家の売却について

私の名義の土地、建物を売却したいと考えております。しかし、そこには20年はど前から弟家族が住んでいて、何度の催促にもかかわらず、いまだ出て行ってはくれず、売却できません。というのも、以前は弟の名義の土地、建物でして借金のかたに私が土地、建物を譲り受けましたが、家族はそのまま住んでいるといった状況です。私に名義は変わっているので、固定資産税などの税金は私が払っています。このような…

離婚すべきか悩んでいます。

現在、妻とお金で揉めており離婚すべきか、また離婚した際に慰謝料等を請求されるのか。そもそも非はどちらにあるのか分からなくなり質問致します。以下簡単なプロフィール。【夫】年齢：31歳　月収：手取20万円程度【妻】年齢：34歳　月収：手取15万円程度社内恋愛3年を経て結婚。妻は退職し失業手当を3か月受給。失効と同時に同じ会社へ復職。現在結婚1年目、子供は居ません。同棲期間中、お互い支出を1冊…

住宅ローン控除について

平成１５年に自宅用(家族と住む)としてマンションを購入しました。その後転勤辞令により平成１７年から地方に赴任し、転勤先にて結婚し現在は主人と社宅住まいです。尚、購入したマンションは両親が引き続き住んでおり、ローンは私が払っています。銀行ローンは完済し、公庫が１９００万残っています。銀行及び住宅の名義は旧姓のままです。※それぞれ銀行・法務局などと相談の上、名義変更するほうが複雑なた…

土地・家の名義人（義兄）を主人へ

・４年前に新築で一戸建て購入・名義は土地・家ともに義兄（長男・35歳）名義・銀行から３５年ローン（義兄名義）・実際の居住者は義父、義母、主人（三男・27歳）、私。（結婚後同居。今年より）・義兄は３年前に結婚。住居は別。このような状況で、義兄が「マイホームを購入したいので名義をはずして欲しい」と申し出た。義父母は60を超えていて、二人ともパート収入のみ。当時義兄の名義がなければ家の購…

個人事業主との離婚

結婚して5年目になります。主人が２０００万近くの融資の返済をしながら事業をしていますが、年商8400万くらいです。言葉のＤＶが酷く、女性問題もあるので、離婚を考えているのですが、子どもを2人自分が引き取った場合、融資の支払いは、私も背負うのでしょうか。それと年商がちゃんと発生していても、融資の返済が多いので、慰謝料や養育費に影響してきますか？会社名義は、主人だけで、私(専業主婦）の名…

離婚について

離婚を考えています。土地・住宅を購入にあたって、夫、夫の両親 、私、私の両親　それぞれが400万円づつ頭金を出し、夫婦共同名義(夫6、私4)でローンを組みました。残ローン金約2000万。離婚したら、私と子供(2人)でこの家に住みたいと思っています。私は、年収約600万弱。・この年収で私の名義1本に切り替えてもらう事は可能な額でしょうか？・夫、夫の両親が頭金返金を求めてきたら応じなければいけないの…

個人情報開示。 クレジットカード利用歴について。

この度、新築するに当たって住宅ローン（フラット35s）を申し込む予定です。 主人の過去情報に不安があり、全銀協とCICで個人情報の開示を行いました。 結果CICにて４年前に遅延・一部入金を示すＡとＰの記載がありました。（過去質させていただきました） 過去の家計管理の甘さを悔んでおりますが後の祭りです・・。ハウスメーカーの方に正直に話した所、担当の方が『４年も前のリボ契約でしかも10万円程度…

入った覚えのない生命保険

始めまして。どうしたらいいのかわからないので、ここで質問させてください。私は旦那と結婚して5年が経ちました。子供も一人（5歳）いて、家族3人暮らしです。旦那はバツイチで、前妻との間には、子供が二人（高卒と中学生）います。ここで本題です。つい最近発覚したのですが、前妻が旦那との以前の結婚生活の中で、旦那には内緒で勝手に旦那名義で生命保険に加入していたようです。もちろん月々の支払いと…

