「設備」を含むコラム・事例
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東北地区の福祉施設復興支援イベント！
僕がこの業界にいることから考えて、 このイベントを 一人でも多くの人に伝えて、 一人でも多くの人に来てもらう、 これが僕の、今できることのひとつかな と考えています。 皆さん、来週末、青山でお会いしましょう！ 【以下ご案内です。転送大歓迎！】 ・・・・・・・・・・・・・ このたびの震災において、お亡くなりになられた方々の ご冥福を心からお祈り申し上げま...（続きを読む）
- 木村 志義
- （採用コンサルタント）
建築に携わる者として・・。
東北地方太平洋沖地震が発生してからもう４日が過ぎようとしています。 名称呼称の方は東日本大震災ということになってきたようです。 とにかく大変なことの数々が今もなお続いています。 この場を借りて被害にあわれた皆様に心からのお見舞い申し上げるとともに、犠牲になられた方々とご遺族の皆様には、深く深くお悔やみを申し上げるところです。 あまりのことにこの数日間は記事を書く気にもなれず・・ ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
サービス付き高齢者向け住宅の基準・義務について
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 高齢者住まい法の改正で高専賃、高円賃、高優賃の三つの住宅類型を廃止し、サービス付き高齢者住宅に一本化されます。 本日は、サービス付き高齢者向け住宅の基準・義務などをお伝えします。 １．登録基準 ・床面積２５平米以上、トイレ、洗面設備などの設置とバリアフリー化 ・最低限、安否確認と生活相談サービスを提供する ・家賃やサービス対価...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
中古マンションの選び方 その２
スケルトンリフォームを前提とした 中古マンションの選び方のポイントとして、 「リフォームがしやすいマンション」と 「リフォームがしにくいマンション」に分けられます。 まず、チラシからでもわかるポイントとして、 マンションの構造形式が、 「ラーメン構造」か？「壁式構造」か？という点。 「ラーメン構造」とは、太い柱と梁で構成されている構造です。 したがって、室内に柱や梁が出っ張ることに...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
換気設備もよいけれど、自然の風の流れを大切に
換気設備に頼るのもよろしいですが、お天気が良い日には、窓を開けて空気を感じた生活をしていただきたいです。
隣家が接近している住宅密集地ですと、一つの窓を開けただけでは、
なかなか空気が流れにくいです。
そこで、階下から縦の流れを考えました。
家の中の、空気の井戸のような感じです。
夏場を開けておけば、二層分の階の空気が感じられます。
人の気配も感じられれば、疎外感もなくなりますね。
...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
中小企業の環境対策を考えよう
環境経営学会主催のシンポジウム「低炭素社会を切り拓く中小企業の 戦略経営の方向を探る」に参加してきました。 地球温暖化の原因であるCO2等を削減する「低炭素・脱炭素」の取組 について、わが国産業の中核をなす圧倒的多数の中小企業は、この長引く 不況にあえぎ、なかなか環境問題に対してまで気が回らないのが実情です。 シンポジウムでは、ニッセイ基礎研究所上席主任研究員の川村雅彦氏による ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
新規開業するドクターが守るべき三つの厳守ポイント
最近、新規開業のご相談が増えてきました。 本日は、私が新規開業のご相談頂いた際、必ずお伝えする三つの厳守ポイントをまとめました。 １．開業地決定する際は時間ごとの現地視察をすること 開業地はインスピレーションでいいと思います。開業地を決定するときは必ず現場視察をしていると思いますが、時間帯を変えて視察されているでしょうか？開業地の朝・昼・夕・夜、それぞれの顔を知っていらっしゃいますか？ぜひ、開業...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
「住宅供給について-２」
前回に続き住宅供給についてのお話です。
ハウスメーカー、建築家、一般工務店の家づくりを営業・設計・生産・施工に分け、それぞれ取組みや能力に分けてまとめた資料を添付しました。
ここで生産という、建築業では聞きなれない言葉が・・・。
10数年住宅建築に取組んで解ったのは、実は住宅建築は製造業だということです。
建物のカタチやデザイン、さらに間取りや設備機器等については様々であっても、品...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
セキュリティ ショウが開催されます。
第19回セキュリティ・安全管理総合展 「SECURITY SHOW 2011」が平成23年3月8日（火）から3月11日（金）まで、東京ビッグサイトで開催されます。 オフィス・店舗・公共施設・住宅や、社会の「安全・安心」に関する製品及びサービス等をご覧いただけます。 最新の防犯機器・システム等を見る事が出来る良いチャンスかと思います。当日の入場料は1500円ですが、 「security show...（続きを読む）
- 矢嶋 大助
- （防犯アドバイザー）
第２７３号：ＩＴ大企業減益！零細は生き残れるか
今日の日経新聞にＩＴ企業の大手８社の内６社が
昨年末の営業状況が減益と掲載されていました。
大手のお客様がＩＴ投資を抑制しているからですが
その影響は直ぐに中堅のＩＴ企業にも波及します。
技術者を大量に派遣しているＩＴ企業にとっては、
新たなプロジェクトが立ち上がるまで、自腹で
彼等を食べさせなければなりませんので、相当
