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?地域の断熱材の厚さ （非気密住宅） 部位 Ａ-1Ａ-２ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ 屋根又は天井 95 90 85 75 65 55 壁 65 60 55 50 45 35 床外気に接する部分 85 80 75 65 55 45 その他の部分 50 45 45 40 35 30 断熱材の厚みを...（続きを読む）
開口部の断熱は?・?地域でペアガラスや２重サッシュを求められますが、その他の地域では外部と仕切れれば何を使用してもかまいません。 等級３は住宅金融公庫の新省エネルギー基準と同等です。 断熱構造とする部分は ａ 屋根（小屋又は天井裏が外気に通じているものを除く）又はその直下の天井 ｂ 外気に通じる小屋裏若しくは天井裏に接する天井 ｃ 外気に接する壁 ｄ 外気に接...（続きを読む）
?地域の断熱材の厚さ 部位 Ａ-1 Ａ-２ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ 屋根又は天井 45 40 40 35 30 25 壁真壁造で断熱施工 40 35 35 30 25 20 大壁造で断熱施工 35 30 30 25 25 20 床外気に接する部分 35 30 30 25 25 20 その他の部分 ...（続きを読む）
区分 熱伝導率λ（Ｗ/ｍ・ｋ） 断熱材の種類 Ａ-1 0.052〜0.051 ・吹込み用グラスウールGW-1、GW-2 ・吹込み用ロックウール35K ・シージングボード Ａ-2 0.050〜0.046 ・住宅用グラスウール10K ・吹込み用ロックウール25K ・A級インシュレーションボード B 0.045〜0.04...（続きを読む）
等級1は等級２に満たない基準。 等級２は住宅金融公庫の旧省エネルギー基準と同等です。 断熱構造とする部分は ａ 屋根（小屋又は天井裏が外気に通じているものを除く）又はその直下の天井 ｂ 外気に通じる小屋裏若しくは天井裏に接する天井 ｃ 外気に接する壁 ｄ 外気に接する床 e その他の床（外気に通じる床裏に接する床） ｆ 開口部 となってい...（続きを読む）
日本は縦に長い国ですから、南と北では随分温度差があります。一律に断熱材の厚みは決められないので、日本全国を６ブロックに分けて規定しています。 ? 北海道 ? 青森・岩手・秋田 ? 宮城・山形・福島・栃木・新潟・長野 ? その他 ? 宮崎・鹿児島 ? 沖縄 以上ですが、これにかかわらず市町村別にも区分けしてあります。つまり青森県の十和田湖町等は上記の区分けでは２地域に該...（続きを読む）
私個人の感想ですが、給湯管は別として、給水管は埋めこんでも支障ない様に思います。露出配管してその後の工事で配管に釘が刺さったり、冬場凍結した事故は数度経験してますが、埋め込んで事故が発生した経験があ りません。竣工前に圧力テストを行い漏れが無ければまず大丈夫です。 排水管も熱湯を流したりすれば、耐熱ビニル管を用いないと垂れ下がってしまい、逆勾配になる恐れがあります。掃除口さえとれば...（続きを読む）
維持管理等級とは排水管・給水管・ガス管の全面的な交換が必要となるまでの期間内に実施される点検・清掃・補修のし安さをいいます。 等級１は２・３に満たないものであり、現状では法的な基準がありません。 等級２は イ 配管をコンクリート内に埋め込まない（基礎立ち上がり貫通部を除く） ロ 地中埋設管上にコンクリートを打設しない（外部土間コンを除く） 等級３はイ・ロ...（続きを読む）
一番の注意点はイの外壁の軸組等の防腐防蟻で、等級２では１２ｃｍ角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い 又は通気構造となっていますが、等級３では１２ｃｍ角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い、且つ通気構造となっており、材料で規定されて構造で規定されものとなっています。 私は思うのですが、３世代もつ構造にしても、自分の孫が自分と全く同じライフスタイルを踏襲しているとは思えません。私個人に...（続きを読む）
劣化軽減等級は３段階に分かれています。 等級３は構造躯体を３世代もつ程度（75年〜90年）の対策を施したもの。 等級２は構造躯体を２世代もつ程度（50年〜60年）の対策を施したもの。 等級１は建築基準法に定める対策となっています。 チェック項目はイロハニホヘトチの８項目に別れていまして、 イ：外壁の軸組等の防腐防蟻 ロ：土台の防腐棒蟻 ハ：浴室脱衣室の防水 ...（続きを読む）
