父の住宅ローンが破綻寸前で悩んでいます。

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

状況から判断すると売却するのが一番いいきがします。
売却して債務が残るのでしょうか。
もし、債務が残るのであれば、その額によってどうすべきか判断することになります。

一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談されるといいでしょう。NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

とても難しい状況での心労をお察しいたします。

現実的な対応としては、以下のような
パターンが想定できます。

マンションを保有し続ける場合

1.父が住宅ローンを払い続ける
1-1.住宅ローンの借換
年齢と年金生活を考慮すると現実的に難しいです。
1-2.支払条件の変更（支払いの猶予等）
一時的には支払いが楽になりますが、
今後の収入アップがなければ
根本的に現状と変わりません。

2.「yum05059」夫婦が買い取る
対象マンションに「yum05059」夫婦が居住するのであれば
金融機関に説明をして、住宅ローンも使用可能です。

マンションを処分する場合
3.通常の売却
ローン残債が売却価格を上回る場合は差分を
自己資金で充当する必要があります。
4.任意売却
物件の売却自体はできますが、
ローン残債が売却価格を上回る場合、
差分の債務（支払い義務）が残ります。
5.競売＋自己破産
今までの債務が全てなくなります。
クレジットカード等は作れませんが
破産後の年金は受給できます。
等の対応があります。


今回、お父様がご主人が勤務している銀行で
借入をしているところに難しさがあります。

その事情がなければ、今回の状況（ご両親の年齢等）を
考慮すると、「5.競売＋自己破産」をおすすめ致します。
今後の余生を年金で暮らしていくことが可能です。

もし、ご主人にも相談できず、
なるべく内密に処理をしたいのであれば、
「3.通常の売却」となります。
幸い、貯金が1200万円あります。
住宅ローンの残債が売却価格を上回ったとしても、
その差分をこの貯金で埋め合わせることができれば、
だれにも迷惑をかけずにマンションを処分できます。

1-2支払条件の変更、4.任意売却、5.競売＋自己破産に
ついては、金融機関の方に損失が発生するので、
ご主人の立場に影響を与える可能性があります。

話にくい事だとは思いますが、
そういった対応をした場合の
ご主人の銀行での立場やその影響について
ご主人に直接聞いてみる必要があると思います。

具体的に、個別の債務整理の法的処理等については
司法書士、弁護士等へご相談ください。

なんとか円満に収まることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

ｙｕｍ０５０５９さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私どもの以上の経済状況・家族の状況から考えて、対処する方法があればご提案．．．』につきまして、他の方も既にアドバイスをしていますが、お父さんが組んでいる住宅ローンについての対処方法としては、

１．ｙｕｍ０５０５９さんご夫婦が、残っている住宅ローン相当額をお父さんに替わって完済できるまで返済を続ける。

２．ｙｕｍ０５０５９さんご夫妻が住宅ローンの残債も含めて、お父さんから売買契約によりお父さん名義のマンションを買い取る。

３．通常の売買によりマンションを売却し、残債はｙｕｍ０５０５９さんが一旦建て替えて完済し、お父さんからは毎月返済可能な金額を振り込んでもらう。
などの方法が考えられます。

いずれの方法でも、ｙｕｍ０５０５９さんの負担が発生してしまうことになってしまいますが、経済的な点を考慮するとやむを得ないかも知れません。

尚、ｙｕｍ０５０５９さんやご主人様の実情を考慮して、納得して実行できそうな方法で対処されてはいかがでしょうか。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