団信なしの住宅ローンの借り換えについて

うちの夫は現在３５歳。３年前に団信なしのフラット３５で住宅ローンを組みました。（持病の潰瘍性大腸炎があるため団信加入ができませんでした。）当時３２００万円を金利２．９９％で借りています。毎月の返済もボーナス返済も滞ることなく、繰り上げ返済も少しですがして残金が２９００万になっています。そんな中、夫が東京スター銀行にも団信なし住宅ローン借り換えができるからといって詳しく話を聞き…

住宅ローン減税の確定申告について

昨年9月に新築を購入しました。長期優良住宅です。平成22年度の確定申告をしようと思っています。銀行より28年ローンで3000万円借りています。税務署の手引を見ていると「認定長期優良住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例を適用する場合には、その認定長期優良住宅の新築等について認定長期優良住宅新築等特別税額控除は適用できません」と書いてありました。「認定長期優良住宅の新築等に係る住宅…

法人か個人か、銀行口座開設で済むのか教えてください。

タイトルの件でご助言よろしくお願いします。現在仲間たちとプロジェクトをすすめているのですが、その過程で賃金の発生する依頼を受けました。今後もこういうことがあるといいなと思いますが、当分はゆっくり進むつもりです。ただいただいたお金の行き先とか身（お金）の振り方に困っています。先々のことを考えると会社を作るのもいいかもしれないと思い立ち商工会議所にいったら設けるつもりがないなら個…

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて教えてください。今、借り換えをしたほうがいいのか。もし、借り換えをするのなら、どこの金融機関のどんな商品がいいのか教えてください。ちなみに、岡山県倉敷市在住です。 　公庫で借りた住宅ローンの現在の残高は通常融資10,696,760円、利率２．６パーセント20回分、平成24年より利率４．０パーセント３００回。特別加算現在残高7,572,054円、利率３．６パーセント20回...

離婚協議　預貯金・自宅（ローン残有）・養育費

私（夫）の浮気が原因で離婚の条件を話し合っています。ひとつお互いが合意しているのは子供が成人するまで籍を残して別居が前提であることです。現在その条件を協議していますが、これが妥当であるのか否か判断がつきません。私は出来るだけ法律に沿って一般的な条件でと考えております家族構成は　私（夫４２歳　年収１５００万）　妻（４１歳　実家・自営業のパート年収１００万）、子供２人（長男　１５…

別居協定書

私の浮気が原因で妻と別居の準備を進めております。子供が二人（１４・１２歳）おり、私の仕事の都合等の理由で成人までは籍だけは残しておくことは合意し、それ以外に二人で下記のような取り決めをしました。１．住宅ローンの払込分の半分は慰謝料相当として妻に権利を譲る。２．住宅ローンは私の名義のまま妻が継続して支払う。　　　（妻はパート収入ですのでローン名義変更は銀行で断られました）　　完…

まずマンションを買い自宅売却後更にもう１件購入できますか？

お世話になります。若干話が込み入っておりますので、順を追って相談させていただきます。【現状】1.築15年の１戸建を私名義で所有2.住宅ローンは残2700万、月返済額13.5万/月3.2004/4月から返済開始、残返済期間24年4.金利:30年固定2.98％5.両親と子世帯同居（私は子にあたります）【手元資金状況】500万円【年収】1000万円【やりたいこと】Step1.両親を住ませるためのマンショ...

