住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (707ページ目)

今回はダウンライトの光の広がりについて考えてみます。 ダウンライトは同じ形状であっても、光の広がりが選択できるところが魅力の一つです。 ちなみにこのような器具から放射される光の広がり方のことを配光といいます。 ダウンライトの場合は、電球形蛍光ランプやミニクリプトンランプを用いたタイプは一般的に光が広がる配光ですから、全般照明用に使われることが多いです。 それに対してハロ...（続きを読む）

松下 進

（インテリアコーディネーター）

. 弊社会長の力作です！！ 準棟纂冪（じゅんとうさんぺき）なんか、ちゃんと臍まできってますし、 むくり屋根も本当にむくっています！！ 土井葺（杉のトントンです）も、ほんとうに、トントンを作って張ってるし 箱階段の引き出しもちゃんと開け閉めできます！ オドロキの出来なので、いつも、展示すると子供たち中心に見入られちゃいます♪ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

先日8〜9年前に設計し、引渡しを行った建物を 偶然二つ見る機会がありました。 上野毛Ｔ邸 一つはちょうど９年前に竣工引渡しをした住宅、 上野毛Ｔ邸です。 僕にとっては、独立後始めての新築住宅でしたので、 とても思い入れのある住宅です。 お施主様がランドスケープのデザイナーで、 奥様もインテリアデザイナーでしたので、 とてもきれいに使ってくださ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

ホワイトベースには、引き戸を開けるとき、戸が壁の中に入る戸袋方式になっている引き戸がある。 通常の引き戸だと、引き込む壁側に引き戸が引き込まれる為、その壁は、なにも活用できない。 戸袋方式は、壁の中に引き込まれる為、両側の壁が有効に使えるし、見栄えも美しい。完全に引き込んでしまえば、建具の存在自体、感じなくできる。 しかし、施工は非常に手間がかかる。 戸袋内部は、細いスペース...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

公私混同 と聞くと、あんまりイメージのよくない言葉に思われる方がほとんどでしょう。 実際の意味は公の立場を利用して私事においても権限を振るうことなんです。まあそんなことはやっていけないのは当たり前なんですが、それを逆の意味として利用すると僕の理想のスタイルになります。 １、私というキャラクターそのもので仕事をする ２、私情を仕事に持ち込む １は独立をしている身です...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

写真は、昨日「東京で家を建てる」の取材で伺ったＳ様のお宅のベランダ緑化です。 右の写真は昨年２００７年１０月ごろのものです。 左の写真は昨日の様子です。 板場区環境保全省受賞マップ式緑化コンテナを採用いたしました！ http://www.map-corp.com　マップ式緑化コンテナ 屋上緑化（ベランダ緑化）をご希望されていたＳ様。 「植物が大好きなんだけど、ち...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

３月のコラム更新とＱ&Ａ回答はお休み頂いておりました（＾＾） 今月は多くの友人や仕事仲間など人と沢山会った月です。 大学時代の同期でゼネコンで頑張っている仲間や建築士仲間など、いろいろと情報交換できたと思います。 新鮮だったのは、某輸入車メーカーさんのニューモデル発表会にお招きいただいてアークヒルズ内のホテルまで伺ったことでした。 お客様を出迎える姿勢や商談スタイルなど...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ひとくちにチラシといってもいろいろな種類があります。 ・総合チラシ 新築・土地・中古・マンションなど売り物件の情報をランダムに掲載 ・単独チラシ 週末にオープンハウスをする物件をメインに掲載 ・求むチラシ 売却物件を地域で探している方の具体的な条件などを掲載 ・ポスティングチラシ 一色刷りで１つの物件を掲載 例えば総合チラシの場合 実は役所から建築確...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中国が行っているさまざまな人権侵害政策。 中国に文句を言うと 「じゃあ日本がかつて行ってきたことはなんなんですか！同じことじゃないんですか！！」と必ず非難される。 もしかしたらそうかもしれません。近いことを日本でもやってきたかもしれません。でも、それは過去の日本です。過去のことは水には流れませんが、相手の過去と自分の現在を見比べてはいけません。見比べるのならば自分の現在と相手の現在。そ...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

かなりタイムリーなので、簡潔にご紹介します。 以前にご紹介した人気の新築 テラッツァ表参道ですが、内覧前の募集で一斉にお申し込みが入ってしまった住戸にひとつキャンセルが出ました！ このエリアでお探しの方、これはとにかく見てください。 80.44m2の2LDK（3F）490,000円、平置き駐車場もございます！！ こちらのお部屋は28日より内見が可能となっております。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

屋根に雪が積もった時、雪が滑り落ちて、雨樋が壊れたり、隣の家に迷惑を掛けたりしない様、雪止めを屋根に取り付けます。 雪止めにも沢山の種類があり、コロニアルやシングルの屋根等は、シンプルな雪止めが多く出ているのですが、ガルバリウム鋼板の屋根用の雪止めは、ごつくてかっこ悪いものしかない。 屋根を見せる外観デザインはあまり行わないのですが、見えないといっても、妥協はしたくない。 ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

イエノイエのリビングの山側には、半屋外のリビングルームがあります。 室内から眺めると、外部からの視線と台風による猛烈な風を防ぐための塀（ヒンプン）によって切り取られた空が見えます。 塀を設けないと、もろに他の建物が目に入ったり外からの視線が気になったりするのですが、このように効果的に視線を遮ると、見たいものだけを視界の中に取り入れることができ、落着いた空間になると思います。 また...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

