皆様、 こんにちは。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 ８月２９日に、日経記事；『経産省、１万社起業へ支援 数百万円を補助』に関する考察　[起業コンサルタント] のタイトルでブログ・コラム記事を書きました。 政府は、国内経済を再活性化するため、各種施策で企業活動の支援をしています。８月２９日の記事もその一つです。 経済産業省や中小企業庁などの政府機関は、中小企...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

家を買いたい人のマネーセミナー　【東京・日本橋で９月１８日開催】 ■住宅購入の前に知っておきたいお金のことを学ぶセミナーです。 不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。 お金のことは一人ひとり違います。 セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろう？」と考えることです。 セミナーを通じてわが家に最適な条件はどれか？がわかるようにお伝えします。   【セ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

家を買いたい人のマネーセミナー　【東京・日本橋で９月１８日開催】 ■住宅購入の前に知っておきたいお金のことを学ぶセミナーです。 不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。 お金のことは一人ひとり違います。 セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろう？」と考えることです。 セミナーを通じてわが家に最適な条件はどれか？がわかるようにお伝えします。   【セ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前回からの続き、融資について。まず融資を受けるということの本質的な意味について。 融資とは表面的にはお金を借りることを意味します。もう少し突き詰めると、時間を買っていることになります。 例えば何か新しい事業を起こしたいとします。その事業は開始をするために１，０００万円くらいのお金が必要です。本来であれば、自分でコツコツとお金を貯めて１，０００万円になったら事業を開始するのがあるべき姿です。しかしそ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

株式と債券を対象とするETF(上場投資信託)とバランス型のETFを紹介してまいりました。今回は不動産投資信託を対象とする指数について紹介します。 ご承知の通り、REIT(Real Estate Investment Trust ))は、投資家から集めた資金で不動産を購入・保有して、その不動産から生じる賃料と売却による損益を投資家に配当投資信託です。 2000年11月の改正投資信託法により、投資信...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。高木仁です。   8/29-31の期間、東京ビッグサイトで「フランチャイズ・独立開業支援展」が行わます。 私は「フランチャイズ研究会」の一員として、FC加盟や本部構築の相談＆セミナー講師のお仕事にあたります。本日は、その1日目。ちなみにセミナー講師としての私の出番は31日です。   暑いなか、かなりの人出がありました。 われわれ「フランチャイズ研究会」の相談ブースにも、相談...（続きを読む）

高木 仁

（経営コンサルタント）

前回は日本市場の債券ETFを紹介しました。筆者としてお薦めできるものは1本しかない現状でした。では、債券は一般的な投資信託に頼らざるを得ないのでしょうか。 日本市場には上場されていませんが、海外の市場には多くの債券を対象とするETFがあります。現在、大手ネット証券3社(SBI証券、マネックス証券、楽天証券)が海外ETFに力を入れています。その中で、海外ETF銘柄数№1を標榜している楽天証券のホー...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前回に引き続き支出の見直しポイントを見ていきましょう。 よく言われる話ですが、保険に続いて、セービンが期待できるものに住宅ローンの借り換えがあります。 一般的には借り換えの見直しをする価値があるのは『ローン残高1000万円以上、残存期間10年以上、借り換えによる金利低下1％以上』と言われていますが、事前に借り換えコストをきちんと検証することは必要です。又、ローン借り換えの目的も明確にする...（続きを読む）

西内 純

（ファイナンシャルプランナー）

長期運転資金の借入期間は、どのくらいが良いですか？ 銀行取引対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 長期運転資金の借入期間について、お問い合わせがありました。 長期運転資金 ＝ 経常運転資金とすれば・・・ 長期運転資金を長期間借入できるほど、企業の信用力が高いとも言えます。 経営が安定していないと、融資審査では・・・ 運転資金は、短期間で融資して、業績チェックの期間が、すぐにくる...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

創業計画書には熱意が必要です！（創業支援借入対策） 創業支援融資審査のプロ！起業・開業コンサルタントの渕本です。 創業計画書は、数字だけ体裁を整えれば、創業支援借入ができる？ 創業支援融資審査に対する、よくある、勘違いなのですが・・・ 数字だけ体裁を整えた、創業計画書からは、起業・開業に対する「本気度」が、感じられません。 融資というのは、与信 ＝ 信用を供与することです。 した...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは！ まだまだ暑い日が続きますが、夜はいくらか過ごしやすくなった気がします。 徐々にですが、日も短くなり、確実に“秋”には近付いているようです。   さて、皆さんは、世界最大の政府系ファンド（ＳＷＦ）は、どこの国にあるかご存知でしょうか！？ 即答できた方は、かなりの“投資通”ですね（笑）   答えは、「ノルウェー」です。 ノルウェー中央銀行投資運用局（ＮＢＩＭ）では、現在約...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

今日のタイトルは、「毎月の売上、経費、そして利益を把握して いますか」です。 今では会計ソフトも低額になり、ご自分でデータ入力をしている お店も多い。 しかし、美容室は現金商売ですから、毎月の売上、材料費、給料 などの人件費、店舗の家賃、水道光熱費等が分かれば利益の計 算はできます。（そのほとんどが固定費です） ですから、ベテラン経営者は売上が分かれば利益が出るかどうか 把握できる...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

栃木県にある市立保育園で２歳の子供がおやつで食べたフルーツポンチの中にあった白玉餅を詰まらせて死亡した。http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG19020_Z10C12A8CC1000/事故は７月１７日に発生し、子供が詰まらせたのをみて保育士が背中をたたくなど緊急措置を行ったが改善できず救急車を呼び救急隊員が白玉を取り出した。しかし、その後も意識不明の重体が続き...（続きを読む）

