住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (29ページ目)

向かい高層マンションからの視線を塞ぐ方法＆日当たりについて

ある中古物件の購入を検討しています。（リフォームする予定です）南側に5mの道路を持つ、20坪の狭小地で東、西、北とも建物で塞がれている状態です。（東、西、北に建っている建物との間は50cmくらいしか空いてません）問題は、南道路を挟んだ真正面に12階建てのマンション（高さ36m）が建つ予定になっていることです。２階リビングにする予定ですが、マンションの通路側からリビングは丸見え状態になりますよね？例...

間取り

間取りを検討中です。土地は、65坪(北から南まで15m)。1Fに、個室(将来親と同居？)、リビング、キッチン、バス、パントリー、トイレ、駐車場3台。2Fに主寝室、子供部屋3室を考えています。南側に隣人の倉庫があり、東側に田んぼ、北側に隣人の庭、西側に共同道路があるんですが、10Mまでが共同道路でその先が隣人土地となっています。どこにどのような配置がいいのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　南側　...

電車の振動について

はじめまして。昨年土地を購入し、ハウスメーカーで木造２階建ての住宅を建築しました。購入した土地の付近を電車が走っており、土地の購入時点ではそのことを理解した上で購入し、住宅を建築しました。ところがいざ住み始めてみると、電車が行き交うたびに2階で振動がします。寝ている時は余震か？と感じるくらいであり、窓のシャッターから振動による音が出たり、クローゼットの扉からカタカタと音がしたりします。土地はハウス...

２階以上のバルコニーの柵について

２階以上のバルコニーの柵についてなのですが、建築基準法で、【柵の隙間は11センチ以内】と明記されていると思いますが、それにもかかわらず、大きい隙間の柵（３０cmや１ｍ等の大きさの隙間）をたまに見かけます。ネットでもよく見ます。それは、なぜでしょう？法律の抜け道でもあるのでしょうか？

ツーバイフォー工法の下がり壁（垂れ壁）

2×4で２階のひとつの耐力壁線区画の中に 10帖の部屋と浴室・トイレ・階段がある間取りですが 耐力壁線上にない壁にも下がり壁が必要と言われました。 該当する壁の上に小屋裏収納があるからだそうですが 耐力壁ではないなら下がり壁でつなぐ必要はないのでは？と シロウト考えで思うのですがどうなのでしょうか。 あとツーバイフォー工法は廻淵が必ず必要なのでしょうか？ 廻淵がないクロスの張り方にするには どうすれば良いのでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。

建て替えか、転居か悩んでいます。

現在、妻の実家に子どもと義母の四人暮らしです。築４５年の木造家屋で、老朽化もあり悩んでいます。○土地・北北東に４ｍの公道・道路に面して間口約７ｍ、南西に約１２ｍ少し台形で３２坪強・東側は２ｍ程度の私道・第一種中高層、建蔽率６０％、容積率２００％、第二種高度地区、準防火地域・地盤改良が必要な可能性あり○隣家・東側は２ｍ程度の私道を挟んで、南、西は境界から６０ｃｍ程度離れて3方共2階建てどの家も、南側...

電線が・・・・

建売住宅の家を購入しますまだ本契約していないのですが気になることが・・・まず２Ｆ窓（押し開き）の外に電線があります窓を開けるとぶつかります我が家（まだ違うけど便宜上）への１００Ｖ引き込みですこれってもう少し離して貰ったり出来るのでしょうか？簡単に手が届くんですよねぇちなみに網戸が開きにくい箇所が１箇所あって天井裏納戸から屋根裏に出る点検口（壁面についてる）が途中までしか開かない等々いろいろあったりもします

地盤調査書の見方

工場からの振動が激しい為、建築事務所に地盤調査記録を求めました。地盤改良なしのベタ基礎ですが、下記4箇所の換算N値から地盤について判断いただけたらと思います。測点14.4 5.24.13.335.5 深さ1.20測点23.113.57.14.12.3自沈3.0自沈7.731.1 深さ1.98測点34.45.87.66.33.63.69.57.47.637. 3深さ2.44測点43.64.76.85...

次世代省エネ基準

一般の在来2階建の木造住宅を次世代省エネ基準に適合させるには断熱材の厚みとサッシを樹脂サッシLOW-Eガラスに変える他に何を変更したらよいのでしょうか？省エネ基準4にするのか耐震基準2にするのか、どちらが安くすみますか？

地盤改良工事について

地盤調査結果がでて、湿式柱上改良工事が推奨されました。粘性土がＮ値が1～5が４ｍ迄続き、４ｍから轢質土になり、Ｎ値が１０になります。湿式柱上改良工事が、柱の下に当たる位置に、Φ600×４ｍで固化剤添加料３１０Ｋｇ/ｍを行うようです。４ｍからＮ値が高くなりますが、柱の深さは４ｍでいいのでしょうか？イメージ的には４ｍより深い柱にしないと、地中に浮いてしまうような気がします。

ＲＣ打ち放しについて

室内の一部で特に撥水材などの化粧をせず素地？なのですが、コーナーの部分やコンクリートの目地が手で触るとポロポロと落ちてしまうような仕上がりであまり満足していません。施工業者に補修をお願いしているのですが、多少のムラはしょうがなく、仮にモルタル補修したとしても色が違いすぎておかしいと言われており困っています。質問ですが素地？仕上げの場合はきれいに補修するのは難しいのでしょうか、またこのような仕上げの...