塗装工事は、他の工事が行われていると、埃が舞い上がる為、塗装面に埃が付着してしまう為、出来ない。 なので、塗装工事は日曜日か、深夜に行うことが多い。 完成した階段の塗装工事を行う為の色合わせ。 ローズウッドのフローリングの色に、タモの階段材を同じ色で染める為の色。 ローズウッドは、色むらが多い為、どこの色に合わせるか？非常に悩む・・・ 何度も何度も...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

. 　跡片付け・・・ 見習い君たちが、鉄板を洗ってます。 リクレーションでも、跡片付けは見習い君たちの仕事。 最近、家で跡片付けしたことがない子もいて、 こういうことも会社で教えたりしてます。 （みんなでやると、案外楽しかったりする♪） (株)アラキ工務店 　京町家改修　　 古材倉庫　　...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

外壁がひびが入る原因としていくつか考えられるます。 まず、 原因　１.　近くの国道とか電車の線路に近いところに多いのですが、振動等やまた台風時期になどで、建物に強い負荷がかかることにより、コンクリートなどの外壁材がその力に耐えきれなくて、その影響でひびが入る 原因　２.　外壁部分が乾燥することにより収縮して、外壁にひびが生じたり、窯業系サイディングの場合反ってきて、サイディ...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

シニア世代に限ったことではありませんが、 「家事の負担をいかに軽くできるか」をよく考えます。 共働きや子育て世代でも「時は金なり」。 少しでも時間と労力を軽減できるように、動線を整理します。 シニア世代にとっては、特に「労力」を軽減できるように。 例えば、面積が限られる都市住宅では、洗濯するフロアと同じフロアでそのまま干せるとは限らない。 だったら「濡れて重くなった洗...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

看板を見て問い合わせがあったお客様は営業側からは一般的に「いい客」として見られています。 というのは、実績・信用のある会社かどうかを気にするよりも、 物件そのものが気になる人、「※即案」がとれる人は 【物件さえよければ衝動買いをするタイプ】＝Ａランク客だからです。 （※「即案」…反響が入って、ソクその日に物件案内になること） データでは看板を見て問い合わせをしてくる...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

カンバンをつける目的はあくまでもお客様からの問い合わせ→反響を入れる為です。 すなわち、書かれている物件内容に割安感・希少価値があればよいので カンバン物件そのものを売ることにはあまり期待はしていません。 それよりも、お客様の「名前」「電話番号」をゲットすることが彼らの最大の目的なのです。 そのため、いくら「物件を直接見に行きたいので住所を教えてください」と言っ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今回のチベット問題で起こったムーブメント。 それは、個人の判断で、個人の良心で、皆が意思を表現したり行動を起こしたりしだしたこと。 欧米ではもう少し以前からそういう流れがあったんでしょうが、その意識をやっと僕ら（少なくとも僕個人は）日本人も共感できるようになってきたように思う。 これが本当の民主主義の文化意識なのかな。 ＧＮＰ（国民総生産）ならぬＧＮＨ（国民総幸福量）という指...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

★ワナ１・・・・・土地の罠 まず土地の形。 この土地は旗のようなの敷地延長型です。長方形ではありません。（業界では敷地延長を略して『シキエン』とよんでいます。） 車は道路から敷地に入る　間口2.5ｍ×奥行き約10ｍ　の部分の土地に縦列で２台とめるようになります。 しかし、車をとめると塀との間は人が通るのがやっとで自転車は入れません。単価の安さを売りにしている土地は...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

電柱にくくり付けてある不動産広告の看板を見たことがありますか？ 業界では『ステカン』（捨ててもよい看板）と呼んでいますが、あの広告自体違法であることは皆さんもご承知ですよね。 実は私も10数年前、一生懸命お巡りさんの目を盗みながら看板をつけていました　(^^ゞ 不動産業界では30年以上前から利用されている広告媒体です。 最近でも新聞の折込チラシは10万部配布...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

はじめまして、本日からこちらのプロファイルに参加させて頂くこととなりました、株式会社クレドの鈴木と申します。 このプロファイルに参加を決めた理由は、生涯で一番高価な、そして失敗が許されない住宅購入にもかかわらず、その取引は極めて閉鎖的であり、エンドユーザーの方への情報公開があまりにも少ないと感じているからです。 僭越ながらコラムやQ＆Aを通して積極的に「業界の慣習」などをご紹介...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

裏側の広い駐車場から見えてしまう　商業ビルの背面。 大きな断面の換気ダクト群が整然と並ぶとこは　壮快。 正面の着飾ったファサードより　美しかったりして(？)（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

我が家の犬に協力してもらい、今度はゆるーい感じのバナーをつくってみました。 実際平和とある程度の自由が与えられている我々がチベット問題に接する温度と距離感を表現してみました。 中国に乗り込んで講義するも良し 中国大使館前で抗議行動するも良し デモに参加するも良し でも、そういう行為はちょっとな-と思ってる日本全国の大部分の人達が このくらいの感じでチベットを意識...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

地下に降りる階段部にフラットバーの手摺が付きました。 写真はグレー色ですが、最終的に壁と同色のイエロー色に仕上げます。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）