住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (120ページ目)

教えてください

注文住宅で新築を建てるのですが、外壁の仕上げを当初ジョリパット？と言っていたのですが予算上、リシン吹き付けでどうでしょう？と設計士に言われましたが、金額的にリシンなら、900円 ジョリパットなら3000円みたいです。相場かな？見た目はと聞くと、リシンリシンは安っぽく見えますね。と言われましたが、どうなんですか？他に短所、長所あれば、アドバイスお願いいたします

テラスの目隠しフェンスと野菜栽培の日当たりについて

新築戸建てを建築中のものです。南道路間口、４．５メートル、奥行き２０メートルの土地です。南向きのリビングの開口部につづくウッドテラスの前に、目隠しフェンスを立てようと思っていますが、高さや、素材は何が良いでしょうか？テラスの幅は、3メートル（１６０幅、Ｈ２２０の掃出し窓に連続）、奥行きは、約２．５メートルです。その２．５メートルの先は、４．５メートルの駐車スペースで、その先が、道路です。道路は、交...

リビング南側の窓

現在新居の計画をしています。3階建ての2階部分にリビングがあるのですが、その窓についてどうするか悩んでいます。窓の先にバルコニーはありません。南側に面したその窓から敷地境界までは750mm、敷地境界から向かいの低層マンション（3階建て）は敷地境界から2,000mm空けて建てられています。ちなみにそのマンションの北側（こちらから見て正面）には窓は有りません。この窓に当初は横幅（3,600mm）目一杯...

住宅売買の解約など

建売物件の売買のトラブルについてアドバイスをいただきますようお願いいたします。5月6日 ：建売物件(完成済み)の売買契約をして、手付金５０万円を支払いました。住宅ローンの審査はまだしてないです。5月8日：中間金の支払日6月11日：残代金の支払日6月11日：引渡し日物件価額：2600万円（諸費用100万円ぐらいを含む）違約金：500万円（建物の２０％相当）ところが、契約の前日にインターネットでその物...

マンションのフローリングリフォーム

マンションのフローリングがよごれてリフォームしたいのですが、予算もあまりないのでフローリング材を上に敷くような形で対応したほうがいいか悩んでいます。よい方法やおすすめの素材があれば教えてください。

中古戸建購入金とリフォームローンをまとめられますか

中古戸建住宅の購入を検討しております。リフォームを行ってから住みたいと考えておりますが、住宅購入資金とリフォーム資金をまとめてローンを組むことはできないのでしょうか？中古マンションであれば「リノべる」さんがそのようなワンストップサービスを行っているようですが、中古戸建の場合そのようなサービスが見つからなかったため、どなたかお教えいただければ幸いです。

賃貸アパートのエアコン

賃貸アパートに住んでいます。築10年以上のアパートで、私達家族が借りてから7年は過ぎており、昨年あたりから備えつけのエアコンの調子が悪く、今年の5月に管理の不動産屋へ連絡し、今年はエアコンを取り替えて欲しい旨の話をしました。不動産屋からは大丈夫だろうとの話でしたが、いつまでも連絡がなく、再度連絡したところ、大家さんが病気で入院したため、まだわからないとの返事今日は35度の猛暑、今付いている古いエア...

耐力面材について

住居新築を予定している者です。「木造軸組＋セルロースファイバーでの充填断熱」を前提に考えています。担当の建築設計事務所の設計士さんからは、（内側に防湿シート張りをしっかり施工すれば、構造用合板であっても壁内結露の可能性は少なくなる）とコメントされています。＠ケナボードが生産中止となった今、お勧めの耐力面材はどんなものがあるでしょうか？　モイスは高額と聞いています。MDFのハイベストウッドをとある工...

