「基準」を含むコラム・事例
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中古マンション購入時の希望条件の絞り込み方
よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。 しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか？」となると、実際にはそうとも言えません。 希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
仕組み債を売り手側から考える(マーケティングの観点から)
昨日紹介した仕組み債等の販売に関し、「売り手＝組成を考えるメンバー群」サイドから、どのような事が推測できるかを考えてみました。私は、金融関係に勤めたことが有りませんので、的外れの部分があると思いますが、営業・利益確保というマーケティングに沿った考え方で説明致します。 購入者の購買動機を高めるためには、感性に訴え、ロジックとして整合があることが求められます。条件として 見込み客に対してアッピール...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
早わかり中国特許：第１８回 補正要件 第２回 （２）
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第１８回 補正要件 第２回 （２） 河野特許事務所 ２０１２年１１月３０日 執筆者：弁理士 河野 英仁 （月刊ザ・ローヤーズ ２０１２年１０月号掲載) 4.最高人民法院での争点 (1)争点1：第2審における「メモリ装置」の解釈が妥当か否か 第2審判決は「メモリ装置」は「半導体メモリ装置」の簡称であると認定したが、当該判...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
仕組み債はハイリスク・マイナスリターンの商品です。その理由
現在証券会社で販売している債券の説明を続けます。 仕組み債という商品が有ります。 例えば、「円建て、早期償還条項付き参照株式株価連動社債」というものです。 内容は、年利率8/0% (税引前 期間 1年 条件は早期償還判定水準:105% ノックイン判定水準:65% 参照株価は日本の大手の会社(A社とします)が指定されています。 販売資料の最初の説明は 今後1年で、A社の株価終値について35%以...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「生きる力」について
昨晩、知人夫婦にお呼ばれしました。
知人と言っても、だいぶ年上の方なんですが…。
実は、この度、彼らの息子さんが懲役を終え、出所してきたんです。
そして、息子さんは覚悟を決め、「組」に「辞めたい」と言いに行ったのに、抜けさせてくれなかったらしいんです。
よって、
「今後どうしたらいいか？」
ということと
「今後、どのような仕事やっていったらいいか？」
ということを私に相談したいということでし...（続きを読む）
- 月森 涼慈
- （恋愛アドバイザー）
婚活は大学入試と同じです☆
こんにちは 東京・青山の結婚相談所マリーミー 代表・婚活評論家 植草美幸 です。 今日のテーマーは、私がよくセミナーや婚活についてお話をするときに言っています。 なぜなら、 大学入試も婚活も、自分が希望するところに入るために勉強をすることです。 そして、そこには偏差値というものが存在しています。 大学が求めている学力に 基準を満たしていなけれないくら望んでも入学は...（続きを読む）
- 植草 美幸
- （婚活アドバイザー）
残業代請求事件（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 労働者による残業代請求と使用者側の対応に関する研修会 研修実施日 2011年7月21日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 認定番号 (会内研修の認定番号、又は外部研修実施団体の認定番号) [講師] 小川 英郎 弁護士（第二東京弁護士会） 峰 隆之 弁護士（第一東...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
事業場外のみなし労働時間制
事業場外のみなし労働時間制 労働基準法３８条の２ １ （１）労働者が労働時間の全部又は一部について事業場外で業務に従事した場合において、労働時間を算定し難いときは、所定労働時間労働したものとみなす。 （２）ただし、当該業務を遂行するためには通常所定労働時間を超えて労働することが必要となる場合においては、当該業務に関しては、厚生労働省令で定めるところにより、当該業務の遂行に通常必要とさ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
親の「その場しのぎ」教育が最も許せない
きっと教育関係者の方の多くが 「子どもは変えられても、親は変えられない」 という考えに共感してもらえると思います。 子どもは、これから変わっていく過程にあり、 親は長い年月を経て形成された人格・性格をもつからです。 私は、一年中ほぼ毎日、誰かの相談メールや電話を受けています。 ときに、1000文字にわたって現状をメールされる方・お電話で半泣きで相談される方もいらっ...（続きを読む）
- 坪内 康将
- （塾講師）
営業未経験でも採用されるのか？というご質問
営業コンサルタントの竹内です。
今日は、営業は未経験でも採用されるのか？について
ご質問を頂きましたので回答致します。
営業職の未経験募集に関してですが、
基本的に未経験歓迎の場合は、採用されます。
採用基準の1つ目は、コミュニケーション力全般が
どうなのか？を問われることになります。
例えば、質問にきちんと回答をしているかどうか、
話すときは結論・主張から先に述べている...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
自動車市場に価格破壊の足音
ドイツのVWが新興国向けになんと50万円前後の超低価格車を発売するそうですね。 日本だとちょっとした中古車でも50万円以上のものがたくさんあるので驚きです。 将来、中古車より安い新車が日本でも買えるようになるかもしれませんね。 車のあり方を、移動の手段と考えれば安いに越したことはありません。 購入時の車両価格、購入後の燃費・タイヤ代・車検代といった維持費用など、少しでも出費が抑えられるのは良...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
