住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (28ページ目)

基礎の引寄せ金物について

どうかご教授下さい。現在自邸を建て直すため為確認申請中です。新居は木造2階建ての約40坪です。工務店さんから図面一式頂き、自分なりに本やインターネットを利用し確認していたところ、金物伏せ図にて基礎に15ｋｎ用の引寄せ金物が計算上なくてはいけない所が10箇所位あり、基礎伏せ図をみるとその15ｋｎ用の必要箇所には全てアンカーボルト（16Φ　L=500）が柱の両サイドに図示されています。土台と基礎を緊結...

ガレージの壁仕上げについて

新築の木造住宅を検討中で、もうすぐ請負契約の段階です。条件付の宅地で、地元の工務店で建てます。南北に通り抜けできるビルトインガレージがあるのですが、西側・東側は壁になっています。そこの内側の仕上げが外壁と同じサイディングになっているのですが、減額のためサイディングをケイカル板に変更するようお願いしたところ、「6ｍｍケイカル板では、アルミの金物を納められず、シールができない、１２ｍｍなら納まるが、塗...

確認申請について

いつも大変お世話になっております。保険会社に勤めている建築士です。今回は、確認申請についてのご質問です。対象建築物は、地上平家建戸建木造住宅（１００Ｍ２以内）で、準防火地域に現存するものです。法規上（県や市の条例含む）は、建基法の耐火性能（準耐火性能）を有する建築物にしなくても問題がないと思われますが、唯一、提出された確認申請書第四面の耐火建築物欄にイ準耐（４５分）と記載されております。そこでご質...

４方向、又は３方向囲まれた２階建ての家

下記のような土地でも明るく通風がとれる家になるか教えてください。Ｚ、Ｘとは南北を２分割した土地です。（Ｚが南側Ｘが北側）Ｚ北玄関、北側に０．６ｍ低い位置から２階建ての家が建ちます。（Ｘの家）　東側は木が生い茂った小高い丘（家のすぐ真横です）　西側は０．６ｍ程低い位置から建った２階建ての家です。（真横です）　南側は丘になっており、３階建ての家がすぐ裏側に建っています。　１階は４７平方ｍ、２階は４６平...

ウォークインクロゼットの換気

新築で木造2階建て住宅を計画中です。寝室にドアなしで３帖のウォークインクロゼットを計画しています。小窓もありますが、衣類などをおくので、換気があったほうがいいかときになってきました、寝室の２４時間換気をウォークイン内部に設置するのはおかしいでしょうか？ちなみにここに、花粉の季節や雨の日に除湿器をおいて洗濯物を欲せたらとも思っています。（荷物が増えるとできないでしょうが、、）

リビング続きの和室についてアドバイスお願いします。

現在間取りを考えています。夫、私、子供（年中、1歳）の家族構成です。予算もあまりなく31坪ほどの小さめの家になりそうです。東側から玄関、リビング、和室になります。当初、4.5畳の和室でしたが1階の収納をもう少し確保しようと、それは諦めて1.5畳の壁面全体のクローゼットに3畳の畳コーナーにするつもりでした。しかし小屋裏収納（大人が歩ける高さ）、二階に各部屋収納があり、寝室に＋ウォークインクローゼット...

建築基準法について。

自宅の2階の1室を自宅ネイルサロンとして開業したいのですが、建築審査科に問い合わせたところサロン部屋は狭いので用途変更の建築確認の申請はいらないが、建築基準法にそっているかをしらべてくださいといわれました。たしか、ネイルについては換気など美容院のように規定がまだなかったと思うのですが、自宅の1室をネイル施術に使用する場合建築基準法で決まりはあるのでしょうか？家は昨年建てたばかりの木造省令準耐火2バイ4。部屋までは玄関や廊下、階段など通っていただきます。

設計住宅性能評価について

お世話になります。新築の一戸建てを計画中なのですが、工期の問題から当初計画していた、長期優良住宅と住宅性能評価の取得を諦め無いといけなくなりそうな状況です。（申請用の図面作成等のため3〜4週間引き渡しが遅れるため）設計住宅性能評価だけなら、竣工までの期間で受付可能という事で、工期に影響なく取得可能との事なので、設計評価だけでも取得しようかと検討しているのですが、30万円程度の申請費用を工務店に支払...

