「管理」を含むコラム・事例
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[賃貸再生] 大家さんへ
大家さんが その賃貸の建物を 「大切にしている」 というのがわかる事は、やはりいいものです。 住み手にもそれは伝わります。 管理や、賃貸業としての運営に積極的に関わり、アイデアをだし、それを実現していけば、 きっと、他の賃貸とはまったく異なった、「そこに住んでみたい」と多くの人が思ってくれるものになると思います。 そんな賃貸をいっしょに作っていきませんか！ ----------...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
右脳と左脳、これからの時代、右脳を強化せよ！
五月も半ばを過ぎて、企業の決算発表が相次いでいる。 アベノミクスで業績好調になった企業もあれば、円高に関係のない企業や逆風になる企業、本業がボロボロで大赤字の大企業など、結果は様々。 ひとつ言えることは、リーマン以後は成長戦略のベクトルが変わってしまったということ。 その新しい流れに乗るか、乗り遅れたかで前期の業績はほぼはっきりしてきた。 金融関係は外資の日本株買いで潤っているのが要因なの...（続きを読む）
- 沼崎 有
- （経営コンサルタント）
[賃貸再生] 魅力的な賃貸へ変える
大家さんにとっては事業ですから、賃料がちゃんと入る事が一番大切です。 でも、今までの一般的（不動産屋的）価値感、、悪い言い方をしてしまうと、 『部屋さえあれば賃料が入る』 という考えでは、もう賃貸業というのはうまくいかない時代になっています。 今まで借り手（住み手）の側に立ったプランづくりなどほとんどされてきませんでした。 だから、 ・ 築年数が経っている事 ・ 息苦しい間取り ・...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
[賃貸再生] 賃貸リノベーション計画案
「こういう設計家の先生に裏のアパートもちゃんと設計してもらえばよかったのに」
「誰も住まなくなった実家の建物を改修しそこから収入が得られるようにしたい」
というご相談が以前ありました。ご実家の家の裏にはその方のアパートもありました。
その方は、私が作った改修案を持ってアパートの管理を頼んでいる不動産屋さんと打合せをしました。下記は、不動産屋さんとの話の内容を送っていた...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
はじめて管理職になる、という方へ パート３
こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 この4月から、「主任」「係長」「リーダー」や「課長」に なられた方もたくさんいらっしゃると思います。 私ももう5，6年前に、それを始めて経験しましたが、 最初の半年は全くうまくいきませんでした。 うまくいくようになってからも課題はありましたが、 まずこういった事が起こっていたのには理由がありました。 前回の、「始めて管理職になるという...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【最強ビジネスモデル】美しさを感じる心。
【最強ビジネスモデル】 2013.05.14 No.0617 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「気くばりのすすめ」をはじめとする ベストセラーを何冊も書いている 元ＮＨＫアナウンサーの鈴木健二さんが ある本の中で、このように語っています。 彼はまだホームの柱に寄りかかったまま、 ややうつむき加減にぼんやり立っているでは ありませんか。 発車のベルが鳴り終...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
誰でもわかる、完成！竣工検査のチェックポイント。【開口部編】
【玄関まわり】
□重い・軽い・ガタ・隙間など、開閉状態をチェック
□ドアパネル・ガラスなど、傷や汚れは無いか
□ロックなどの施錠状態は機能しているか
□ポーチ周り、タタキ・柱・庇などの仕上状態をチェック
【外部建具】（窓・雨戸・シャッター・面格子）
□レール部分にゴミやチリは無いか
（清掃すれば問題ないが、施工会社の管理体制の見極めにも）
□開閉状態は良いか
□サッシと外壁の取合部分に隙間な...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
勝手にマイナンバーを付けられても好きになれない
既に開業している人、これから起業しようとしている人にとって、将来自分に付けられるマイナンバー（共通番号）制度は何となく不気味に感じているようです。これまではバラバラだった、基礎年金番号、健康保険被保険者番号、パスポート番号、運転免許証番号、住民基本台帳カード、雇用保険被保険者番号などを、一人に一つの番号を割り振る制度です。 １９６０年代後半に国民総背番号制度として導入が検討されました。その後...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
優秀な営業マンを定義するとすれば
営業コンサル＠竹内です。
優秀な営業マンを定義するとすれば私はこうなります。
大きく分けると、「数値面」「セールススキル面」「メンタリティ面」「周囲との関係構築」という４つでしょう。
具体的には、
１、売上が安定的であり、少なくとも上位４％以内である
