年収１３０万円の壁

パートで働いており、年末が近づき、扶養控除のことについて質問させて頂きます。今年の収入が１３０万円を超えるか否かといった感じです。世間一般に言われている、１３０万円を超えると損をするという事が、私の場合にでもあてはまるのかをお聞きしたいと思います。主人は、自営なので、国民健康保険、国民年金を支払っています。私も、国民年金を支払っています。国民健康保険の保険料は、世帯収入で決定…

住宅買換えローンについて

現在一戸建て住宅にすんでいます。両親の近くにひっこしたいとおもい新築一戸建てをみつけました。夫の年収は400万。勤続年数は１年６ヶ月。現在の家を売っても売却損が400～500万あると思われるので、それを上乗せで、２８００万ほど借りたいのですが、勤続年数でひっかかります。どうしたら借りれるのでしょうか・・・。

中古マンション購入の際の比較について

今回初めて、中古マンションを購入しようと思いネットで調べて計算をしました。物件価格が2300万と1600万で検討しています。諸費用や購入後の支払いで、大雑把に比較したのですが何か間違いがあれば指摘して頂きたいと思います。■物件価格：2300万の場合：ローン月：8万5千（35年、頭金なし）・諸費用：200万（8.7%で計算）固定資産税：（評価額は60%で計算）→評価額1380万×0.014（1.4％...

住宅ローン審査について

住宅ローン審査で質問させていただきます。本人：32歳　税込み年収950万　勤続10年以上　一部上場企業家内：32歳　専業主婦　収入無し子供：6歳　3人です。現在住んでいる賃貸住宅を、所有者の事情でH24年3月までに退去しなければならない状況です。（2年ほど前からその事情は聞いていました。）新たに住宅購入を検討しているのですが、ろうきんローン　300万ショッピングリボ　100万　の残債があります。預.…

フラット35審査について

こんにちは、この度親と同居の為、実家の家を新築しようと考えています。父、母、主人、娘の私4人での同居です。JェイMーゲージバンクのフラット35に仮審査し本申し込み可の返事をいただきました。土地は父の土地で、その土地に新築一戸建てを親子リレーで建てようと思うのですが、ローン申し込み人は、父68才会社員給与&年金(合算年収250万）　連帯債務者　娘37才　会社員(年収320万）合算　570万で　250...

住宅ローン　団信vs死亡保険

夫２７歳・妻２６歳　年収合算７５０(４５０＋３００)万円年内に４２００万のローンをフラット３５sで組む予定です。妻は今後も就業を希望、当面の子供の予定は無し(2年後以降に最低一人、できれば二人)団信の加入は任意ということなので、死亡保険で行こうと考えています。団信：夫婦加入で 特約料総支払額（概算）4,521,800死亡保険(オリックスのファインセーブ)：合計約390万　　　夫3000万・60歳満...

住宅ローンの審査について

住宅ローンの審査をしたく、手続きに入っています。しかし、私にはカード会社から約１００万程のショッピングローンがあります。２３歳の年収３５０万ですが、本当に通るんでしょうか？住宅ローンの借り入れは、全額１４００万です。不動産屋からは、年齢・ショッピングローンの金額からみて難しいかも…とのことでした。やはり、難しいでしょうか？

住宅購入の予算

マイホーム（注文住宅）の購入を考えていています。土地は未購入です。私３９歳・専業主婦と主人４５歳・子供５歳の３人家族です。家族が増える予定はありません。主人の年収は税込１，０００万、貯金４，５００万です。主人は転勤族で県内７割、県外３割ぐらいでしょうか。下記のことがあり、予算が決まらないというか・・・わかりません。●主人が単身赴任（社宅あり）になった時の生活費の増加。●５０歳以…

