「土地」を含むコラム・事例
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独立・起業時のフランチャイズ加盟 検討のチェックポイント
独立・起業をしたいと考えた場合、まず最初に検討されるのがフランチャイズへの加盟でしょう。 自分自身も独立・起業を考えた時に、当時募集されていたあらゆるフランチャイズ・システムを検討しました。 また、独立後もクライアントの加盟の検討などにより、様々なフランチャイザー（以下、「本部」）を見てきました。 これらのことから、フランチャイズ加盟を検討する起業家のために、フランチャイズ事業検討のチェック...（続きを読む）
- 葛西 幸浩
- （経営コンサルタント）
行政訴訟の管轄裁判所
管轄について、行政事件訴訟法１２条。 （管轄） 第十二条 取消訴訟は、被告の普通裁判籍の所在地を管轄する裁判所又は処分若しくは裁決をした行政庁の所在地を管轄する裁判所の管轄に属する。 ２ 土地の収用、鉱業権の設定その他不動産又は特定の場所に係る処分又は裁決についての取消訴訟は、その不動産又は場所の所在地の裁判所にも、提起することができる。 ３ 取消訴訟は、当該処分又は裁決に関し事案の...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
TOEIC(R)初級基礎単語９０（５００点レベル）
みなさん、こんにちは！ TOEIC(R)初級基礎単語の第９０回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。毎回、約３～５単語ずつご紹介しますので、コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」 基礎の基礎から始めますので、中級以上の方は以前の「TOEIC(R)テーマ別語彙」シリーズをご参照ください...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
心洗われるソウルヒーリング ～魂の癒し～ （北海道）
ずっと考えていたこと・・・
今までやってきたことが、ここにつながっている。
その名も！！ずばり
「心洗われるソウルヒーリング～魂の癒し～ １Day」
素敵♪
何より、私にとって、相性の良いHのつく土地で、初開催となります！！
北海道～！！行くのも初めてで、ワクワクどきどきです。
～ご案内～
北海道・岩手県・福島県の地域から、各1名ずつ講師仲間がお届けします(...（続きを読む）
- KAORI
- （ヨガインストラクター）
今、立ち上がらなくていつ立ち上がるんだ！
今、立ち上がらなくていつ立ち上がるんだ！ ご一緒させていただいたモジモジ先生の言葉です。 まさにその通り。日本は、大変な状態に陥ろうとしています。 そうなってからでは、遅い！遅すぎる！のです。 先週も大阪でした。 10/27 午後から、 「大地と子どもの未来を考える会」定例会出席。 移動し、大阪へ。 10/28 大阪おかんの会第2回勉強会でナビゲーター。 ...（続きを読む）
- 新納 昭秀
- （経営コンサルタント）
土壌汚染対策法の概要
土壌汚染対策法 （平成十四年五月二十九日法律第五十三号） 第一章 総則 （目的） 第一条 この法律は、土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関する措置及びその汚染による人の健康に係る被害の防止に関する措置を定めること等により、土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の健康を保護することを目的とする。 （定義） 第二条 この法律において「特定有害物質」とは、鉛、砒素、トリク...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
行政訴訟の実務に関する研修会200902パート２を受講しました
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 行政訴訟の実務に関する研修会 研修実施日 2009年02月19日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 定塚 誠 判事（東京地方裁判所裁判官） パート２ 行政訴訟の実務に関する研修会「裁判所から見た行政訴訟」 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
中古マンションの価格はどのようにして決まるのか？
新築マンションの分譲価格は、分譲主側の経費等の積算によって決定されています。（価格の要素＝土地代＋建築費＋販売経費＋分譲主の利益） それでは中古マンションとなると、価格は単純に新築時分譲価格マイナス築年数による減価償却分となるのか…というと、それほど単純ではありません。 中古マンションの売り出し価格は、基本的には同じマンションや周辺の類似条件の中古マンションの取引事例を参考にして決定され...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
消費税増税と家づくりのこと。
最近、何かと話題になってきた消費税ＵＰの話。 消費増税関連法案が平成24年月8月に参院本会議可決され、成立しました。 現在5％の消費税率を平成26年4月1日に８％、平成27年10月1日に10％に引き上がります。 詳細については、財務省のサイトに記載されています。 http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/180diet/tk20120330g.pdf ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
「新成田離婚」という言葉をご存知でしょうか？
「成田離婚」は、新婚カップルが海外の新婚旅行から帰ってきてすぐに離婚してしまう、 ということで、１９９０年代の流行語になりました。 これをテーマにしたドラマも放送されていましたね。 行先での新郎のマナーが悪かったり、頼りなかったりして、 旅行慣れしている新婦から見限られてしまう、というのがよくあるパターン。 現在の「新成田離婚」とは、長いこと連れ添った夫婦が、 夫の退職などを期に海外旅行に...（続きを読む）
- 岡野あつこ
- （離婚アドバイザー）
平田厚「Ｑ＆Ａ土壌汚染対策法解説」（三省堂）、完
今日は、本文１８４頁ある、平田厚「Ｑ＆Ａ土壌汚染対策法解説」（三省堂）の終わりまでを読み終えました。 土壌汚染対策法が、土地の売買、宅地建物取引業者（重要事項説明義務など）、投資信託及び投資法人（投資信託及び投資法人に関する法律）、不動産鑑定評価に与える影響などについても、興味がわきました。 （（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
フェルミエのマロット
マロット Marotte
ミディピレネーの羊のハードタイプのチーズ。初めて食べるチーズです。
黄色い黴も見える外皮の中のチーズは、なんとも味わい深い、穏やかなおいしさ。うまみがたくさん詰まっています。
くださった方によると、1997年には国際山のチーズコンテストで金賞を取った、天然洞窟で熟成されたチーズなのだそう。
