マンションが建築されてから、時間の経過とともにどのように価値が目減りしていくのか、ということを知ることは、新築マンションを購入する方だけでなく、中古マンションを購入する方にとっても、極めて重要な情報ですが、   それぞれのマンション価格は、立地や建物の質、その時々の市況によって上下する面もあり、明確な基準というものはありません。   しかし、一定期間の中で取引された中古マンションの「築年数...（続きを読む）

田中 歩

（宅地建物取引士）

おはようございます。 パウダーイエローの稲垣史朗です。   世の中は、新築よりもリフォームが盛んなようですね！ 折り込みチラシ、電話勧誘など色々な方法で営業をしています。 価格だけで勝負するリフォーム会社やアフターフォローに力を入れているリフォーム会社など…etc 先日、不況に打ち勝つと題したニュースで、八百屋さんが突然リフォーム業に転身？   なぜゆえにリフォーム業なのか・・・信...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

親子間親族間での不動産売買にとって問題となるのが、譲渡益に対する課税（所得税、住民税）で、昭和６０年前の不動産に関しては、総じて時価取引をしようとすると、この税金が発生することが多いようです。（現時点の時価がその時の価格を上回っていることが多いのです。）   ただ、やむを得ず親子間親族間で不動産を売買するのですから、腹に背は変えられません。そこで先日、あるお客様とこの問題に対してどのように処理...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

◇ 金利はあげられない？ 前回は預貯金での運用について、今後金利の上昇は見込みにくいとして、否定的な見解を述べました。 果たして金利は本当に上がらないのでしょうか？ 今の日本が置かれた状況を考えるならば、金利は「上げようにも上げられない」んだと思います。 「あがらない構造」になっていると言ってよいかもしれません。 と言いますのも、日本は毎年毎年赤字の状態にもかかわらず、国債とい...（続きを読む）

大林 弘道

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは。ティースアートのDr.TSUBAKIです。  6月4日から15日まで新宿伊勢丹で、毎年評判の「アイカードスペシャルウィーク」を開催中です。この間は伊勢丹アイカード会員のための特別ご招待会やスペシャルブランドセールなどが行われます。 その中の一つとして「スペシャルパスポート」があります。 このスペシャルパスポートは、新宿店の本館とメンズ館のアイカードカウンターでアイカードを提示すると...（続きを読む）

Dr.TSUBAKI

（歯科医師）

*********************************************************************************** 　　HITO.CO株式会社　投資の疑問　Q&A100 　このコラムは、知っているようで知らない、 　聞きたくても誰に聞いたらいいかわからない、   そんな疑問を集めて　日本橋FP青柳がお答えするものです。   最新のＱ＆Ａが届く...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

ラ・バスを施主支給したいと考えている方、とても多くなりました。 なぜならばラ・バスは国内で一番売れているシステムバスであり、人気もある商品だからです。 価格のわりに設備内容が充実していて、さらに施主支給でコストダウンをしたい、という要望が多くございます。 ラ・バスはご存知のかたも多いと思いますが、ＩＮＡＸラ・バスとトステムラ・バスと2種類ございます。 しかし商品は価格も品番も同じです。 ...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

　クレジットとは信用を現す英語ですが、一般に信用取引のことをいいます。例えばクレジット決済とは、クレジットカードを使って買い物をすることとなります。クレジットカードの使用者が買い物をするとき、商店にクレジットカードを渡すと商品を購入することができます。そのお店でクレジットカードが使える状態を作るためには、店舗がクレジットカード会社の加盟店である必要があります。   　毎月3,000円以上の基本...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

  株価も主要な市場で低落しています。4月30日に時間を戻すと、ギリシャ危機の不安はあるものの、企業業績は各国で順調に利益を上げていて、株価は上昇を予測されていました。 表の1で見るとおり急落の程度は震源地であるヨーロッパよりも日本の下落率が大きくなっています。これも予測が不能であったのではと思います。但し、円高になっていますから、それらを考慮して試算すると、日本の株価の下落率はそのままですが、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、 おはようございます。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。   大前研一さんが、６月４日発行のメルマガ『　ニュースの視点　』で【アップル一人勝ち～富は「プラットフォーム」から生み出される】について述べられています。 大前さんは、以下のように述べられています。 「アップルが発売したiPadの利用方法について様々な意見があるようですが、私はビジネス上でも無...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

  5月は、ギリシャ危機を発端として、先進国・新興国等の株価の急落、PIIGSなどの国債の暴落(金利の急騰)と米国債券、日本国債など安定した国の国債の価格上昇(利率の低下)、そして、通貨では円とドルが買われ、ユーロや資源国、新興国の通貨が売られました。リーマンショック後景気回復途上の世界経済に水をかけられた格好です。 それらの変動から、我々一般投資家(生活者)として、「どのように対応すれば良いの...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今週半ばに海外からお客様が来日され、きけがわ歯科医院  横浜　新横浜インプラント・矯正クリニックの終了後に、打ち合わせがありました。 お客様はヨーロッパの’インプラントメーカーの方’で、以前”きけがわ歯科医院  横浜　新横浜インプラント・矯正クリニック”にいらしたことがあります。 今回の目的は、彼らの優れたインプラントシステムの詳細を聞くことや今後の展望等多岐に渡りました。 しかし、聞けば聞く...（続きを読む）