開口部以外の耐火等級は４段階で 等級４は耐火構造（６０分の耐火性能を有するもの） 等級３は準耐火構造（４５分の耐火性能を有するもの） 等級２は防火構造（２０分の耐火性能の有するもの） 等級１は２に満たないものとなっています。 サイディングのカタログ等には必ず防火構造とか準耐火構造とか表現されています外壁材決定の際の目安にして下さい。軒裏とか屋根も対象となりますのでご注...（続きを読む）
燃え難さの指標として開口部耐火等級・開口部以外耐火等級があります。 開口部耐火等級は３段階で等級３は延焼の恐れのある部分の開口部を特定防火設備（６０分以上の遮炎性能のあるもの）を設置。 等級２は延焼の恐れのある部分の開口部を防火設備（２０分以上の遮炎性能のあるもの）を設置。等級１は２に満たないもの。となっています。 延焼の恐れのある部分とは、建物の外壁面と敷地境界線...（続きを読む）
この項目の趣旨は火災の早期発見と建物の燃え難さを数値化する事です。 但し、燃え難さとは隣家からの延焼を対象としており、内部からの失火は問われていません。内部の燃え難さは建築基準法の範疇との考えです。 早期発見の指標として感知警報装置設置等級が４段階あります。 等級４は自動火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等級３は住宅用火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等...（続きを読む）
耐風等級は２段階に分かれています。基準法をクリアすれば１。等級１の1.2倍が等級２となります。 これも１であっても伊勢湾台風クラスに耐えうると、されていますので、等級１でも評価されていない建物に比べれば遥かに安心と云えます。接合部の金物や基礎、地盤、横架材の強度に至るまで、検討項目に入っていますので、建築基準法や住宅金融公庫建設基準に比べより詳細に渡り建物をチェックしていると云えます...（続きを読む）
性能表示で初めに評価を受けるのが構造の安定性です。地震に対してどのくらいの性能を持つのか（耐震等級）。台風に対してどれぐらいの強さがあるのか（耐風等級）。積雪に対しどうなのか（積雪等級）。の３項目をチェックします。但し積雪に対しては毎年１ｍ以上の雪が積もる様な地域しか評価しない事になっています。 耐震等級は３段階に別れています。建築基準法をクリアーすれば耐震等級１の評価を受けます。耐...（続きを読む）
さて、性能表示とはどんな制度でどんな内容か、具体的に述べて行きます。まず、性能表示は設計評価と建設評価の二つに分かれています。 設計評価は設計者が設計したプランが、どの様な性能を有するか評価を受けるもので、この設計評価をうけた建物のみ、建設評価を受ける事が出来ます。 建設評価は設計者が設計した内容通りに、建物が出来上がっているか、公的な第三者機関が現場に赴き、内容を検査...（続きを読む）
千葉県の建築士による、虚偽の構造設計申請は、建築業界の問題に留まらず大きな社会問題となりました。 マンションに限らず、一般住宅についても構造に関する不安から、ご相談や問い合わせが多くなって来ています。建築基準法による建築確認申請だけでは、法律に掛かる最低の耐力しか保証されず仮に現場で不具合が発生した場合、今回の様にただちに重大な問題に発展しかねません。 構造的にしっかりした建物...（続きを読む）
■今日７月７日は七夕です。大阪府枚方市東香里元町 のＭ様邸の新築現場の上棟式でした。Ｍ様ご夫婦・ご両親・弟さんの参加でした。 ■宴会の中で、Ｍ様が霧島住宅を選んだ理由を話されました。 『霧島住宅とは、約５年ほど前の現場見学会が出会いでした。霧島住宅を選んだ理由は、経営哲学がしっかりしており、冨田辰雄（環境工学博士・大工職人）という師匠を持っておられることでした。』と・・・。 ...（続きを読む）
直角三角形の様な敷地にプランした例。 間口が広く日当たりが良い分、プライバシーの確保が難しくなるので、外観のアクセントとして、袖壁を伸ばし一定方向の視線を遮っている。 独立した客間を設け、長期滞在又は 簡易的な二世帯住宅の機能も兼ね そなえる。 http://www.jin.ne.jp/oado/pdf/henkei1.pdf http://www.jin...（続きを読む）
設計監理を自分で行うことを条件に建築条件の施工業者に概算見積を依頼した。建売物件を多く手がけている業者なので、低価格に抑えられており、構造躯体、断熱関係についても、問題のない仕様であった。 仕様変更しても、予算の範囲内に納まりそうなので正式に見積り依頼した。（続きを読む）
