住宅ローン控除について

どしゃぶりさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、繰り上げ返済はしても良いものなのでしょうか？』につきまして、繰り上げ返済を行った場合のローン金利の削減効果と住宅ローン控除の適用を受けて控除できる金額を比較したうえで、決定することが基本となります。

尚、借入金額にもよるため一概に申し上げることはできかねますが、住宅ローン控除の適用を受けるよりも、繰り上げ返済を行った場合の方がその効果は大きい場合がほとんどです。

また、住宅ローンの繰り上げ返済の方法には、期間を短縮する方法以外にも、返済期間を短縮しないで毎月の返済額を軽減する方法もあります。

この方法でしたら、住宅ローン控除の適用も合わせて受けられると思われます。

尚、返済額軽減型の繰り上げ返済を受け付けていない住宅ローンもありますので、予め融資先の金融機関にもご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

どしゃぶり 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

金利等が不明ですから大体のお話です。
仮に、２５０万円を期間短縮型で一部繰上げ返済された場合、約４年前後の短縮になると思われます。

一部繰上げ返済による利息軽減効果は、設定金利により大きく違いがありますので確かな返答はできませんが、できる限り早めに一部繰上げ返済を実行する方が得になるケースが多くなります。

一方、年の途中より翌年の１月に一部繰上げ返済を実行された方が、ローン控除額の点では有利になる場合もありますが、これも返済月と金利によります。

ちょっと中途半端な回答となりましたが、ご参考となれば幸いです。