「市場価格」を含むコラム・事例
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ETFの乖離について：良いETFとは？！
みなさんこんにちは！東京総合研究所スタッフチームです。 本日は、 良いETFとはなにか。 についてお話します。 結論：良いETFとは投資信託とETFの違いNAVと市場価格の乖離：ディスカウント・プレミアム分析乖離を小さくするためにはベンチマークとする指数とETFの市場価格の乖離1.結論：良いETFとは 結論は同じ様なテーマと手数料のETFの場合、 出来高が多い、頻繁にトレードされる銘柄 です。...（続きを読む）
- 大山 充
- （投資アドバイザー）
優秀な投資顧問の選び方
皆さん、こんにちは（*^-^*）東京総合研究所スタッフチームです！本日のブログでは、投資顧問選びの重要点についてお話しますが、まずは本日の銘柄情報をご紹介します！（14：06時現在） ――――――――――――――――――――〈東証1部値上がり率上位銘柄〉1位 スミダコーポレーション(株)(6817) +24.46% +2732位 フォスター電機(株)(6794) +23.33% +2723位...（続きを読む）
- 大山 充
- （投資アドバイザー）
住宅価格変化と名目経済成長率の差及び家計債務所得比率
ポートフォリオを組まれる際に参考となる、住宅価格と家計の債務所得比率にも、各国で差があります。内閣府の白書等の内、「世界経済の潮流」2014年上半期 世界経済報告にそれが載せられています。下図は、住宅価格の変化(前年比)から名目経済成長率の差を2013年と2014年で比べたものです。2013年は、名目経済成長率が住宅価格の変化を上回るマイナス表示に入る国が30ヶ国でしたが、2014年は19ヶ国に減...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
Blog201404、会社法
Blog201404、会社法 あると綜合事務所『すらすら図解MBOのしくみ』 『ジョイント・ベンチャー契約の理論と実務』判例タイムズ社 あると綜合事務所『すらすら図解MBOのしくみ』 中央経済社、２０１２年、本文約１６０頁。 第１章 MBOの概要 第２章 MBOの形態・目的 第３章 MBOの手続と会社法 第４章 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
あると綜合事務所『すらすら図解MBOのしくみ』
すらすら図解 MBOのしくみ/中央経済社
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あると綜合事務所『すらすら図解
中央経済社、２０１２年、本文約１６０頁。
第１章 MBOの概要
第２章 MBOの形態・目的
第３章 MBOの手続と会社法
第４章 MBOの手続と金融商品取引法
第５章 MBOのファイナンス
第６章...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
あると綜合事務所『すらすら図解MBOのしくみ』
すらすら図解 MBOのしくみ/中央経済社
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あると綜合事務所『すらすら図解
中央経済社、２０１２年
第１章 MBOの概要
第２章 MBOの形態・目的
本稿では指摘されていないが、以下の点を指摘することができる。
相続税対策として、創業家がいったん株式を上場し、上場株式は時価評価額（市場価格）となるから、...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
Blog201403-3、金融商品取引法（判例百選-1）
金融商品取引法判例百選 (別冊ジュリスト 214)/有斐閣
￥2,400
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Blog201403、金融商品取引法（判例百選-1）
・無断売買（金融商品取引法）
・信用取引（金融商品取引法）
・金融商品取引法による損失補てん等の禁止
・金融商品取引業者の外務員
無断売買（金融商品取引法）
現行の金融商品取引法では、金融商品取引業者の無断売買を禁止...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
信用取引（金融商品取引法）
信用取引（金融商品取引法） 現行の金融商品取引法では、信用取引において、金融商品取引業者等またはその役員等は、顧客の信用取引を、自己の計算においてする買付け・売付け（取引一任契約の場合も含む）と対当させ、かつ、金銭・有価証券の受け渡しを伴わない方法により成立させた場合において、当該買付け・売付けに係る未決済の勘定を決済するため、これと対当する売付け・買付けをすることが禁止されている（...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ＭＳＣＢ（行使価額修正条項付取得請求権付新株予約権付社債）
ＭＳＣＢ（下方修正条項付転換社債、現在の「行使価額修正条項付取得請求権付新株予約権付社債」） ＭＳＣＢ（Moving Strike Convertible Bond）とは、上方または下方修正条項付きの転換社債（ＣＢ）のことをいいます（なお、ここでは便宜上、下方修正条項付きのものに限定してご説明いたします）。 1. ＣＢとは (1) 意義 ＣＢ（Convertible ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
■用語集（ら行）・・・路線価（ろせんか）
相続税や贈与税などで、
課税される不動産の評価を算出するための、
指標となる価格のこと。
この場合の「評価」というのは、
国が考える不動産の価値ということ。
一般的に市場で取引・売買される「市場価格」とは、
異なるものとして考えられるので、