今後の家計プランについて。

いつも大変参考にさせて頂いております。我が家の今後についてご相談させて下さい。まず、私の家は夫と私のみ、子供はおりません。夫（３９歳）は会社員で年収９００万、私はこの１年は専業主婦です。来年１月引渡しで新築戸建を購入しました。夫名義で３５年ローンで銀行審査を通過しております。私は今は仕事をしておりませんが、今後は家計を少しでも楽にしようと仕事を探し始めました。幸い、企業直接の…

住宅ローン審査について

住宅ローンについて。この度、自己所有の土地に新築するに当たって夫婦の収入合算住宅ローンを組む予定です。夫37歳 一部上場企業の子会社に勤続４年で年収は 約380万円 妻は大手自動車ディーラーの販売会社に勤続２年半、年収は250万円。子供は５歳と１歳です。借り入れ予算は頭金200万とは別に3000万円程度を予定していて、ハウスメーカーの担当方は比率的に問題無いと言われました。ただ、夫の過去情報に…

住宅ローン債務と住宅名義の変更

40歳・既婚・首都圏在住・持ち家（夫と5：5で住宅ローン返済中5年目/20年・初初期借入額1000万）・正社員（勤続20年）年収600万円程度上記が私の現状です。相談内容は、実家のことなのですが、実家は、妹夫婦と母が住んでおり、土地は母名義、家屋は妹の夫と妹の名義で昨年建築、2人で8：2の比で住宅ローンを返済しています。（合計3000万円程度・月11万返済・35年ローン・土地が担保）ところが、妹の...

二世帯住宅の場合の財産分与について

父・母・姉（私）・弟の4人家族です。現在、私（姉）は実家で両親と暮らしていますが、結婚して別の場所に住んでいる弟夫婦（子供なし）が、実家を二世帯住宅に建て直して一緒に暮らしたいので、建て直す前に財産分与のことで話し合いをしたいと言ってきました。（建築士の方のアドバイスからだそうです）弟は、建て直す際には自分がお金を3/4程度出すので、名義を弟のものにして欲しい、そして親が亡くなっ…

不倫離婚について

2年程前から主人が自宅に帰って来ないで、別の女性の家に住んでいます。いなくなった当初は、その住んでる家も分からず相手もわからず困っておりましたが、半年くらい前に相手の女性の仕事と自宅も分かりました。主人には、相手もわかっていることも伝え1年前から離婚したいと言う事も言っておりましたが、ちゃんとした返事もなく今に至っておりましたが、最近になって主人からいい加減離婚してくれと言われ…

物件権利者の自殺について（他の場所で）

中古物件を見学し、購入を決めました。そのときの説明は「娘さん夫婦とおばあちゃんが3人で住んでいたが、娘さん夫婦が出て行かれて、家が広すぎるので売り出すことになった物件」とのことでした。実際、契約になったとき契約書を見ると権利者名義が4名でした。4名がどういう関係かは気になりながらも、そのまま契約しました。中古物件をリフォームする計画だった為、後日その物件の部屋の計測に行きました。…

住宅ローンの持分と贈与の可能性

こんにちは。新築物件（2380万円）を購入予定で、現在フラット３５（20年引き下げ）をＳＢＩモーゲージで借入れ申請中（2100万円）です。夫婦共働きで　夫年収：450万　扶養家族1名　妻年収：250万（育児時短中）頭金：280万円（夫：180万　妻：100万）共有財産だったので、内訳はおおまかです。妻である私が連帯債務人となり、物件は共有名義となっています。11月に本契約があり、持分をきめなければ...