私立小学校は無理でしょうか？

はじめまして。３０代後半の夫婦と年中の子供と犬がおりますが、年少より私立小学校受験塾に通っておりますが、ここにきてやはり無理なのではと感じております。宜しくお願いいたします。主人給料総支給額６１万　保険１、７　社内預金２万は引かれて手取りで４６万になります。住宅ローンは毎月６万円　残金１３００位で６０歳までには終わるように組んでおります。他ローンなし。貯蓄　２２００万ボーナス…

どのように手続きをすればいいのか、分かりません

質問内容27歳。女性です。結婚しており、4月よりフルタイムでのパートをはじめました。残業が多いこともあり、年収は130万円以上は確実に超えます。月に手取りで交通費込みの、15～17万円の収入を得ています。はじめの３ヶ月は研修期間ということでしたが、それが終わり、このまま働くとなると現在は夫の扶養内ですが、扶養を外れるため色々と手続きをしなければならないと思います。会社にその事を相談した…

中古マンションの購入について

夫30歳会社員、妻（相談者）31歳専門職、共働きでしたが、第一子を来月出産予定で現在産休中です。出産後は来年4月から職場復帰するつもりです（保育園は確保しています）。共働きを続けていきたいので、生まれる子が幼稚園に入るくらいまでに、夫の実家の近くに引っ越したいと漠然と考えていたところ、条件のあう中古マンションを見つけました。築5年、4LDK　87平米で1790万円の物件です。手元にある程度の…

10月からのパート

はじめまして。わかりやすい回答をお願いします。　平成２０年～平成２２年４月１５日　専業主婦（扶養家族）　平成２２年４月１６日～７月２０日　失業給付金をもらう　平成２２年７月２１日～１０月１０日　専業主婦（扶養家族）　平成２２年１０月１１日～　　　　　　パートで月１５万の収入（予定）失業給付金がおりると同時に、扶養をぬけ、国民健康保険料と国民年金をはらいました。もちろんその間は…

フラット35sと連帯債務について

来年夏にマンション購入予定です。フラット35s対象物件のため、フラット35sでの借り入れを予定しています。今年の12月末にフラット35sの当初10年間の金利1%優遇の申込期限が来ますので（どうも予備費で延長されるらしいですが）、12月末に申込を行う予定です。現在、私（妻）の収入は420万円、仮審査は通りました。夫の収入は来年度から会社復帰（現在休職、通学中）するため年収550万円程度が見込まれます...

扶養家族について

こんにちは。私は　今年の５月まで社員として勤務していました。６月～同じ職場でアルバイト勤務（月給８万）に切り替えての勤務を現在もしています。５月に一度退職手続きをしてその書面を旦那さんの会社に提出することですぐに旦那さんの扶養家族になれました。ですが今年５月まで社員として働いていた収入は５月時点で約９８万円。６月からのアルバイト収入をプラスすると今年の年収は１３０万以上になり…

フラット３５Ｓor１０年固定or変動

借入額３０００万を予定してます。目先の安心欲しさにフラット１本で考えていたんですが、銀行・ＨＭさんに、今は変動もしくは短い固定金利のほうがよいと言われすごく悩んでいます。アドバイスお願いいたします。夫３０歳　年収５００万　妻３３歳　年収４５０万子６ヶ月（できれば、もう一人考えています）ローンは夫単独です。薦められているものは、フラット３５S（２０年金利引き下げ対応）１０年間　１…

2重ローンはできますか？

現在マンションのローンが1300万残っています。近所にマンションを中古で購入し、いま住んでいる家を賃貸に出せたらとおもっています（賃貸２５万・・査定済み）中古マンションの住宅ローンは賃貸料金で支払っていけたらと思います。他に借入れはありません。年収は私のパートも入れて1000万位です。6000万位の中古を買うことは可能でしょうか？主人、私は36歳、子供6歳です。よろしくお願いします。

