マンション経営にもっとも心配なのは「空室率」シーズンを逃さず＋優良入居者の転出を食い止める大家さん独自の活動が必要になってきているのかも知れません。最近の動向として一例ですが、 １．ライフスタイルの多様化から物件の明白なコンセプトを提案。 ２．初期コストは低く、ランニングコストで回収 ３．周辺相場だけを参考にしない ４．物件探しの多様化 などが挙げられます。一時期リノベーションも流行った...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。 昨日、お客様のリフォーム依頼であざみ野までお伺いしましたが、いつも思うところは日本の住宅における玄関ホールのチープさがいつも目について仕方がありません！　なぜゆえにこの様におざなりに考えているのでしょうかね・・・昨今、輸入住宅ばやりで外観はそれなりに見てくれだけは、多めに見て６０点程度の評価を出来なくもないですが、ことインテリアにおけるセンスや感性は...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

海外不動産投資や海外からの投資家を通じて…日頃から思っている事をまとめてみます。 まず、海外不動産と日本の投資用不動産の比較をしますと、非常に多くの外国人投資家の方が「海外は物件が高い」と言ってます。サブプライムショックを受けたアメリカ人や不動産バブルが崩壊したヨーロッパ諸国の人も言っている事です。 また、アジア諸国からの訪問者も「利回りが1%程度である」という台湾の話から、シ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

住宅ローンの審査のご質問を良く受けます。 住宅ローンの審査は総合的に判断されますので、実際には審査を出してみないと審査が通るかどうかはわかりません。 よって、住宅の購入を考えている人は、不利な点はなるべくなくすようにしましょう。 また、金融機関により審査基準が若干違います。 1つの金融機関がだめでもいくつかチャレンジすると審査が通るかもしれません。   ＊総合的にとは、年収、勤続年数（...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

よく、こんな物件探しの依頼を受けます。   「八千代中央駅15分圏内のの周辺で、60坪の土地を坪単価50万円で3000万円の予算で土地を探しています。なるべく日当たりが良いのが希望です。」   これが相場の条件の話であった場合、この方と同じ条件で探している人は山ほど居ます。 相場の条件に合う物件があれば、それは、いずれ売れてなくなってしまいます。 いい物件がない理由－１ 他にも同じ条件で探して...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業）

２０１０年度の新築マンンション供給データが公表されました。 そして、大手不動産会社を中心に首都圏での新築マンション開発は、 昨年に引き続き、今年は更に明るい見通しです。 ２０１０年度の結果から詳しくお伝えします。 （不動産経済研究所調べ） ◎首都圏の２０１０年度　年度結果 （首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉） ・新規発売戸数・・・４４，５３５戸（前年比２２．４％増） ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 私の場合、特に住宅ローンの個別相談一般の方からをよく受けるのですが、頭金をほとんど用意しないで、あるいは頭金なしで、住宅ローンを組んで住宅を購入される方からの相談を受けます。 例えば、 １．物件価格４，０００万円 ２．住宅ローン金利２．７％ ３．返済期間３５年 とした場合に、 １．頭金として、２０...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。   *条件を満たしていれば何度でも適用を受けることができます。 住宅ロ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

年末２３日に友人と 三菱一号館美術館で行われておりました、 カンディンスキーと青騎士展を見にゆきました。 その時、昼食をとりました美術館のカフェをご紹介致します。 明治時代に建築されたオリジナルではありませんが ジョサイア・コンドルの原設計に忠実に再現され、 一昨年に完成した建物です。 道路から見た様子。 写真中央の入り口が美術館の入り口です。(写真上） カフェの入り口は、建物なりに歩いて右の...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

明けましておめでとうございます！ ２０１１年になり、今年はキッチリこちらのコラムもアップさせて頂こうと勝手に決意致しました。 決意して一発目のコラムのタイトルにしては少々灰汁が強い気も致しますが、ご勘弁下さい。 さて、田舎暮らし・リゾート暮らし物件を探すとき思いつくことは「眺望が良く・静か・取得金額を安く」 私も、移住してくる際には色々悩みました。 しかし、先ほど思いつくことの裏を返せば...（続きを読む）

田熊 哲也

（宅地建物取引士）

着手してから一年近くかかりました。 今までのサイトwww.high-class.infoは継続していきつつ、www.high-class.jpには新たに検索機能やストリートビュー、お気に入り登録機能等、最新の機能をふんだんに入れました。 「高級賃貸」もピンキリでして、仲介業者の利幅が大きいファンド系賃貸シリーズをメインにしているサイトが多いのですが、ノースエステートの高級賃貸は本当に適正で良質...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

みなさんはカーテンをどこに買いに行きますか？ 意外と答えが出てこなかったり一つ二つくらいしか思い浮かばない方は多いのではないでしょうか？ 今、普段の買い物はスーパーや量販店で済ませてしまう方が多いですよね。それらはとても便利です。流れにそってぐるりと一周して、簡単に買物は終了します。でも以前は魚はお魚屋さん、野菜は八百屋さん、お肉はお肉屋さん、、、というように専門店で買物をしてました。そこには当...（続きを読む）

