「建物」を含むコラム・事例
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大家さんとＦＰのマンション経営．９ 中古収益物件の鑑定
大家さんとＦＰのマンション経営９回目です。収益不動産として利回りの良いマンションをご検討中の方などにお勧めなのが収支計画上は高利回りでも、十分に「修繕歴」をご確認ください。 築２０年にもなるとマンションで、相続などを機に売却する・・・と言ったケースではお値打ち価格で売り出されている場合もあります。収支計画も立てて、銀行の融資も十分検討した上でＧＯサインの前に、それだけの物件ですので過去の修繕歴を...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
【日経ホームビルダーセミナー／中古住宅を売却する前に】
弊社代表畑中が3月8日（火）に東京ビッグサイトで行われる
日経ホームビルダーのセミナーに講師として参加いたします。
その講演テーマは、「建物調査を利用した中古住宅流通手法」に
ついてです。主に、リフォーム事業者や、工務店向けのセミナー
ですので、専門的な内容になるかと思いますが、これから
ご自宅（特に築年数の経った戸建）をご売却する方にとって
何かしらお役に立つ情報をご提供できるセミナ...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
住宅資金贈与非課税1500万円(土地の先行取得)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*間違いが多発しています！ご注意を！
贈与税非課税1500万円制度の確定...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
資産家・高額所得者の院長にとってポイントとなる税制改正の対策
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 ２０１１年の税制改正は資産家・高額所得者にとって大増税となります。本日は資産家・高額所得者の院長にとってポイントとなる税制改正の影響と対応策についてまとめました。 １．役員給与に係る給与所得控除の見直し 年収４０００万円以上の医療法人の理事長は、給与所得控除の縮減により【年収×５％＋４５万円】増税となります。例えば、年収４０００...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
なくなっちまった・・。
安藤忠雄さんの作品で教会といえば・・ 「風の教会」 「水の教会」 「光の教会」 と名作といわれる３連作があるのですが・・ このうち今回「水の教会」見て、以前に「光の教会」を見たことがあるのですが・・ 「風の教会」は見たことがない・・ というか、もう見ることは出来ないのです。 なぜなら、「風の教会」は結婚式用の教会として建てられた建物だったのですが、その元の六甲オ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
大家さんとＦＰのマンション経営．8 建築材料の話
大家さんとＦＰのマンション経営も第８回になりました。今日は建物のグレードを左右する「建築部材」の話です。新築で建築費がオーバーしたら、他社の建築材料との比較でコストダウンが図れますが、部材によってＡ級・Ｂ級・Ｃ級まで分類され
１．柱 ２．屋根 ３．外壁 ４．開口部 ５．床 ６．壁 ７．天井 ８．収納 ９．キッチン １０．浴室 １１．洗面所 １２．トイレ
１３．給湯設備 １４．照明 １５．冷暖房...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
アルファトマムに・・。
昨年の秋、実はまたまた北海道なんかに釣りに行ったのですが・・
いや、釣りは酷暑・酷暑でサケなどどっこにもおらず、まったくだったのですが・・
っていうか腕かもしれませんが・・笑。
以前から念願だったアルファトマムに行って泊まってきました。
まあ、もちろん「雲海テラス」を見たいという女房殿のご要望もあったのですが・・
残念ながら「雲海テラス」で雲海は完全には見えなかったので...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
大家さんとＦＰのマンション経営．６ 修繕サイクル
大家さんとＦＰのマンション経営.６は修繕費についてお話します。
建物や、設備品の寿命と、交換コストを考慮しないと当初の収支計画の作成や、利回り計算すらおぼつかない物です。単純に利回りの良い中古物件が出ていて、購入したところで各部の損耗度合いも入れて将来の修繕費用も考えた上でマンション経営をする事が必要です。メンテナンス不足は入居率に影響を与えます。思わぬ出費が現実化する前に正しいい修繕計画を立て...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
知り合いの事務所のオープンハウス
１階がお寿司屋さんで２階が住居という構成。 周りに住宅が密集する中で、建物を目隠しのための縦格子で囲み、隠れ家的な雰囲気を醸し出しています。 ２階は、空に向かって大きく開放され、気持ちのいい住まいになっていました。 遠藤浩建築設計事務所 （続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
原理・原則にこだわる、その一途さが心地よさ
＜ 原理・原則にこだわる、その一途さが心地よさ ＞
無骨でありながら穏やかな表情を持つ重量鉄骨造のこの住まいでは、
内部の壁仕上げや作り付けの家具や本棚、
そして枠や建具はすべてカラマツの構造用合板で作られた。
寸法の安定性や加工性が決して良いとは言えないこのラフな素材にこだわったのは、
とにかく素地のまま仕上げることができるものを求めた故だ。
