「行為」を含むコラム・事例
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建築基準法は建築物の敷地、構造、設備、用途の最低の基準。
昨日は、宅地を造成する開発許可について説明致しました。宅地を手に入れた後の、住宅を建てるための法律を紹介します。これからご自宅を建てる、そのために宅地を購入する、建売住宅を購入する、際にお役立て下さい。 建築基準法の目的は、建築物の敷地、構造、設備および用途に関する「最低の基準」を定めて、我々国民の生命、健康および財産の保護を図り、以て公共の福祉の増進に資することにあります。 建築基準法の最終改...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
”いじめ”という言葉
残念ながら”いじめ”の問題が最近テレビを賑わしています。 ”いじめ”とは非常に柔らかな印象を受けますが、テレビなどでの報道を見る限り、死に追い込むなど悪質化していると言えます。最近では”自殺の練習”などをさせていたということであり、以前描いていたいじめのイメージは弱い者いじめでありましたが、殆ど犯罪というレベルに到達しているといえます。 また”いじめ”は何も小学校などの子どもだけが...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
任意売却や競売後の残債務について
住宅ローン破綻して任意売却なり競売なりで処理されて残った債務については、一般の相談者の方は新たにその残債務をローンとして組みなおして毎月、破綻する前と同じくらいの支払いを払い終わるまでしていくと勘違いされている方がいます。 たとえば毎月12万円づつの支払いをしていて住宅ローン破綻して1000万円の残債務が残る住宅ローン破綻した場合も破たん前の毎月12万円を新たなローンと言う形で組みなおして同...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
贈与をしても贈与税が課税されない場合って？
＜事例＞ Ａ（母）とＢ（娘）は、Ｘ（Ａの亡夫）から土地甲を1/2づつ相続しました。 その後、Ｂが事業に失敗し多額の負債を負うことになりました。 ＡＢがそれぞれＸから相続した土地甲を売却しても負債の全額返済には 足りませんが、それでも土地甲を有効活用して少しでも返済したいと 考えています。 そこで、Ａが甲土地の持分を売却する方法・Ａが甲土地持分を放棄する 方法が考えれらえますが、それぞれの場合の...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
土地を造成するときには開発許可が必要です
前日・前々日で東京のように都市計画がある地域には、用途地域というものがあり、そこには、様々な制限が付いていることがお分かり頂けたと思います。それらを守ればご自身の住宅が建てられるのでしょうか。 家を建てるには、土地の地目が宅地である必要があります。 地目とは何かと言いますと、日本の不動産登記法上の「土地の用途」による分類をいいます。土地の種類を示していますが、実際にどのような土地として使用されて...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【売り込む前に、少しだけでもリスクを売り手側が持つと…】
こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日はある営業の話をします。 提案前の１つのポイントです。 お客様に提案する前に、効果的な確認をしておいた方が良いのですが、その方法についてご紹介します。 それは、「気に入っていただけると購入、申込み頂きたいですが、不必要な場合は断って下さいね」 という問いをしてみるとよい。 そうすれば、「売り込まれる」と思っていたお客様は安心し...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
既婚女性に手切れ金を要求したいとの相談
オフィスライト代表の田中圭吾です。 先日相談されたのは20歳代前半の独身男性です。 彼は半年前より既婚の女性と交際をしているとのことです。 彼女の夫婦関係は悪化していて、夫婦喧嘩の度に彼女は相談者の家に来るとのこと。 常に彼女が主導権を持っており、彼女自身の都合に彼は振り回されたようです。 それで彼が彼女に、もう少しきちんとして欲しいと言ったところ喧嘩になり、それ以降連絡がとれ...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
大人のきれい字 「日本語 あれこれ！表現 」 －折ー
こんにちは、今井淑恵です。 前号、大人のきれい字「折」実技編につづいて、「折」のあれこれ表現です。 「折」には、おる、くじく、まげる、かがむ、やぶる、割引する、若死に、ひたすら…… と、いろいろな意味合いがあります。 「折」に関する言葉をみてみましょう。 【 折り返し 】……おりかえし…… 折って二重にする。道を引き返す。 【 折り目 】………おりめ…… … 紙などを折ってできる...（続きを読む）
