住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (708ページ目)

●幸せな２世帯住宅の作り方　　その６ 幸せな２世帯住宅の作り方の最終回としてお話したい事があります。 それは「将来の家の使い方」についてです。 残念ながら、数十年後、同居しているご両親が順に亡くなられていくでしょう。 ですが、２世帯住宅を考える時には、そのことも含めて家造りをしておかないと将来、使い勝手に困り、ある意味「不幸を引き寄せる」家になってしまいます。 ...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

只今、全国から新築の欠陥住宅、リフォーム工事に於ける、手抜きリフォーム工事または工事の内容がとてもお粗末なプロとは言えない工事に関する相談が毎年増加の一途を辿っています。 悪徳リフォーム業者に関する問題も相も変わらず多いですが、最近特に多くなっている相談のリフォーム会社でなんと、中には上場している大企業でリフォーム工事を依頼されたからの相談者が多いです。 その内容を聞いてみます...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

地下に降りる二つ目の階段の製作が、完成間直。 この階段は蹴上板も踏板と同じタモの集成材を使用。 回り階段部の芯部が一直線になっているのが、お判りでしょうか？ この納まりが、美しいのです。 通常の回り階段部は、この様にはなりません。 私の、こだわりです。 大工さんと相談し、この納まりが出来上がりました。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

たまには職人の経験を通した技術的な話をしてみようと思います。 硝子を「切る」ということついて。 硝子を「切る」と言う作業は他の素材と根本的に違います。 紙、布、木一般の素材はいずれも切断する事によって希望する形にして行きますよね。 しかし、硝子は表面に数ミクロンの深さの傷をつけ、反対面から力を加え傷を広げる事により 切断、と言う結果に至ります。（写真上　既にカッター...（続きを読む）

宇留賀 正輝

（インテリアデザイナー　窓装飾アドバイザー）

. 　左：秋田くん、右：黒川くん プレーナーで削っています。 木材の材料は、そのまま使えることは少ないです。 下地材の場合は、プレーナーで厚みをそろえます。 仕上材の場合は、超仕上機（鉋の歯が付いている機械）で表面を削ります。 もちろん、和室内部の造作材は、手鉋で削ります。 （機械とは全然光沢が違います） (株)アラキ工...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

国民生活センター・お客様消費生活センター・弁護士連合会の欠陥１１０番に於いて、 日本全国からの統計では、圧倒的に ＮＯ１　は　雨漏り　 ＮＯ２　は　外壁の亀裂・ひびです。 その雨漏りのケースは屋根から漏る場合、外壁から漏る場合、バルコニーから漏る場合なのですが 圧倒的に外壁・バルコニーから漏るケースは全体の８０％で残りの２０％が屋根からの雨漏りです...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

たまには家の話でも。 犬が２匹に増えたので、本格的に床の滑り止めを考えることにしました。 というのは、特にフレンチブルドッグという犬種は関節が弱いため、足を滑らせて痛めてしまうことが多いからです。 だったら最初からやれよ！というところなんですが、超軽量級フレンチのジャミだけのときはなんとなく先延ばしにしていました。 しかし、ボディバランスの悪いムサシがやってきた（本来のフレン...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

その２より続き ★雨水侵入しないように外壁塗装やシリコンをした際、外壁通気工法で施工をされていない住宅の場合は、湿気を壁内に閉じ込めてしまい、住宅が蒸れてしまい、住宅にとって良くない環境になってしまう事 ★住宅を長持ちがさせる為及び地震が来ても安心な家にするには、木材を乾燥させる事 ★湿気は外からと中からの両方から入ってくる事。 以上を上げた事を今後の住宅のメンテナン...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

（財）住宅保証機構の性能保証制度で、外壁をサイディング仕上げとする場合は、外壁通気工法は必須事項となっています。 住宅にとって、通気性をとって、湿気を外に逃がしてあげると言う事は住宅の寿命及び強度耐久性を持たせる為の最も大切な部分であります。 ところが、通常の建築基準法にはその部分に於いて、明確な法制度がなく、外壁通気工法という仕組みをあまり理解をされないで、住宅を建設をしてい...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

弊社、昭和アルミもガルバリウム鋼板の金属サイディング材は取り扱う事はできますが、アルミサイディングは良いが、高価なので、ガルバリウム鋼板のほうが安価なので・・・・という理由だけではお勧めしていません。ガルバリウム鋼板で充分だという、建物であれば、それで良いかと存じます。 その際は、ガルバリウム鋼板を施工する場合は、建物の長さや形にあわせて切断加工をして、施工しますので、本体の切り口及び、...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

ガルバリウム鋼板を否定する訳ではないのですが後で後悔をされないように、欠点や利点をよく知って頂いた上で、判断されることをお勧めします。 ガルバリウム鋼板を判断するには取扱い注意が必要です。 ガルバリウム鋼板とは ガルバリウム鋼板の構成は、アルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%からなり、世界では米国で製造開発をされ、日本においても普及してきました。 ...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

先週発売された、リクルート社のリフォーム雑誌 「Goodリフォーム」にペントハウスリフォームの 小石川Ｓ邸が掲載されています。 Goodリフォームの巻頭特集 リフォームに興味のある方であればご存知かと 思いますが、「Goodリフォーム（リクルート社）」は この業界では最も信用のある雑誌の一つです。 今回は巻頭グラビアのSTYLE Ｇallrey（スタイル・...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

本工事に先立ち 井戸工事を始めました。 この計画地も武蔵野台地で 深さ11mのところに砂礫層がある。 と事前の近隣データーで予測できました。 その地層に家庭用で使うくらいの 水の層（浅井戸）があります。 新規に井戸を掘って,植木の水やりや 夏場の散水に使います。 敷地に浸透させる計画で下水には放流しません。 写真左は打ち込みの鋼管パイ...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