亀卦川 博仁

（歯科医師）

土地取得～住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回　調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

皆様、 こんにちは。グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 私は、経営コンサルタントとしてベンチャーや中小企業の経営支援を行っています。 ご存知のように、これらの企業にとって重要な事が二つあります。 一つは、集客・売上の確保、拡大であり、もう一つは、資金繰りです。 私は、集客・売上の確保、拡大の面から支援しています。 ベンチャー・中小企業の中で、自社ブランドが付いた...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

おはようございます。 パウダーイエローの稲垣史朗です。   今日は皆様に少しお伺いいたしますが、なぜ、システムキッチンの価格はこんなにも高いと思いますか？   １　高級な設備がついているから・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・当然な答えですね！ ２　扉材がムク材の高級なパネルがついているから・・・・・・・昔より、ムク材は高級だ～と言う刷り込みですね！ ３　扉の塗装が高級な鏡面...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

自己資金と頭金の違い　　ｂｙ不動産ドクター 頭金と自己資金　の違い こんにちは   不動産ドクターです さて、本日のお題は “頭金と自己資金のちがい”についてです。 もちろんご存知の方も多いと思いますが 意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね 住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの 資金（現金）を投入される方がほとんどです。 その資金を俗に...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

本日、千葉は晴れていますが、さわやかに感じます。 今日も一日よろしくお願いいたします。 さて、はじめてのコラムですので、自己紹介というわけでもありませんが、 毎週、Web上で「rakko通信」をだしています。 今週号で75号になります。 過去、以下のようなテーマでした。 リーダー育てる際の援助の仕方 口蹄疫発生に関連する国の経済支援策 営業秘密の管理とは 人材サービスの情報セキュ...（続きを読む）

松橋 功

（ITコンサルタント）

先日、当社で主催している「英会話講師養成セミナー」についてのお問い合わせを頂きました。 お問合せ頂いた方は以下のような方でした。 「小学校英語が本格的に導入されるに当たって英語講師になりたい」 「児童英語講師養成スクールに通うことを検討している」 「多くは価格が高いので当社の安価なセミナーに魅力を感じている」 「J-shineの資格が取れたほうが就職に有利ではないかと思っている」 ...（続きを読む）

石田 さおり

（英語講師）

前回ご説明した＜初回打合＞が終わると計画敷地に伺います。 敷地に伺って、特に問題がなければ「基本提案」に着手します。 当方では日本建築家協会（JIA）の設計監理契約書を使用しています。 これの構成にしたがって 1.　基本提案をするための着手契約 ↓ 2.　基本提案の方針がOKであれば本契約 という流れで進んでいきます。 ほとんどの場合、敷地に伺ったあと 「着手」をするタイミング...（続きを読む）

廣部 剛司

（建築家）

さあ今日から６月ですね。梅雨の季節となりますが今日は大阪はいい天気。さわやかに頑張りましょう！ さて者が値下がりするこのデフレの中、東京電力など電力10社は、7月の電気料金をそれぞれ前月より引き上げると発表しました。そうですガソリン価格は上昇しているのでそれが反映されるのです。ちなみにガスも値上げするようです。大きな値上げではないですが、気分的に嫌ですね。 前々関係ないですが、鳩山総理いや日本の政...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

グループ法人税制のポイント⇒法人間の低廉譲渡【法人税　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 先週に引き続き今週もグループ法人税制です。 今回は、グループ法人間で固定資産の売買を行った場合の ポイントです。 100％支配関係にあるグループ法人間で、固定資産（減価償却 の対象となる固定資産）を低廉譲渡した場合の適用関係について 今回は、ご案内させていただきます 先...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

【あなたの医院をブランド医院にする手法】 歯科医院経営セミナーで紹介する内容の多くは『情報付加型』です。それ自体は悪い事では無いのですが、どうしても『コスト』や『労働時間』を増やす提案であったり、または『精神論』に帰結する内容が目立ちました。 ●業績が上がっても手元に利益が残らない… ●患者さんは増えたがストレスも増えた… 『情報付加型』の経営ノウハウは、この様な状態を招く可能性があります...（続きを読む）

背戸土井 崇

（経営コンサルタント）

相続税関係では、前項の住宅取得資金の贈与税非課税枠に他にも、細かい点ですが、 注意しなければならない項目がいくつかありました。   ・小規模宅地特例について 相続または遺贈により取得した事業用または居住用の宅地について、特定事業用宅地等は400平米まで、 特定居住用宅地等は240平米まで、その他は200平米まで対象とする、相続税課税価格を50％または 80％減額する特例ですが、今回の改...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

商品だけでは価格競争に   広報担当者であれば誰しも、少しでも多くの報道を勝ち取りたいと想うことでしょう。その報道を勝ち取るための重要な契機のひとつに、新商品や新サービスの導入があることも共通している点と言えます。   しかしながら、例えば大手製菓メーカーともなれば、年間３００本程度のリリースを出しますが、中小企業には年に数本しかリリース発信の機会がなく、掲載獲得のための打ち出し易いネタが...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）