地盤調査の件で教えて下さい。

地盤調査の件で教えて下さい。ＨＭが依頼する調査会社がＳＳ方式で調査を行います。私は調査会社=改良会社と思っていたのですが違うようでして説明では調査会社から調査後（改良有り無しに関わらず）ＨＭから地盤保障会社3社にて保障の見積もりを出し改良工事を行うみたいです。担当営業から「両隣の地盤保障会社は怪しいので3社見積もりをします。建売業者はＳＳ方式で地盤が悪いデータが出ると改良費が出るので若干外して再調...

リビング南側の窓

現在新居の計画をしています。3階建ての2階部分にリビングがあるのですが、その窓についてどうするか悩んでいます。窓の先にバルコニーはありません。南側に面したその窓から敷地境界までは750mm、敷地境界から向かいの低層マンション（3階建て）は敷地境界から2,000mm空けて建てられています。ちなみにそのマンションの北側（こちらから見て正面）には窓は有りません。この窓に当初は横幅（3,600mm）目一杯...

インナーガレージについて

はじめまして。新潟で新築住宅を計画してるものですが、土地が狭いため駐車場を作るスペースがない為１階をインナーガレージにしてその上（２階）にＬＤＫの間取りにしているのですがシャッターはつけない予定なので、そのために風がガレージ内にはいり２階の床が底冷えしたり床が結露しやすなるとネットに書いてあったのですがどのような対策をしたらよいのでしょうか。

新築分譲マンションの間仕切りについて

初めて質問させていただきます。現在、来年の3月完成予定のマンションの３LDKを購入しました。これから、部屋の構造について設計の変更がある程度できるとのことで悩んでいます。L字型の３LDKですが、でっぱりの部分が設計上では壁とクローゼットによって仕切られておりワンルームになっています。その手前ぶぶんは13帖のリビング・ダイニングルームになっています。ただその両方にバルコニーがあります。なので、壁を取...

バレエスタジオ兼自宅で40坪程度のスタジオを検討しています

1階をバレエスタジオ、2階を自宅にしたいと考えています。木造や鉄骨など色々な種類があるかと思いますが、40坪すべてをスタジオにしたいのですが、スタジオ内に柱を置きたくありません。そういうことが可能な方法はどれがありますでしょうか。高さも全面ではなくてもいいので、一部（半分程度）を３mくらい欲しいです。また、上記の方法で可能な坪数上限はありますでしょうか。

洗濯室について

洗濯室なるものは実際に必要でしょうか？

前面道路と段差がある宅地での住宅建て替え

昭和59年に大手不動産により開発され、建てられた建売住宅ですが、建て替えを計画しています。あるハウスメーカーに相談し、現況を見てもらったところ、宅地が前面道路との段差が1ｍ～3ｍ程度あり、現状のままでは建てられない可能性があり、擁壁が必要だとのことですごく、高いものになります。　お隣も同じ建売住宅で１０年前に建て替えましたがそのようなことはしていません。本当に必要なものなのですか？また、安くするためにはどのような方法があるのでしょうか？よろしく、お願いします。

階段について

新築二階建てです。階段について質問があります。一坪で折り返し階段、14段です。回るところは6段になっています。以前、知恵袋などで質問した時に、危ない急な階段と指摘されました。工務店にそのまま話したら蹴上がり？を広くとっているから、通常よりも緩やかで急ではないと言われました。どうなんでしょうか？ぜひ、ご教授下さい。

外壁&屋根&断熱材について

お世話になります。大変参考にさせて頂いており感謝しております。新築にあたり、いくつか質問させて下さい。洋風の家を目指しており、洋風瓦の平型かS型ではどちらが良いですか？外壁はパワーボードとサイディングではどちらがお薦めですか？断熱材はグラスウールで坪2700円の物はどうですか？10k、1000ミリなのでしょうか？(工務店に薦められました)床下断熱材はフクホームで坪3400円。フローリングはノダ、クリアシルキーです。面倒な質問ですみません。今度、工務店と打合せがあります。宜しくお願い致します。

フローリングについて

床は複合フローリングが良いですか？グレードがあり、良い物は素足でも大丈夫でしょうか？無垢も考えていますが、数年度にワックス掛け等が必要なのでしょうか？お薦めがありましたらお願い致します。

断熱材

断熱材をグラスウールにするつもりです。外壁及び天井が10k、100mmで、坪2700円。床下が45mm、フクホーム、坪3400円です。どうなんでしょうか？一般な断熱や防音効果はありますか？値段も適正でしょうか？窓はペアガラスでアルミサッシの予定です。

旗竿地での新築検討について

現在約９０坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。自宅は軽量鉄骨です。その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。（実際の土地は南北に長い土地です）。建蔽率６０％、容積率２００％です。１．予算は、解体、設計、建築(...

台所の土間について

現在築年数およそ50年程の家に義父、夫、1歳の娘と住んでいます。かなり築年数が古いので、台所は昔ながらの土間（農家の造りです）になっています。私が嫁ぐかなり前から台所の土間部分にはビニール製のシートが敷いてありますが、恐らく自分で適当に敷いたような感じです。というのも、土間にそのまま敷いてあるだけで、壁と床の間の幅木？も無く、下の土間から砂埃がどんどん上がってきます。シートが足りなかったのか、シー...

川近くの地盤が不安です

この度、川岸から歩道２Ｍ＋道路５Ｍ＋２Ｍ（計９Ｍ）ほどの土地の建売を検討しております。日当たり、窓からの景色を重要視している為、川幅もいれ１０Ｍ超えの空間があるのが魅力に感じました。ただ、昨今のゲリラ豪雨、地震等による不安要素も大変気になります。ＨＭでは、スウェーデン式サンディング試験をし、盛り土、地盤改良をしたとの説明があったのですが、１００％安心していいものなのか・・川の逆側（北）にマンション...