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19,486件中 18301～18350 件目 RSS
建設工事途中で施工者が倒産してしまえば、建築主の被害は大きい。 途中で工事が止まるのは当たり前で、施工者に過払いでもしていればそのお金は返ってこない。過払いしていなくても、管財人から出来高分の支払いは要求されるが、工事が止まった事による損害は保証されない。 引き継いで工事をしてくれる施工者を選ぶにも、同等の金額で引き継いでくれる保証はない。その為、工事請負契約の際に施工者に保証人を立...（続きを読む）
住設機器や住宅建材には、定価を公表しているものが多くある。施工者から見積り書が上がってきたら、定価を公表している材料を確認し、それらの中で建築主自身が資材調達した方が安いものを選び。それらを見積書から分離して、建築主が施工者に材料支給して工事を進めるもの。但し建築主から支給した材料は施工者の瑕疵担保から除外されるので注意が必要。（続きを読む）
ライフサイクルに応じ、必要なスペースを順次建設していく方法。 小額を短期で借りれば、利子返済が少なくて済む。返済完了後すぐに新たな融資をうけて、増築に取り掛かり、ライフサイクルにマッチした家をいつまでも綺麗に住む方法として、注目されている。 筆者も分築の経験者で、減価償却と共に減少する建物の不動産価値を落とす事なく、高額での売却を経験している。（続きを読む）
最近住宅金融公庫が推奨している住宅証券の一種。 銀行ローンに比べ長期固定で、低利の融資が受けられる。 変動金利より割高ではあるが、今後金利の上昇が予想され、長期に渡っての返済計画を考えた場合、検討の余地は充分にある。（続きを読む）
現在木造住宅の建築確認申請をする際、耐力壁の位置や数量をチェックされます。 安全の根拠となるものは、関東大震災と同程度の揺れにも耐え得る強度となっています。 生命の安全確保を第一目的としていますが、地震後も補修せずに、そのまま住めるかどうかは問われていません。 又、経年変化した家、増改築をした家等は、信頼に足る根拠が無い限り地震対策が必要と思われます。 では、限りある予算の中...（続きを読む）
夏の家づくりキャンペーン 安心した家づくりを考えている方に “家づくり相談”を本日より実施し ています。 ■住まいの悩みを一挙に解決 住まいのことに関して、どのようなお悩み にもお応えいたします。 手摺りの取り付けのことからリフォームの こと、新築のことまで幅広く相談に応じて います。 もちろん相談は無料です。 どうしても、平...（続きを読む）
阪神大震災以来、地震は活動期に入っています。ここ数年は毎年の様に死者を出す地震が日本国内で発生しています。 いつ何処でどれくらいの規模の地震が発生するのか、現在の技術では判りません。 巨大地震は発生周期がもう臨界点に達している、とか云っていますが、いつ来るとは云ってくれません。 庶民は、地震が来たら運が悪かったと諦めるか、高い出費を覚悟して耐震補強を行っていつ来るか...（続きを読む）
●子供にとっての家 その５ 〜自立心を養う部屋〜 子供はいつの頃から自立心を身につけていくのでしょうか？ 私自身の記憶では「親と別々に寝ること」が、大人になった気分を味わった第１歩だったように思います。「エッヘン！自分ひとりでも寝れるもん！」そんなことを思い出します。 兄弟のいる子供は、まず兄弟で寝るのもいいでしょう。 一人っ子の場合は、一人で寝る回数を徐々に増や...（続きを読む）
グラフを見比べると、重力加速度の小さい阪神大震災の方が、地震波の周期が長い事が判ります。 これは、地盤の固さや建物の固有振動周期が地震波と共振し増幅された結果、大きな被害が発生したと考えられています。 地盤は固い程振動周期が短く、軟弱地盤程振動周期が長くなります。 構造物もコンクリートや石造は振動周期が短く、木造等は長くなります。これらの要因が地震波と共振した時に大きな被害が発生します...（続きを読む）
ワインセラー 最近、人気の高まっているのが、最適な温度で保管できる ワインセラーです。 ワインを飲みながら、家族の団らんを楽しんでいるご家族も 増えています。 ■ワインセラーのサイズ 奥行きは、だいたい５０〜６０ｃｍくらいです。 幅や高さは本数によって変わってきます。 １２〜２４本入るタイプですと幅４０ｃｍくらいで 高さが８０〜１００...（続きを読む）