景品表示法 「本品無料プレゼント」を検証～総付景品の場合～
景品表示法 「本品無料プレゼント」を検証 ～総付景品の場合～ 【前回のコラムのおさらい】 最近よく見かける ～～～～～ 「先着で●●●名様 本品無料プレゼント」 このような景品表示は、景品表示法の規制対象となります。 適切にルールを守り、広告表示をする必要があります。 上記の広告は・・・「一般懸賞」となります。 ～～～～～ では 本品５０００円 約１ヶ月分 「どなたさまにも必ず 本...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
「認定戸建て用算定プログラム」
本日の午前中に国土交通省より、認定戸建て算定プログラムのWeb版が発表になりました。
国土交通省によりますと、「平成24年12月に改正された省エネルギー基準では、住宅・建築物ともに外皮性能と一次エネルギー消費量を指標として、建物全体の省エネルギー性能を評価することになりました。建築物における外皮性能は引き続き年間負荷係数（PAL）を指標として評価されます。一方、住宅においては熱損失係数から外...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
育児休業、介護休業,育児・家族介護
育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律（抄） （平成３年５月１５日法律第７６号） 最終改正：平成２４年６月２７日法律第４２号 （最終改正までの未施行法令） 平成２４年６月２７日法律第４２号 （未施行） 第一章 総則（第１条―第４条） 第二章 育児休業（第５条―第１０...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「景観・まちづくり訴訟の動向」（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 「景観・まちづくり訴訟の動向」 研修実施日 2012年2月17日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 日置 雅晴 弁護士（早稲田大学大学院法務研究科教授・第二東京弁護士会） No 講座タイトル 時間 0...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産購入は衝動買いに限る!!
不動産購入は衝動買いに限る!! 不動産を衝動買いなんかできる訳ないじゃないかとお思いの方、それは間違いです。 不動産こそ衝動買いすべきものです。 と言っても、多くの物件を見た後の話です。 土地でも、中古住宅でも、新築マンションでも、中古マンションでも、不動産を購入する時は多くの物件を見なければいけません。 決して、1件目の物件で舞い上がって買ってはいけません。 そして、数多くの物...（続きを読む）
- 小島 忠嘉
- （建築プロデューサー）
離婚を考えるその前に「慰謝料ってどれくらいもらえるの？」
【岡野あつこのアドバイス】 傷害事件や交通事故における慰謝料には、一般的な目安が定められているものですが、 離婚の慰謝料となるとそうもいきません。 婚姻期間、生活状況、離婚の原因など、基準となる事情もそれぞれなので、 一般的な目安を定めるのはとても困難です。 ですが、普遍的な常識としては、「相手の収入が高額の場合」、「婚姻期間が長期の場合」、 「離婚の原因が不貞や暴力である場合」、「財産分...（続きを読む）
- 岡野あつこ
- （離婚アドバイザー）
「相手軸に立とう」①相手軸って何？
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今日から、新シリーズがスタートします。
私のメインテーマでもある「相手軸に立とう」についてお話しします。
今日は、まず肩慣らしから・・・
「相手軸」という言葉。
何となく意味は分かるけれど、あまり聞かない言葉ですよね。
これは「造語」です。
「...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
本番での自己コントロールは役に立たない◎無敗脳ヨガ道場◎
最新メンタルトレーニングでストレス＆うつ一刀両断！無敗脳ヨガ道場の辻です。
今のメンタルトレーニングの問題点は、試合中にメンタルをコントロールさせようとするところです。
実際には、
試合中にコントロールしている時間などありません。
ゴルフやアーチェリーなどの静的スポーツの場合は、ある程度リラックスに時間がとれますが、
メンタルの強化は、本番までに...（続きを読む）
- 辻 良史
- （ヨガインストラクター）
どうすれば良い卵が採れますか？
相談者：よもぎ さん 年齢33歳 質問内容： 先日、4回目のIVFも分割停止で中止になりました。なかなか成熟卵が採れず、誘発しても1個採れるか採れないかで、いつも様子を見て、とか、培養してなんとか成熟卵になったところで顕微授精しています。1度だけ、移植までいけましたが後の3回は分割停止や受精せずで終了しています。 身体を整えて次に挑戦しよう...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
おもてなしの基礎（前編）
｢おもてなしは、まず掃除から｣と言われるように、これを徹底せずに商売を繁盛させるなどはあり得ません。
雑然とした汚れた調理場からは、決して素晴らしい料理がでないように、掃除への取り組み姿勢次第でお客様の満足度も違ってきます。
しかも、目指す基準が低ければ掃除もいい加減になり、思いやりある接客や気配りのある対応などは望むべくもありません。
このことは、掃除や接客、調理においてもま...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
戦国武将のメンタルヘルス◎無敗脳ヨガ道場◎
最新メンタルトレーニングでストレス＆うつ一刀両断！無敗脳ヨガ道場の辻です。
私は、ヨガや禅などの東洋の技法のみならず、
古今東西のあらゆる心身鍛錬法、自己コントロール法、メンタルトレーニングなどについて研究していますが、
いつも基準にしていることがあります。
それは、それらの技法が、果たして戦国時代でも役に立つのかどうか？
という基準です。
もちろん、その時代に私は生...（続きを読む）