親名義の住宅ローン

住宅ローンについて質問です。幾つか似た質問はありますが疑問が残ったので新規質問しました。なるべく詳しく記載しますので専門家の皆様のアドバイスお願いします。　私は5年ほど前から個人事業者として自営業をしており、両親は専従者として働いています。現在私と家族は両親と父名義の住宅で住んでいて父名義の住宅ローンが残り18年あります。年金住宅資金と公庫住宅資金の2本立てで金利が4%前後で今の水…

所有権登記の手続きについて

初めて質問します。横浜市在住の会社員（47歳・男）です。約15年前にマンションを購入して家族4人で暮らしています。マンションは購入は住宅金融公庫、年金基金、横浜市助成公社の住宅ローンを組んでいました。やはり金利面等、無駄な支払いを感じており、今年金利の低い銀行ローンに借り換えをしました。審査等諸手続き完了し今月の17日（月）にも借り換えが実行されます。銀行については諸事情により第２地…

住宅資金贈与を受けた住宅ローン控除について

２６００万の建物を新築しました。主人が４分の３の持分で登記しました。銀行のローンは２５００万で組んで、年末残高２４８０万円です。主人の父より７７０万円の援助を受けました。この７７０万円を贈与として、贈与税を支払う方がよいのか、住宅資金贈与の手続きを取るほうが良いのか悩んでいます。

夫54歳の場合の住宅ローン

再婚相手、54歳男性、手持ち資金1000万円。年収2000万円。持病有り（睡眠時無呼吸症候群）。現時点では正式にはフィアンセについてのご質問です。先妻に躁鬱病があり、全財産を渡しての離婚となり、家もお金も無い彼と知り合い、結婚を前提に2年間お付き合いをしています。年収はあるものの、相当額の養育費で、住宅を購入出来るほどの頭金がありません。3000万円代の住宅を購入予定です。頭金300万円程度し…

住宅ローンと保険を併用した運用について

サラリーマン35歳年収500万、妻34歳、子供６ヶ月の三人家族です。住宅の購入を検討しており、ローンの借入れをなんとか少なくするために頭金を貯蓄しております。先日ＦＰの方に保険の見直しを相談したところ、ある程度の資金がすでに現在あるならば、住宅ローンの借入れを減らすよりも、ローンの利子は住宅ローン控除でほぼ相殺できるので、借入額を増やして（例えば1000万のローンで済むところを2000万借り…

自宅の名義変更について

現在、離婚調停中です。妻は離婚後、子供と現在の家に居て、私に出て行って欲しいと言っています。その詳細は、妻が私の持ち分(約50％)を購入し、自宅を全て妻の物にするということです。しかし、ローン残債が15年ほど残っており(ローンの借り入れは全て私名義で、保証人は妻がなっている)、かつ私が自宅で自営業を営んでいる為、私も現在の自宅で子供と暮らしたいと主張しています。ローンの残債があり、当…

本当に兄弟でローンは組めるのでしょうか？

婚約していた女性と結婚が難しくなりました。一緒に住宅ローンを申し込んで借り審査は通っていたのですが、事実上ローンを組むのは不可能になりました。兄弟でローンは組めないという話は聞いていたのですが、このサイトで１００パーセント無理ではないということ知りました。そこで何件かあたってみたのですが断られてしまいました。本当に組むことができるのでしたら、その方法を教えてほしいです。よろし…

老後資金

こんにちは現在62歳の父がおり、体調もあまり良くない為自宅で静養しております。現在収入もない為老後の資金について心配しております。そこで御相談ですが、なんとか今ある貯蓄を利用し少しでも増やしたいと思っているようなのですが、どのような商品を利用すると良いでしょうか。やはり一時払いの終身保険などが良いのでしょうか？よろしくお願いします。

住宅ローンの選び方

毎回お世話になっております。以前にも質問させていただきましたが、いろいろ悩んだ末やっと住宅購入がきまり、仮審査にも一応通りました。（主人36歳　年収490万。私パート年収100万。住宅価格は1.950万円。諸経費は140万ほどしか用意できません。）そこで再度質問ですが、購入予定の住宅が、新築建売の一戸建てで、（フラット35Ｓが使える住宅だそうです）施工した工務店から直接、住宅ローンの仮審査の手…