海外在住者のネットショップ起業に関して

初めてお問い合わせさせて頂いております。現在、英国にて仕事に就いておりますが、副業としてネットショップ・輸入代行業務の開始を検討中です。ネットなどで情報収集しましたところ、海外在住者は日本での個人事業主登録はできないとのことですので、一緒に事業を検討中の日本在住の家族を代表者として登録しようと考えています。そこで質問なのですが、１．実務（買い付け・発送）は海外在住の私が行う予…

住宅ローンの信用調査で×

住宅の購入を考えて、土地の契約を済ませて、地方銀行にローンの申請（約３４００百万の借入）に行ったところ、協力できませんとの回答でした。実は、自分の母親が数十年前に債務整理を行っており、もしやと思い、問い詰めたら、私が学生だったころに作った口座（私は全く存在すら知らない）のカードからキャッシングをしていたとの事です。それで、平成１９年に自己破産をし、年末に免責決定したとの事でし…

離婚時の住宅ローンと所有権について

夫の度重なる不倫などから、凡そ２年後に離婚を考えているものです。現在、マンションに住んでおり、ローンの残額は3400万円です。ローン残額の内訳は、銀行からが500万円（夫名義で借り入れ）、公庫からが2900万円（夫婦で連帯債務）です。不動産の所有権は、夫9：妻1と登記してあります。離婚後、私と子供はそのまま住み続け、そこに両親と同居したいと考えています。両親が今すんでいるマンションは売却（…

日本人が外国で借金を返済できなかった場合

外国での借金返済が不能になり、債権者より訴えられる前に日本へ帰国した場合日本での生活に影響はありますでしょうか。ちなみにタイで事業をしていましたが、うまくいかず破産手続きをタイ人弁護士に任せて私は日本に帰り生活のため仕事をしています。その後弁護士とも連絡がつかずタイでの今の私の状況がわかりません。タイに入国したくても入国の際に捕まるのではないかと思い、それもできません。このま…

収入合算時の名義について　他

お世話になります。新築マンション購入を検討しております。夫婦５：５でローンを組むことを考えておりましたが、夫は過去にうつ病の病歴があります。１）「うつ病」の病歴（三年以内）を申告した場合、団信の審査を通過することはありますでしょうか？２）夫が団信に通らない場合、妻のみを借入者としてローンを組み、夫を収入合算者とすることを考えておりますが、その場合５：５の共同名義にしても贈与と…

共有名義の居住マンションの一方が自己破産

別カテゴリーでも質問していますが、現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で共に持って住んでいます。持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。今回、兄が多重債務で弁護士に任意整理お願いしています。兄は既に退職していて収入が無い状態です。(12月までで...

再婚相手に家、住宅ローンの名義を変更したいのですが・・・

はじめまして。金融に関して全くの素人です。質問させてください。4年前に私の祖父名義の土地に、前夫が家を建てました。家は私名義、住宅ローンは前夫名義になっています。財産分与で家には私が残り、住宅ローンの名義は前夫そのままに、今まで私がローンを支払ってきました。この度私が再婚する事になり、名義のみの居住していない前夫に、これ以上負担をかけたくないので、名義を再婚相手に変更したいので…

定年退職後のアセットアロケーションについて

夫６５歳、妻４９歳（私：専業主婦）、子供９歳 の 年の差、高齢出産家族です。　来年３月で夫が定年退職となり、年金生活が始まります（再就職の予定はありません）。　　現在 判っているのは、　　・年金 　　　年額 約　３６０万円（妻と子供の加給分込み）月額約３０万円　　・夫 退職金　　　 約３３００万円（所得・住民税控除後）　　・預貯金 夫名義　約４０００万円（株式を現在値で売却した分も含…

相続するにはどのようにすればいいですか

叔母（私の母の妹）が脳梗塞で倒れ意識はなく１年以上経過いたします。叔母の主人は既に他界しており、私の姉と４０年ほど前に養子縁組しております。養子縁組後すぐにアメリカ人と結婚しアメリカに在住しております。２・３度程しか日本には帰ってきておらず、今後帰国する意思もありません。現在その叔母の自宅に住んでおり、そこから叔母の入院している病院へ通い、洗濯物乃取り換えや、入院等の費用も一…