片流れ屋根の小屋組みについて教えてください

素人ですが南北3間、東西5間のガレージをツーバイ構造で設計中です。屋根は北から南に流れる１寸勾配の片流れでガルバリウム鋼板で覆う予定ですが、小屋組みの方法がいまいちわかりません。当初の構想では垂木を2×8材を455mmの間隔で渡して構造用合板で覆えば大丈夫かと考えていましたが、5間×3間の大きさに対して強度的に大丈夫なものか不安になってきました。内部には柱や耐力壁などは入れたくないので4面だけで屋...

新築住宅の基本設計について

家を建て替えすることになりました。親戚に設計の仕事をしている人がいるのでそちらで頼むことにしましたが、去年６月頃に測量をして基本プラン提示は３ヶ月後になりました。しかし、その間取りは全く希望とは違っていたので修正を依頼しましたが、希望通りに作成してもらえず、何の連絡もなく数ヶ月放置されてしまったので、こちらで寸法まで決めて図面を作成して、この通りに作ってほしいと設計依頼しましたが、なかなか提示があ...

日当たりについて

土地を購入しました。南西側が６ｍ公道に面していて、縦18.5ｍ横8.8ｍの長方形です。両隣は同じ大きさの区画で、どちらもこれから建設予定の更地となっています。北側は道路には面していません。奥に建物を建設予定（延べ30坪あたりの2階建てで検討しています）で、手前には車２台分の駐車場を横並びに作る予定です。建物の横幅を7280までめいっぱいとり、正方形に近い間取りにした場合の日当たりはどのくらいになる...

２Fの排水について

小さな工務店の設計施工で住宅を計画しています。 二世帯住宅で二階にキッチン・洗面・トイレ・洗濯機があるのですが、 ２階からの排水管が、外部に露出になっているようです。 排水管なので、かなり太いんではないかと思います。大手のメーカーさんだと、しないんじゃないかと思うのですが。。 （質問　１）まだ変更は可能なので、内部にとおすように、した方がよいと思いますか？ 打ち合わせでは、玄関に近いところ（トイレ...

瑕疵保険加入のための設計変更による増額について

長期優良住宅の認定をとったのですが、瑕疵保険加入の手続きを工務店の方が行ったところ、保険会社の方から、基礎を追加するように通知があり、そのように変更すると８万円の増額になると言われました。長期優良住宅より瑕疵保険の加入の方が厳しいのは普通でしょうか？保険会社によって違いはないのか教えてください。

土間のある家

２階建ての木造住宅を建築予定です。一階は、玄関から土間のスペースで、二階に居住スペースとなっています。一階の土間には、スケボーをするランページを置き趣味の部屋にする予定です。しかし、スペースが広いので玄関からバイクなども入れたいのですが、現在建築予定の工務店さんの間取りは、上記を伝えても上手く伝わらず間取りが思うようにならないので、専門家の意見を聞きた投稿しました。よろしくお願いします。

蓄熱暖房器について

去年新築をたてました。長期優良住宅使用です。リビングは26帖、吹抜けが4帖あります。暖房器具で蓄熱暖房（暖吉くん）を設置しました。補助でエアコンがあります。リビングの同じ場所に蓄熱暖房とエアコンを設置しています。その上が吹抜けです。2Fの吹抜けにキャットウオークと子供部屋があります。吹抜けにはシーリングファンがあります。蓄熱暖房のまわり（リビング）は暖かいですが、ダイニング（蓄熱暖房から一番離れて...

車庫の水勾配

車庫の水勾配で悩んでいます。 歩道との境界線から、515cm奥まったところにが車庫の奥行です。 歩道の境界線から、150cmの位置が車庫（建物の1階部）の始まりで、その手前にU字溝を設置する予定です。 歩道から、車庫の奥まで2%の上り水勾配をつけると、車庫の奥行の天井が2mを切ってしまい圧迫感があります。 そこで、歩道から2%の勾配で150cm下がり、U字溝から2%の勾配をつけて上げる、V字型勾配...