■幸せを生む住まい・ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の上棟式にむけて進んでいます。土台敷きを７月３日から始めましたので、今日で４日目です。 『上棟式まで２日ぐらいの現場が多いのに、霧島住宅さんの現場は何故そんなにかかるのですか？』 このような質問を頂きますが、実際の木組みを見ていただけると皆さんお解かりです。 『これならかかるよな！こんなに木材を多く使っている現...（続きを読む）
●間取りを単純にして広い空間を享受する。 間取りを考え始めた時、最も陥り易いパラドックスは用途毎に部屋を造ってしまうことです。子供の数だけ子供部屋を造る。来客も滅多に来ないのに客間・応接間を一番良い場所に置いてしまう。 一日の人の動き、週単位の人の動き、月単位の人の動き、季節単位の人の動き。それらをじっくり観察すれば人の行動って以外と単純なのが見えてきます。 難しく間取りを考えず、間取...（続きを読む）
内容は、その土地の性能、法的制約を羅列した書類や土地の謄本、公図、チラシ等で構成されています。 なれない方は面倒でも全ての説明をしっかりと自分が納得するまで受けましょう。最近筆者は、土地と道路の間に幅10ｃｍ程の他人地が入っている土地に遭遇しました。現場を見ただけでは、そんな土地が存在するなんて、知る由もありません。公図を見て初めてその存在が確認されたのです。ご存知の様に道路に面してい...（続きを読む）
その他、条件としては、 1 古家付の土地の場合、売主負担の解体が条件 2 地盤調査が条件 3 境界ポイント確定が条件 等が一般的です。 売主がつける条件としては、 1 古家付の場合、建物に対して瑕疵担保責任は負わない事が条件 2 明渡し時期の条件 等が一般的です。 契約の際に最も重要なのが、「重要事項等説明書」と云う書類です。 これは、宅地建物取引主任者が作...（続きを読む）
で、買う意思が固まったら、「買付け証明」を発行して、仲介業者さん（俗に不動産屋さん）に託します。仲介業者さんはこんな条件で買う意思のある人がいる事を売主に伝え 売るに際して、何か条件があるか聞いてきます。そこで話しがまとまればめでたく契約となるのです。さて「買付け証明」ですが、統一的な決まりは無い様で、仲介業者さんが独自に作られている用紙に住所氏名と、希望購入価格、買取条件等を書き込むだけて...（続きを読む）
土地を見るポイントは、 1 敷地境界線がはっきりしているか 2 側溝形態がはっきりしているか 3 汚水桝・雑排水桝・雨水桝・給水引き込み・ガス引き込みがチラシ通りか 4 電柱・道路標識・ゴミ回収位置等建築に支障のある施設はないか 付近の環境として 1 近隣から日影の影響をどの程度受けるのか 2 風向きにより異臭を放つ施設はないか 3 週変化・日変化により騒音を出す施...（続きを読む）
過去このシリーズで、土地を買う動機となった経緯は書きましたが、具体的に何をしたかをまだ書いていませんでした。土地を手に入れるまでの流れを簡単に書きます。 土地の売買は宅地建物取引主任者（俗に不動産屋さん）の手を介さなくても可能です。しかし、素人同士の取引は、トラブルの元でお勧め出来ません。 通常は、やはりチラシ等を見て これは！！と思った物件の、チラシの主である不動産屋さんを尋ね、現...（続きを読む）
大手銀行で条件が合わず別な銀行を当っているまでは、前回書きましたが、４件目で条件に合う銀行が見つかりました。一ｹ月掛かりましたがこちらの希望通りの内容で 内諾がとれました。来週早々正式にローン申し込みに行こうと思います。 今回の一連の話しの中で、一番感じた事は、査定や条件が銀行によって全然違うと云う事です。金利自由化に伴い銀行間の競争がより活発になり、特に住宅ローンは今では、銀行の主力...（続きを読む）
その家は私が購入しようとするまで、1780万円の値段で売りに出されている物件でした。粘って1425万円で契約したので、破格値だと思っています。 近隣でも同様の土地が、2080万円で売られています。まだ売れてませんが反響は良い様です。 大手の銀行にローンを申し込んだ際、非居住用ですかと念を押されました。別に私が移り住む意思は無いので、「はい。」と答えたのですが、一週間程して融資の話しに...（続きを読む）
別なクライアントの要請で奈良で土地を探してましたら、王寺で手頃な土地が見つかりました。王寺駅から徒歩16分の立地で病院やスーパーにも近く、幹線道路沿いで、敷地面積67坪の角地で、中古ですが家まで付いて1500万円の 売り出しです。 しかし、諸事情で別な所で建築される事になり、話しが宙に浮いてしまいました。 1500万円なら100％借りても（30年返済で）6万弱の月々返済にしかなりま...（続きを読む）
