不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

古い中古マンションの売却

中古マンションの売却の件です。目黒区東横線沿線上、築３５年のマンションの一室を母が所有しております。耐震強化が行われ、あと１５年はもつそうです。現在は母が一人で住んでいますが、高齢になってきているため先のことを考え始めました。そこで私の疑問が、中古マンションは一体築何年まで売却可能なのでしょうか？立地条件が良ければと耳にしますが、立地条件はいい方だと思います。駅からも１０分程度です。今売ることが可...

戸建ての違約解除および違約金について

仲介業者の紹介で、建築条件付の土地先行決済の物件を購入しました。土地の引渡しは２月１５日です。しかし、まだ現在の持ち主が住んでいます。登記も変更されていません。持ち主と買主（私どもにとっては売主）の売買契約書には、昨年１２月１５日に土地の引渡しとあります。その事に不安を抱き、年末から仲介業者に対し「いつ引っ越すんだ」と尋ねていましたが持ち主の新居の建設が遅れているので、あちらの契約の引渡し日がずれ...

住宅購入の時期（産前・産後）について

現在、妊娠6ヶ月で2歳の子供を保育園に預けて働いています。3月中旬から産休・出産・1年間の育児休暇にはいるのですが、今、気になる新築一戸建てがあります。既に完成しており、購入となると即入居可なのですが、保育園の送迎が2駅先と、遠くなるため、産休に入ってからでないと引越しできません。産休・育休中は保育園が変更できないので、復帰するまでは、車で10分～15分かけて、赤ちゃん連れで上の子の送迎をしようと...

貸していた家屋を借家人負担で改築して、借地権を設定する

はじめまして。よろしくお願いします。６年ほど前から知人に一戸建てを貸しています。現在、築２８年になる木造で、あちこちガタが来て、手直しが必要な状態です。知人の希望は、出来ればここに住み続けたいので、家の分を買い取らせてもらって建て替えたいとのことです。私もそれに異存はありませんので、家屋を売却して借地権を設定しようかと考えています。この場合どのように手続きをしたら良いのか、また気をつけておかねばならない事があれば教えていただきたいのです。どうぞ宜しくお願い致します。

二世帯住宅

二世帯住宅も選択肢で家探しをしています。なにからまず情報あつめをすればいいのかスタートがわかりません。たとえば、ハウスメーカーを探すことが最初なのか？（なにを基準に選ぶのか？）それとも、土地探しととハウスメーカー探しはバラバラに探すものなのか？二世帯住宅で、必要となる広さはどれくらいなのか？いろんな意味でどっからてをつけていいかわからず、ただ夢ばかりが頭にあるだけです。どしたらいいんでしょうか？

分家住宅を売りたい

昨年、市街化調整区域の農地を購入し農地転用し　分家ということで家を建てました。夫婦の所得合算をして、無理な借り入れをしたため支払いが厳しく、賃貸に住み替えたいと思っています。土地は１０００万円、家は軽量鉄骨で２０００万円です。ローンは残り３３００万円程残っています。売ることは可能でしょうか？売るとなると農地の値段ぐらいになるでしょうか？売れるまでは住み続けないといけないでしょうか？よろしくお願いします。

ローン解除特約の適応について教えてください

住宅購入にあたり仲介業者をたてて契約を交わし手付金２０万円及び仲介業者手数料の内金１０万円の計３０万円を支払い、住宅ローンの手続きに入りました。自分としては借入希望の銀行はある程度決めており仲介業者にもそのことは話しておりましたが、仲介業者が他にもいい銀行はたくさんあるからと言うので希望している銀行より支払いの条件が良ければ考えますと伝えてありました。自分としてはローンは通るものと思っていましたが...

新築物件を購入するにあたっての契約上の注意点は？

はじめまして、今度、新築の物件を購入する者です。現在、手付金50万円を支払い仮契約中です。今週、本契約をする予定なのですが、いろいろと変更が多く悩んでいます。というのも、物件は15坪約2400万円の新築で、本契約が済んでから工事が着工する予定になっています。 申し込みと手付金を支払い、仮契約が終了したのが8月26日でした。その後、土地登記をすることになったのですが、土地を所有しているのが国土交通省...