- 辻 良史
- （ヨガインストラクター）
事業再生研修会（研修）を受講しました。
講座名 事業再生研修会 ～不況に苦しむ中小企業の再建・再生のために～ 研修実施日 2009年9月15日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 瀬戸 英雄 弁護士（事業再生実務家協会専務理事・第一東京弁護士会） 松嶋 英機 弁護士（事業再生実務家協会代表理事・東京弁護士会） 野村 智夫 氏（公認会計士・税理士） ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
未払賃金立替払制度（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 未払賃金立替払制度 研修実施日 2012年9月13日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 ［講師］ 野村 剛司 弁護士（大阪弁護士会） 吉田 清弘 氏（独立行政法人労働者健康福祉機構） 未払賃金立替払制度は、企業が倒産した場合の従業員の生活を守るセーフティーネットとして大き...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
お客様はすべて正しい？？ （後編）
マニュアルには、「お客様はすべて正しい」と書いてあるものも存在しますが、到底お客様とは言えない「招かざる客」に対しては、ウエルカムでは無いという認識も必要です。
イレギュラー対応に関しては難しい時代ですが、法的根拠も確認しながら、明らかにダメな者は入れないこと、店内であれば店のルールを守って頂くことをお伝えすることも大切です。
これがキッチリできるお店が少なくなっていますが、お店の...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
☆超人気！イケメン揃い♪「大阪焼き肉ふたご」でのアツい夜☆
今週もTO-RUは本当に多くの方と出会い
そして、様々なイケメン君とゲットしました～！！
じつは昨夜も
イケメン弁護士のご紹介で
目黒にある今超人気の大阪焼き肉
ふたご
http://tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13128770/
に行ってきましたわ～♪
その名のごとく
双子の兄弟が経営するお店なのですが
お味はもちろん、オーナー＆スタッフも皆様
よ...（続きを読む）
- TO-RU
- （恋愛アドバイザー）
「独占禁止法入門」（研修）を受講しました。
eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 独占禁止法研修（入門編） 研修実施日 2010年10月21日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 禁止 ・私的独占（２条５項、排除措置命令７条１項 ・不当な取引制限（２条６項、排除措置命令７条２項 →カルテル、入札談合 ・不公正な取引方法（２条９項、差止命令等の排除措置命令２０条１項 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【最強ビジネスモデル】戦略は大胆に、戦術は詳細に。
【最強ビジネスモデル】 2012.11.15 No.0503 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 引き続き、 三国志の人間学 能力開発実践講座 城野 宏（著） 竹井出版（１９８８） より。 赤壁の戦いは戦略目標通り、孫権と劉備の圧倒的勝利 に終わりました。大胆に立てた戦略は、細心な戦術に よって実行していけば、必ず達成できるのです。 百万の大軍を二十万で...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
お客様はすべて正しい？？ （前編）
少し前になりますが、大手ハンバーガーチェーンの店舗で、近隣の学生による店内での長時間の勉強や、飲食物の持ち込みなど、注文がないまま飲食スペースを使用していることについて、店舗側から大学（学生課）に対して、学生への指導を企業として申し入れたことが話題になりました。
この話を聞いて感じたことは、お店側はそのような状況になるまでどのような対応をしてきたのか？ということです。
大手チ...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
経営者様必見 月次目標は全勝より２勝１敗を求めよう。
前にも述べたことですが、目標には達成しなくても良い目標などありません。
社員、とくに営業には、最後の最後まで、達成するために最善を尽くすことが求めなければなりません。
私は、管理職時代には、月次目標を全勝している営業より、2勝１敗の営業を評価していました（もちろん、年度計画を達成していることが前提ですが）。
ここまで読んで、経営者の中には、なぜ？と思われている方もおられると思います...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
最近のSEO対策（by福岡セブンE）
最近のSEO対策について一言（by福岡７E） 以前は外部対策中心でテキストの被リンクを いかに増やしていくか等が重視されていた ときもありました。 そこから日々査定基準が進化を続け、 今や外部の比重は以前に比べて大分少なく なってきました。 それに替わって内部対策の重要性が徐々に 増していきましたが、やはり、中身を重要視する 傾向が強まってきていのでしょう。 コンテンツ内を見極...（続きを読む）
- 瀧内 賢
- （Webプロデューサー）
土田道夫「労働法概説」（弘文堂）、４
今日は、上記書籍の１１１頁まで読みました。 該当条文は、以下のとおりです。 労働基準法での賃金に関する主な規定 （賃金の支払） 第二十四条 賃金は、通貨で、直接労働者に、その全額を支払わなければならない。ただし、法令若しくは労働協約に別段の定めがある場合又は厚生労働省令で定める賃金について確実な支払の方法で厚生労働省令で定めるものによる場合においては、通貨以外のもので支払い、...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
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