対象:不動産売買
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住宅ローンを二つ借りる
住宅ローンを2つという事かと思いますが、部屋が手狭だから等の理由で追加の物件を住宅ローンで購入するのは可能です。既存の銀行でない先で相談されれば良いと思います。
賃貸に関してはシングルテナントの投資という形になって来ますのでトータルで7300万のローンの返済が空室でも成り立つかどうかキャッシュフローを計算して見てください。仮に空室で6カ月進行した場合にどの程度のやりくりになるか計算される事をお勧めします。
また、賃貸の査定は楽観的な数字の可能性があるので現状の賃貸市場をサイト等で調べてご確認ください。現在マンション購入者が多い状況ですので、ファミリータイプの賃貸が弱めである事は念頭に入れられて置いた方が良いと思います。
シングルテナントの投資はゼロサムですのでその点はご注意を。(空いた場合には収入がゼロになる)
回答専門家

- 向井 啓和
- (東京都 / 不動産業)
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
住宅ローンについて
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
1つの金融機関からまとめてローンを組むことは可能かどうかについては不可能ということはありませんが、査定については厳しいかと思われます。ただ、勤務先の規模やその他を見て収入が安定しているのかなどや物件の担保価値などにより違ってきます。一度金融機関にご相談されるといいです。
回答専門家

- 辻畑 憲男
- (東京都 / ファイナンシャルプランナー)
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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二重ローンについて
0960426さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『6,000万位の中古を買うことは可能でしょうか?』につきまして、新たに住宅を購入する場合は6,000万円の借入金に現在の残債1,300万円を含めて住宅ローンの審査を行うことになります。
例えば、住宅ローンの審査時のローン金利を4.0%とした場合の年収1,000万円に占める住宅ローンの負担割合は38.7%となります。
尚、年収面を考慮した場合、ローンの審査は通るかも知れませんが、賃貸に出す方の物件につきまして、予定したとおりに貸せなかった場合の家計への影響ことや、維持コストなども十分に考慮したうえで、新たに組む住宅ローン返済、家賃収入や給与収入なども含めキャッシュフロー表を作成して、予めシミュレーションを行っておくことをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

西垣戸 重成
不動産コンサルタント
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選択肢を固定しないのも一法
0960426 様
はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
確実に家賃収入がいくら見込めるものか、ここがポイントだと思います。家賃収入がないものとして考えた場合、借入額が大き過ぎると思います。
賃貸として継続所有される理由もおありだと思いますが、選択肢としては売却されることも考えられますので、取敢えずは金融機関に相談なさってみてはいかがかと思います。
賃貸にて継続所有される場合、空室、修繕、家賃や物件価格の下落、そして管理費及び修繕費の負担増などのリスクが伴いますのでよくご検討ください。
以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。
(現在のポイント:-pt)
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