前回の後日談です。 土地建物なら100％ローンは可能と云ったのに、土地だけでは１００％出ないと云われてしまった件です。あれから直接仲介担当者に会い、以前の事例をお話しして、基本計画書と概算見積りを作るから、再度銀行に融資の話しを持って行く様お願いしました。担当者も上司と相談し、なんとかなりそうだと思ったのでしょう。 積極的に協力してくれました。結局いくつか目の銀行で、100％ローンに成...（続きを読む）
先日神戸の知人から「良い土地が見付かったので見て欲しい」との依頼があり日を置かずして調査に出かけました。 神戸の山の手だったのですが、環境・敷地形状・利便性とう申し分なく仲介業者も全国的に名の通った会社だったので、とりあえず条件手付けを打って、銀行に融資を申し込む様話しをしました。 翌日、知人から電話があり、土地取得の為の頭金が必要で、全額借入れでは銀行が融資に応じないとの回答を受けた...（続きを読む）
一般の銀行の住宅ローンは、民間から集めたお金を銀行が貸していますから「間接金融」になります。その場合返済不能になった場合のリスクは全て銀行が負いますので、保証会社に保証してもらう為の保証料が別途必要になります。 証券化とは金融機関が証券という形にして投資家に、元本・利息を返済してもらう権利を売却してしまおう、と云うものです。つまり（投資家）と（債務者）が直接結びつくので「直接金融」の...（続きを読む）
先日、「ローコストハウスは非常に興味あるが、実際に建てるとなると、建設資金が必要。一体いくら必要か判らない」とのメールを頂きました。 住宅については私も色々書きましたが、実際にお金を捻出 するHow toは殆ど書いていませんでした。そこで住宅ローンについて書いてみたいと思います。 先日ネットを通じて各金融機関に住宅ローンのカタログ請求を行いました。結果、大手銀行とノン...（続きを読む）
前回は六本木ヒルズへ繋がる地下通路を取り上げ、空間や色によって感じる圧迫感のお話をしましたが、今回は今年３月にＯＰＥＮした六本木の新スポット「東京ミッドタウン」へ繋がる地下通路です。 ヒルズ同様 地下鉄六本木駅からミッドタウンまでは地下通路で直結しています。 左は地下通路の写真と使われている色。 ヒルズへ繋がる地下通路と同じ空間なのに、全く違った印象を受けると思いませんか？ ...（続きを読む）
●子供の才能のエッセンス その４ まねをする 「すぐ、人の真似をするんだから！」と言って、子供をたしなめる親がいますが、この「真似る」能力も立派な才能です。 いつの間に覚えたのやら・・・、と思うくらい子供はすぐに物事をコピーしそれを繰り返して自分の表現にしてしまいます。 大人はすぐに「人の物真似なんて・・・」と思いがちですが、実はこの真似をする能力は、人生を豊かに幸...（続きを読む）
画像は２０坪の敷地に建つ都市型住宅です。 前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。 その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。 ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。 リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...（続きを読む）
道路と敷地に高低差のある場合、道路面に対して擁壁を築造します。 日本の殆どの造成地がそうです。平坦地が広く、建物が簡単に建てられるから当たり前の様に擁壁を造ります。しかし擁壁に要する費用は、全て土地代になって購入者に跳ね返って来ます。敷地間口にもよりますが、250万〜350万円程度は割高につきます。 又、擁壁を築造する為、締まっている地面まで一度掘り返しますので、地耐力確保の為地盤改良が必...（続きを読む）
道路と宅地に1.5ｍ程の段差のある土地です。 道路面より１ｍ以上宅地が上がっていると、車庫・玄関等アプローチ廻りに費用が掛かり、又高齢者が住む時は、毎日の上り下りが辛く、こう云った土地も敬遠される対象となります。 ただ、その分土地を安く買える訳で、何とか上り下りの負担を軽減させようと考えたプランです。 左の写真の左下の石段が、昔のアプローチです。１ｍ程の幅で1.5ｍを一気に上がっ...（続きを読む）
