任意売却とは？

任意売却とは？
任意売却という言葉はまだ馴染みがなく

一般の方はほとんど知りません。

これはもっともなことです。
人生において住宅ローン破綻などというものは
あったとしても、１回きりが普通でしょう。

任意売却とは？
債務整理する側の債務者、
つまり
「所有者の任意」ではなく
「債権者が任意」
で行う債権回収の一つなのです。
本来は不良債権となってしまった

担保不動産の処分および回収の仕方は

競売にかけるのが一般的です。
しかし、任意売却と違い競売での処理となると、

まずは、回収金額が全く予測できませんし、

往々にして、一般の流通価格より２０％から下手すると、

５０％も少なくなる可能性が高いのです。

これは競売の特殊性を鑑みて、

裁判所の売却基準価格が低く抑えられるからでしょう。
次に、競売の申し立てはその事務の煩雑さと、

競売申立時に裁判所へ競売費用が必要ですので

債権者にとっては人的に金銭的にコストになるのです。

また、競売の申し立てから、

その回収までが時間がかかることもあげられます。
その点、任意売却の場合は、

市場価格での売却になるわけですから、

予め回収金額の予測と回収期間が読めますし、

競売よりも多くの回収が見込めます。
売り主である債務者の協力さえ得られれば、

任意売却は競売よりも優れた回収方法なのです。
このようなことから、債権者より任意売却の提案があったら、

素直に応じて引越費用など出してもらうように
した方がいいでしょう。

住宅ローン破産したからといって、

夜逃げしたり、自己破産することなどないのです。