不動産売買について

様々な理由から　自宅マンションの売却を考えています。不動産会社の営業マンさんから、住宅の騒音問題なども理由にありますか？と聞かれました。入居後二年ですが、入居してすぐに少し静かにしてくださいと匿名の手紙が入っていたり、下の階の方にも丁寧に夜は静かにお願いしますね。と伝えられたこともあります。斜め下〔我が家のルーフバルコニーの下のお部屋〕のかたには静かに起こられたことがありますが、引っ越しをしていか...

不動産売買について

様々な理由から自宅マンションの売却を考えています。営業の方と査定をしましたが、買い替えの理由は騒音の件で苦情を言われたりなどもありますか？と聞かれました。入居間もない頃、静かにしてほしいと匿名の手紙をもらったり、斜め下の〔我が家のルーフバルコニーの直下の部屋〕の方に静かにしてほしいと怒られたこともあります。ですが、その斜め下の方は引っ越しました。そのようなことは営業マンの方に全て話さなければならな...

土地・家の名義人（義兄）を主人へ

・４年前に新築で一戸建て購入・名義は土地・家ともに義兄（長男・35歳）名義・銀行から３５年ローン（義兄名義）・実際の居住者は義父、義母、主人（三男・27歳）、私。（結婚後同居。今年より）・義兄は３年前に結婚。住居は別。このような状況で、義兄が「マイホームを購入したいので名義をはずして欲しい」と申し出た。義父母は60を超えていて、二人ともパート収入のみ。当時義兄の名義がなければ家の購入など不可能な状...

売主物件を仲介会社を通して購入する場合

仲介手数料の仕組みについてお伺いします。無知な質問ですみません。ある売主物件（新築戸建）を仲介不動産会社を依頼して私が購入した場合、私が仲介会社に仲介手数料を支払うことは当然ですが、売主の不動産会社がこの仲介会社に手数料を支払うことはあるのでしょうか。売主物件の場合、売主は買主と直接取引をしたがり、仲介会社が入るのを嫌がるという噂を聞いたことがあり、仲介会社を入れたために優先順位が下げられてしまうなど、不利な状況がでる可能性があるのか気になります。ご回答をお願いします。

契約の解除

はじめまして。契約の解除について質問です。８月に土地と建物の売買契約を住宅販売業者としました。まだ結婚はしておらず住宅ローン申し込みまでに籍を入れようとしていましたが、婚約が破談になり今回契約解除しようと思っています。今は設計の段階で図面も確定していない状態です。手付金として100万円支払っているのですが、解約時には違約金などは取られるのでしょうか？

中古マンションから新築マンションへの買い替えについて

中古マンションを購入後７カ月ほどしか経っていませんが、買い物施設や病院も近くになく、住んで初めて利便性が悪いと言うことが分かり、将来のことを考えて余力のある今のうちに住み替えをすることにしました。売却は大手の仲介不動産会社で、元々は今の家を購入する際に担当して頂いたこちらの会社の方に売却・購入の両方ともお願いする予定でしたが、新築でロケーションも良くて私達でも購入できる予算での物件を見つけたので迷...

親子ローンを解消したい

５年ほど前に、主人と義父の名義（家２分の１ずつ）で親子ローンを組み、家を建替え、同居をしています来年２月に義父が退職し、退職金も含めて繰り上げ返済し、残金分を借り換えしようと考えています。（残金１５００万）しかし、ここ数ヶ月で、義両親と私達の折り合いが悪く、家をでることを考えているのですが、借り換えの時に、義父だけのローンに変え、主人の名義をなくすことはできるのでしょうか

マンションを売りたいが何からしたら良いのか全く分かりません。

両親が所有するマンションを売却して、売却費用を頭金にし、中古戸建を購入し同居を考えています。同居するのにとてもいい物件があったのですが、何から初めて良いのかさっぱり分かりません。現在は両親もまだマンションで生活しているので今すぐ仮住まいをし、マンションを売却した方がよいのでしょうか？また、売却する場所は近所の不動産とかでも良いのでしょうか？（売却する場所すら分かりません）いい物件があっても、保留っ...

住宅の買換えについて

こんにちは。できれば至急でご回答いただけると助かります。現在、２年前に購入した新築建売住宅に住んでおりますが事情があり、近所で売り出した建売に買換えようかと迷っています。（新住居は建売の割に設備が非常に充実しており他にオプションを付ける必要がないほどです）現在の住宅は3千万弱で（頭金1000万、ローン残高約1800万、残り28年）にて購入しました。新居予定は約3400万で今現在の住宅を売り（予定価...

