「プロ」を含むコラム・事例
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はじめまして☆Rieです！
はじめまして、イメージ・コンサルタントのRieです。 このコラムでは、 「セルフ・イメージ・コンサルティング」を取り扱っていきます。 プロのイメージ・コンサルタントの手を借りて、瞬時に「理想の自分」に近づくこともできるかもしれません。 しかし、一瞬変わっても直ぐに元に戻ってしまうことが多いのではないでしょうか？ 皆さんはいかがでしょうか？ そこで、内面から外見までのイメージ...（続きを読む）
- 吉武 利恵
- （イメージコンサルタント）
オープンハウスでどんな質問しますか？
『オープンハウスでどんな質問をしますか？』
建築家住宅のオープンハウスに見学した際にどんな質問をしたら良いかを考えてみました。
せっかく貴重な時間を費やしてオープンハウスを見学するのですから、勉強になった方がいいに決まっています。
＊以下の質問はプロ向けではなく、一般の方向けとなっております。
質問内容を5つに絞ってみました。
１．なぜ？○○にしたのですか？ 例：なぜ、玄関の位置をここに...（続きを読む）
- 桜田 有央
- （建築プロデューサー）
アレップスの斎賀です。 賃貸のお悩み相談お受けします。
オールアバウトをご覧の皆様、はじめまして！ この度、賃貸住宅経営の専門家としてコラムをはじめさせていただきます、 株式会社アレップスの斎賀 久博（サイガ ヒサヒロ）と申します。 弊社は賃貸管理業一筋に、昨年創業３０周年を向かえる、 この業界では比較的老舗の管理会社です。 一昨年のリーマンショック以来、安定収入が売り物であったアパート経営も 収入が確保できず、支出ばかりが増えるという、な...（続きを読む）
- 斎賀 久博
- （宅地建物取引士）
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』
瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。
その瑕疵は大別すると
物理的瑕疵
法律的瑕疵
心理的瑕疵
環境的瑕疵
に分類されます。
具体例をあげると
物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
現場見学はキーポイント
現場を見学することは施工業者選びのキーポイントです。
ホームページやカタログは売り手側からの一方通行の宣伝です。その会社のいいことしか書いてありません。またモデルハウスを見学しても、それはプロの手によって完璧に着飾られたファッションモデルのようなものです。
したがって現実的な家づくりを計画するには、できるだけ自分のイメージに近い規模や仕様の現場をみておきたいものです。
隠したくても隠せないの...（続きを読む）
- 林 秀成
- （建築プロデューサー）
投資でプロに勝てる唯一の方法
私たち個人がプロの機関投資家に勝てる唯一の方法があります プロは個人からお金を集めて、ある期間を持って 成果を上げなければいけません 例えば、１・３・６・１２ヶ月のように 個人がプロに勝るのは「時間」を味方につけるということになります １００万円を年平均８％の複利で運用できれば ２０年後には４６６万、３０年後には1,000万円に 到達する可能性があるのです ...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
家づくりをしたいのですが、総合的な相談場所ってありますか？
家づくりは、「一生の買い物」と言ったような表現がありますが、 これは家を「売る」ことに特化した売り手側が作った言葉で、 家づくりは決して買い物などではありません。 「買い物」は車やテレビなどと言ったような、誰から購入しても同じ品が 買える物を言います。 反面、結婚式の披露宴や旅行などと言ったものは自分たちの要望を 実現していくものであって、決して買い物とは言いませんよね？ 家づ...（続きを読む）
- 太田 周彰
- （建築プロデューサー）
トップアスリートも取り入れているカラー戦略とは？
冬季オリンピックで、安藤美姫選手がフリーで滑った曲は、「クレオパトラ」。 実は、彼女は「クレオパトラ」になりきるためにあることをしました。 それは、何だと思いますか？ 正解は「日焼けサロン」に通うです。 安藤美姫選手は、本来色白の美しい方ですよね。 でも、皆が知っている「クレオパトラ」は褐色の肌に、黒髪です。 だから、安藤...（続きを読む）
- 藤本 梨恵子
- （研修講師）
不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方
60分でわかる！不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方
6月13日開催！
ニーズが多様化している現在では、住まいに対する意識も「終の棲家」から変化してきています。
永住率が100%でないからこそ、将来「貸す、売る」を見据えた資産価値の下がらない住まい選びが
大切です。本セミナーでは、不動産調査のプロが不動産の価値を判断するコツから危険な物件やリ
スクを回避する術をレクチャーさ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ゆっくりズムで行こう 我慢の資産配分と分散投資のお勧め 2
株価も主要な市場で低落しています。4月30日に時間を戻すと、ギリシャ危機の不安はあるものの、企業業績は各国で順調に利益を上げていて、株価は上昇を予測されていました。