大坂 寿徳

（保険アドバイザー）

ライフプランにも経営理論を取り入れるの第２弾、今回はＰＰＭ（プロダクト・ポートフォリオ・マネージメント）です。 Ｗｉｋｉｐｅｄｉａによると、ＰＰＭとは 【以下抜粋】 図表の縦軸に市場成長率を、横軸に相対的マーケットシェア（市場占有率）をおいて、現在の自社の事業や商品・サービスが図のどこに位置するかを分析して、その結果を基に、各事業毎の方向性と経営資源配分のウェイト付けを行なう手法。 市...（続きを読む）

真鍋 貴臣

（ファイナンシャルプランナー）

融資対策：お金には、色が無い！？ 融資対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 お金には、色が無い！という言葉があります。 しかし、融資審査では、「お金の色」は重要です。 つまり、資金使途が、融資審査では、重要なポイントということです。 ⇒ 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 今回は、お金が不足する、３つの理由について！ 融資審査の基礎として、資金使途を...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2012年初秋特別企画★≫知らないということは　それだけで非常にリスクなのです。～マイホームを安心して購入するために　買ってからでは遅すぎます！～ ●欲しい物件が見つかったらどうすればいいの？ ●特例を十二分に活用した資金計画って？ ●諸経費ってどれくらい掛かるものなの？ ●エコ住宅を建てると、補助金が出るってホント？ ●変動？、固定？どっちの住宅ローンがお得な...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅資金贈与の特例と相続時精算課税制度の組み合わせれば最大１億３千万円の非課税枠を使うことができ、場合によっては減税効果は相当なものになります。 相続時精算課税の非課税枠2,500万円と住宅資金贈与の特例の非課税枠1,000万円を合わせると3,500万円、省エネや耐震性に優れた住宅取得のための資金贈与であれば500万円追加で非課税枠は4,000万円になります。 住宅資金贈与の特例の非課税枠は資...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

「部屋出し」 従来、日本の宿では、食事を客室で提供することが多かった。 旅館業では「部屋出し」という。 部屋出しは、食事のプライバシーが完全に確保され、家族連れや接待、しっぽりと食事したい方々には重宝されてきた。 しかし、客室で食事を提供するためには、多くの労力を必要とする。 加えて、高齢の仲居さんには、足腰の負担が大きい。 若い仲居さんは、個室接待を嫌がり、そうした旅館に就業したがら...（続きを読む）

井門 隆夫

（マーケティングプランナー）

東京品川区で新創業融資制度のコンサルをして帰社中！ 圧倒的な創業資金融資審査経験のある、起業・開業コンサルタントの渕本です。 本日は、午前中に、東京品川区で、日本政策金融公庫の新創業融資制度の借入をお考えの方のご相談。 その後、他の資金繰り相談を受けて、帰社中です。 銀行員や信金職員は、「実績ありきの融資審査」に慣れていても・・・ 起業・開業する際の「これからの事業計画」について...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

住宅の依頼先の見つけ方22・・建築プロデューサーの場合2 ------------------------------------------------------------------ 建築プロデューサーとは2 ------------------------------------------------------------------ 建築プロデューサーの共通の特徴は ...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

資金繰りの相談は、答えはひとつではありません！ 融資対策・資金繰り改善コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 資金繰りにお悩みで、ご相談されても、必ずしも、答えはひとつとは限りません。 例えば・・・ 融資を受けたいというご相談でも、返済猶予（リスケ）での経営改善がベターである場合 返済猶予（リスケ）を受けたいというご相談でも、融資を受けることの方がベターである場合 もあ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

皆様、こんにちは。   今年も、年に一度の税理士試験が終了しました。私どもの事務所にも受験生スタッフがいます。 彼に受験の手応えを尋ねたら、「理論問題は項目が挙げられました。計算問題は単純ミスがなければ…」とのこと。 フジ“相続”税理士法人に所属する彼ですから、“相続”税の合格は是非とも勝ち取ってもらいたいものです。   全国の受験生の皆様もお疲れさまでした。 私どもの事務所でも、現...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

みなさんこんにちは。山田祐子です。 先日、島根県の隠岐の島を訪ねてきました。お盆を前にごった返す港や空港には笑顔が溢れ、楽しそうに家路につく姿を微笑ましく思いました。 ご当地の女子力 さて、女子力が注目される昨今ですが、観光業でも女性が元気な地域（観光地）には確固たる可能性を感じています。 なかでも学生時代に都会へ出て勉強し、一旦就職したがＵターンした方や、×（バツ）がついた出戻りの方が元気な...（続きを読む）

山田 祐子

（マーケティングプランナー）

■消費増税前の注文住宅購入のポイントを個別に伝授いたします！ 増税前の注文住宅購入のポイントを弊社独自のテキストを使い、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。   【セミナー内容】 ＜契約の知識講座＞ 注文住宅の契約の仕方、お金の払い方、契約書の見かたなど、実例を使って解説いたします。 ＜住まいの専門知識講座＞ 建築基準法の概ねの説明、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

有持分３分の１についてご相談です。親から相続した兄弟三人の名義の自分の持分を 御社に買い取っていただくことはできるでしょうか？ このような相談をいただくことがあります。 日本は不動産の所有は 民法上は単独所有を原則としています。 共有持分での所有の場合は 「共有物不分割禁止」 の定めを指定がなければ、各共有者は いつでも共有物の分割請求が出来ます。 分割の方法としては以下の３種類になります。 １現...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）