フラット３５Sの申込

みーちょさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『との段階でだったら、他所へ移動可能ですか。』につきまして、フラット３５ｓのローン審査に通っているのですから、ローン審査に通った金融機関のフラット３５ｓから別の金融機関のフラット３５ｓのローン審査を申し込むことは、どの金融機関から申し込んだとしても、融資元が同じになってしまうため、難しいと思われます。

尚、他の金融機関の『変動金利』や『短期固定金利』など、金融機関自身で取り扱っているローン商品ならば、融資先の金融機関との間で後から締結する『金銭消費貸借契約』の前までならば、変更することも可能だと思われます。

ただし、変動金利や短期固定金利の場合、ローンの見直しが頻繁に行われ、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

これに対して、フラット３５ｓでしたら、長期固定金利となりますので、完済するまでローン金利が上がってしまう心配はありません。

また、フラット３５ｓの場合、段階金利となっており、返済当初１０年間はローン金利も大分低く抑えている点も有利だと考えます。

住宅ローンの返済は長期にわたりますので、ご主人様とも十分に話し合って、納得できる住宅ローンを選択するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

みーちょ様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、みーちょ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．フラット３５Sの審査には仮承認があり、早期に「適合証明書」を取扱金融機関へ提出することで融資が可能となりますが、みーちょ様の場合は融資可能な段階でしょうか？

２．そこで、フラット３５Sを取扱う金融機関によって多少に金利差はありますが、そもそも住宅金融支援機構の独自商品を各々な金融機関が代理業務を行っている事にすぎません。
つまり、フラット３５Sの承認は住宅金融支援機構であり、同種の商品を他の金融機関へ切換えることは、みーちょ様への印象が悪くなることは否定できないと考えます。

以上