昔はこういうものは存在していたと思うのですが、 例えば飲食店。自分で好きな食材を持ち込み（もしくは同じ店舗内に飲食スペースと物販スペースが混在し）料理してもらう。 これは、食事をする人間と料理をする人間がガチンコで組み合って、一つの料理を作り上げる作業。 そうか、実はこの作業は建築家と行う家づくりと同じですね。 今からちょっと昔、人の生活の中に機械が入り込んだ頃、その融通のなさを嘆...（続きを読む）
銀行住宅ローンの場合購入する土地の担保価値はあまり関係なくほぼ年収で決定する。 自営業者は過去3年の年収の平均又は直近の年収の低いほうで支払い能力が決まる場合が多い。 （銀行によっては2年のところもある） 借り入れできる金額は銀行のホームページにシュミレーションするところがあるが、 多少の違いがあるので確定申告書又は源泉徴収表、物件の資料をもって相談にいくほうがよい。 取引のあ...（続きを読む）
今年で、設立２６年を迎える住宅環境科学研究グループの、ＨＳＧ（ホーミースタディグループ）の師範研修が昨日に引き続き、午前８時〜午後３時まで行われました。http://www.homyhome.jp/ 講師は、冨田辰雄環境工学博士（ＨＳＧ会主）です。 ＨＳＧの住宅設計は、幸せを生む住まいの設計であるということなくしては考えられない。 幸せを生む住まいは、環境設計であ...（続きを読む）
クルマの好きな人はそのクルマを遠めに見ただけで、車種をあててしまうほど、個々にオリジナルのデザインがあります。 私が好きなデザイナー クリス・バングル氏（BMWデザインディレクター）はクルマと建築の関係を以下のように述べています。 「バウハウスがモダニズムを提唱した時、クルマのデザインがそのアイデアに追いつくには時間がかかった。しかしその時差は縮まりつつある。現代のモダンな建築...（続きを読む）
1995年1月17日の阪神大震災での重力加速度は、818galでしたが大きな被害となりました。このときの震度は６でした。当時の地震計は現在の震度計とは異なっていますが、これを今の計測震度を求める方法で計算すると震度６強に相当します。（続きを読む）
●子供にとっての家 その４ 〜人を招く感覚を養う〜 最近家を建てると、その家では子供たちが「家に友達を招く」姿をよく見ます。 そして、その親達を見るとやはり「友人を家に招く習慣」があり、完成見学会などでは、沢山の友人が遊びにきたりしていました。私の目から見ても、多くの友人に 囲まれているクライアントたちは本当に幸せそうで「人脈は幸せを引き寄せる」と感じずにはおれません。 ...（続きを読む）
2003年5月26日の宮城県沖の地震では、1105galという非常に大きな重力加速度が記録されました。しかし、この様な大きな加速度でも、ほとんど被害がありませんでした。このときの大船渡測候所の震度は６弱でした。（続きを読む）
■「時間」の使い方 経営資源として、ヒト、モノ、カネ、そして情報、時間が あります。 第5の経営資源とも言われている「時間」は、私にとって 事業を継続していくために必要不可欠な要素となっています。 私自身、時間の使い方が下手なので、意識して時間を効率的 に使おうと考えています。 特に、朝の時間は大切です。 目覚まし時計を３つ（笑）使って、起きるよ...（続きを読む）
この世の中、行動や思考が限定されたものばかりなのではと考えてしまいます。 お店は物を買うための場所、レストランは食事をするための場所。 もちろんスペシャリティということは当たり前に存在するものであり、これは現代に限らず続いてきたものなのでしょう。 しかし、それはもっとゆるやかだったはずだと僕は思います。 例えば、友達とお客さんの境界線とか、物販と飲食の境界線とか、プライベート...（続きを読む）
診察スペースからは庭の緑を望むことが出来ます。歯医者さんってちょっと緊張しますよね。その緊張を少しでも和らげることが出来ればきっと患者さんも喜んでくれると思います。（続きを読む）
これは、三つ子地震が発生した場合に予想される被害想定です。政府はこの数字を半分にする事を目標にしています。それでも最悪１万人以上の死者が予想されます。阪神大震災が６千余人でした。（続きを読む）