妻の住宅ローンを肩代わりするには

マンションの妻と共同の名義で購入しました。比率は夫が2/3、妻が1/3です。妻が出産と同時に産休に入りましたが、会社の事情で職場復帰できず、結局1年後に退職しました。以後2年間　専業主婦として、一切の収入がありません。よって夫の収入のみで、夫の住宅ローンと妻のローンを返済しております。昨今の低金利で住宅ローンの借り換えを考えて、実際に銀行に足を運び、営業部門の審査は通り、必要書類を集…

親子間売買

私の母名義の家(土地６９坪）に家賃２万円で住んでいます。もう古いので建て替えをしたいのですが、半分の土地を親から買うか、借りるかして建てたいと思っています。土地の相場は２０００万位だそうです。現金はないので、分割で返せたら・・とか月２万くらいで借りて・・などといろいろ考えますがなかなかうまくいきそうにありません。妹が二人いるので、私ばかりが優遇されるわけにもいかないからです。だ…

定年後の住宅ローンについて

現在、主人と義父名義で住宅ローンを組んでいます。借り換えを考えており、そのときに義父一人でローンを組むように進めたいのですが可能でしょうか義父、まもなく６０歳で定年。定年後は、年金（おそらく１７万前後）と月１５万の土地代（駐車場収入）があります。ローン残金１５００万円義両親との折り合いが悪くなり、私達がでていくためです。

共有名義のマンションの名義1本化対策について

現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で持って住んでいます。持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。今回、兄が多重債務で自己破産か任意整理をしなければならない状況になり、私たち家族が住んでいるマンションは手放す訳にはいかず、兄の名義分を全て私にし...

住宅ローンの名義と共有持ち分について

お世話になります。この度、建築条件付注文住宅の建築を予定しているものです。現在、楽天モーゲージのフラット３５Ｓで夫名義で借入申込予定なのですが、コレでよいのか不安なので教えてください。・夫　公務員　年収約500万（仮）　妻　公務員　年収約500万弱（仮）　※ほぼ変わりませんが妻（私）の方がやや少なめ・結婚してからは夫名義の口座にそれぞれ給与を入れて共有財産としているが、妻名義でも財形…

相続の分配について

以前にも質問させていただきましたが、色々と分からないことが多く再度質問させていただきます。相続についてですが、父が30年ほど前になくなり、母は7年前に亡くなりました。（父が亡くなった時、母がおりましたので何もしておりません。）相続人は長男・長女の子3人（長女は15年前に亡くなりました）・次女の5名です。（↑合ってますでしょうか？）母が生きていれば父の相続分のうち2分の1が母に分配され、…

土地購入時の両親からの援助について

土地を購入して家を建てたいと思っています。その際に私(妻)の両親から援助をしてもらえることになったのですが、両親の希望で、私たち夫婦が見つけた土地を両親が購入し、名義も両親にしたいとのことです。相続の時になったら、私に相続してくれるそうです。購入時に資金を援助ではなく、そのようにしたい理由は、私が高齢になった時にも困らないようにしてあげたいのと、夫の両親からは一切援助がない為、…

親子ローン解消したい

５年前に同居のために家を建替え、義父と主人が半々で親子ローンを組みました。建物の名義も２分の１ずつです。来年２月に義父が退職するため、退職金を含め繰上げ返済しようと考えています。残金（１５００万円）を借り換えすると同時に、私達と義両親が折り合いが悪くなってしまったために私達が家をでて、親子ローンと主人の名義を解消したいと考えています。義父（６０歳）一人名義でローン借り換え（主…

親子ローンを解消したい

５年ほど前に、主人と義父の名義（家２分の１ずつ）で親子ローンを組み、家を建替え、同居をしています来年２月に義父が退職し、退職金も含めて繰り上げ返済し、残金分を借り換えしようと考えています。（残金１５００万）しかし、ここ数ヶ月で、義両親と私達の折り合いが悪く、家をでることを考えているのですが、借り換えの時に、義父だけのローンに変え、主人の名義をなくすことはできるのでしょうか