都内オフィスビル解体費および建設費

この度、自社の事業拡大に伴い、渋谷区内の土地（262坪）に10階建て（区役所で容積率が1000パーセントと言われました）オフィスビルを建設したいと考えています。外装はアップルストアのような奇麗な金属の外装にしたいと漠然と考えていますが、まずは事業収支を大雑把につかみたいと思い、現存のコンクリートの１０階建て建物を解体する費用と新築の費用をだいたいつかみたいと考えております。どなたか御指南頂ければありがたいです。

境界杭がいつの間にか抜き取られていました

私の土地は私道を通り敷地に入る用になっています。もともと1つの土地だったようですが、３つに分筆され私が買った場所は一番奥で一番手前の方は道路に面しており２番目の方も私道を通らなければ自分の敷地に入ることはできません。なので２番目の方と私で４ｍの幅員があるはずだったのですが、家を建てるときに私道の幅員が２０ｃｍほど足りないといわれ不動産屋に連絡したところ一番手前の方の塀が越境しているとのこと。不動産...

フローリングのリフォームについてお聞きします

はじめまして、築10年になりますがこの度フローリングの張替えを含めたリフォームを考えております。現在の状態ですが、スプルース材のフローリングで大型犬も室内飼育のため全体的に削れてきて木目のみが血管の様に浮き出て、ささくれもあり裸足で歩く時はトゲが刺さることもあります。電気式のサンドペーパーで全体を平らにして、オイルフィニッシュ施工をすればよいというアドバイスもありますが、木目や節は堅くて残るとも言...

建築条件付き土地について

今年の初め、戸建てがほしくって不動産屋（以下、A不動産）にいき、土地と建物セット販売で、間取りは自由ですと説明を受けた物件がありました。まだ、チラシが手元にありますが、建築条件付き土地という記載がありません。場所が気に入り、話をしているうちにその土地の売り主は、別の土地の所有者が行っている不動産屋（以下B不動産）の土地であることがわかりました。土地の契約をする際に、建物の契約もしますと言われ、同日...

建築士を探しています

１０年ほど前、小さな工務店のようなところにお願いして自宅を新築したのですが、そのとき設計を担当してくださった建築士の先生を探しています。その会社はもう倒産していてその先生がその後どこにいらっしゃるのかわかりません。探す方法は無いのでしょうか？建築士会等色々電話してみましたが解りませんでしたし、当時在った会社の付近で尋ねても解りません今年外壁等のリフォームを考えておりまして、ある業者に見て頂いたとこ...

土地の購入について

現在、第一種低層住居専用地域で、家を建てる為に土地購入を検討しています。検討対象の土地が二つあるのですが、どちらも一長一短あるため選択が難しく感じています。住みやすい家という点ではＢの方が良いかと思っているのですが、敷地延長ということで資産性が低い、売却の際に売りにくい、、、等の情報を耳にしている為、決断ができません。価格はほぼ同程度です。Ａ若しくはＢを選択するにあたり、アドバイスをいただけません...

土地の購入

16棟建ての住宅予定地に土地の購入を検討しています。価格的に2・3つに絞るところまできました。北道路で正方形の土地（33.45坪）とその前の土地、旗型地の土地（36.45坪）を検討しています。旗型地の南前には3階建てのマンションが建っています。この土地南面にぎりぎりに建てたとして南のマンションとの距離は車一台分ぐらいです。東側、西側も2階建て住宅が建設されますので、三方が囲まれているかたちでしょう...

インナーガレージについて

はじめまして。新潟で新築住宅を計画してるものですが、土地が狭いため駐車場を作るスペースがない為１階をインナーガレージにしてその上（２階）にＬＤＫの間取りにしているのですがシャッターはつけない予定なので、そのために風がガレージ内にはいり２階の床が底冷えしたり床が結露しやすなるとネットに書いてあったのですがどのような対策をしたらよいのでしょうか。

風水を考慮した配置について教えて下さい

お世話になっております。家具の配置における風水を教えて下さい。家具の配置替えを考えています。11畳ほどの横長リビングです。狭いリビングなので、あまり大掛かりには変えられませんが。（以前こちらでコーディネートについて質問させて頂き、やっと決めたのですが・・。6/19にインテリアコーディネートについて質問し建築家　森岡様よりご回答頂きました。）現在は、壁にぴったりソファを付けてその正面にテレビがありま...