この画像は、私のアトリエ＋住宅の前面の様子ですが、最近夕方になると、みずまきをやっています。梅雨時期はあまり必要ないかも知れませんが、今年はカラ梅雨なので、さっそくやっています。 近年は地球温暖化が大きくクローズアップされていますが、昔からの知恵である「みずまき」は、ある意味、熱くなったアスファルトには焼け石かも知れませんが、通りかかる人が涼しげな顔をするのが、たまらなく嬉しいですね。 ...（続きを読む）
最近、汚れの付きにくい光触媒処理と言うものを多く耳にすると思います。内装に施すこともあるようですが、やはり多いのは外壁タイルやガラスに対して行うものでしょう。人体に無害な酸化チタンと呼ばれる光触媒を表面にコーティングすると、光による酸化分解で汚れが分解され、雨により流れ落ちると言うセルフクリーニング効果が期待できます。私が設計監理中の建物で実際にガラスに施工しているのがこの写真です。まず外側のガラ...（続きを読む）
ＨＰで最新のプロジェクト情報を更新しました http://www.keizo-office.com/works-project.html このページには、近年完成した住宅や現在進行中 のプロジェクトもご覧になれます。 また、情報公開がＯＫなプロジェクトは随時更新 する予定です。（続きを読む）
もしも三つ子地震が発生した場合に想定される震度分布図です。阪神大震災に代表される直下型地震に比べ、比較にならない程広範囲に渡ります。また、揺れている時間も数分に及び、超高層ビルに与える影響も未知数です。（続きを読む）
日本家屋に学ぶ−２ 家は、長い年月のなかで、気候風土や生活環境に適合するかどうかで、淘汰されます。 ある地域に、長く生き残った家のスタイルは、必然性があるものです。 戦後、多くの日本人は、洋式の家にあこがれました。 合理的な机・イスによう生活、目的別の部屋：寝る部屋と食事する部屋を分ける寝食分離は、戦後生活の向上感覚にマッチしました。 各部屋を壁で仕切ることは、時...（続きを読む）
●子供にとっての家 その３ 〜ワークルームは会社と同じ〜 近年ワークルームという言葉が使われて久しくなります。 ワークルームとはすなわち「仕事をする部屋」「勉強する部屋」とも訳すことが出来ますが、子供にとってのワークルームは、将来の職場環境と同じだと考えています。 一般会社の職場をイメージしていただければいいのですが、年齢層の違うメンバーが机を並べて、それぞれが違う仕...（続きを読む）
地球内のマントル対流により、その表面に浮かんでいる地殻が、地球内部に沈み込む際に発生する地震を指します。マントル対流は、年間数センチと云うゆっくりした対流ですが、休む事無く移動していますので、周期的に地震が発生するのです。（続きを読む）
これは、三つ子の地震と云われる、東海・東南海・南海地震の過去の発生周期です。 活断層が、ずれて発生する直下型地震と違い、大陸プレート移動型の地震です。 歴史上で確認されている最初の地震はは、1605年に発生しています。 それから102年後・147年後、此処までは同時かずれても数十時間後に発生した三つ子地震でした。 その後、90年を経て大戦末期の1944年に東南海地震が発生しま...（続きを読む）
シアワセユタカビトの家 Ｔ邸の土地のイヤシロチ化を本日、埋炭法で行いました。 埋炭法（まいたんほう）とは、基礎の下に炭を入れた袋をまとめて入れ込み、土地の電気の通りを良くしてマイナスイオンが発生しやすい状態にする方法です。 また埋炭でも、基礎下の四隅に入れたりする方法もあれば、建物の中心に入れる方法もあります。私が懇意にしている炭製造業者は、独自で炭の研究もしており、その結果、...（続きを読む）
■野菜の保管方法 近年、女性の社会進出にともなって、共稼ぎのご夫婦が 増えてきました。そのため、食料品を週末にまとめ買い するご家庭もいます。魚や肉、なかには野菜も冷凍して しまう人がいます。 野菜を冷凍してしまうのはオススメできません。 冷凍するとき細胞が壊れてしまい、解凍するとき栄養素が 流れ出てしまうからです。それでも冷凍しなければいけない 事情...（続きを読む）