住宅ローンについて

はじめまして。今、住宅メーカーでのマイホーム購入を考えており、土地も決まって仮審査を頼んでいるところです。メーカーさんからの勧めで、口座のある銀行で、しかも担当営業さんの知り合いのいる銀行でローンを組もうとおもっています。その銀行口座に給料が入るようになっています。 主人の年齢34才、教師をしています。勤続年数４年。私は専業主婦で働いていません。一歳の子供が一人います。年収５００…

不動産ローンについて

はじめまして。お世話になります。昨年私名義でマンション一部屋を購入しました。なぜ私が名義人になったかというと、父が別居、兄はバイトだったからです。物件は１９００万円で購入し、銀行からは１５００万円の借金をしています。今回は私が間もなく結婚することになり、また以前よりその家には母と兄だけで私が住んでいないもので、銀行へ名義変更したいと申し出たところ、名義変更といったものはなく、…

共有名義に関する持分比率と贈与税について

共有名義に関する質問です。土地の購入に当たり共有名義を考えておりますが、以下の条件の場合、適切な持分比率と贈与税について考慮しておかなければならないことをご教授いただけますでしょうか。また、土地購入後に建物を建築予定ですが、その際にも土地と同じ持分比率を設定することを考えております。１．夫婦共に会社員（正社員）２．年収は私（夫）600万円、妻 550万円３．現在、生活費は私（夫）担当…

購入時期による住宅ローン控除の適用（海外駐在中）

はじめまして。現在、海外に駐在中です。下記タイミングで海外から日本国内マンションを購入した場合住宅ローン控除は適用になるのでしょうか？２０１０年１１月　売買契約締結２０１１年　３月末　引渡し（残金支払い）２０１１年　３月末　家族帰国、入居、住民票を海外→国内２０１１年　８月末　本人帰国、入居、住民票を海外→国内２０１１年　１２末　国内居住中２０１２年　確定申告適用条件として『取…

ローンの名義

はじめまして。お世話になります。昨年私名義でマンション一部屋を購入しました。なぜ私が名義人になったかというと、父が別居、兄はバイトだったからです。物件は１９００万円で購入し、銀行からは１５００万円の借金をしています。今回は私が間もなく結婚することになり、また以前よりその家には母と兄だけで私が住んでいないもので、銀行へ名義変更したいと申し出たところ、名義変更といったものはなく、…

土地売却に関する所得税と住民税

親より相続した土地を売却した場合、譲渡所得税と住民税を納税しなければならないとのことですが、外国に住んでおり日本の住民登録を抹消しています。また、売却に先立ち土地の名義住所も外国の住所に変更してからでないと売買できないとのことで名義変更手続き中です。この場合の住民税はどこに支払うことになるのですか？　日本に住んでいないので住民税は不要では？

住宅ローン、繰り上げ返済か借り換えか迷っています。

夫43歳（税込年収360万円）、妻41歳（税込年収560万）、第1子公立中3年、第2子私立中1年です。貯蓄として2700万円があります。5年後に養老保険が満期になり200万円あらたに貯蓄に入る予定です。学資保険等は一切しておりません。５年前に借り換えをし現在は以下の住宅ローンがあります。残額2230万円、21年、利率2.7％（20年固定）残額1430万円、24年、利率1.775％（変動）今後の不安...