遺産相続について

3年前に祖父が亡くなり、祖母もぼけが始まり、耳がだいぶ遠くなっています。祖父は会社を経営していたので大きな財産を残しています。体調を崩してからは廃業しました。祖母が亡くなれば、相続人は、子の叔父と母であるが亡くなっており代襲者2名（姉、私）の3名となります。姉と私は遠方（県外）のため、相続人の権利がありながら状況の把握ができません。今まで財産全ては祖父が管理していましたが、だれに…

死亡保障について

現在生命保険の見直しを行っています。今入っている生命保険が更新（35歳更新）、また保障の内容も現状に見合わず、30歳と年齢的にも考えなければならないと思い見直しを進めているところです。医療保障、ガン保険については無料相談でＦＰさんに下記の保険をご提案いただき契約の方向ですすめたいと考えています。医療　：　健康のお守り（損保ジャパンひまわり生命）　月額3,317円（60日 日額5,000円　女性…

農地

以前にも質問させてもらいましたが、よろしくお願いします。今日仮審査していた三井住友銀行から断りの電話がはいりました。はっきりとは教えてくれませんでしたが、土地に担保価値がないと銀行側が判断した為とのことでした。周りはまだまだ田んぼがおおいですが、１００ｍ先くらいからは村があり家が５０件くらいあります。また家の前の道路も４ｍと農地除外の条件にクリアしています。（農業委員会確認す…

確定拠出年金や小規模企業共済は満額したほうが良いですか？

はじめまして。夫婦でそれぞれ個人事業主として仕事をしている子なし夫婦です。これまで、国民年金の以外に老後の備えを作るシステムについてよく知らず、とにかく銀行に貯金するのみでした。最近、確定拠出年金や小規模企業共済などの制度を知り、こうしたシステムの利用を検討しています。それぞれ満額で積み立てると、確定拠出年金67,000円×2人（付加年金を利用しておりますので）、小規模企業共済70,000…

遺産相続について

ある女性が95歳で亡くなりました女性は結婚していましたが子供はなく伴侶は30年前になくなっていますその女性には兄弟姉妹がおりますがもう亡くなっていますその場合法律上　遺産は兄弟姉妹で3等分しその子供（甥姪）が相続するのですよねしかしその女性は生前兄弟姉妹やその伴侶　甥姪に口頭ではありますが（仮）50万それぞれに残すという約束をしていましたそのため法律上の遺産相続をすると　もらえなくな…

分筆する場合のメリット・デメリット

実家が建っている100坪の敷地内に新築計画しています。2000万の住宅ローンを組む予定ですが分筆する場合のメリット・デメリットを教えてください。※実家の住宅ローンは支払い済みです。自分なりに調べてみたのですが○メリット・・・ローン支払い不能になっても分筆した土地以外は残る。○デメリット・・・分筆費用がかかるまた分筆と分割の違いも教えてください。よろしくお願いします。

個人講師の教室で個人情報を伏せる方法を教えて下さい。

お花の資格を取得し、教室を借りて活動する場合の領収書発行に関して教えて下さい。自宅住所や連絡先を明かしたくなくて、場所を借りて活動するのですが、領収書には「屋号・住所・連絡先（電話・FAX）」とありますが、この「住所」には「教室の住所」では駄目だと、知恵袋の書き込みで回答受けました。本当でしょうか？専門家の先生のお知恵をお借りしたく、こちらで改めてご相談させて下さい。確かに教室は…

金利上昇の理由

住宅ローンの金利が下がり傾向だったものが、今月になって大幅に上がりました。何故このタイミングで上がったのでしょうか？フラット３５Sで申し込みをしており、来年３月（建築がずれ込めば４月）に融資してもらう予定です。今後も上がり傾向なのでしょうか？このまま上昇を続けるのかと不安に感じております。よろしくお願いいたします。