それも壁だけではなく、...（続きを読む）
- 小形 徹
- （建築家）
贈与税非課税1500万円制度の確定申告代行
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*デメリットのない制度ですので対象者は必ず適用を受けましょう。
平成22...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
火災保険 見直し 付加価値
火災保険 見直し 付加価値 火災保険の証券が手元にきたときに同封の書類をよーく見たことがございますか？火災保険といえば 「火災で建物が燃えたり家財が燃えたら保険金が払われる」 というものですね。 この当たり前の補償以外にびっくりするような付加価値がついていることがあります。 たとえば ・トイレの水が流れっぱなしになったら無料で修理 ・洗面台の排水管がつまったら無料で清掃 ・蛇口の水がポタポ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
パティオ塀垣のモルタル塗り
横浜で進行中の「ひなたハウス」。
パティオの塀垣は、外壁と同じ仕上げ。
外壁と同じようにモルタルを塗っていきます。
塀垣もノンクラック工法として、しっかりグラスファイバーネットを使用しています。
ついに建物のボリュームが見えてきました。
（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
事業所得の必要経費となる税金について
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*必要経費となる税金とならない税金があります。
事業所得を得るために、色...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
大家さんとＦＰのマンション経営．4
不動産を買う時のポイント
１．立地・・・条件の変更が不可能なので最重要ポイント
２．利回り・・・収益性の目安。努力次第で上げる事も出来る
３．稼働率・・・現在の稼働率を目安に今後の収入予想
４．ライフサイクルコスト・・・建物本体や、管理会社等の維持管理費
５．ビジネスパートナー・・・ノウハウ、状況に合わせたアドバイス
以上５項目が基本です。
１の立地を基本にして不動産選びをする事にな...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
「木の家リフォームを勉強する本」出版記念セミナー
先日、M'sデザインの三澤文子さんが中心になり、昨年末発刊された「木の家リフォームを勉強する本」の出版記念セミナーがありました。
弊社も本の中に会社名が掲載されていますので、私も顔を出してきました。
この本の中で紹介されているポイントは三澤さんと岐阜森林アカデミーとの協力により、建築病理学を掘り下げていることです。
人間の体と同じように、年を重ねることで建物もどんどん劣化が進んできます...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
都会の狭隘道路・狭小敷地の木賃アパートの再生
百人町の集合住宅 設計主旨
本計画は、無秩序に開発された大久保駅2分の路地裏のアパートの建て替えである。
アパートは高度成長期に建てられ、築40年以上経っている。
当然、旧耐震設計で、低気密、低断熱である。そこに、無理繰り、1畳用ユニットバスを改修で入れた。
時代と共に、仕様、構造的にも限界に近づき、空部屋も出て、建て替えとなった。
しかし、前面道路は幅員2.38ｍで両側に電柱が立ち、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
大家さんとＦＰのマンション経営．2
前回のコラムで不動産の有効活用と言う事で自分の不動産を一般的な5つの使い方を挙げさせて頂きました。
今回は「住居」か、「商業」かに分類してメリット・デメリットを把握してみましょう。
住居系不動産（アパート・マンションなど）
メリット：景気変動による収入変動が緩やか。生活の拠点等ですぐに退出と言った動きはなく、安定的。
デメリット：現状回復義務は原則貸主負担。賃料の減額請求も有りうる。
商...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産所得 借入金利子について
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*原則必要経費となります。
不動産所得の元になるアパートやマンションなど...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
不動産所得の事業的規模の判断(5棟10室基準)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*５棟１０室基準について
不動産所得については、それが事業的規模である...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ローズウッドの無垢フローリング
横浜で進行中の「ひなたハウス」。
2階主寝室の床仕上げ張りがほぼ終了！
ローズウッドの無垢フローリング。
私が一番好きな樹種なのです。
上品でもあり、ワイルドでもあり、大人っぽくもあり、いろんな表情をもっています。
工事中の埃が付着した写真になってしまい、この美しい表情がお伝えできないのが残念です。
建物が完成し、綺麗にクリーニングされたらまたアップします。
（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
火災保険と地震保険と加入率