フラット３５Sor１０年固定or変動

借入額３０００万を予定してます。目先の安心欲しさにフラット１本で考えていたんですが、銀行・ＨＭさんに、今は変動もしくは短い固定金利のほうがよいと言われすごく悩んでいます。アドバイスお願いいたします。夫３０歳　年収５００万　妻３３歳　年収４５０万子６ヶ月（できれば、もう一人考えています）ローンは夫単独です。薦められているものは、フラット３５S（２０年金利引き下げ対応）１０年間　１…

２回目の住宅ローン借り換え

２回目の借り換えを検討しています。最初は、２７２０万円を１．２５％の３年固定の３５年ローンで組んでいました。２年後に借り換えを行い、２４９０万円を１０年固定で２．４％の３５年で組み直しました。（通期０．５％優遇あり）現在４年が経過し、残債額が２３００万円、残期間３１年です。毎月の支払額が８万８千円でボーナス払いはありません。収入が減ってしまったので、金利の低い変動金利で他行で…

赤字で悩んでいます。

家計がまったく把握できず、毎月クレジットカードの支払いが重くのしかかり、ボーナスはそのしわ寄せがきて消えてしまいます。今年から上の子が3年保育で幼稚園ですがこのままでは行けない状態なので家を売却して買い替える予定です。それも、土地と建物合わせて3000万円ですが、残債と諸費用合わせて700万円の計3700万円の買い替えローンとなり、あまり変わらなくなってしまいました。山の上に建っているマ…

扶養から外れる月収10万8334円について。

月収１０万８３３４円越えが続くと、健康保険の扶養に入れなくなるという話を耳にします。私は今年３～５月とダブルワークだったため、収入が多めでした。１月・２月の収入が７万～９万８千円３月～５月の収入が１２万～１５万円６月～１２月の収入が８万７千～１１万１千円を行ったり来たり。上記のように１０万８３３４円の上回ったり下回ったりしています。このような場合、どのように計算されるのでしょ…

住宅ローン審査について

結婚し、両親と、同居するために住宅購入を考えています。しかし、私たち夫婦には借金があります。主人（３０歳）⇒（正社員２年３ヶ月年収３４０万円）　　　　車のローン５７万円、消費者金融１社に９７万円私（３１歳）⇒（正社員１２年年収４２０万円）　　　　車のローン３５万円　キャッシングが３社に合計５０万円程度ありましたが、今月にすべて完済しました。伯父が出してくれるとのことなので、ロー…

離婚後の住宅名義変更について

夫が鬱で仕事をせず、6年前に離婚。当時は子供２人を育てるのがやっとでした　が、いつのまにか離婚した夫は再婚していました。私の親の土地に夫名義で家を建て３５年ローンを組みましたが、結局支払いは私がずっと行っていますが、生活に追われて家の登記変更を行えていません。家を建てた当時は夫が元気で、年収５００万ほどあったため住宅金融公庫から融資を受けましたが、離婚の２年前くらいから(家を建…

住宅ローン控除について

こんにちは。夫、子供1人の3人家族の31歳主婦です。3年前に新築を購入し、1000万円の借入を15年ローンで組みました。繰上げ返済を考えており、合計支払期間10年以上になるように…とは考えているのですが、そこで問題！！！うちは、住宅ローン控除の申請を15年でしてしまいました。。。調べてみると、住宅ローン控除期間の変更はできないとのこと。この場合、繰り上げ返済はしても良いものなのでしょうか？ま…

パートのかけもちについて。

2つ質問があります。現在、2回/週でパートをしていますが、他の機関で良い仕事があったため、現在のパートに加え、そちらでも働こうと考えています。そちらの仕事は3回/週の予定です。どちらの職場も、基準を満たしていないため、社会保険に適応されません。今は主人の扶養内で働けているのですが、新しく仕事を始めると、年収130万円を超えてしまいます。この場合、自分で年金と健康保険を支払うか、それと…