今日２１日に発売される住宅雑誌「新しい住まいの設計」５月号に私が設計した広島市内の住宅がが２世帯住宅特集の一環として掲載されます。見開きの８Ｐです。 このＡＬＬ　ＡＢＯＵＴでも雑誌発売カウントダウン記念として、「幸せな２世帯住宅の作り方」コラムを掲載中ですが、嬉しい限りです。この家もまさにこのコラムなどで書いている事を実践してもらいながら作り上げました。 家のコンセプトは、２世...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

それ故、２×４工法の場合、日本の住宅のように壁内に断熱材を充填する工法（内断熱工法）で高断熱化をすると余計に結露が出やすく、湿気が蒸れやすいので、壁の中がカビや腐朽菌の大量発生で住宅の老朽化が早くなり耐久性が少なくなってきます、プラス、シックハウス症候群の住宅になってしまいます。 まして、日本の外断熱工法の場合はそのような住宅の上に安易な方法で外張り断熱工法と言って、通気層をとらずに断熱...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

外貼り断熱工法では布基礎の立ち上がり部分の外周に断熱材を施工している住宅がありますが、この部分においても安易に考えず、充分に気をつけて頂きたい部分です。 床下の基礎と言いますと、その床下には湿気が特に多い場合、シロアリが多く発生しています 。 そんなところに基礎のところに白蟻の好みそうな断熱材があったとしましたら、どうなると思いますか？容易に推測のできるところですが、当然白蟻が...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

実際に、北海道地区では内断熱工法による結露が原因でカビや住宅の木材の腐食が問題になり、外断熱工法でないと住宅が危ないという新聞や雑誌の影響で今上げた外壁材を外壁の仕上げ材として採用した家が北海道地震で、外壁がヒビが入ったり、重さで崩れ落ちてしまいました。 これは、専門家であれば容易に推測できるところなのですが、そういう事においても北海道の一般消費者は学んできました。 北海道では...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

今日は、神奈川の大学学生卒業コンペがありました。 神奈川にある建築科をもつ大学は７＋１あります。 その大学の卒業生の卒業設計で各大学の優秀作品が数点出展され、全部で今年は37点。 その中から日本建築家協会（ＪＩＡ）から優秀作品を選出するというコンペです。 審査委員長は我らが高橋晶子さんで、あと4名の審査委員の先生。 午前中3時間かけて、37作品を5...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

洗面室に透明ガラスのサッシが取り付けられています。 通常、洗面室は服を脱ぐ場所の為、型ガラス等で、中が見えないようにするのですが、ホワイトベースの敷地は、洗面室側が駐車場である為、視野が抜けている。抜けた先に木々が見える。せっかく抜けているのに、外が見えないのはもったいない。 しかし、住宅地の為、住宅が密集。大きくは開口できない。西側でもあるので、西日が暑い。等々を考え、ハイサ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

リビングデザインセンターOZONEのプロフェッショナルセミナー 「ルイス・カーンは何をなしたのか」 に参加しました。 ルイス・カーンはル・コルビュジェやミース・ファンデル・ローエのようには必ずしも メジャーではありませんが、素晴らしい建物を残した近現代を代表する建築家です。 カーンの原点は伝統的なボザール（ファインアート）教育に基づいているということですが 彼の...（続きを読む）

氏家 香澄

（インテリアデザイナー）

上記は築後２０年の家、数年毎に外壁塗装をしてきたが、結果的にこのようにシロアリの被害が出ている様子 （現在、ＳＯＩＶ工法外断熱二重通気リフォームによる住環境問題解決型外壁リフォーム中） 外壁塗装は住宅を本当に守る事ができるか？ それは、実際に工事を携わっている塗装職人に聞けば、今までのその職人さんの経験上で話してくれた内容が一番でありましょう！ 私が仕事としている...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

インターネット上である塗装職人が今の塗装工事の仕事に於いて、お客様を騙すような仕事をしているようで、生活の為に塗装の工事をしていますが、もう良心の呵責に耐えきれないという塗装業界の暴露記事を公開している方もいらっしゃいます。 通常は仕事が欲しいので、いい事しか言わないが、本音は塗装なんてするもんじゃない、塗装はただ見た目を綺麗にするだけだ・・・・と実際に塗装を仕事としてしている塗装職人さ...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

ご存知のようにINAXは４月からメーカー希望小売価格が上がります。 現行価格（値上げ前）で買えるのは今！しかありません。 但し条件があります。 ４月末までの納品が条件です。 まだ今なら間に合いますので、INAX商品を近々で必要とする方 大至急のご依頼が必要です。 http://www.ju-ken.co.jp/event/event_080325_inax.php ...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

検査機関の中間検査は、来月早々の２階床スラブ配筋。 今日はそのまえ。 １階壁・柱配筋への　監理するウチからの　チェック。 昨年　6.20　基準法改正以降 どうも　いらぬチカラが　肩にはいってしまいがち。 むむ、壁スリーブの補強がまだ。構造スリットはよし。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

今週末　３月２２日　☆銀座INAXギャラリーにて住まいのセミナー が開かれます ☆ 日本建築家協会（JIA)住宅部会がINAXと共同で場所をお借りして行う市民講座です。 JIA住宅部会のメンバーが交代で講師になっており、毎月行っておりますが、今月は私の番です。 建築家と考えるこだわりの住まいづくり 　　第６回　住まいが変わるリフォーム　 　　　　　　〜暮らしの変...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）