路線価を元に算出した不動産の価値＝市場で取引される価格
と言う訳ではない。
路線価が記載された「路線価図」は、
インターネッ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
武蔵野農園コミファーム
コミファーム2013夏 収穫
トマト 枝豆 ピーマン 茄子
コミファームの夏の収穫も、まもなくとの予測通り
６月初旬からは、続々と野菜が成長し始めてきた！
各品種のトマトや、キュウリ、茄子、トウモロコシ、
枝豆、じゃが芋、にんじん、玉ねぎ/白と紫、
里芋、さやいんげん、などなど…
7月、短い...（続きを読む）
- 黄 惠子
- （料理講師）
「中小会計指針」各論～その７～
今日は「中小会計指針」の各論の解説の続きです。 今回も、「有価証券」の続きです。 有価証券の取得時における付随費用（支払手数料等）は、取得した有価証券の取得価額に含めます。 取得原価の評価方法は、移動平均法又は総平均法によります。なお、移動平均法による評価のほうが望ましいです。 満期保有目的の債券、子会社株式及び関連会社株式並びにその他有価証券のうち市場価格...（続きを読む）
- 山本 憲宏
- （公認会計士）
「中小会計指針」各論～その６～
今日は「中小会計指針」の各論の解説の続きです。 今回も、「有価証券」です。 「有価証券」は、有価証券の分類と会計処理の概要について説明させていただきます。 有価証券は、保有目的等の観点から、売買目的有価証券、満期保有目的有価証券、子会社株式及び関連会社株式、その他有価証券に分類されます。そして、この分類に応じて、貸借対照評価額及び評価差額の会計処理が異なってきます。...（続きを読む）
- 山本 憲宏
- （公認会計士）
「中小会計指針」各論～その５～
今日は「中小会計指針」の各論の解説の続きです。 今回も、「有価証券」です。 「有価証券」は、19．有価証券の分類と会計処理の概要、20．有価証券の取得価額、21．有価証券の評価方法、22．有価証券の減損、23．貸借対照表上の表示、24．損益計算書上の表示の6つの項目から構成されています。 「有価証券」の本文をあらためて掲載させて頂きます。 ・有価証券（株式、...（続きを読む）
- 山本 憲宏
- （公認会計士）
「中小会計指針」～その３～
今日も引き続き、「中小会計指針」の本文の抜き出しです。 今日は「各論」の本文の抜き出しです。 「金銭債権」「貸倒損失・貸倒引当金」「有価証券」「棚卸資産」「経過勘定等」の項目の本文の抜き出しを行います。 【各 論】 金銭債権 ・金銭債権とは、金銭の給付を目的とする債権をいい、これには、預金、受取手形、売掛金、貸付金等が含まれる。 ・金銭債権には、その取得価額を付す。 ・...（続きを読む）
- 山本 憲宏
- （公認会計士）
任意売却のメリットとは？
そもそも任意売却するこのメリットは何でしょうか？ それを考えるには任意売却とはどういうことかを知る必要があります。 任意売却とは 「住宅ローン破産してしまい、返済ができなくなりました。 つきましては、担保になっている不動産を任意（競売ではなく）で 売却して、その売却代金を返済します」 ということです。 債権者（住宅ローンを貸している銀行など）と 債務者（住宅ローンを借りている人）が 話し合...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「アットホームタイム」【正しい取引のために】
アットホームタイム No.373 2012.12.20発行紙から抜粋 不利益事実の不告知により、誤認して契約したものであるとして契約の取り消しが認めらた事例 あるユーザーさんの問い合わせに下した東京地裁の判決は・・・ ・・・買主Ｘは、会社の同僚よりマンションの投資話を持ち掛けられ、平成２１年２月、売主会社の担当者Ｙと会うこととなった。Ｙが「物件Ａは通常３１３０万円...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
任意売却のメリット、デメリット
任意売却にはメリットとデメリットがあります。 任意売却におけるメリットの中でも一番は、 市場価格に近い価格での売却が見込める点でしょう。 より高い価格で売却することにより 任意売却後の残債務額を少なく出来るのです。 通常は競売の落札価格にくらべて 3割から4割も高い価格での売却が可能となります。 「売却価格＝返済」 ですから残債務を減らせるのです。 次に任意売却のメリットは、 何と言っても 「...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
購入前の心理・プライス理論
おはようございます。ワクワクの和久井です。
昨日、木枯らし一号の洗礼を受けた東京。
全国的にも冷え込みが強まっているそうです。
冷え込みが強くなると、昼食もあまり遠出をせず、
手軽にぱぱっと済ませたくなりますよね。
そんな時にはお弁当を利用しています。
お弁当といえば、僕のオフィスの近所にあるお弁当屋さんは、
すごくよく売れてます。
ひとつのお弁当屋さんは、
500円、6...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
会社が自己株式を、特定の株主から取得する場合
2 特定の株主からの取得 （1）手続 株式会社は，授権決議で定めなければならない事項の決定に併せて，株主総会特別決議によって，特定の株主から自己株式を取得することができます（会社法160条1項，309条2項2号）。 もっとも，特定の株主だけが自己の所有する株式を会社に取得してもらうことができるとするのでは，株主間の公平を害することになります。そこで，株主総会の特別決議では取得の相手方とな...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
仕組債のオプション取引では、売り手の損失は無限定(無制限)