自営のフラット35の審査について

今住宅ローンの審査をりそな経由のフラット３５でお願いしているのですが、住宅機構から問い合わせが来ました。うちは主人が主人の父が経営している会社の役員をしています。設立して４年目です。審査の書類として、２年分(２０年度、２１年度)の決算報告書と所得証明等を提出しているのですが、役員報酬として決算報告書に上がっている金額と所得証明で上がっている金額が違うと問い合わせがありました。主…

計画を取りやめる場合、土地のローンはどのようになりますか？

はじめまして。数ヶ月前に、ローンで３５００万の土地を購入しました。うわものは、３０００万の予算でローンを組みました。トータル６５００万でした。しかし、その後うわものの設計などが思うようにいかず、そうこうしているうちに、不安材料ばかりが浮かんでくるようになってしまいました。やめるなら、うわものが建つ前の、更地の状態の今かな。。。と思ったりしているのですが、その場合、土地の決済な…

ローン解除特約の適応について教えてください

住宅購入にあたり仲介業者をたてて契約を交わし手付金２０万円及び仲介業者手数料の内金１０万円の計３０万円を支払い、住宅ローンの手続きに入りました。自分としては借入希望の銀行はある程度決めており仲介業者にもそのことは話しておりましたが、仲介業者が他にもいい銀行はたくさんあるからと言うので希望している銀行より支払いの条件が良ければ考えますと伝えてありました。自分としてはローンは通る…

収入合算・保証人について

近く、三井住友銀行へ住宅ローンの申込みに行く予定ですが、借り入れ額が大きい為、主人だけでなく私も収入を合算するか、保証人にならなければとまわりからいわれております。ですが、先月クレジットカードのキャッシングと三井住友のカードローンを旧姓で借りており残りを急いで一括返済したばかりです。三井住友のカードは先日解約いたしました。こんな状況であれば主人だけだったら通った話も私のせいで…

住宅ローン審査について

恐れ入ります。以前も質問させていただきましたが、先日信用情報の開示をしてもらい、カードに不要なキャッシング枠があることが判明し、解約手続きを行いました（解約証明書も取得しました）。一枚のみ手元に残し、キャッシング枠のない状態で保有しております。私　２９歳　勤続３年　年収３２０万物件は築３０年の中古マンションで、不動産会社の話によると、耐震基準は満たしているとのこと。価格　１５…

住宅ローンの事前審査について

先日、新居として中古マンションを購入するため某銀行さんに審査をお願いしましたが、「残念ですが今回は」と言われてしまいました。物件価格１５００万、希望借入額１５００万、私の年収が３２０万。念のためと思い、旦那になる人です、と説明した上で彼と収入合算（彼は３５０万）で申請しました。落ちたあとで理由をいろいろ調べてみると、キャッシング機能のついたカードを持っているだけでアウトと言う…

月々の貯蓄を積立にまわすことについて

はじめまして。自分のお金の運用の仕方について悩んでいます。月給20万ほどの24歳未婚女性・一人暮らしです。現在毎月4万円の積立預金をしているのですがある程度まとまった額になってきたこともあり、預金に回している4万円のうちいくらかを積立方式での運用にまわしたいと思っています。今考えているのは・貯蓄：3万・投資信託積立：1万もしくは・貯蓄：3万・投資信託積立：5千円・純金積立：5千円です。質…

フラット35S　他の金融機関への申し込みについて

現在、家を建築中です。6月に地場銀行にてフラット35S20年引き下げタイプを申し込み、7月に仮承認が出ました。その後8月に上記銀行からつなぎ融資を受け、土地を購入、着工しました。また、9月末、10月末に上記銀行より、建築資金としてつなぎ融資を受けております。家の完成予定が1月頭で、1月後半のフラット実行予定ですが、金消契約は1月初旬予定です。つなぎ融資の関係で、申し込み当時は受付可能な金融…

借り換え(変動→変動)

こんにちは。住宅ローン借り換えの質問です。　4000万円のローンを組み、現在6年目、残高2,940万円。変動金利1.375％(全期間1.1％優遇)月々71,000円、ボーナス241,000円。繰り上げ手数料15,000円位(？)　収入：夫(39歳)公務員　年収700万　　　　妻(35歳)パート　年収130万→正社員になり、収入アップも検討中　　家族：子供2人(6・4歳)　借り換え検討している条件　...

