フラット35S　他の金融機関への申し込みについて

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

既につなぎ融資を受けてしまっている場合、新たにフラット３５の申込ができる金融機関とできない金融機関がございます。
まずは申込を希望している金融機関に対応可能かどうかご確認下さい。

併せて、つなぎ融資を受けている銀行にも、フラット３５の申込先を変更した場合のペナルティを確認した方が良いでしょう。
つなぎ融資の金消契約書類に 「当行のフラット３５にてつなぎ融資を完済すること」 というような文言が記載されていた場合は、それなりの費用（違約金）を求められる可能性も考えられます。


フラット３５の申込先を変更する場合は、１月後半の融資実行はかなり厳しいと推測されます。
特にモーゲージ系のフラット３５の場合、申込～実行までにかなりの時間を要するため、融資実行が１ヶ月ほど遅れる可能性も十分考えられます。
事前に工務店にも相談をしてみて、融資実行が遅れることについて対応可能かどうかも、併せて確認してみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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なおはるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『既につなぎ融資を受けているので、他の金融機関に変更することはできないのでしょうか？』につきまして、一般的に既に仮の承認もおりているうえに、つなぎ融資も受けている金融機関から他の金融機関へ変更するようなことはあまりありません。

ただし、他の金融機関に変更することができるかどうかにつきましては、融資先の金融機関により対応は異なると思われますので、どうしても他の金融機関に変更を希望される場合には、現在、つなぎ融資をしてくれている金融機関に確認するようにしていってください。

尚、他の金融機関に変更する場合には、改めてフラット３５ｓのローン審査を受け直す必要がありますので、その点も十分に考慮したうえで決定するようにしてください。

住宅ローン金利が高いままでローンを組んだ方の場合、返済の途中から借り換えを行う方もいますので、今後の金利動向を見ながら後から借り換えをすることも合わせてご検討していってもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

なおはる様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、なおはる様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．住宅ローン（フラット３５S）の融資先は住宅金融支援機構で、同じ商品をA銀行からBモーゲージ会社へ変更されることは余りお勧め出来ません。例え、A銀行での仮承認が下りたとしてもBモーゲージ会社でも同様に承認が可能かどうかは１００パーセント言えないと考えます。

２．そうなりますと、表面上の金利差のために建築計画に順調性を欠けると思います。

３．尚、仮にモーゲージ会社へ借入を変更した場合、融資手数料は一般銀行に比べ相当高額になることを念頭に於かれるも必要ではないでしょうか。

以上