収入合算・保証人について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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収入合算・保証人について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/12/16 14:21

近く、三井住友銀行へ住宅ローンの申込みに行く予定ですが、借り入れ額が大きい為、主人だけでなく私も収入を合算するか、保証人にならなければとまわりからいわれております。ですが、先月クレジットカードのキャッシングと三井住友のカードローンを旧姓で借りており残りを急いで一括返済したばかりです。三井住友のカードは
先日解約いたしました。
こんな状況であれば主人だけだったら通った話も私のせいで通らないことになるでしょうか?
主人30歳 年収約460 勤務年数10年
妻 31歳 年収約300 勤務年数8年

借り入れ希望額 約3千万弱です。

よろしくお願いします。

補足

2010/12/16 14:21

お返事ありがとうございました。

しかし、お恥ずかしい話、クレジットカードのキャッシングの方だけ、延滞が何度もあります。
長い延滞ではありませんが、引き落としの日までにお金を入れておくのが送れ、再引き落とし
日に落とすといった事ですが、、。つい楽に考え、お金があっても引き落としの口座とは違う口座からの引き落としにしていたため、いれにいくのが面倒な月は再引き落とし日までにいれにいこうといった考えでした。この時になりすごく大事な事だったんだなと後悔しています。

こういった状況を最悪保証人になる場合、銀行の方に先にお話するべきでしょうか?
それとももうそれ以前の問題でしょうか?よろしくお願いします

ゆりのはなさん ( 和歌山県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

4 good

収入合算・保証人について

2010/12/16 18:35 詳細リンク

ゆりのはなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こんな状況であれば、主人だけだったら通った話も私のせいで通らないことになるのでしょうか?』につきまして、まず、借入金額からすると、ご主人様の年収だけで住宅ローンの審査は可能だと思われます。

ただし、収入合算や連帯保証人を必要とするかどうかにつきましては、住宅ローンを申し込んだ金融機関の判断となりますが、今からあれこれ心配しなくても大丈夫だと考えます。

尚、万が一、ゆりのはなさんの収入も合算しなくてはならなくなった、あるいは連帯保証人になることになった場合でも、キャッシングやカードローンで過去に延滞や滞納などがなければ、特に心配をする必要はありません。

よって、単にカードローンなどを利用しただけではローンの審査のうえで、支障をきたすような心配はありませんのでご安心ください。

住宅ローン審査に無事にとおると良いですね。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

プランナー
金額
ビジョン
計画
連帯保証人

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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真山 英二
不動産コンサルタント

1 good

収入合算と連帯保証人について

2010/12/19 20:31 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご主人に、その他の借入等がないと仮定し、
一般的な銀行の審査基準で試算すると、
(返済比率35%、借入期間35年、審査金利4%)
ご主人単独での借入最大可能額は、3030万円となります。

あくまでも、ご主人にその他の借入等がないことが前提ですが、
借入希望金額が3千万円弱とのことなので、
奥様を収入合算で加えなくても、
ご主人単独で借入は可能だと思われます。

また、今回、三井住友銀行でなければならない理由があれば別ですが、
お聞きしている範囲においては、他の都市銀行であれば、
奥様の連帯保証人を要求されることはないと思います。
奥様の過去のクレジット情報が気になるのであれば、
別の都市銀行等をあたってみるのが良いと思います。

今回、基本的には、ご主人だけで借入可能なケースです。
仮に奥様が連帯保証人になったとしても、
過去の履歴等については特に触れなくても大丈夫だと思います。

過度に心配するほどではありません。
ぜひ、がんばって素敵なマイホームを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

銀行
情報
連帯保証人
クレジット
審査

評価・お礼

ゆりのはなさん

2010/12/21 13:45

お返事ありがとうございました!

審査が通ることを願ってがんばります!!

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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