涙ぐましい努力をされていると思います。
私の様な零...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
売却で失敗しない仲介業者選び（その２）
不動産仲介業者の中には、売却業務を積極的に行なっている 会社と、そうでない会社があること。そして、これを見分けるポイントを 前回お伝えしましたが、本日は見分けることで具体的にわかることを 書いていきます。 前回お伝えしました見分けるポインントをおさらいします。 ↓ ◎売却に積極的な不動産会社の傾向 （１）会社の広告に、売却物件募集などのピーアールが多い。 （２）自社で直接預かっ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
No.149 BtoB企業にこそ生かされる「帝人」のブランディング効果
ブランド戦略・ブランディングパートナーのアイディーテンジャパン (http://www.id10.jp)は中小企業のブランド戦略を支援しています。 ============================================================== No.149 BtoB企業にこそ生かされる「帝人」のブランディング効果 --------------------------...（続きを読む）
- 澤田 且成
- （ブランドコンサルタント）
No.139 星野リゾート流環境経営を構成する「3つの要素」
テーマ：星野リゾート流環境経営を構成する「3つの要素」 -------------------------------------------------------------- :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: 2010.08.20 “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン 企業ブランド戦略の成功と秘密～知らないこ...（続きを読む）
- 澤田 且成
- （ブランドコンサルタント）
大家さんとＦＰのマンション経営．11 目安賃料とは？
財団法人 日本賃貸住宅管理協会 が実質的な月額賃料の算定目安を明確化しています。更新料や敷金礼金は地域によって差があり、消費者には分かりにくい料金体系にもなる場合があります。その為トラブルにもなるケースがある為に消費者に実質的な毎月の負担額を表示するフォーマットとも言えるでしょう。
算出方法：
賃料（４８カ月分）＋共益費・管理費＋敷引金＋礼金＋更新料÷４８カ月
つまりは経常的に発生する...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
会社を倒産させないための「入りを計って出ずるを制す」
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、会社を倒産させないための「入りを計って出ずるを制す」についてお伝えします。 まずは、倒産した会社の経営者が語った倒産要因をまとめました。 １．利益性の原則を理解しないで事業展開していた。 ２．生産性を考慮せず従業員を増やしすぎた。 ３．過大に設備投資（多店舗展開）をしすぎた。 ４．知らない間に固定費が高くなり高...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
大家さんとＦＰのマンション経営．新生活を迎える前に
マンションオーナー様にとって１月～４月いっぱいまでに入居者様を募集しなければその後は、敷金・礼金ゼロ等を講じても募集が難しくなってきます。対して、入居者様もインターネットの活用などで事前に物件の絞り込みで、コストと手間を抑え、掘り出し物を探されているでしょう。 我々、専門家の職業もそうですが、インターネットで事前に検索⇒絞り込み⇒対面と言ったプロセスでお客様に出会う機会も多く、それだけにポータル...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
太陽光発電の設置時期は？
タイトルのご質問って、永遠のテーマというか・・・１０年くらいずっと質問され続けてきたな～って感じです。 そりゃ、自分が設置したい時が一番です！って答えたいのが本心ですが、それを言っては話が終わってしまうので、少し考えてみました。 最近、ちょっと下火だった太陽光発電ブームもちょっと再燃の感じがしております。 理由としては、来年度の補助金の下落（現状のｋWあたり７万円より４万８千円）余剰電力の固...（続きを読む）
- 菱田 剛志
- （住宅設備コーディネーター）
大家さんとＦＰのマンション経営．９ 中古収益物件の鑑定
大家さんとＦＰのマンション経営９回目です。収益不動産として利回りの良いマンションをご検討中の方などにお勧めなのが収支計画上は高利回りでも、十分に「修繕歴」をご確認ください。 築２０年にもなるとマンションで、相続などを機に売却する・・・と言ったケースではお値打ち価格で売り出されている場合もあります。収支計画も立てて、銀行の融資も十分検討した上でＧＯサインの前に、それだけの物件ですので過去の修繕歴を...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
日本国債の格付け引き下げの影響！？
1月27日にスタンダード＆プアーズ（S＆P）が日本の長期国債の格付けを
「ＡＡ」（ダブルエイ）から「ＡＡ-」（ダブルエイマイナス）に1段階引き下げ
ました。
その前に基本知識の確認をしておきましょう。
○スタンダード＆プアーズ（格付け会社）とは？
債券の支払能力を評価する民間の会社です。ＡＡＡ（トリプル・エー）、
ＢＢ（ダブル・ビー）、Ｃ（シングル・シー）などの記号で判定し、
...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．8 建築材料の話
大家さんとＦＰのマンション経営も第８回になりました。今日は建物のグレードを左右する「建築部材」の話です。新築で建築費がオーバーしたら、他社の建築材料との比較でコストダウンが図れますが、部材によってＡ級・Ｂ級・Ｃ級まで分類され