２、顧客思考、顧客視点、顧客起点発想に強い
３、安易な値引きがなく、受注確度が高い
４、仮説思考があり、顧客に鋭い質問を投げる事が出来る
５、わ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
はじめて管理職になるという方へ パート２
こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 この4月から、「主任」「係長」「リーダー」や「課長」に なられた方もたくさんいらっしゃると思います。 私ももう7年前に、それを始めて経験しましたが、 最初の半年は全くうまくいきませんでした。 うまくいくようになってからも課題はありましたが、 まずこういった事が起こっていたのには理由がありました。 前回の、「始めて管理職になるという方へ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
5/11のセミナーが満席となりました。ありがとうございます。
『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでも出来るアパート経営術』（第10回オープンセミナー）にお申し込みをいただきましてありがとうございます。 おかげさまで満席となり、次は明日のセミナーの３時間に集中するのみです。 （サブテーマ：新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法・2013年の展望＆銀行のプロによるアベノミクス2013年度の展望） 現在も東京２３区内に...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ネスレ日本が喫茶店開業支援に
コーヒーを飲むことによって、糖尿病のリスクを引き下げ、脳の老化を防ぐといった研究結果が度々出ることで、わが国ではコーヒーがブームになっています。コンビニ各社は、これまでになく低価格のコーヒー販売に力を入れていますし、マクドナルドなどファーストフード店も、コーヒーの品質を見直しています。 長いこと店舗の減少が続いていた喫茶店ですが、ここにきて増加に転じています。起業を目指す人の中にも、喫茶店開...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
「お客様が喜ぶ姿」を見て喜ぶ？いや違うなぁ
こんにちは
ホームページ集客アドバイザーの森です。
僕の今の仕事は
楽天市場にお店を出している店主さんからの依頼が多くなっています。
楽天市場でお店をされている方にはお分かり頂けると思いますが、
出店して
商品情報の登録や変更をしたり、
売上やアクセス数等のデータを管理したり
デザインの更新などをしたり、
お客様とのやり取りをしたり、
広告を申し込んだり・・・
そんな諸々の事を管理する...（続きを読む）
- 森 美明
- （Webデザイナー）
おはようございます(*≧m≦*)
メニュー&料金 | サロン紹介 | 予約するジャックまま施術希望の方は育乳スタートラインコース ～ジャックまま施術～サロンメニューのご紹介 ～バストドレナージュ～サロンメニューのご紹介 ～個別指導～我が家の三男はスパルタで…洗濯を一回朝に干そうかと思ったら、どうせ寝坊して朝干せんのだから、今日中に干せと指令が下り洗濯終わったのが一時それからウエットワイパーで床を拭き拭き…昨日、新幹線の中で...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
事業承継と任意後見制度
第2 任意後見制度 1 任意後見制度の概要 任意後見とは、本人の判断能力があるうちに、精神上の障害により事理弁識能力が不十分な状況における自己の生活、療養看護および財産の管理に関する事務の全部または一部を委託し、その委託に係る事務について代理権を付与する委任契約（任意後見監督人が選任された時からその効力を生ずる旨の定めのあるものに限ります。）を締結するものです（任意後見契約に関する法律2条1...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
第８１３号：５月病とは？
2013/05/08
第８１３号：５月病とは？
４月に始まった新しい環境に慣れる為の緊張感から
ゴールデンウィークで解放され、またその緊張に
戻るストレスに耐えられずに虚脱感を覚える症状を
五月病と言いますよね。私は経験したことがない
のですが、結構最近では若者だけではなく管理職
の方々にも多いとのことです。
これは、リストラによって組織の無駄をそぎ落とし
社員に日々...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
いよいよ5/19（日）！ご夫婦向け家計管理セミナー開催です♪
ＧＷ、いかがお過ごしでしたか？ 久しぶりの連休で、思い切り楽しめた！という方、 ゆっくりのんびり過ごされて、日頃の疲れを癒されたという方、 いろいろいらっしゃることと思います。 いきなり現実に引き戻すお話で恐縮ですが、 「レジャーでお金をしっかり使ったから、 また次のレジャーに向けてお金を貯めよう」 「家の片づけができたから、今度はお金周りを整理しよう」 「子どもの誕生（進学）や住宅購入、ロー...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
待機児童解消に向け民間企業が参入