表の1で見るとおり急落の程度は震源地であるヨーロッパよりも日本の下落率が大きくなっています。これも予測が不能であったのではと思います。但し、円高になっていますから、それらを考慮して試算すると、日本の株価の下落率はそのままですが、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ネットで気軽に『二人三脚サポート』って何なの？
いつも専門家がそばにいる感じ
住まいの新築や購入検討時には、何かと疑問や不安が湧きあがるもの。そんな時に、「専門家がそばにいてくれたら直ぐ相談できるのになぁ～」と思うこともあるでしょう。そんな時に、お役立ていただけるのが『二人三脚サポート』です。
サポート期間は３種類
サポート期間は、短期、中期、長期の３つの内からお選びいただける、インタネットのEメールのみを活用したサポートなので...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
ゆっくりズムで行こう 我慢の資産配分と分散投資のお勧め1
5月は、ギリシャ危機を発端として、先進国・新興国等の株価の急落、PIIGSなどの国債の暴落(金利の急騰)と米国債券、日本国債など安定した国の国債の価格上昇(利率の低下)、そして、通貨では円とドルが買われ、ユーロや資源国、新興国の通貨が売られました。リーマンショック後景気回復途上の世界経済に水をかけられた格好です。
それらの変動から、我々一般投資家(生活者)として、「どのように対応すれば良いの...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
相続対策チーム 相続コンサルティング by不動産ドクター
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
不動産ドクターです。
先日、お電話くださったかたから
相続のご相談をいただきました。
大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が
将来的な相続に備えて、
物件の
○売却査定（売るとしたらどうなるか）
○賃貸査定（貸すとしたらどうなるか...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
地元に密着していない！? by不動産ドクター 鈴木豪一郎
地元に密着していない不動産ドクターです。
よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、
実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています
大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために
コンサルしてほしい旨の依頼がありました。
『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。
場所は神奈川県相模原市
不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。
・...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し
こんにちは！
不動産ドクターです
さてさて、まるで真夏のような日が続いています。
夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。
梅雨もそうですが、最近よく耳にする
ゲリラ豪雨
という言葉があります。
一極集中で100ｍｍ以上の豪雨が降ることも最近は
増えてきましたよね。せっかく買った（建てた）家が
床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。
そし...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
健康じゃないと家が買えないっ!? by不動産ドクター
健康じゃないと家が買えないっ！【団体信用生命保険】 by不動産ドクター
健康じゃないと家が買えないっ！！ by不動産ドクター
さて、今日のお題は・・・
“健康じゃないと家が買えないっ！！”
いったいどんなことかと申しますと
正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”（可能性がある）
ということです。
住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに
加...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
『相続』が『争続』になる
「相続」が「争続」になる ｂｙ不動産ドクター
不動産ドクターです。
みなさんは「争続」という言葉を知っていますか？
「えっ！？ 「相続」の間違いじゃないの・・・」
と、思われた方、おっしゃるとおりです。
しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。
「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。
今まで仲...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
★6/4～岡星講義「イベント検定受験対策講座」開講
昨日(6/4)の夜から、新宿の桜美林大学アカデミーさんで、
私・岡星が講義を担当します「イベント検定受験対策講座」が開講しました!