離婚時の住宅・住宅ローンの名義変更について

離婚時の住宅とローンの名義変更について質問をさせていただきます。離婚することとなりました。現在住んでいる自宅は、6年前に3000万で購入しました。住宅・住宅ローンともに主人の名義となっています。私はパートタイムで働いており、年収が約150万です。同居している婿の年収は約300万です。私か婿のどちらかに名義を変更することは可能でしょうか？また、その場合の手続き、必要な費用を教えていただきた…

両親名義の不動産について

はじめまして、色々悩むことが多くご相談させていただきます。家族構成は父・母・私（長女）私の子・妹（次女）の5人で暮らしています私の子は結婚離婚後に親権を得て一緒に生活しています。（土地・家ともに父と母半分ずつの名義です）父母共に病気持ちです私の親の理想は、自分たち両親が亡くなったら家を取り壊し姉妹それぞれ個別の家を建てて生活して欲しいとの希望がありますしかしそれをあえて文書で（…

離婚時の不動産について

近いうちに離婚が成立する予定のものです。離婚条件として妻側に子供２人を引き取ってもらい、現在居住している住居にそのまま住む条件での離婚となりそうです。現在の住居は妻との共有名義となっており、当方からは離婚時に売却して清算することも提示しましたが、妻が子供とそのまま住むことを選択しました。妻と子供がそのまま住むことに問題はありませんが、家は共有名義である離婚時に妻が買い取る現金…

住宅ローンをつかって注文住宅を建築する場合

お世話になります。注文住宅建築中です。考えがこんがらがってしまったのでアドバイスお願いします。現在夫婦共働きで年収はそれぞれ500万以上あります。＜状況＞・土地は、今年６月に現金一括購入(1750万円)致しました。　土地の名義は主人と妻 2分の1づつで登記済みです。・注文住宅は、現在建物のみで 1750万の見積書があります。　他に費用として「設計料」「地盤改良費用」「外構」が必要と　工務店から…

遺産分割協議書と実際の相続が違う場合

９月に親子間の金銭問題で質問した者です。亡母からの相続だと思っていた私名義の株が、遺産分割協議書では、父が相続していたものだと、調べていて先日わかりました。母が事故で亡くなったことと、相続は父と私だけだったので、あまりにも相続を人任せにしてしまったことを恥ずかしく思ってます。株の名義変えの時、相続税などの関係から私にかえたのではと思ってます。私は自分が相続したと思っていました…

学資保険を兼ねた保険について

もうすぐ子供（１人目）が産まれます。出産育児で家計の支出がどのように変化するか分からないので、すぐではなく１年後くらいに学資保険に加入しようと考えています。夫婦の保険に加入する時に、保険プランナーの人に学資保険についても相談しました。学資保険というより、夫名義の貯蓄型の保険（15年くらいで満期がきて、解約しなければずっと増え続けるとうもの）に入った方が得だと聞きました。たぶん、…

子どもの教育資金と繰り上げ返済額について

今月第一子出産予定の専業主婦です。カテゴリをまたいでしまい長文になりますが、2つのご相談があります。夫は会社員。持ち家で住宅ローン返済中（30年固定・ボーナス払い無し）です。現在の家計は、給料から住宅ローン返済分・夫婦の保険料・その他を引いた手取り収入で生活費を賄い、ほぼ月々の貯蓄は0。ボーナス（年150万円）から年払いの税金を引いた130万円程が年間貯蓄としてできている状態です。（固…

離婚時の財産分与について

現在、離婚調停中の妻です。夫名義の持ち家（マンション）を慰謝料としてもらう予定です。住宅ローンが残っているので完済後、夫から私に名義変更する約束です。マンション購入時、私は専業主婦で無職無収入。現在はパートで年１００万円ほどの収入があります。ローンの残債は６５０万程度。平成２８年１１月で完済となります。この状況で、（１）私に名義変更できますか？　または、共有名義にできますか？…

家の相続について

どうしたらいいかわからないので質問させて下さい。今度、実家をリフォームする予定で銀行にリフォームローンをお願いしました。仮審査は通ったのですが、本審査の際、建物の名義変更が必要といわれました。家は父親の名義ですが、昨年他界しました。土地は母と私（子）の共同名義です。兄弟は姉が２人います。２人共結婚し、他で住んでます。同居は、私、母、妻、私の子２人の計５人です。今回は私（子）へ…