丸山 千里

（インテリアデザイナー）

高級賃貸のノースエステートが自信を持ってご紹介するシングルレジデンスに「ヴェローナ」というシリーズがあります。 今回ご紹介するのは、今まさに建築中、今月中旬に完成する「ヴェローナ王子神谷Lusso」です。 （東京メトロ南北線「王子神谷」駅、徒歩6分、8万円台）*王子神谷は麻布十番まで30分かからない立地です＾＾ 分譲のシングルレジデンスは、投資効率を第一義として設計・建築されることが多いので...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

１月５日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.01％上昇の2.41％となりました。予想通りのほぼ横ばいという結果になりました。（最多提供金利は前月比0.24％低下の2.41％です） 基準となる１２月の長期金利は前半は上昇、後半は低下したためトータルでほぼ横ばいという金利設定に落ち着きました。注目すべきは最多提供金利が前月...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産経済研究所発表による ２０１１年度の新築分譲マンション市場予測をお伝えします。 先ず、２０１０年度の首都圏における新築分譲マンションの 供給実績見込みは、約４万３１４７戸の落着予想となります。 これは、昨年比１８．６％増となり、ほぼ年初の予測通りです。 エリア別では、神奈川県の供給戸数が最も伸びていて、 昨年比２７．９％増の９，８５１戸を見込んでいます。 今年は、特...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 今年も終わろうとしています。 来年のお正月は新居で迎えるはずだったのに という方が多いのではないでしょうか。 いろいろとネットを見たりチラシを見たり そして雑誌も見て探しまわったのですが 希望の物件にめぐり合えることができなかった。 今年もとうとう引っ越しができなかった。 もう不動産を購入することは無理なのでしょうか。 １年たっても希望の...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

  こんにちはリヴァックスの巻口です。 本日は不動産マーケティングについてお話していきましょう。 不動産業は実は非常にマーケティングが遅れている業界です。 事実、ほとんどの事業主が汎用的な物件作りで良しとしています。 どんなニーズにもあうように、手堅く可もなく不可もないような物件作り。 田の字型の物件などはその典型例です。真ん中に廊下があって、 突...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

先日完成したリフォーム物件は、中古の一軒家を購入したお客様が、引越しをする前に気になるところを取り替えたいというご要望でした。壁紙やキッチン、トイレなどの取替えがメインで、間仕切りなどはそのまま（唯一サッシをドアに交換しましたが、それも柱に影響を与えない程度）なので、建築家としてプランを立案するというよりは、施工者の紹介と調整が当社に求められた主な役割でした。 やはりお客様にとって、何処に頼むか...（続きを読む）

岸上 昌史

（建築家）

住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に１番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット３５も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット３５は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

不動産の売買と賃貸の最大の違いは、当たり前のことですが   売買の場合は所有者が変わるが、賃貸の場合は所有者が変わらない   というところにあると思います。   居住用不動産の売買の場合、一回売り買いをしたらそれでおしまい、 一回こっきりのお付き合い、ということの方が多いのが現実ですが、 賃貸管理業の場合、アパート・マンション等の収益不動産が存続し、オーナー様から依頼をいただいてい...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

  １２月２日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。   フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.25％上昇の2.40％となりました。 三井住友銀行も全期間固定は前月比0.18％上昇していますので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は前月比0.25％上昇の2.65％です）   １１月は長期金利が1.1％前後で１０月よりも高めに推移したため、 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

売主に関する事項で、「売主の表示」があります。 売主が、登記名義人と同じなのか異なるのかを 記載しています。 実は、不動産取引において、 他人の土地や建物を売買することも可能です。 したがって、大前提として、 売買契約の売主が現在の所有者かどうかを 確認する必要があります。 仮に、所有者でない場合は、その物件の所有権が 現在の所有者から売主に完全に移転できる事を 確約してもらう必要がありま...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

    投資用マンションに関する記事を見つけたのですが、確かに私のお客様にも言葉巧みに勧誘され困っておられる方も数名おられます。 実際、私にも数社ですが電話が架かってきます。それも、時間は関係なく夜遅くまで何回もです。そこまでされると逆に買う気が失せますし、反感させ覚えてしまいます。 今回の新聞記事を要約して記載しますと下記の内容となります。 「...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

自身がいくらまでなら借りられるのか？　気になる人は非常に多いと思います。 実際に私がお会いするお客様からも、度々この質問をされます。 住宅ローンをいくら借りられるかは、年収、年齢、返済期間、返済負担率、 既存借入状況、物件の担保評価などにより決定されます。 一般的な金融機関の場合、返済負担率を税込年収の２５％～３５％以内とし、 計算金利 （審査金利）を４％前後とします。 つまり、４％の金利...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

二条周辺地域は観光客に人気の二条城があるため、観光客・修学旅行生が多くみられます。アクセスも地下鉄二条駅前・京都市バス・少し歩けばＪＲもありますので住環境としても、商業としても有効活用できそうですね。 さてこの地域は二条城を囲むように「商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域」などが混在した場所です。特に堀川を挟んで東側は下町の風情を残した地域です。古い古民家や町屋を改装したリノベーション物件（古...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）