小さなお子さんをもつ女性の中には、幼児の保育ビジネスによる起業を考える人がけっこういます。３歳未満の幼児を預かる保育ママは、市区が管理する制度で、少数の幼児を家庭内で預かることができます。待機児童の増加が問題になっている現在は、仕組みも簡単な保育ママとして起業する人が増えています。 規模の大きな認可保育園に関しては政府が、都道府県に対し株式会社の認可申請を拒否しないように通知を出します。現在...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
「システム管理者」とは誰のことですか？
1995年頃、初めて自分で「パソコン」なるものを買って Windows を使い始めた頃、大変疑問に思った事があります。それは、「システム管理者に問い合わせて下さい」という表示です。昔のパソコンは今のものよりずっとトラブルが多くしばしばエラーが出ていたのですが、その際、ヘルプなどにこう表示されるのです。
「システム管理者に問い合わせて下さい」
「システム管理者」って誰？パソコン屋の...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
相続放棄、限定承認の件数
相続が開始した際に、相続人が採ることのできる選択肢として、単純承認、限定承認、相続放棄があるのは、前回のコラムで解説したとおりです（相続の３つの種類）。 被相続人の財産をすべて相続する「単純承認」が最も多いのは明らかですが、どれだけの人が、相続放棄や、限定承認を選択しているのかを、裁判所による司法統計で知ることができます。 相続放棄、限定承認の新受件数（裁判所ホームページ司法統計より） ...（続きを読む）
- 高島 一寛
- （司法書士）
4月29日〜5月5日に投稿したなう
大阪の考動型営業・人材育成：竹内慎也さんの投稿したなう おはようございます！今日は弊社では朝からミーティングと研修参加しています！そしてその後は全員でフランス料理に行きます！！皆さんはゴールデンウイークどのように過ごされていますか！？4/29 10:39 4月22日～4月28日に投稿したなう: 大阪の考動型営業・人材育成：竹内慎也さんの投稿したなうおはようございます。今日はメンタルの研修をし...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
私と一度、お会いしませんか？
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 上海を今から飛び立ち羽田に向かいます。 ビジネスの出会いもたくさんあり刺激的なＧＷでした。 上海は人生２度目でしたが前回に比べてかなりの学びがあり刺激があり、出会いがありました。 海外に行く、という行為、人と会う行為の大切さを実感しまくった旅。 今度は「狙い」を定めてかならず再上陸しようと心に誓いました。 上...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
財産分与の対象となる財産
・預金（特に、一方が「へそくり」の預金をしている場合に問題となる。）・出資金（信用金庫・信用組合、生活協同組合）、給与、証券、債券 家事調停、審判、人事訴訟法、義務の履行確保では、銀行等への裁判所から調査嘱託ができるようになったので、義務者の財産・収入状況の調査が容易になった。 ・非上場株式（換価困難 義務者が会社役員でオーナー社長の場合、非上場株式を保有していること...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
起業には、真っ白な紙に絵をかく強みが
起業する前に、開業した後の営業利益を考えたことはありますか？ まだ、売上げ予測さえ曖昧な数字ですから、多分に希望的な数字になり勝ちです。それでも、(売上高 - 売上原価) - 販売費及び一般管理費から導きだされる、営業利益を計算しながら起業を考えることは大事です。 松下幸之助さんは、「営業利益は４、５％伸ばすのは大変なことだが、１５、２０％伸ばすことの方が楽だ」と言っています。売上高は、起業...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」
配偶者の税額軽減で半分か1億6000万円までは免除になり、父親の相続税は免れたが、自分（母親）の時は、同居しない子供達には「小規模宅地の評価減の特例」は使えない。
世田谷では、一般の家庭にも相続税対策が直面する。
以前は物納って事も多かったが、最近は条件が厳しくなっている。
そこで、相続税対策。基本は「財産減」と「評価減」だ。
先ず、「財産減」対策
1.あの世にはお金は持って...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
実はあまり知られていない日本とハワイの不動産業の違い
日本とハワイの不動産業の違いで、実はあまり知られていないことがいくつかあります。
まず、第一に、ライセンス、つまり不動産業に携わるライセンスという点です。日本は宅建主任1名に対し、5名が不動産業務に従事できるようですが、ハワイではそれぞれが州の認定試験に合格し、ライセンスを授与された者しか不動産業に従事することはできません。ライセンスには、「ブローカー」と「セールスマン」と2種類あり、ブローカー...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
リサイクルショップでも新旧交代