離婚と財産の保全方法

離婚時の自分の財産の保全方法を教えてください。（結婚８年、子供なし）具体的には、結婚前の預貯金（預金・株など）があり、結婚後は、それも元手にふやしています。さらに、扶養控除内での私のわずかな収入と夫の給与口座から下ろしている生活費の残（へそくり）が、現在の私名義の財産です。ポイントはへそくり分。夫手取り給料のうち、生活費が10万円。光熱費・マンション管理費は別に口座引き落とし。…

マネックス債・SBI債について

いつもお世話になっております。36才の専業主婦です。乳幼児が1人おります。現在、インターネットバンキングがある銀行の定期預金と、証券会社のMMFに資金を分散しています。定期預金には20万円、MMFには80万ほどです。夫のボーナスがもうすぐ入ってきます。私は、MMFに預け入れしようかと思いましたが色々調べましたら、マネックス債・SBI債というものがあると知りました。これはどういったものでしょうか？…

離婚後の住宅ローンについて

１週間程前に、離婚しました。これから財産分与の話し合いに入る予定ですが、土地と家のローンの事が気になっています。持分について、土地は元夫のみ、建物は５分の４が元夫、５分の１が私（妻）です。そこで、質問させて頂きます。１．私（妻）は、住宅ローンの連帯保証人兼担保提供者から抜けることはできるのでしょうか？元夫の両親や兄弟に変更してもらうことはできるのでしょうか？家を売るなどして、…

カード利用の住宅ローン審査への影響

クレジットカードのリボ払い、分割払いの、住宅ローン審査への影響についてお伺いいたします。住宅ローンの仮審査が通った後に、クレジットカードのリボ払い（10万円程）をしてしまいました。本審査までに完済しないと、審査に影響があるのでしょうか？10万円程度であれば、影響はないのでしょうか？よろしくお願い致します。

フラット３５Sの申込

フラット３５Ｓの審査に通りました。 土地の農地転用するのに「融資証明書」が必要＆急ぎだった為、地元の銀行で申し込みました。 しかし本当は、総支払額が安くなる所で融資を受けたいのです。 どの段階までだったら、他所へ移動可能ですか。 フラットＳは建物の検査が頻繁に有りますが、その検査を受けてしまって居ても移れますか。 宜しくお願い致します。

フラット３５か変動か

現在マンションを契約しましてその支払いのことでご相談があります物件価格：３７００万諸経費　：　１８０万頭金　　：　３５０万当方３０歳　年収５５０万家内２５歳　年収４５０万子供無し・・・１～２年予定無し現在の金利状況を考えると、今後必ず上昇傾向にあると思われます。銀行は現在超低金利なので変動を進めてきます。デベの提携銀行なので半年変動で年利０．９７５％で借り入れが可能です。個人…

母の相続に関して

母の相続をすることになったのですが、その際、自筆の遺言書が出てきました。遺言書には日付、押印、名前、そして遺言内容が書いてありました。そして遺言内容には子供たちに財産を相続させると書いてありました。ただ、財産の目録などは書いてありませんでした。ちなみに母の財産は銀行などの貯金しかありません。そして家族での話し合いの際にその遺言書を行政書士の方に見せたところ「無効」だといわれま…

住宅の名義を変更

一戸建てです。ローンが完済し、銀行より抵当権解除の手続き書類が届きました、同時に　現在2人の名義になっているものを1人に変更したいと考えております。入籍はしておりません、現在お互いに新しい人生を歩んでおり、このままでもよいのですが、どちらかに何かあった場合は困りそうなので、とりあえず、1人の名義に変更したいのです。贈与税などかかるのでしょうか？　何から手をつけていいのかわかりませ…