マンションの瑕疵担保

マンションの売買の際に、隣に精神障害者が住んでいる事を隠して売ると、瑕疵担保責任をとられるのでしょうか。隣近所だからといって毎日のように嫌がらせをしてくる事はないですが、精神障害者ですので自分の気に入らない事と重なってしまって場合は、すごい剣幕で嫌がらせをします。他のマンションの住民の方に対しても同じ様に嫌がらせをしますが、隣だと顔を覚えられているので不利です。他には、マンションの入り口や駐車場や公道などの人がいるところで迷惑行為をし続けています。

2重ローンはできますか？

現在マンションのローンが1300万残っています。近所にマンションを中古で購入し、いま住んでいる家を賃貸に出せたらとおもっています（賃貸２５万・・査定済み）中古マンションの住宅ローンは賃貸料金で支払っていけたらと思います。他に借入れはありません。年収は私のパートも入れて1000万位です。6000万位の中古を買うことは可能でしょうか？主人、私は36歳、子供6歳です。よろしくお願いします。

マンションや住宅がどんどん増えている地域は？　購入検討中

先日、埼玉県の川口に行った所、タワーマンションが駅周辺に沢山建っていてびっくりしました。こんなに開発されているとは・・、今も建設中のものがあるようです。首都圏で、川口のようにタワーマンションや大型のマンションがどんどん建築されいたり、住宅がどんどん増えているような地域は他にもありますか？大昔に作られた団地のある場所ではなく、10年前位から今にかけて開発されたor開発中の場所を知りたいと思います。こ...

将来借り手、買い手がつくでしょうか？

東京、山手線の駅から徒歩5分圏内の比較的静かな立地に、間取り1K（約29平米）のマンション購入を検討しています。金額等は問題なく返済していける範囲だと考えていますが、将来的に（５年後、１０年後、など）もしも不要になった時、賃貸に出したり、売りに出したりして、希望通りに貸しor売りができるものでしょうか？査定では10万前後で賃貸に出せる、との販売会社側の話ですが、鵜呑みにしていい話なのかどうかがわか...

建売住宅契約解除方法

アドバイスお願いします。8/30大手住宅メーカーの建売物件を契約してしまった。家を見に行ったのは、8月中旬ごろ、購入する気はまったくなしでした。ですがその場で値引きを含め、いくらになるかお知らせするのに、申込書をかくようにいわれました（お金はそのときは払ってません）8月が決算との事で、しつこくしつこく連絡され、二回くらい値引き額を提示されました。主人はすっかりその気になり、8/30日に契約をするに...

家が売れない

初めまして。家が売れずに困っています。平成20年に主人の母、妹と同居すべく新築を建てましたが、完全同居型（全て共用）の為、母が自由にやりたいとの事で去年の10月から売りに出していますが、今までに内覧が1回しかありません。というのも、場所が線路脇、建物は建築家の建てた家とちょっと普通ではない+価格が高い為、案内（口頭）してもすぐ断られてしまうようです。価格を安く出来ればよいのですが、私たちのローン残...

今後の住宅について

はじめまして。私（４４歳・会社員・年収３２０万）と長男（２０歳・軽い足の障害有で現在職業訓練校在籍中）と次男（高校２年生）の３人で暮らしています。今年の５月に離婚により入居費・引越し費用で預金をかなり使い現在は５０万しかありません。次男がピアノを弾けるためにと築３０年の６ＤＫの一軒家で家賃５８．０００円と格安な物件に住んでいます。ご相談というのは古い団地で区の出事の多さや庭の手入れになかなか時間が...

田舎の家を売却した場合の税金について

主人の父が他界し、田舎の家の維持が難しくなり売却を考えています。昨年家や土地の名義は、すべて一人っ子である主人に変更登記しました。大阪には、私たち家族の持家がありますが、まだローンがのこっていますが、田舎の家の売却後どれくらいの税金がかかりますか?ちなみに現在800万円くらいなら買ってもいいという人がいますが、まだ決まっていません。売って新たに買う場合は、非課税になるとききますが、ローン返済に充てる場合などの特例はないのでしょうか?ご回答お願いします。