★
就職・転職にも役立つ！
「イベント検定」受験対策講座
どんなビジネスでも、販売促進にはなんらかのイベントが欠かせません。
イベントの基礎知識・構造・社会との関わりなどイベントの基礎を学びながら、実務に使えるイベント企画発想法や企画書のヒナガタ作成実習...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
第一京浜国道 放射19号線調査 ｂｙ不動産ドクター
売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産
第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され
いつものように入念に物件調査に回っています。
売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう
色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません
と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。
以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、
しょっちゅう来ていたのですが、...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
セミナーで感じること
テレアポ･電話営業のセミナーを良く行いますが、営業社員が数十人以上の企業もあれば、一人の個人事業もあります。 テレアポ・電話営業のスキルが高い人もいれば、初めての人もいます。 テレアポや電話営業は、緊急度が高い、それでいてお客様にとってはほとんど重要度は低いケースが多いですし、そのシュチエーション（場面とか心理状態とか忙しさとか）は二度とないわけです。 つまり、電話は生き物です。 視覚情報が...（続きを読む）
- 尾島 弘一
- （経営コンサルタント）
書籍「成功するピアノ教室～生徒が集まる7つの法則」を出版
こんにちは。リーラムジカ ピアノ教室コンサルティングの藤 拓弘です。
いつもお読みいただきありがとうございます。
さて、この度初めての書籍「成功するピアノ教室～生徒が集まる7つの法則」を
音楽之友社様から出版させていただくことができました。
また、おかげさまで発売後まだ1か月なのですが、増刷が決まりました。
これもいつも応援してくださっている全国のピアノの先生のおかげ、
と心から感謝...（続きを読む）
- 藤 拓弘
- （経営コンサルタント）
建築依頼先をどう選ぶのか？（その１）
皆さん、こんにちは。「住活アドバイザー」の馬渕＠しあわせデザインです。 「建築依頼先をどう選ぶのか？」と言う、私の最も得意なテーマで、 シリーズでお話ししたいと思います。 さて、最初にお伝えしたいのは、次のことです。 建築依頼先を選ぶ基準がわかって、自分の理想の我が家を作って くれそうなパートナー＝プロと出会うことができれば、住まいづくり の半分は、成功したと言っても過言ではありませ...（続きを読む）
- 馬渕＠しあわせデザイン
- （建築プロデューサー）
ライフネット生命保険の評判
2008年に開業したネット専業の生命保険会社「ライフネット生命」。
「プロが選ぶ入りたい保険Ｎｏ．１」に2年連続で選ばれ評判になっています。
また、最近はテレビＣＭも放映されて、知名度人気も徐々にアップしてきています。
2010年5月27日に2009年度の決算が発表されましたが、
びっくりするのは契約件数の急激な増加です。
2008年度 5,253件、2009年度 19,282件 です...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
歯を多数失う原因は歯周病か？
歯を多数失う主な原因は歯周病なので、病原菌(の固まり)を自分で(セルフケア)歯科医院で(プロケア、PMTC)早期発見、予防、きちんと処置をすれば大丈夫 は何故おかしいのでしょうか？ 次のような現象があるのは歯科医なら皆(？)知っています。 １，下の歯が全部有って上が全部無い人がいる。歯周病菌は同じ口の中でも片側にしかいないのか？ ２，非常に良くプラークを除去していても歯の骨が減って駄目になる場...（続きを読む）
- 根岸 春
- （歯科医師）
２０１０年、新年を迎えるに当たって
２００９年のトップニュースと言えば、なんと言っても８月の総選挙での民主党による政権交代でしょう。閉塞感漂う日本を何とか変えたいと思う国民の期待を背負っての船出でした。しかし、政権発足直後のドバイショックとそれに続く円高で、経済は混乱、税収の落ち込みが著しく、マニフェストの完全実施は見送られ、期待通りにはなかなか事は進みませんでした。それでも何とか今年こそは、新しい日本の飛躍の始まりとなってもらい...（続きを読む）
- 河合 悟
- （歯科医師）
だれでも「選ばせ上手」になれる、たった一つのコツ
簡単なようで、意外とできないのです･･･これが。 こんにちは。水まわりアドバイザーの長谷川高士です。 「買い物でトクをする人は、選ばせ上手」だと別のコラムに書きました。 ではどうすれば、選ばせ上手になれるのでしょうか？ 選ばないこと 答えは簡単。 選ばないことです。 「はぁ～？」 という声が聞こえてきそうですね(笑) でもこれこそが、だれでも「...（続きを読む）
- 長谷川 高士
- （住宅設備コーディネーター）
本当にトクしている人は、選ばせ上手なのです。
これだけは伝えたい、私の想いです。 こんにちは。水まわりアドバイザーの長谷川高士です。 新築の家やリフォームは、決して少額ではない買い物です。 「いい買い物をして頂きたい」 そう願ってやみません。 同じモノを、より安く この仕事をしていると、「できるだけ安く」という注文をよく頂きます。 「何でもいいから一番安いのを･･･」という希望は、出費を抑えようとするお客...（続きを読む）
- 長谷川 高士
- （住宅設備コーディネーター）