新しいおいしいさを知りました。やっぱり南のほうの赤ワインが合いそうです。
...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
アフリカで考える（３） 国の境目が教育の境目にならないように
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「働く」を応援するシリーズⅤ
アフリカで考える（ ３ ）
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『他国の人や貨幣が入るようになって
初めて自分たちが貧しかったのだと知った』
そう言った未開の地に住む人たちの言葉を思い出した
ウ...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
フェルミエのカレ・ド・ポワトゥ
フェルミエのチーズをたくさん頂きました。
フェルミエ
http://www.fermier.co.jp/
まずは｢カレ・ドゥ・ポワトゥcarre du Poitou」から食べてみました。
カレは四角、ポワトゥはフランス中西部の地方の名前です。このあたりはおいしい乳製品がいっぱい土地柄。これは山羊乳とあります。
全部の山羊乳のチーズが好きだと言えるわけではないのですが、これはとても上品、...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
土壌汚染対策法の改正（日弁連研修）を受講しました
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 土壌汚染対策法の改正と実務への影響について 研修実施日 2010年02月16日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 笠井 俊彦 氏（環境省土壌環境課長） 佐藤泉 弁護士（第...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
平田厚「Ｑ＆Ａ土壌汚染対策法解説」（三省堂）
早起きして、上記書籍を読み始めました。 重要な条文を以下に引用しました。 土壌汚染対策法 （平成十四年五月二十九日法律第五十三号） 第一章 総則 （目的） 第一条 この法律は、土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関する措置及びその汚染による人の健康に係る被害の防止に関する措置を定めること等により、土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の健康を保護することを目的とする。...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
◆寒くなる前に！山形でライフオーガナイズを学びましょう！
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。
空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。
まもなく、東北にもプロのライフオーガナイザーが誕生する予定です。
（仙台1期のみなさん、大丈夫ですよね～？笑）
その土地ならではの、暮らしの悩み、住まい...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
事故後の示談はくれぐれも慎重に
示談成立後は、基本的にやり直しや取消しは出来ないと考えておいた方がよいです。 事故が発生すると、物損なり人身なり、必ず損害賠償、お金の問題が生じます。この問題が訴訟に至るケースは滅多に無く、そのほとんどが｢示談解決」されているのが実情です。 示談とは、金銭、土地、離婚などあらゆるトラブルに関する問題を話し合いで解決する事です。また定まった内容は示談書にまとめる事もあります。交通事故では、示談に...（続きを読む）
- 藤井 佳愛
- （行政書士）
クック諸島 太平洋の真珠と呼ばれるラロトンガを訪れませんか
今回は、クック諸島の首都のあるラロトンガを紹介します。 クック諸島はその名の通り、1773年にジェームス・クック船長が南クック諸島のマンガイア、アチウ、タクテア、マヌアエ、パーマストンに寄稿してから世に知られるようになりました。 概要は太平洋諸島センターのページを参照ください 太平洋諸島センターのクック諸島のページは http://blog.pic.or.jp/modules/contents/...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
自宅売却後もその自宅で居住を継続する場合の所得税
【譲渡所得質疑応答－9 自宅売却後もその自宅で居住を継続する場合の特別控除の適用について】 ＜事例＞ 株式会社Ａの代表取締役Ｂは、会社の業績が悪化して運転資金が 足りなくなりました。 しかし、金融機関からの借入金はこれ以上残高を増やしたくないので 自宅を売却することにしました Ｂは、自宅の土地建物を売却して、譲渡所得の3000万円控除と譲渡所得の 軽減税率の適用を受けることにより、売却に関...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
よく土地を探し、銀行員に好かれた方の地鎮祭
秋晴れですね。
涼しくなり始めて、空気も澄んできたように感じます。
そんな中、今回もまた気持ちの良い日に、気持ちの良い地鎮祭を無事に行うことができました。
チームとしても、また新しいエリアに、1棟6室のアパートを建築することとなりました。
東京の中心から、少し離れたところでも、需要が見込まれるよい立地が確かにあります。
３方向がアパートに囲まれた立地。
築古アパートが多い中、目立つアパー...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
中古マンション選びの秘訣
最近は名古屋エリアでは新築マンションを買う人が少なくなったと思う。供給が少ないことはもちろんだけど、そもそも供給されるマンションが高級である故買い人も限定される。そういう中で最近中古物件を買う人が増えてきていると思う。一戸建ては内部だけでなく外観もリフォームしたりすると費用がかさむがマンションは内部に限られる故ある程度費用が限定される。
そういう中で中古マンションはある意味お値打ちな物件が少なくな...（続きを読む）
- 辻 唯寿
- （建築家）
不動産売買登記と司法書士の役割
司法書士の芦川京之助でございます。 不動産の売買による名義変更登記における司法書士の役割について説明いたします。 司法書士は、不動産についての名義変更登記を代理して登記申請します。 不動産の名義変更登記については、ご自分で登記申請できるものもあります。 ですが、不動産を購入した場合の名義変更登記については、通常、不動産の最終売買代金の支払いをした日に、登記申請します。 即日に登記申請する理由...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
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