マンション・ローン・団信保険の名義変更はできますか

独身女性です。異性の友人と2年前に共同名義でマンションを買いました(6：4で私が4割)。フラット35、団信保険に入ってローンを返済しています。この度私に彼氏ができ、結婚したいと思っています。友人の分を彼のものにして、友人に出て行ってもらいたいと思っています。そこで…。マンションの6割の名義はおそらく変更できると思っています。ローンは名義変更できないのでしょうか。できないならば6割だけの新規ローンは...

増築の定義

旗竿地に建つ実家を増築して２世帯住宅にすることを検討しています。（もとは別棟を建てることを検討していましたが　接道の関係で敷地を分けることができませんでした。）そこで質問なのですが…渡り廊下などでほんの一か所繋がっているだけでも“増築”として扱われ許可が下りると聞いたのですが本当でしょうか？

分譲マンション購入でオプションをつけましたが。

来年3月竣工のマンションの契約を予定しています。間取りなどは基本メニューのままで、唯一、リビングにガスのコンセントを１つだけつけて貰おうと思っています。今、事前に重要事項の写しを貰って読んでいますと、「間取り等の変更を行った場合には、設計住宅性能評価書の変更申請はしませんので建設住宅性能評価書との内容に違いが有る場合があります。」という表記があり、リビングのコンセント口をつけてもらうことで、何か影...

工事代金の残金未払いについて

お世話になります。不動産会社より紹介を受け、工事をしました。（紹介料を払っています）通常は、末締め翌末支払いですが資金が苦しいからと3回払いを工事完了後にお願いされ、古い付き合いですし当社も了解しました。2回までは、支払済ですが3回目の支払が無かった為、連絡したところ、屋根の塗装が一部剥げているのでその部分を直さないかぎりは、支払はしないといって来ました。現場担当の者が、見に行きましたが工事とは関...

親子間での住宅ローン引き継ぎについて

38歳、独身の男です。今まで両親と専門学校生の弟と実家で同居していました。実家は父親名義でローンの残債はまだ1800万円ほど残っています。この度両親が離婚することになりました。父は現在無職で、ローンの支払いも滞っているので、私が実家のローンの引き継ぎをして母と弟と3人で住みたいと思っているのですが、引き継ぎをする際に必要な諸手続き等、税金や必要経費など大体でいいので教えていただけないでしょうか。

住宅完成保証制度の加入について

住宅完成保証制度に加入していない建築業者と契約をしました。契約時に５０万円支払い、上棟時に３分の２、完成時に３分の１支払うと契約をしましたが、できれば住宅完成保証制度を利用したいと思っています。新潟で住宅完成保証制度を利用するにはどうしたらいいのでしょうか？住宅完成保証制度に入るにはいくつか条件があるようですが、もし条件的に入れないような場合で工事の途中で建築業者が倒産になったとしたらどこかに相談するところはありますか？

間口9m、65坪の土地

はじめまして。希望していた地区に土地が出まして、いま購入を検討しております。おぼろげながら家族それぞれが新居に対して希望を持っているのですが、この土地でそれらが可能かどうかアドバイス頂けると嬉しいです。・夫、私、子ども（６才、３才、０才）の５人家族考えている土地は・間口9m、奥行き24m、65坪・南側に6mの道路・東西北には２階建ての住居が建っております。・建ぺい率40%、容積率100%家に関する...

同居による住宅売却のご相談（賃貸or売却)

来春、子供が高校受験が終了するのを機に私の母親と同居を予定しています。現在、母は千葉湾岸エリア築35年、75平米マンション(1LDKリビング20畳,寝室11畳み)に一人暮らししています。ローンは無く駅から20分の立地で現在1800-1900万で売買されています。私は同じ湾岸エリア新築マンションに16年住み、4200万で購入しローン残は2500万です。ローン月額138000円+管理費・積立金等350...