若葉台駅前にＯＰＥＮした「cafe ぽかぽか」の ホームページを作成しました。 お店の雰囲気とあわせるように かわいらしくかわいらしく。 １０食限定のおいしいお昼ごはんは すぐに完売しちゃうそうですので 早めに行ってくださいね。 「cafe ぽかぽか official site」 http（続きを読む）
■奈良県生駒市で、本年２月にお引渡をさせて頂いたＭ様から、メールを頂きました。 木造２階建ての『幸せを生む住まい・ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家』です。 ************ いつも大変お世話になり有難うございます。 入居後も、いろいろとご配慮いたたぎ厚くお礼申し上げます。 いよいよ夏本番を迎えようとしておりますが、現在のところエアコンは必要なし。...（続きを読む）
地震は突然やって来ます。台風の様に進路や風速が予想出来ません。 過去の事例から、周期性を予測しどの程度危険な状態にあるか推し量る。地中深く穴を掘り歪み具合を計測する。この辺が今行われている公式な地震予測です。 地震雲や動物の異常行動の観察等俗説は種々ありますが、その根拠を国は一切認めていません。 政府が唯一発表した見解は、今後30年間の間に東海・東南海・南海地震が発生する確率は...（続きを読む）
設計監理をしておりました、都内の住宅が完成。 先週、ようやく建て主の方々への引渡しが完了。 正直なとこ 知らず知らずに根づいていた思い入れや苦労のぶん、 引渡し という作業には、いつも寂しさを感じます。 巣立ちを見守る親の心境でしょうか。 建て主の方々の、よき新生活の場になってほしい。 今回は竣工写真、工事進行の合間をぬって私が撮影。 お楽しみください。...（続きを読む）
６月から工事を着工した「資産になる家 Ｋ邸」ですが、現在既存建物解体中。そして先日その合間を縫って「土地の元気度」を測定しました。 具体的には「どれだけ電気が地面の中をスムーズに流れるか？」を電位差で測定するします。 数値が４００以上あれば、電気がスムーズに流れる「イヤシロチ」で、マイナスイオンも発生しやすくなります。しかし、今回のＫ邸の敷地は１５０ほどしかなく、ランクで言うと...（続きを読む）
６月２４日（日）１０：００〜１７：００に広島市内某所にて「シアワセユタカビトの家ＮＯ２ Ｍ邸」の完成披露会を開催しました。 「急傾斜地に挑む！」をテーマに１０ヶ月前からスタートしたこのプロジェクトは、当日１００数十名の見学者に迎えられました。 一時期は、家の中に滞在する人が３０人以上になり、玄関に靴が納まらず、玄関前に行列が出来るほど沢山の人が来られ、対応していた私たちもとって...（続きを読む）
先日ＩＡＵ型免震工法の技術講習会に参加する機会に恵まれました。 デザインだけが先行し、本当に安全性を考慮したのか疑いたくなる様な家も少なからずあります。 構造は構造屋さんまかせで、デザインのみを追及する最近の意匠屋さんの風潮に警鐘を鳴らす意味でこの特集を企画しました。 何時襲うか判らない地震に対して、どれくらい投資して良いものか判断が難しいところですが予算に余裕があれば免...（続きを読む）
3ヶ月くらいかけ24坪以上建てられる土地を条件に探しを2件ピックアップ ?線路沿いではあるが駅近で15坪中高層住居地域60/200 ?駅から徒歩20分で30坪第1種低層/風致地区内40/80 役所調査開始 残念ながら?の土地は売約済みとのこと ?の土地は建築条件つきではあるが 北側線路との間に区有通路があり角地緩和適用可能 2種高度地区ではあるが北側線路のためほぼ制限を...（続きを読む）
天井に木を使うことで温かみのある空間としました。光溢れる暖かい空間で患者さんの心がリラックスされることを意識しています。（続きを読む）
淀川を渡ったのが午前2時過ぎ奈良の我家へ辿り着いたのは午前4時過ぎだった。翌朝近所の人が話す声で目が覚めた。私の車を取り囲んで何やら話しをしている。 車を見てみると一面に灰をかぶり濃紺のボデーが まさしく灰色になっており右側の前輪・後輪ともパンクしていた。 神戸では何の違和感も無かった泥だらけの車が、地震の被害が皆無だった奈良では異常な程場違いな感じで、一晩中私を守り続けてくれた車が愛...（続きを読む）