住宅ローン審査　クレジットカード保有について

住宅ローンの審査の際に、クレジットカードのキャッシング枠が既債務として扱われると聞きました。仮にキャッシング枠をなくしたクレジットカードを保有していても既債務として扱われてしまうのでしょうか。海外旅行を考えると、JCB系とVISA系の2枚のカードを保有しておきたいのですが、キャッシング枠をなくしても、審査に影響があるようであれば1枚に絞ろうかと思います。なお、2枚のうち1枚については、既…

住宅ローンの収入合算時の信用情報について

マンションの購入にあたり、住宅ローンの審査には婚約者との収入合算をしての審査を考えております。ただ、婚約者にはクレジットカードの延滞履歴が何度かあるとのことです。延滞と言っても、引き落とし日に口座への入金が間に合わず、翌日には入金し解消している程度なのですが、審査の際には問題になってくるでしょうか。審査については金融機関によって方法は異なってくるとは思いますが、ご存知のことが…

フラット35sの審査について

はじめまして。来夏にマンション購入を考えています。フラット35sの申し込み期限が今年末から来年度末に延長されたので、フラット35sでの融資を考えています。私は年収４３０万ほどで、私一人でもマンション購入のローンを組むことは可能ですが、主人と一緒に２：１くらいで分けてローンを組みたいと考えています。彼の収入は５００万以上ありますが、会社のキャリアアップ制度を利用して休職し、大学に通っ…

住宅購入について

はじめまして。最近中古マンションを購入しようかと悩んでおります。夫婦共働きで年収は主人が500万、私が400万です。子供が4歳と1歳です。しかし、主人は現在透析をしており団信加入は無理だと思います。ネットで色々調べたところ、団信に加入しないでも住宅ローンは組めるらしいですが、万が一主人に何か起こったら住宅ローンの返済と子供も育てていくのは私一人の年収では無理です。やはりこのまま賃貸で…

住宅ローンの借入金に含むことができますか？

よろしくお願いします。住宅ローンを組みたいのですが、疑問点が２点ありましたので、質問しました。１　アパートを建てる予定です。現在審査に出しているのですが、結果が出ていません。それでも、住宅ローンを申請することはできますか？２　アパートを建てない場合は、相続税が発生するのですが、税金額を借り入れたいと考えています。購入したい住宅ローンとは別にローンを組むことは出来るのでしょうか…

家計診断と教育資金について。

以前にも質問した者です。この度、第2子誕生を年末に控えており、家計全般および教育資金の貯め方について再びアドバイス頂ければ幸いです。～収入～夫　　36歳会社員　手取り24万（財形4万天引き後、年間賞与手取り90万）妻　　35歳会社員　手取り13万（1年間育休後に復職予定）こども手当（長女4歳）　　1万3000円　～支出～夫　　終身生命保険18650円（60歳払込、保険金1000万）　　　こくみん共...

転勤で現在は地方に住んでいるが実家を二世帯住宅に建替え

タイトルの通りなのですが、現在は転勤で（結婚と同時に）地方に住んでいます。何年後かには夫の実家の地域に転勤で戻る事になると思います。そこで、夫の実家を二世帯住宅に建替えを検討しています。夫の実家は建替えが必要になってきており、数年前から建替えを検討してきており、延び延びになっていましたが、来年早々には着工したいという状況です。まだ、設計段階で予算の都合で内容は変わる可能性はあ…

住宅ローンの新規借入について

注文住宅で家を建てるにあたって土地の売買契約を控えており、住宅ローンの借入先を検討しはじめています。土地と建物の総額：11,000万円自己資金：4,000万円借入額：7,000万円返済期間：25年返済総額（利息額）を減らすことを重視しているので、繰り上げ返済を利用していくつもりですが、例えば元金均等にすべきなど、ほかに何かアドバイスがあれば教えてください。よろしくお願い致します。

住宅購入時の手付金について

実家の敷地内に家を建てる話が出ています。全て込みで１０００万円の小さな家を建てる予定で、先日工務店に可能かどうか聞きに行きました。何とか出来そうとの返事をもらったのですが、貯金が無いので頭金なしで全額ローンを組めればと思っています。仮に住宅ローンが通ったとして、住宅建築にあたっては手付金として先に必要になるお金があると思いますが、貯金が無いので手付金をどうするかで困っています…

