再婚相手に家、住宅ローンの名義を変更したいのですが・・・

こんにちは、パウダーイエローの稲垣史朗です。

今回の様な問題提起はrengatypeさんのお気持ちとしては大変良く理解できます。
再婚をするに辺り、きっちりとしたいことも良く理解できます。

が、しかし法律の専門家や金融機関の問題、税務の問題などどのあらゆる方面から見ても問題提起が多すぎるようにお見受けいたします。
ならば、気持ちの上より今のままでいいのではないでしょうか？
再婚相手の方がrengatype産のお支払いになっている前夫名義のローン代金をお支払いになれば、現状のままで進むことではないでしょうか・・・
とかく世の中は、名義や財産、持ち分、相続等に関わりすぎる人間独自の思考回路が働きすぎの様に思いす。

本来、愛する人と一つ屋根の下で暮らすことに複雑な法律論をかざすことが必要なのでしょうか？
世の中がそうであるから、私もそうしなければいけない・・・的な発想をもう少し柔軟に自分の意識を少しだけ変えることにより、世の中がどれ程自由になれる部分もあると思います。

それは甘いよ～と言われるのは分っていますが、なぜ甘いのが行けないのでしょうか？
もう少し自分を大事に生きて行くことも大事に思われます。
今の世の中、ドンドンおかしくいなっている気がしませんか？
自分を大事にすることで生きやすくなることもありますよ。

ｒｅｎｇａｔｙｐｅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『これ以上、負担をかけたくないので、名義を再婚相手に変更したいのですが、可能でしょうか？』につきまして、前のご主人様の住宅ローンを再婚する方に変更するためには、前のご主人様と再婚する方との間で住宅ローン融資の該当物件の不動産売買契約書を締結して所有権を前のご主人様から再婚する方に移転することと合わせて、前のご主人様が返済している住宅ローンを再婚する方の住宅ローンで完済して、改めて再婚する方が住宅ローンを組み直して、残りの住宅ローンを返済するという手続きをとることになります。

再婚する方は親族というわけではないので、親族間売買には該当しないと思われますので、比較的住宅ローンの審査は通りやすいと思われますが、新たに住宅ローンを組む再婚相手の方が住宅ローン融資を受けることができるかどうかを幾つかの金融機関で事前に確認をしておく必要があります。

尚、その場合にかかる諸費用につきましては、残念ながら詳しい資料がありませんので回答は出来かねます。

よって、融資を受けられる金融機関で算出してもらうようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

弁護士の松野絵里子です。

住宅ローンというのは銀行など金融機関が前夫に貸し出しているお金ですよね。
そのローン実行のときに、その銀行などは内部のルールに従って審査をして、この人なら貸してもよいと考えて貸しているわけです。
ですので、その後で債務者を別の人に代えてほしいという要請はほとんど受け付けてくれません。
人によって払える能力が違うからです。

そうすると、住宅ローンを早期弁済で全額払ってしまえばよいわけですよ。
再婚相手が新たにローンを借りて、そのお金でいったん前夫の名義のローンを返してしまえばよいわけです。ただ、新たなローンのことで金融機関との交渉は必要です。そうすると前夫はローン債務がなくなりますため、再婚相手が夫への求償を放棄すればローンがなくなったという利益を得るわけで、贈与の問題がでてくるかもしれません。
そこは税務署か税理士に相談してください。

再婚相手が仮に家の購入ができる余裕があっても、所有権者はあなたなので、貴方からの譲渡による名義変更になり、あなたがもらった代金でローンを返済すると、貴方が前夫に求償できるという関係になります。この求償権を放棄することも法的には可能ですが、これまた夫はローン支払を免れてしまうので贈与にならないか、確認が必要でしょう。


財産分与としてうまく構成すれば税金はかからない方法があるかもしれませんのですが、今の段階でそれができるかはちょっとご質問の中からはわかりません。具体的には弁護士・税理士に相談して進めるのがよろしいかと思います。

rengatype 様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
ご質問内容の解釈により意見が分れます。

離婚による財産分与にて建物の持分は全てrengatype様名義なのか、それとも住宅ローン借入相当の持分はご主人名義のままなのかです。

前者の場合、マイナス財産（住宅ローン）共々にrengatype様に財産分与されたものでなければ、再婚相手の方が購入するにあたり、rengatype様と前夫との間で贈与税に対する注意が必要です。

後者の場合、再婚相手の方が前夫から持分を買い取ることにすれば良いことになります。ただしこの場合でも、買取り金額と住宅ローンの残債金額に注意が必要です。

また、本人またはその家族が住んでいないこと、もしくは持分を勝手に変更したことを理由として、現状では住宅ローン（金銭消費貸借契約）の契約違反と看做される可能性があります。このこともご承知上で今後の手続きに臨んでください。念のために・・・

以上、補足のための投稿です。