土地購入時の両親からの援助について

不動産中心のＦＰ 野口です。

くろねこくらぶ様のご質問が多岐にわたっていますので、色々な場合の想定が考えられ、この紙面では、完全に答えられませんから、主要点を述べます。

くろねこくらぶ様のご両親の心情も理解はいたしますが、土地の所有と建物の所有が一時的にも別と言うことは、借地権の問題が発生します。両親の土地の上に建物を建てる時は、承諾書、又は土地借地契約書などにより建物を建てることになります。これで既に土地の６０％～７０％の価値はあなた方のものになる訳です。（借地権発生）

住宅ローンも、もし貴女が死亡したとき夫側に相続されるご心配であれば、これは大きいトラブルの元ですね、銀行は敬遠するでしょう。土地と建物を切り離すわけに行きませんから。対策として、万一の時は双方このようにする（例えば土地代の３０％を支払う）などと事前に書面にして残せば安心でしょう。

土地の購入価額によりますが、相続時精算課税制度と特別控除を利用すれば、22年度は4,000万円まで、23年度は3,500万円まで住宅取得資金として非課税になりますから、これを利用して、住宅を建てる。ローンは夫名義でも可。但し、土地建物の取得は原則一体契約となっています。即ち。土地（敷地）だけ購入して、暫くして建物を注文発注は認められません。

相続税は、相続人が1人の場合は5,000万円まで非課税などあり、ご両親の相続人と相続財産の規模によって、どちらともいえません。

土地の取得をご両親がされるのは一向に構いません。契約、決済のとき一度こられたらその時、司法書士が購入契約の本人確認をするときだけです。住民票と印鑑があれば手続き完了
不動産屋には、申込み(代理人）で済みます。

更に、ご両親の懸念を和らげるためローン借り入れも建物も共同名義の考え方もありますが、お二人の収入と預貯金、返済原資などあらゆる方法と検討が必要ですね。

個別の権威ついては、http://www.iriscon.co.jp

くろねこくらぶ 様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

税制面の扱いについて簡単にご紹介させていただきます。

出資者にあたるご両親に相続が発生した場合に相続税が課税されるかどうか、または、何を優先されるのかによって判断が分かれます。

ご両親のお考えを最優先にされるのであれば、土地はご両親名義のままで良いと思います。

この場合の税制上の注意点としては、土地を賃貸借にするか使用貸借にするかにより、将来、ご両親の相続発生時の土地の評価や建物所有者の立場が大きく違う点です。

参考コラム（弊社HP内）
⇒http://eye-plus.verse.jp/siyoutaisyaku-tinntaisyaku.html

一方、ご両親の相続発生により相続税が課税されるとして相続税の節税を考慮した場合は、相続時精算課税制度に先駆けて住宅取得資金の贈与税の特別控除（基本的に建物代金へ充当）を優先利用することが考えられます。

参考コラム（弊社HP内）
⇒http://eye-plus.verse.jp/hikazei1500.html

簡単ですが、ご参考となれば幸いです。