住宅ローンの借り換えを検討しています。

住宅ローンの借り換えを検討しています。主人は40歳 年収は不景気で50万程ダウンし、今年は500万程だと思います。子供は小学生と園児の二人です。パートを探していますが、なかなかみつかりません。少しでも、負担が軽くなればと思っています。平成18年に25年ローンで2本借りました。950万 ＳＢＩモーゲージにてフラット2.591％の金利 現在残高820万円。 月43055円の支払いです。900万の住宅財...

扶養について

それまでは、フリーターでいろいろな稼ぎがありました。転職や３カ月程の兼業バイトをして１０月くらいで、１５０万程度の収入になってしまいます。それからは、収入が全くありません。私は、結婚したら扶養は、一からだと思っており関係なくなると思っていました。だけど継続されることを知り、旦那の扶養に、入ることが危うくなりました。私は、どうしても旦那になる人の扶養に入りたいし、子供もできるか…

外貨と住宅ローン

海外駐在中の貯蓄がUS$200,000ほどありますが、このところの円高でexchangeできずにいます。住宅購入を考えていますが、この資金を使って購入したほうがいいか、将来の円安を期待して住宅ローンを組むか迷っています。購入予定額は4000万位、日本円貯蓄2000万位あります。主人49歳、子供16歳と13歳、私立中高通学。どちらがいいのでしょうか？

生命保険の見直しを検討中です

来月 生命保険の更新月を機に同じ日本生命で見直しを検討中ですあまり普段保険に関心なく また新担当者と付き合い浅く 提案そのままの言いなりになるのも少々心配で 短い時間で決めないといけませんので事情が知りたかったので質問しました(1)高いにこした事は無いですがサラリーマン世間相場は年収に対して大体どれくらいの月額支払いと保険金額でしょうか？(保険屋さんは最近では 最低でも3500～4000万以上…

住宅ローンの借り換えについて

お世話になります。住宅ローンの借り換えについて相談します。３年前に、１９００万円（毎月払い分１２２０万円、賞与払い６８０万円）を固定金利３％－３０年ローンにて借りました（新生銀行にて）繰上げ返済を行い、現在は賞与払い分が完済、毎月払い分が１１００万円の残となっています。最近、変動ですが低金利の借り換えローンを見かけるようになり、金利が上がる気配も無いので、借り換えを検討してい…

扶養について

私は、今年の１０月に子供ができた為結婚します。9月で退職予定なのですが、それまでは、フリーターでいろいろな稼ぎがありました。転職や３カ月程の兼業バイトをして１０月くらいで、１５０万程度の収入になってしまいます。それからは、収入が全くありません。私は、結婚したら扶養は、一からだと思っており関係なくなると思っていました。だけど継続されることを知り、旦那の扶養に、入ることが危うくなり…

任意整理後の住宅ローン審査について

はじめまして。住宅ローン審査について分かる範囲で結構ですので、アドバイスお願いします。主人が過去（5年前に完済）に任意整理をしました。当時の弁護士さんにすぐに住宅ローンも組めると言われたのですが、数年前にカードも通りませんでした。だいたい、5年で信用情報はきれいになるという事ですが、住宅ローンは通る可能性はあるのでしょうか？別のコンサルの方からは、あと数年は様子をみたほうがいい…

子沢山の資産運用

資産運用についてアドバイスをお願いいたします。家族構成：夫、妻、子供４人（８歳、６歳、３歳、０歳）所得：夫婦共働きで年収約1500万円程度資産内訳：　持ち家なし（転勤族のため）　ネット定期：約6800万円　普通預金：約800万円　証券会社MRF:約300万円　住宅債券：約600万円　国債：約180万円　社債：約80万円　外貨MMF：U$ 167,000 EUR 3,000 ...