今でも、起業というと「マネーの虎」を咄嗟に思い浮かべる人が少なからずいます。日本テレビ系列で２００１年１０月から０４年3月まで放映された、起業アイデアに対し創業経営者が出資するテレビ番組でした。正味２年6カ月の短い期間の放送でしたが、起業に関心を持つ人には強い印象を与えた番組だったようです。 この番組に出演していたのが堀之内九一郎さんです。リサイクルショップ「生活創庫館」を全国展開していて、...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
五輪憲章の内容に気付かなかったために・・
わたしは、日本でオリッンピックを開催するなら、東京以外の仙台、福島、大阪、名古屋、広島、福岡などで開催することを主張しています。これ以上東京への一極集中が続くと、日本経済の衰退はますます加速するからです。それに、災害など危機管理の観点からも、東京以外の都市に分散することが望ましいと考えます。 東京都の猪瀬知事がニューヨークタイムス社のインタビューで、トルコ・イスタンブールを非難する発言をした...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
投資銘柄情報2013/04/30号
●日本車輌（７１０２） 本日終値５０３円（＋８０円）。鉄道車両メーカー最大手。４月２６日引け後に２０１４年３月期業績予想を発表。数値は当期利益で前期比２６３．０％となる見通しで、予想ＥＰＳ４０．１７円。株価は今３月末より４５０円処で上値の重くなる展開となっていたが、本日の急騰で短期トレンドは新波動入り。更に２０１１年高値４７８円を更新となった事で、中期トレンド的にも新波動入りの様相。これより...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
実演家などの権利（著作隣接権、実演家人格権、使用料・報酬を受ける権利）4
第２節 実演家の権利 （注）実演家人格権には、公表権（著作権法１８条１項参照）がない。これは、実演が公表を前提としているためである （氏名表示権） 第９０条の２ 実演家は、その実演の公衆への提供・提示に際し、その氏名・芸名その他氏名に代えて用いられるものを実演家名として表示し、又は実演家名を表示しないこととする権利を有する。 ２ 実演を利用する者は、その実演家の別段の意思表...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
実演家などの権利（著作隣接権、実演家人格権、使用料・報酬を受ける権利）4
第２節 実演家の権利 （注）実演家人格権には、公表権（著作権法１８条１項参照）がない。これは、実演が公表を前提としているためである （氏名表示権） 第９０条の２ 実演家は、その実演の公衆への提供・提示に際し、その氏名・芸名その他氏名に代えて用いられるものを実演家名として表示し、又は実演家名を表示しないこととする権利を有する。 ２ 実演を利用する者は、その実演家の別段の意思表...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
実演家などの権利（著作隣接権、実演家人格権、使用料・報酬を受ける権利）1
実演家などの権利（著作隣接権、実演家人格権、使用料・報酬を受ける権利） 本稿では、 ① 実演家の権利（著作隣接権、実演家人格権、使用料・報酬を受ける権利）、 ② レコード製作者・放送事業者・有線放送事業者の権利（著作隣接権、使用料・報酬を受ける権利） に関する著作権法の規定を引用して、その権利を概観します。 著作権法 （定義） 第２条１項 この...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「ekrea Parts 新カタログ」
ekreaパーツの改訂版カタログを発刊しました。
以前から多数のご用命をいただいておりましたが、新商品などの発表もひと段落し、ようやくここまで漕ぎつけた感じです。
原則的にプロユーザー向けになっていますので、必要な方はお問い合わせフォームよりご連絡下さい。
さて、ここにきて住宅業界は活況だと連日のように報道されています。
ただどうなんでしょうか？弊社のような設計から施工まで一貫して請...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
シンプルな横板塀フェンス
出来るだけ安価で簡単に無垢材を使った塀(フェンス)が出来ないものか? 安価となると、施主自らが造るDIY部分を増やす必要があります。 そこで造ってみたのが、この横板塀フェンス。 ブロック工事とアルミ支柱建てまでは、プロの仕事ですが、 その後の板貼りと塗装は基本的に施主工事(私はお手伝いの予定)。 今まで、横板塀フェンスを造る場合は コンクリート基礎も...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
シンプルな横板塀フェンス
出来るだけ安価で簡単に無垢材を使った塀(フェンス)が出来ないものか?
安価となると、施主自らが造るDIY部分を増やす必要があります。
そこで造ってみたのが、この横板塀フェンス。
ブロック工事とアルミ支柱建てまでは、プロの仕事ですが、
その後の板貼りと塗装は基本的に施主工事(私はお手伝いの予定)。
今まで、横板塀フェンスを造る場合は
コンクリート基礎もしくはブロックを外構屋さんに依頼...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
9,643件中 4651～4700 件目
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