配管工事

こんにちは。マンションで共用部給水設備工事を行うのですが、共用部の配管工事の前に専有部の配管工事を行っても問題ないでしょうか？共用部配管からのカスが専有部配管に入って詰まることはありますか？マンション側の予定では、共用部の工事の後 専有部の工事をお願いします となっていますが、我が家に受験生もおり、私の仕事の都合上、早めに工事を終わらせたいのですが、いかがでしょうか？よろしくお願いいたします。

土地購入　庭の日当たりシュミレーション

大阪北摂地域一種中高層専用地域　二種高度地区南北に縦長、東西幅は七ｍ強の土地を、北玄関にして南側を庭にしたく思います。真南は隣家の庭、その先は道路なので日当たりに全く問題ありません。問題なのは庭東側が二ｍ弱の擁壁で、上に家が立ち、さらに庭東南方向の家は三階建です。また庭西側には隣家の母屋があります。家屋は高さがあるのでそんなに心配してませんが、菜園を作りたいので庭の地面の日照時間が気懸りです。今三...

浴室・洗面室は1階？2階？メリット、デメリットは？

現在1階50平米、2階51平米での間取りを考えています。サンプルの間取りでは1階にLDK19.6帖・和室4帖2階に浴室・洗面室・6帖・6帖・6.5帖の洋室となっていましたが、年齢がある程度になった時、2階での入浴が不便ではないかと思い1階に持っていくプランを考えて頂いた所LDKが15帖になり、かなり狭く使いづらいのではと悩んでいます。LDKを広く取った方がいいのか、1階が浴室の方がいいのか悩んでいます。良いアドバイスがあれば教えてください。キッチンは対面を希望しています。

土留めの工法と基礎からの距離

築25年の軽量鉄骨一部二階建て、道（GL）から1ﾒｰﾄﾙ程の高さにある中古物件の購入を考えています。この物件の土留めについて、質問です。建築時の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造りで建物からの距離約2.5ﾒｰﾄﾙ、高さ1.2ﾒｰﾄﾙで設置。現在の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸで、高さ1.2ﾒｰﾄﾙ（地上6段）、建物の壁から75ｾﾝﾁ（ﾌﾞﾛｯｸ外側まで）に設置...

木造3階建 風で揺れる

はじめまして。木造3階建の建売住宅を購入して3年になります。強風がふくと家が揺れます。ネットで同じような症状の方が結構いらっしゃいますが、当方もいわゆるペンシル型で1階がビルトインガレージになっています。年に5,6回強風の日だけのことなので我慢してきましたが、体感的に震度1〜2くらいの揺れが風がやむまで続きます。夜に風がふけば寝付けません（今もその状況です）。設計、販売した会社が倒産して施工業者が...

3階建て戸建て住宅の代替進入口について

3階建て戸建て住宅の代替進入口に、赤い三角マークが貼られているのですが、建築審査機関に聞いたら、「住宅は、非常用進入口にはならなくて、代替進入なので貼らなくてもいいです」と言われました。よくわからないので、2つ質問させて頂きます。１、なぜ非常用進入口にならないのか？２、代替進入口だから、貼らなくていいのか？戸建て住宅だから貼らなくていいのか？素人質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

梁を隠して天井高を下げるか、出っ張らせておくか。。

19坪の狭小住宅3階建て住居を建築予定です。2Fリビングダイニング（14畳）の天井高は当初2470mmを予定していましたが、3階を支えるのに大きめの梁（梁は幅120mm、高さ120mm）を2本平行して通すことになりました。無垢など見せることのできる梁ではないそうで、下記3案の提案がきました。1.全体2450mmのまま、梁の部分は隠さない2.全体2350mmに低くして出っ張りをなくす3.梁と梁の間の...

フローリングとクッションフロアの取り合いについて

現在木造住宅を新築工事中です。杉無垢フローリングとクッションフロア（又はPタイル）が１、アウトセット吊り戸（下はレールなし）（フローリングは見切りに平行） ２、開き戸（フローリングは見切りに平行） ３、開き戸（フローリングは見切りに垂直） で取り合う箇所があります。床の取り合い、見切り材は、どのようなものを使うと、すっきり見せられますか？既製品で具体的に（メーカーなど）紹介していただけると助かりま...

システムキッチンの五徳について

システムキッチンを検討しているのですが、最近の流行でしょうか、五徳が小さく感じ現在使用している全体をカバーするような五徳が探せません。メーカーの方に聞いても今は無いとのこと。あるメーカーのみがあることはあったのですが、スイッチ部分が上についている。気に入っているシステムキッチンにはそれがないのです。　五徳だけ注文するということもできるのでしょうか？　　　アドバイス下さい。