大家さんとＦＰのマンション経営．新生活を迎える前に

マンションオーナー様にとって１月～４月いっぱいまでに入居者様を募集しなければその後は、敷金・礼金ゼロ等を講じても募集が難しくなってきます。対して、入居者様もインターネットの活用などで事前に物件の絞り込みで、コストと手間を抑え、掘り出し物を探されているでしょう。

我々、専門家の職業もそうですが、インターネットで事前に検索⇒絞り込み⇒対面と言ったプロセスでお客様に出会う機会も多く、それだけにポータルサイト等の効率的な掲載も重要になってきます。

マンションオーナー様の場合は賃貸物件専門のポータルサイトに登録して、事前に入居希望者様へのアピールをしておけば集客窓口が拡大します。物件の画像掲載や、アピールポイント（フリーレント・初期費用のカット）等を訴求しておきたいところです。もちろん建物の設備自体も魅力的にしておかなければいけませんが、入居希望者様の事前準備にも対応する手段は確保したいですよね。

検索キーワードでの注意点

　一般消費者に通じるキーワードを使う

　ブロードバンド　「使用無料」と、「対応」では検索結果も違う

　初期費用の軽減（敷金・礼金ゼロ、フリーレント）

以前は、初期費用を一定金額担保される事で入居者の属性や、信頼性を保障される側面がありましたが、昨今のデフレ経済下では一般の優良入居者も初期費用軽減ニーズは当然あります。それだけに優良入居者の審査などの面でも以前よりもシビアな環境と言えるでしょう。