- 今井 淑恵
- （ビジネススキル講師）
姿勢を正せば、うつが予防できる？ - 姿勢と精神の大切な関係 -
こんばんは、サイバー・ヨガ研究所の辻です。
本日は、「姿勢と精神」の関係について述べさせていただきます。
古来より禅、茶道、武道、能など日本文化では姿勢を重要視してきました。
昔のお侍さんやお相撲さんの立ち姿をみてみますと、
表情や肩の筋肉は緩んでいても姿勢はしっかりしている印象があります。
… 姿勢を崩すことで特に罰則が設けられていたわけではありませんが、
...（続きを読む）
- 辻 良史
- （ヨガインストラクター）
「大丈夫！」って、何が？
「固い」コラムが続きましたので、今回は街で拾った「柔らかい」話題です。
今後も、こんなコラムも書いていきたいと思います。
ところで、私は喫茶店をよく利用いたします。
実は、この原稿も喫茶店で書いています（「実は」という程のことではないのですが）。
執筆関係の仕事で行き詰まると気分転換に喫茶店に行って原稿を書きますし、学習相談を承りに行ったり、学習指導にお伺いしたりする場合も遅刻しない...（続きを読む）
- 岡松 高史
- （家庭教師）
◎債権・債務（さいけん・さいむ）
債権とは，特定の人に対して，特定の行為を請求できる権利をいう。債権を持つ人のことを債権者という。 債務とは，特定の人に対して，特定の行為をしなければならない義務をいう。債務を負う人のことを債務者という。 例えば，ＡがＢにお金を貸し付けた場合，貸主Ａは，お金の支払いを請求する権利（債権）を持ち，借主Ｂはお金を返済するという義務（債務）を負う。この点では，Ａは債権者であり，Ｂは債...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
当社は、ビジネスホテル事業を展開しています。今後、出店を増…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：当社は、ビジネスホテル事業を展開しています。今後、出店を増やすにあたり、経営不振のＡ社の不動産事業を事業譲渡により譲り受けたいと思っています。ただし、Ａ社の負債を引き継ぎたくありません。この時の注意点を教えてください。 事業譲渡によって、譲渡会社であるＡ社の債務は原則として移...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
食品小売業及び不動産業を中心に事業を行ってきましたが、不動…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：食品小売業及び不動産業を中心に事業を行ってきましたが、不動産業が振るわず、本業の食品小売業に専念して事業の立て直しを図りたいと思っています。会社全体では、営業赤字を計上していますが、食品小売業のみでみれば、営業黒字です。金融機関からの借入が大きく、利息の返済に苦しんでいます。食品小売業だけ分離...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
クレームには愛を！！
こんばんわ 野菜が大好きですが、ジャンクな牛丼も愛して已まないもじゃ夫君です（笑） 今日は無性に牛丼が食べたくなったので、すき家に寄ったのですが、 サラダを食べ終え、お味噌汁を飲み、牛丼に半熟卵を載せながら、 幸せな気持ちで美味しく食べていると♪ 突然、怒鳴り声が！！ しかも、めっちゃ関西弁（笑） ちょっと高校時代の野球部の監督を思い出してしまいました...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
不動産アービトラージ戦略
こんにちはリヴァックスの巻口です。
本日は不動産アービトラージについてお話しします。
アービトラージとは裁定取引のことです。市場間の価格差を利用することで、
リスクなしに利益を得られるサヤとり行為のことを指します。
日本史の教科書で習った幕末の金銀比率の話は有名なので皆さんご存知だと
思います。当時日本の金銀交換レートは1対5、対して国際標準は1対15と
大きく乖離していたため、日本に...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産登記簿(登記記録)とはどのようなものか
史上まれにみる住宅ローンの低金利と、相続件数の増加で不動産を取得する方達が増えています。FP相談の中でも重要な不動産にかかわる基礎的な知識について、述べてまいります。 不動産を翻訳すると英語ではReal estate(実際の財産)と訳されます。本当の資産だと云う意です。不動産以外は動産になります。日本の民法では、土地および定着物とされています(民法86条の1項)。また、同条2項で不動産以外は動産...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【営業トークにも差別化は必要】
こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、 「定番すぎて聞き飽きているトーク」ってどうすればいいのか？について 書いて参ります。 定番過ぎて聞き飽きる＝マニュアルや使えない営業トーク集や書籍など という事です。 これはどういう事かと言いますと、 8割の人が、実際に使う内容なんです。 8割の方が使うので「どこかで聞いたことがある」 ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
☆TO-RUの言いたい放題～原監督スキャンダルに想う☆
今日はちょっと２チャンネル的話題を♪ 数日前の巨人軍原監督のスキャンダルには正直驚いたわね！！ 「心技体」備えたスポーツ界を代表する賢人の代表格だったはず…の彼が じつは、他のオトコと同様 下半身に人格がなかったなんて… でも男性の生理的な観点から言えば 別に不思議でもなんでもないわよね。 血気盛ん、そして憧れのヒーローだったら 黙ってても甘～い誘惑は星の数ほどやってくるもの。 ...（続きを読む）
- TO-RU
- （恋愛アドバイザー）
離婚協議中に妻が不倫した場合の慰謝料
行政書士の田中圭吾です。 相談されたのは40歳代前半の男性です。 相談者のお母さんが癌のため相談者と奥さんに同居を要望しました。 しかし、奥さんは姑さんとの同居は嫌だとのことでした。 相談者は同居目的でマンションを購入したため、奥さんが別のところに住む別居を提案しました。 ですが、奥さんは別居でなく離婚したいとの話になっていったのです。 そういった離婚か別居かの協議中に相談...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
◎委任契約（いにんけいやく）
当事者の一方が相手方に対して，法律行為をすることを委託し，相手方がこれを承諾することによって効果が生じる契約形態のこと。 例えば，弁護士に訴訟の代理人を依頼する契約は委任契約である。 依頼する人を委任者，依頼を受ける人を受任者という。 委任契約は，次の事情によって終了する。 ・委任者又は受任者の死亡 ・委任者又は受任者が破産手続開始決定を受けたこと ・受任者が後見開始の...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
◎法律行為（ほうりつこうい）
人が意思表示に基づいて法律効果を発生させる行為のこと。 法律行為の例としては，契約，単独行為等を挙げることができる。 ｃｆ 単独行為とは，一方当事者の単独の意思表示だけで法律効果が発生する法律行為をいう。 具体例としては，取消，解除，相殺，遺贈等が挙げられる。 （続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
単独行為（たんどくこうい）
一方当事者の単独の意思表示だけで法律効果が発生する法律行為のこと。 具体例としては，取消，解除，相殺，遺贈等が挙げられる。 ｃｆ 法律行為とは，人が意思表示に基づいて法律効果を発生させる行為をいう。法律行為の例としては，契約，単独行為等を挙げることができる。 （続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
消費税の基本的な目的と仕組み
費税には、国税分と地方消費税という2つの消費税があります。現時点で国税分消費税は4%で、地方消費税が1%です。増税後の税率10%の場合には、8%と2%になるのでしょうか。 その性格は、消費者に広く薄く負担を求めると云う観点から、金融取引や医療、福祉、教育の一部を除いて、原則として、国内におけるすべての商品の販売、サービスの定期用および保税地域から引き取られる外国貨物を課税対象としています。 閑...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
謝ってもらいたい～モラルハラスメント
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 自分が夫から受けている被害が モラルハラスメントという暴力だと知り、 離婚を決意して私の事務所にご相談に来て 下さった被害者である妻の立場の...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
睡眠専門家の睡眠知識講座 唾液分泌がストレス発散につながる
泣いた後に気分がさっぱりするのと同様に…
「咀嚼（そしゃく：かむこと）」 は、精神衛生上でとても大切です。
おそらくみなさんの頭の中は、？？？なのではないでしょうか？
