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Plaintiffs-Appellants, 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓  話さなくても相手がどんどんしゃべりだす　「聞くだけ」会話術 ――気まずい沈黙も味方につける６つのレッスン ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ 話すより聞く、とは営業、人間関係の原理原則ですが、 その原理原則...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは。将来型会計事務所LBAの岸井です。 昨日の嵐、大丈夫でしたか？LBAは15時に業務を終了して全員帰宅しました。通常時間まで粘っていたら電車が止まっていましたので、良いタイミングだったと思います。時には引くことも重要ですね。勇気ある撤退（って程でもないですが。。。） 3月決算の会社はこれから決算作業・申告作業があり大変な時期が始まります。決算作業と同時に決めていきたいのが社長の給料（役...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

原則的にはどの様な家でも、維持・管理は必要です。ご自分の財産ですから、車を洗うのと同じ感覚でメンテナンスするのが普通と考えてください。長期優良住宅の場合はその維持管理が明文化されていると言うだけの話しです。 部位別に数年おきに点検することを義務付けされています。但しメンテナンスで費用の発生する分について、幾らの費用まで支出してメンテナンスを行いなさい、と云うところまで明記されていません。 汚れてい...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）