リーダー風の男が寄って来る。見た目より若そうだ。こちらが怯えているのを悟られまいと、こちらから声をかけた。 「こっ、この辺に迂回路無いかなあ」「迂回路？そんなもん無い」「あ。そう・・・・」いかん会話が続かない。 奇妙な間が二人の間に流れた。「ちょっとまっとけ！」その男が仲間の方へ歩いて行った。 なにやら指図している。やおら数人の男がその辺から石やらコンクリートの塊を持ってき...（続きを読む）
43号線を大阪に向けて芦屋付近を走っている時だった。夜中に国道を一人で走っていて暴走族に遭遇し言いようのない恐怖を覚えた人も多くいるだろう。 鉄パイプや金属バットでフロントガラスを粉々にされた話しも少なからず聞いている。真冬だし、こんな事件があった直後だから暴走族もないだろう・・・とは思いつつも付近に車がいない夜中は不気味だ。 いつ余震で崩れるか判らない高速道路の下をﾉﾛﾉﾛとスピー...（続きを読む）
みんな今日は何処で寝るのだろう、食事はトイレは風呂はどうするのだろう そんな事を考えていると急にお腹が減ってきた。 昼過ぎに大阪を出てから 何も食べていない、トイレにも行っていない。そんな事考える暇も無いほど頭が混乱し、興奮していた。 帰る前に腹ごしらえしたいけど開いている店なんて何処にもない。JR住吉を過ぎた辺りにマンションがあり １ 階にコンビニがあった。 ところが １...（続きを読む）
救援物資を叔父の家の玄関に置いて、とぼとぼと来た道を戻り始めた。 戦国時代の小説を読んでいると攻略戦より撤退戦の方が遥かに難しいのが判る。続いている余震や火事、暴動等人的災害それより一番現実的な渋滞問題考え出したら気の滅入ること滅入ること。 小一時間程かけて車迄たどり着くと、横の家が燃えていた。もう10分でも帰るのが遅れていたら車も燃えていただろう。ドアの取手が熱くて触れなかった。 ...（続きを読む）
学校か区役所かどこかに避難している。坂の下にある小学校へ向かう。小学校も真っ暗闇だったが人でごったがえしている。校庭は臨時駐車場の様になっていて車の中で一夜を明かす人もいるようだ。 叔父の名前を叫びながら教室を廻ったが返事が帰ってこない。よし区役所だ。学校を飛び出した時、携帯電話が鳴った。 声の主は妻からだが電波状態が非常に悪い。何を言っているのか全然判らない、多分携帯電話の中継所も...（続きを読む）
若宮ランプを北上すれば叔父の家だ。この辺の橋脚もことごとく圧壊している。木造の叔父の家なんて原型が残っているとも思えない状況だが、付近を流れる数本の河川のおかげで類焼だけは免れている様子だ。 依然として辺りは真っ暗で時々通る車のライトを頼りに歩いている。時間はもう10時を過ぎている。叔父の家まで数十ﾒｰﾄﾙまで迫った時、建物の形を留めていない固まりが目に入って来た叔父の家の辺りだ。 ...（続きを読む）
車を歩道に乗り上げ通行車両や避難人の邪魔にならない様注意して止め、歩いて須磨に行くことにした。しばらく火の海の中を歩き回っていると母親から聞いた神戸空襲の話を色々思い出した。 母が湊川神社の近くで空襲に合い焼夷弾や機銃掃射に追っかけまわされながら防空壕へ飛び込んだ話や、三宮の高架の下で焼夷弾によって焼かれた米俵で暖を取ったりした話や、日本の高射砲がとても優秀で探照灯でB29の胴体に照準を合...（続きを読む）
しばらく走っていると西の空が赤く染まっているのが見えてきた。 三宮を過ぎて兵庫辺りまで来ると火災の炎が肉眼ではっきり見ることが出来た。今までに何度か火災現場を目撃したことが有るが、町単位での火災は初めての体験だ。 依然として渋滞がひどい。道の両ｻｲﾄﾞの建物が燃えている。ﾎﾞﾝﾈｯﾄに火の粉が雪の様に落ちてくる。誰かの車のｶﾞｿﾘﾝに引火したら…。燃えている建物が崩れてきたら… ...（続きを読む）
通れそうな道を右に左に走っていると、また４３号線に出てしまった。 場所は深江浜付近だったと記憶している。だがどうも風景が違って見える。100ｍ程走って自分でもびっくりするほどの声を上げてしまった。 目をこらしてじっと闇の中を見ていると高速道路が横倒しになっている。柱脚がことごとくなぎ倒されている。どうもこうも表現しようの無い眺めだった。普通に高速道路の下を走っているときは、見慣...（続きを読む）
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