中古住宅のローン期間と耐久性について

現在築26年　木造　注文住宅の中古住宅購入を検討しています。購入とリフォーム(補強はしません)で30年のローンで考えていましたが、母から住宅の寿命は　長くて50年と考えて、最長25年ローンで払い終わるようにといわれ、購入を迷っています。正直なところ、30年ローンを組んで　繰越返済が出来るかは微妙な金銭状況です。売り主さんがきれいに使われていたのと、10年近く家を空けていたので、見た目はキレ…

扶養について質問です

現在の状況は、夫がパートで年収240万。私（妻）は無職。ふたりとも国民保険に加入しています。扶養に入る、入らないということが理解できてないのですが、私は月10万～12万、家計のやりくりのため必要なので、パートで働こうと考えているのですが、面接に行った会社の方から、月8万にした方がいいと言われ、所得税や住民税の控除があると言われたのですが、控除の金額を考えると、扶養に入らず月10万～12万…

低所得の住宅ローンの審査

現在、自営業で子供が一人、旦那はいません店の年商は約２５０万でもうすぐ３年目になります６９０万の安いマンションを購入して、自宅兼店舗を考えています。経費などを引くと利益はほとんどありませんが、今まで家賃の滞納など一切ありません現在の借り店舗の家賃を払えるので、安いマンションの家賃なら払えますが、審査に通るかがわかりません。自己資金は２００万です。宜しくお願いいたします

住宅ローン、フラットか変動か。

新築を今年９月より着工し１月頃に完成２月には引き渡し予定です。土地は親から使用貸借という形をとっています。（家族；夫２９、妻３０、長男７歳、長女３歳、次男０歳）借入はつなぎ融資なしでフラット３５Ｓの１０年タイプで２２００万借り入れる予定です。土地の地目変更と分筆の手続もあり、借入は引渡しの時からですが、銀行に申込？借入可能かの確認のような事はしてもらい、後はその時が来るだけな…

老後の住宅について心配があります

老後の住宅について、マンション・住宅を購入するより賃貸しつづけようとと割り切って生きていこうと思っています。もともと戸建てよりはマンション派ですし、マンションを購入しても修繕積立金や管理費などが結構かさむので、賃貸で借り続けた方が割安ときいたことがあるからです。しかし定年後職を失ったとして、賃貸の家賃をきちんと払い続けられるか、また、定職のない老人に家を貸してくれるかどうか、…

扶養範囲になりませんか？

１０月から来年三月までの半年間の契約の仕事で、月額１４万頂、その後仕事を辞めるとします。現在専業主婦なので収入がなく、もしこの仕事をしても年収１０３万には届かないので、旦那の扶養から離れず働けるのでは？と思っていますが、半年でも１４万の給料稼ぐような仕事をすると扶養からはずれ、自分で健康保険や国民年金払わないといけなくなるのでしょうか？教えて下さい。出来れば旦那の扶養から一度…

以下のケースの住宅ローンを組むベストな方法

戸建ての家を買おうと思っています。ローンの審査は、普通にやれば通れる年収なのですが、医者に軽うつと診断されています。団信に入る事は困難でしょうか。また、団信に入る事が任意なローンもあると聞いています。団信に入らずにローンを組む人は、どのようりリスクマネージメントしている（対策を考えている）のでしょうか。よろしくお願いします。

住宅ローン　仮審査に通りませんでした。。。

先日住宅ローンを申し込んだのですが、２行ＮＧでした。ショックで落ち込んでいます。以下、内容です。夫　：２７歳　勤続４年　昨年の所得３１５万（私は合算しません）物件：築３５年の中古マンション（元住宅公団の分譲）2LDK　69平米　590万　　　平成21年に内装・水周り等フルリフォーム済み　　　諸費用含め700万・15年払いで申し込んだのですが通りませんでした。不動産屋さんは、金額も大きくないし…