住宅ローン、変動？フラット35？

新築分譲マンションの購入を考えています。物件価格が3700万、諸経費が200万頭金が1000万主人の会社から500万無利息で住宅用資金として借りることができます。ちなみに主人の年収は600万です。子供は1歳です。子供は一人の予定で、私は子供が3歳前後になってから仕事をしようと考えています。この場合、住宅ローンは変動とフラット35（適用物件でした）のどちらがよいのでしょうか。それから、5年後くらいに3…

退職金がありません。老後に備えた有効な手段は？

老後資金について教えて頂きたいことがございます。主人は30歳で給料は手取りで約30万あります。主人の会社は退職金制度がありません。そこで今から退職金に代わるものを備えておきたいと思います。現在月3万円は積立をしておりますが、これは近い将来必要になる資金（車購入など）も含めているので全てを老後用というわけではありません。公的年金以外にはどれくらいの金額を貯めておく必要があるのでしょう…

マンション経営の勧誘に乗せられました。持ち出しが多すぎます。

マンション経営で騙されたようです。　　マンション経営の甘い言葉に誘われて、ワンルームマンションの契約をしました。持ち出しのお金がないと言うと、３２０万円値引きするのでそれを銀行から毎月引き落とせば良いとの事で始めましたが、２３１０万の金利が５．５２９％で月々約６万の赤のため、すぐに先が見えてきてます。　ジパング住宅ローンの契約書には繰上返済するなら違約金は繰上返済元本の５％を…

両親のための貯蓄について

両親（６０代）のために少しでも貯金したいのですが、どういった方法での貯金がいいでしょうか？父は若い時に病気をして、その後も何度も手術しているので医療保険生命保険等に入っていません。母も家計が大変だったので同じく入らないで今まで来ました。無理して学校に行かせてもらったので、遅ればせながらこれから私がかわりに貯金したいと思っています。ですが私自身既婚です。私名義で貯金した場合、万…

リスクが低い資産運用

手元にある資金をできるだけリスクの低い商品で運用したいと思っているのですが、何が良いのか分かりません。現在37歳で、老後の生活資金として確保しておきたいと思っています。以前、終身保険の全期前納払いが得と聞いたことがあるのですが、全期前納払いにした場合、年末調整時の生命保険料控除の対象になるのでしょうか？また、為替リスクのある外貨商品等以外で、良い金融商品があれば教えて下さい。だ…

父の住宅ローンが破綻寸前で悩んでいます。

父名義のマンションのローンの返済が不可能になりそうな状況で娘としてどうすべきか悩んでいます。父68歳（年金16万円）母70歳（年金7万円）13年前父が55歳の時に、35年ローンで新築マンション購入。現在のローン残債　約1,750万円金利11％～12％　（住宅金融公庫）月々の支払94,053円（内訳：元本36,578円　 利子57,505円）管理費などを含めると　合計　月々　110,303円　しかし...

自営のフラット35の審査について

今住宅ローンの審査をりそな経由のフラット３５でお願いしているのですが、住宅機構から問い合わせが来ました。うちは主人が主人の父が経営している会社の役員をしています。設立して４年目です。審査の書類として、２年分(２０年度、２１年度)の決算報告書と所得証明等を提出しているのですが、役員報酬として決算報告書に上がっている金額と所得証明で上がっている金額が違うと問い合わせがありました。主…

住宅購入

このたび、新築一戸建てを総額約２８００万で購入することになりました。これまでの預貯金より全額一括で購入することができますが、現金一括で購入することのより、住宅ローン減税が受けられないこと（所得税・住民税、年２３万位）や、勤め先の福利厚生として、ローンを組んで新築すると月々１万前後支給されるようでかえって損なのでは、と迷いだしました。そこで、東京スター銀行の預金連動型ローン等で…