住宅を購入すると、火災保険に加入するのが一般的です。 火災保険は「住宅火災保険」「店舗総合保険」など種類が多く、 保険金の対象となる範囲がそれぞれ異なっています。 ちなみに住宅購入の際には、水害、水漏れ、盗難等の被害でも 保険がきく、「住宅総合保険」への加入を是非おすすめします。 ところで、勘違いしてしまうのが、家財に対する保険です。 実は、火災保険では”家財”の損害はカバーさ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン控除の条件 その6
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*中古住宅の場合には、築年数に注意して下さい。
住宅ローン控除は、5つの...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建築条件付売り地の”３ヶ月”の理由
建築条件付売り地の”条件”については先日書きましたが、 今回は”３ヶ月”の理由について迫りたいと思います。 建築条件付売り地によく見られる「３ヶ月以内に請負契約・・・」は、 実はかつて不動産公正取引協議会によって定められていました。 宅建六法の中に、不動産の表示に関する公正競争規約というのが 定められています。その第６条に次のような条文があります。 ◎建築請負契約を締結すべ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介＜遣り方＞
ｍ邸さんの工事監理のご紹介をしています。今日は、遣り方 です。 遣り方によって、敷地内の建物の位置を確認します。 いよいよ工事着工という実感です。 ＊＊ 本気で家を建てる人のためのホームページhttp://www.mmjp.or.jp/honki 管理者：有）安藤建築事務所 一級建築士事務所 安藤美樹 川原由也 メール：nk5m-andu@asahi-net.or.jp...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
自動車保険 見直し 二世帯住宅 家族限定割引
自動車保険 見直し 二世帯住宅 家族限定割引 約款の家族限定割引いついて書かれているところに被保険者の対象者として「同居の親族」と書いてあります。 インターネットで自動車保険を契約していると不安になるところですね。 「同居」の定義は、同一家屋に居住していることです。 同一生計でなくても問題なく、扶養関係の有無も問いません。 また同一家屋とは、建物の主要構造部（外壁、柱、屋根等）のいずれをも...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
院長、理事長のための簡単資金繰り管理術
こんにちは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、院長、理事長のための簡単資金繰り管理術をお伝えします。 １．自院の預金通帳を月初と月末で比較し預金の増減をチェックする。 自院の通帳はできれば１週間に一度はチェックしてほしい（最低でも１ｶ月一度はチェックしてほしい）。預金の増減を把握し増減要因も掴んでおくことがポイントとなる。また、医療機関の規模拡大にともない病医院の...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介＜地盤調査＞
ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介です。 地盤調査です。 設計中に地盤調査を行いました。 近隣の土の状態から関東ローム層である事がわかっていましたので、平板載荷試験によって土の強さを調査 しました。 結果：関東ローム層の良好地盤、地盤の許容支持力（＝土の強さ）は７３．５ｋN／平米 建物の重さは２８ｋN／平米（設計の結果）ですので、許容支持力よりかなり軽いです。設計通り、べた基礎としま...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
築53年廃屋をシェアハウスに大改修
早稲田大学近くの築53年になる木造廃屋を女性向けシェアハウスに大改修しました。完成写真を見ると今風の建物。でも改修前のお化け屋敷を知っている近所の方には驚いて頂きました。ちなみに私も53才。何かのご縁でしょうかね（笑）。計画上のポイントは、単なる表面的なお化粧改修にとどまらず、耐震性を高めるため色々な策を講じたこと。屋根の軽量化、耐震壁の追加、弱い既存基礎を特殊な工法で補強すること・・などなど。そ...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
家を建てるのに 全部でどの位の費用かかるのでしょうか？
初めの段階で 良くお施主さんに聞かれます。特に 本体以外にどんな費用がかかるのか？と。 お施主さんの条件によって変わってしまいますが かなり大まかなところ 新築の場合下記の通りになります。 まず 1．建物工事費 建物本体の工事額（照明器具、造付け家具含） 2．設計監理料 総工事費の１０～１５％ そして その他、“本体以外にかかる費用”、これが なかなか見えて来ませんがこんな費用がかかります。...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
窓辺のベンチですごす、心地よさ
＜ 窓辺のベンチですごす、心地よさ ＞
古いRC造の建物をスケルトンリフォームしたこの家には、敷地形状を反映した
不思議な角度を持った壁や梁があった。
計画を進めている中、道路に面した腰窓の前に不思議な一角ができた。
ここに窓辺のベンチを設えた。
ムクのマツの集成材で作られたこのベンチは、建主である母親とその子供たちが語り合い、
あるいは夫婦で静かに過ごす、そんな場所になっ...（続きを読む）
- 小形 徹
- （建築家）
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