三角の敷地に四角い建物を入れれば、当然乍ら小さな三角スペースが余ってしまいますがそれが、陽だまりや風の通り道となり、建物にゆとりを与えているのです。 窓を開ければ、隣りの家の壁が手で触れる様では、ゆとりは生まれません。 一見無駄に見える三角地も、物置・クーラー室外機置場・自転車置場・前栽と色々な用途に使用できます。（続きを読む）
変形の敷地は、既製の間取りが納まり難く、とかく敬遠されます。敬遠される土地は安い！！ 変形敷地を逆手に取れば、住み易いプランを作成出来ます。この間取りは間口4間半、奥行き4.75間の家です。方形の敷地でこれと同じプランを造ろうと思えば、1.5倍の敷地が必要になります。その分土地代が上がり建設費を圧迫します。（続きを読む）
通常のプランですと、断面図に見られるユニットバスが 二階の部分に来ますが、それでは広いリビングが取れず しかも、天窓の採光も見込めません。 そこで、洗面所・ユニットバスを半階下にズラしてその上にリビングの延長とも云える、サンルームを配置しました。 このサンルームは視覚的には繋がった空間としてリビングに広がりを持たせ、尚且つ、子供の遊び場として、リビングに居る大人との棲み分けを可能に...（続きを読む）
三方を高い建物に囲まれた、ビルの土地。 採光は開いた道路側だけ。しかし、道幅が狭く普通に窓を開けると家の中が丸見えになってしまいます。 しかも、日差しは北側道路ですと、どこからも見込めない状態です。 そんな場合の解決方法は、空面から採光を考える事です。二階のリビングに光を入れようと思えば 三階のどこかを、空けなければなりません。これではタダでさえ狭い家が益々狭くなってしまいます。 ...（続きを読む）
路に面している部分が極端に狭く、奥で土地が広がっている土地。 一般に旗地と呼ばれる形状の土地です。 土地の広告を見ていますと以外の多く見受けられます。 駅に近く、買い物も便利、でも、廻りの地価に比べて極端に安い・・・。 こんな土地は殆ど旗地です。 地価に影響するほど、旗地は人気がありません。 しかし、逆に考えれば好条件で、相場より安く土地が手に入る可能性が...（続きを読む）
介護保険法が始まってから、各自治体で住宅改修に対する補助・助成のサービスにばらつきが見られるようになりました。介護保険における住宅改修費補助額は全国一律ですが、それ以外のサービスがある「裕福」な自治体に住む利用者さんは幸せだとおもいます。 （通常、バリアフリーにするため新築にすると助成は受けられませんが、新築費助成する自治体もある） バリアフリーにするためリフォームされるお客様の住宅...（続きを読む）
●子供の才能のエッセンス その３ はなす 「わたしね、わたしね、・・・なの！」、「ねぇ、きいて！」・・・これは話をするのが大好きな子供の話し口調です。 子供にとっては、全てが世紀の大発見です。大人に例えるならノーベル賞ものなのでしょう。または、大人が芸能界のスキャンダルネタを直接見た！くらいのインパクトがあるのでしょう（笑）。 だから、話好きの子供は話をしたくて仕方...（続きを読む）
玄関ドアは機能性を重視 ■断熱性・機密性が重要 高気密な住宅が増えている今日、断熱性を高めた 玄関ドアが一般的になりつつあります。 断熱性の高いドアは、本体に断熱材が入っていて はめ込みガラスが二重ガラスになっていることが 挙げられます。 このようなタイプのものでは、省エネの効果が得られ ますので電気代が節約になります。 また、玄関は...（続きを読む）
現在、世田谷区の千歳烏山の現場に作成した優雅な鉄骨階段の様子です。クライアントは当初から階段に対し非常に強いイメージを抱いていました。さまざまな雑誌の切抜きなどを渡される中からだんだんと形作られていったのがこの階段です。家は自分で作る、つまり自分の家は自分で考える、まさにこれを実践しているクライアントといえるでしょう。（続きを読む）
防犯に関する意識が高まるなか、たとえオートロック内であっても、宅急便やデリバリー料理を受け取るためでも玄関扉を開けることに抵抗がある方も多くなっていると思います。写真は玄関扉脇に荷物受け取り扉を設けた例。昔なつかしい牛乳受けボックスを大きくしたようなものですが、Ｌサイズのピザなどもここから受け取れます。（続きを読む）
当たり前に見ている普段の街並も少し違った視点でみると様々な発見があります。 あちこちの街や建物など写真と一緒にカラー分析をしながら、ご紹介していきたいと思います！ まず最初は「六本木ヒルズの色彩」 地下鉄六本木駅を出るとヒルズまでは地下通路で繋がっています。左の写真は地下通路です。写真の外側にあるカラーラインは、ここの空間で使われている色を取り出してみたものです。下のライン...（続きを読む）
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