感謝の気持ち♪（利殖のコツは、こつこつ勝つコツ♪）
僕は日々の活動の中、多くの出会いに感謝しています＾＾ 多くの方々に出会い、そして多くの方々の考え方や生き方を学ばせてもらっています。 毎日の活動が本当に有り難いと思えます。 するとお客様もどうやら僕に感謝をして下さっているみたいです♪ありがとうございす＾＾ きっと、感謝の気持ちは連鎖するのだと思います。 片方が感謝の気持ちで挨拶や言葉を発するとその波長は感謝の波長でこちらに返って来...（続きを読む）
- 築地 聡
- （保険アドバイザー）
「緊張とは？ 緊張を力に変えるためのトレーニング」
緊張する。これは誰にでもあることです。私は、演劇にも携わっていますので、緊張とのお付き合いは絶えません。俳優たちにも、「俳優にとって、緊張は最大の敵である」と教えています。
なぜ、「敵」かと申すと、過度の緊張状態のとき、自分の身体がうまくコントロールできなくなったり（震えたりするのは意識でコントロールできていない証拠です）、頭の回転も鈍くなって台詞を飛ばしてしまったり、良くないことばかり起こるから...（続きを読む）
- 別役 慎司
- （ビジネススキル講師）
アウトレットマンションについて
港区の「某マンション」が売主（開発会社）であった大手Ｍ社が売れ残りを買取再販業者に一括売却して、買い取ったＥ社が再販売を始めたようです。
⇒ このようなものを「アウトレットマンション」といいます。
しかしながら、４月に再販売を始めたようですが、まだ３戸売れ残っているようです。
以下ご参照下さい。
所在：港区高輪４丁目
名称：ＧＳ高輪
戸数：１５戸
構造・規模：ＲＣ造地上９階地下１階...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
御社の強みはなんですか？
軽視されている広報の役割 一般的に広報活動の仕事や目的は、効果的な報道を勝ち取ることとされています。間違いではありませんが、これだけでは不十分です。「第三者的視点で自身を見つめ直す」ということも広報としての重要な役割です。 前々回のメルマガで、広報活動は発信だけではなく「受信体制が重要」と言う話をさせて頂きました。社外の情報や社内の情報収集をしていくことは、広報の重要な役割です。その上...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
建物の色について思うこと
こんにちは、岐阜の住宅屋 タマゴグミのいてです 建物の色って悩みますよね。一体どんな色を塗ったらこの家に合うんだろうか？ムチャクチャ難しい問題です。 そうそう、何でこんなコラムを書いているかというと、 All AboutのＱ＆Ａにそんな質問が入っていたからです。じゃあ、Ｑ＆Ａに回答しろよ！と言われそうですが、まだ不慣れでコッパズカシイものですので、コラムに書きました。 （だいいち、...（続きを読む）
- 井手 徹
- （建築家）
【4】最終目標とさらなる細かい目標の設定
最終目標までには、手前にいくつかの細かい目標があって然りだということがわかっていても、実際に客観的にそれができる人は少なくなってきます。なぜならば人には感情があり、雑音や混沌にまみれて生きている事実からは逃れられず、さらに突発的な事件が起きる（それが悲しいものでもうれしいものでも）ことで、最初に立てた目標は不動なもので維持できない可能性も否めないからです。いつか目標を時間の流れの中で、成果によっ...（続きを読む）
- 大平 紀久美
- （英語講師）
【3】短い時間で大きな効率をあげる
時間が有限であっても、時間の流れの中で意識的にいくつかのことを同時にこなしてみることで、いつもの24時間がなんとなく長くなります＞実際は長くなったわけではなく、日々のやるべきことややろうと思っているThings to do list（やるべきことのリスト）に連なっている物事が短時間で終わらせることができるようになっているからです。 さらに、スキマ時間をどのように使うか？を意識し、Multi-...（続きを読む）
- 大平 紀久美
- （英語講師）
人前で話す時に気をつけること
近々、講演させていただく機会があるので、今、準備をしているところです。 私は素人の主婦から叩き上げの講演者なので、まだまだ未熟です。 だから、プレゼンの訓練を受けたり、プロのプレゼンターの本から学ぶことは欠かせません。 ちょうど最近、講演の達人「感動プロデューサー・平野秀典さん」の著書を読んだので、 その中から講演の極意をご紹介したいと思います。 ...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
22年改正(2) 医療介護充実へ、生命保険料控除の改組
平成22年改正により、平成24年1月1日以後に締結される生命保険に ついて、生命保険料控除の適用が変わります。 平成23年12月31日までに締結された生命保険契約については、 従来通り、一般生命保険料控除（上限5万）と個人年金保険料控除 （上限5万）の2本立てで適用していくのだが、 平成24年1月1日以後に締結される生命保険契約については、 新たに介護医療保険料控除が...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
3/26今朝の新聞 に登場していました！
今朝の新聞に インテリアデザイナー青木恵美子 登場しています！ 先日からご案内の ネスカフェヘルシーライフプレゼント が今朝の全国主要新聞折り込みチラシが入っています。 コーヒーマシーン ネスカフェバリスタ があたるプレゼントです！ このコーヒーマシーン１台で、エスプレッソ、ブラックコーヒー、カプチーノ、カフェラテといろんな味が楽しめますよ！ きちんと クレマ（泡）が...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
7,561件中 6601～6650 件目
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