皆さんの中にも、悲しくて思いっきり涙を流した後に、爽快なさっぱりした気分を感じたご経験のある方は多いでしょう。これは、副腎で作られたコルチゾールというストレスホルモンが涙の中に放出...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
父の家が競売に、息子でも入札できますか？
父親の住宅が競売になります。わたしたち家族も2世帯で同居中です。競売には実の息子である私も入札できるのでしょうか？それから、競売の場合は住宅ローンは組めるのでしょうか？ 競売の入札は以下者意外はたとえ親子であっても問題ありません。 ①債務者本人②裁判所により買受申し出人の資格を制限した場合（農地などの場合は農業従事者資格が必要）③下記のいずれかに該当する者 ・談合、入札妨害、売却の適正な実施妨害し...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
第５９７号：仕事でも損切り
2012/06/19
第５９７号：仕事でも損切り
株式を少しでも嗜んだことのある方は、
「損切り」という言葉に激しく反応される
ものと思います。
自分の判断の誤りを反省し、将来につなぐ為に
泣く泣く今まで積み上げてきたものを手放す
行為ですが、この損切りは株に限らず、人生
全てにおいて発生しています。
例えば、何十年も収集してきたコレクションを
全て整理した...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
米国特許法改正規則ガイド 第３回 （第３回）
米国特許法改正規則ガイド （第３回）
第３回
河野特許事務所 ２０１２年６月１８日 執筆者：弁理士 河野 英仁
4．由来手続(AIAセクション3)
(1)概要
由来手続とは、冒認出願があった場合に真の発明者を決定する手続をいう。
先発明主義のもと存在していた先発明者を決定する手続、インターフェアランス手続は廃止された。先願主義への移行に伴い、由来手続(Derivation...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
未熟な自己愛～モラルハラスメント
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 最近良く 自己愛と他者愛、対象愛 について考えています。 モラルハラスメントの加害者は、 「自己愛性の人格障害」 「自己愛性の変質者」 ...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
広告の本当の意味とは
おはようございます。 Ｍ＆Ｂマーケティングの北村卓です。 とうとう梅雨入りですね。 そんな季節だからこそ、心は爽やかにいきましょう！ さて、 広告は何のためにあると思いますか？ そうです、広く告知し、認知してもらうことですよね。 でも、それだけでの広告では、費用が無駄になってしまいます。 だから、費用対効果が合わないから「広告費を削ろう」となってしまいます。 デフレ下の...（続きを読む）
- 北村 卓
- （マーケティングプランナー）
旦那さんをヒーローと思って！
ホンキラ講演で、美塾の内田先生が、
みなさん、旦那さんのことを
あなたはわたしのヒーローよ！
と思って過ごしてください。
って言ってたの、
みんな胸にぐっと来てるみたいですね。
わたしの父は、仕事がめちゃくちゃ忙しく全国を飛び回ってたので、あんまり家にいなかったんですね。
でも、母は毎日毎日父がどれほどステキなひとなのかを話してくれたし(結婚する前恋人だったときの話もよくしてくれた)。...（続きを読む）
- REINA
- （ヨガインストラクター）
反省とは、自分の力を信じること。
恋愛セラピストのあづまです。自分が何か問題を起こしてしまったとき。 あるいは、 表面的には相手が問題を起こしたように見えるけれど、 たとえば夫の浮気とか。 それまで、二人の間に横たわっていた、本音の部分では信頼し合えない関係とか、お互いに相手に本当は期待していなくてあきらめムードがあったなど、自分の側にも何か原因があるとき。 人は、何か、反省しなくてはいけないわけです。 しかし...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
債権回収会社（サービサー）
住宅ローン破産すると、 融資銀行は住宅ローン信用保証会社へ 代位弁済の実行をしてもらい、 貸付金の全額を弁済受けた上で、 住宅ローン信用保証会社へ債権を移管します。 住宅ローン信用保証会社は、 保証するのが主な業務ですから 回収業務は、債権回収会社（サービサー）に 委託するか、債権を売却するかして回収します。 住宅ローンが滞納してしまうと いきなり 「○○◯債権回収株式会社」 と初めて聞く...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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