１．柱 ２．屋根 ３．外壁 ４．開口部 ５．床 ６．壁 ７．天井 ８．収納 ９．キッチン １０．浴室 １１．洗面所 １２．トイレ
１３．給湯設備 １４．照明 １５．冷暖房...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．7 マンションの寿命
大家さんとＦＰのマンション経営コラム、前回に引き続きマンションの「修繕にスポット」を当ててみたいと思います。
突然ですが、最近のマンションの寿命は何年ぐらいだと思われますか？構造にもより鉄筋のマンションなどの場合は減価償却費の法定耐用年数を目安にすれば５０年程度なんじゃないか？と思われます。
管理や修繕状態にもよりますが、実はおよそ８０年もつんですね（レンタルできるかは別として）。人間の寿命と...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
ホームページから伝わる印象
企業情報や新しいサービスについて何か知識を得ようとする時、あなたはどうしますか？新聞や雑誌の記事を読んだり、テレビ広告などで、手に入れた情報をもっと詳しく知りたいと思った時、ホームページを検索してその情報を手に入れる事、今ではごく自然な行動と言えます。そこで、検索者はそのホームページを目にする訳ですが、その時、そのホームページが与える印象の影響力は想像出来る事だと思います。今回は、ホームページから...（続きを読む）
- 奥村 博
- （Webデザイナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．６ 修繕サイクル
大家さんとＦＰのマンション経営.６は修繕費についてお話します。
建物や、設備品の寿命と、交換コストを考慮しないと当初の収支計画の作成や、利回り計算すらおぼつかない物です。単純に利回りの良い中古物件が出ていて、購入したところで各部の損耗度合いも入れて将来の修繕費用も考えた上でマンション経営をする事が必要です。メンテナンス不足は入居率に影響を与えます。思わぬ出費が現実化する前に正しいい修繕計画を立て...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
「建主様からのお招き」
29日（土）の夜は12月にお引き渡しをした建て主様ご夫妻から、家づくりに係わった弊社スタッフと大工・設備屋・電気屋・塗装屋などの職人達がお招きいただき、おいしい料理とワインなどのおもてなしを頂戴して参りました。
職人達もいつもの作業着からスーツ姿で決めていて（笑）、本当に楽しい時間を過ごさせて頂きました。
家づくりは建て主様との出会いの場でもありますので、今後もしっかりお付き合いさせて戴け...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
理想的なビジネスモデル
今回は、儲かるビジネスモデルについて話をします。 多くの経営者に影響を与えてきた、経営コンサルタントの故・一倉定は、理想的なビジネスモデルの一つに 「工場を持たないメーカーである」と唱えていました。私も同じ考えです。 儲かるか儲からないかを大きく左右するのは、メーカーであるかどうかです。 つまり、自社製品があるということです。 自社製品があれば、商品の名前や価格を自社で決めることができます...（続きを読む）
- 深井 貴明
- （マーケティングプランナー）
ペット可マンションの普及率と実態
ペット可マンションの普及率に関するデータがあります。 ２００８年に行なわれた不動産経済研究所の調査によると、 ０７年中に首都圏におけるペット可マンションの発売戸数は、 年間で５．２万戸以上となり、普及率は８６．２％となりました。 特に、千葉県での普及率が高く、なんと９３．２％でした。 過去の普及率を振り返ってみても、その伸びは明らかです。 ９９年 → ３．１％ ０２年 → ３４．...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
利益は将来のために投資の原資とするという考え方
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、「本当に儲ける社長のお金の見方(株)武蔵野 小山昇社長 著」より「利益の使い方」をまとめましたのでお伝えします。 １．お客様を増やすことに投資する。 自社（自院）の強みをさらに強くするためにお金を使う。ただし、お客様の都合を無視した「強み」は強くしてはならない。 ２．社員教育に投資する。 質の高い人材が利益に結びつく。...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
菅井敏郎先生のオフィスにてサイナスリフトのオペ見
神奈川県藤沢市神谷デンタルオフィス 院長 神谷 忍です
1月14日(金）菅井敏郎のオフィス銀座UCインプラントセンターにてサイナスリフトのライブオペと講義もしていただけるといった プライベートセミナーを受けてきました
菅井先生はアメリカのUCLAにてインプラントを学んでこられ現在、東京医科歯科大の臨床教授もされている
日本でも名前を知らない方のいないインプラントのパイオニア的リーダーでスタデ...（続きを読む）
- 神谷 忍
- （歯科医師）
【女性戦力化プロジェクト】第４回．経営者向けセミナー
「電化アドバイザー養成講座」は、ビルダー・工務店などから「ぜひ講座を受講したい」と 希望する女性スタッフを募集することからスタートします。 また、この講座は女性たちの勤務時間中に行うため、女性スタッフを抱えている ビルダー・工務店などの経営者や上司の方々からも許可や推薦を受けた方を対象としました。 そのため、まず講座開催の告知も兼ねてビルダー・工務店などの経営者や上司の方々を 対象...（続きを読む）
- 田原 祐子
- （営業コンサルタント）
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