昨日、一般投資家としてプット・オプションを売る権利を組み入れた投資信託は、損失がどれだけ出るかわからないため、購入なさらぬ様お薦めしました。 オプション取引の知識を豊富にお持ちで、ご自身の判断に自信が有る方は別ですが、その様な方はとても少ないと思います。筆者もなかなか実感できませんし、そのリスクを正確に測ることができません。 一般的には知られていないオプション取引について、少し紹介したいと思いま...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
千葉県市原市のマンションの任意売却の相談
千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約４時間） 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順） 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸メリット住居費を自分でコントロールでき総費用は損にならない
持家と賃貸の比較をシリーズで行いました。賃貸の一番のメリットは、少ない費用で住まいを見つけることができることです。 今回のシリーズの発端となったある販売会社の冊子にも賃貸の初期費用は 敷金、礼金、仲介手数料のみで済むことが書かれています。 また、近々では敷金、礼金なしで募集する場合もあることが記載されています。 この費用に、月々の家賃が加わります。また、一般的には2年毎に更新料が発生します。 賃...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
東京証券取引所に上場ETN(Exchange Traded Note)について
ETF(Exchange Traded Fund)と同様に上場している商品としてETN(Exchange Traded Note)(上場投資証券又は指標連動証券)があります。 東京証券取引所に10銘柄、大阪証券取引所には上場されていません。 ETNもETFと同様、価格は株価指数や商品価格などの特定の商品価格に連動する商品として開発されました。 ETFは現物株などの現物資産を裏付けとして発行される...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「ショートセール」 - その３
前のコラムではショートセールのディメリットについて書きましたが、もう一つショートセールの不動産にオファーをする前に考慮すべき点をお話します。
「フォークロージャーは避けたいのでとにかく売りたい」という不動産のオーナーが、低い価格で自分の不動産を市場に出したところ、複数のオファーがきたものの、結局レンダーの許可を得られず、フォークロージャーへと進むということもあります。
買主からすれば、非現実的...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
「ショートセール」 - その２
前回の説明で「ショートセール」とはどのようなものかおわかりいただけたでしょうか。
売主の視点に立つと、「ショートセール」を行うことで、相当時間の掛る抵当流れ(フォークロージャー)を起こさずローンを完済することができますし、「フォークロージャー」は信用履歴(クレジットヒストリー)に残るのに対して、「ショートセール」はこれが残らないので、3年から4年位で普通のレートでローンが組めるようになるというメ...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
私と任意売却の出会い
こんにちは シナジー・マネージメント 高橋です。 さて、同業者の方に 「なんで任意売却専門でやっているのですか？」 「なぜ賃貸営業から任意売却に転身したのですか？」 と聞かれます。 特に、任意売却をやっている女性って少ないせいか、 とてもよく聞かれます。 やはり、不動産業というだけで、男性社会ですし、 特に、競売や任意売却などの債権が...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却物件だからって
こんにちは
シナジー･マネージメント
高橋です。
燃えるように暑い毎日、昨日は体調が悪くなり、
夜１０時位に寝て、朝まで爆睡
朝まだ寝足りない感じでテレビをつけると、
「サッカー、スペインに奇跡の勝利！！」
で一気に目が覚めて、元気になりました
すごーい
これから、オリンピックですね。
楽しみな毎日が続きます。
私もがんばろー
↑愛...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
不動産アービトラージ戦略
こんにちはリヴァックスの巻口です。
本日は不動産アービトラージについてお話しします。
アービトラージとは裁定取引のことです。市場間の価格差を利用することで、
リスクなしに利益を得られるサヤとり行為のことを指します。
日本史の教科書で習った幕末の金銀比率の話は有名なので皆さんご存知だと
思います。当時日本の金銀交換レートは1対5、対して国際標準は1対15と
大きく乖離していたため、日本に...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
父の家が競売に、息子でも入札できますか？
父親の住宅が競売になります。わたしたち家族も2世帯で同居中です。競売には実の息子である私も入札できるのでしょうか？それから、競売の場合は住宅ローンは組めるのでしょうか？ 競売の入札は以下者意外はたとえ親子であっても問題ありません。 ①債務者本人②裁判所により買受申し出人の資格を制限した場合（農地などの場合は農業従事者資格が必要）③下記のいずれかに該当する者 ・談合、入札妨害、売却の適正な実施妨害し...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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