首都圏在住：購入vs賃貸

如月紫さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今後、どんなことを考えて判断すれば良いのかご助言いただければと思います。』につきまして、

住宅を購入するに当たり、
預貯金残高は十分にありますし、
日々の生活はご主人様の収入でやりくりできているのですから、
頭金や住宅ローンの返済につきましては、
特に問題はありません。

尚、ご相談の内容からすると、
方向性が定まっていない点が多いことが原因で、
具体的にどうするのかを決めかねているのではないかと思われます。

よって、如月紫さんの場合、
ご主人様と一緒に、
まず、ライフプラン表を作成して、
将来のライフイベントやライフイベント資金などを、
この機会に一度、
紙に書き出していただくことをお勧めします。

そうしていただくことで、
出産をはじめ、
住宅を購入する場合に、
購入するエリアや予算などが、
決定することができると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄:http://www.fpreal.jp/

如月紫様の場合は前回の問い合わせの方と異なり、現在もしくはこれから購入する住居に将来住む事は必須で無い点がポイントかと思います。下記参照


http://profile.allabout.co.jp/ask/q-110658/


ただ、家賃を長期に亘って支払続ける事の意味を考えておられるのかと思います。


購入するのであれば、将来において売却が容易である物件、もしくは賃貸が容易である物件を選ぶ必要があります。


山手線沿線を挟んで南北か東西にそれぞれの職場があると推測しますが、便利さ等と同様にその物件の立地の将来の人口動態等も調べて検討される事が重要かと思います。（25年後、30年後の事を想像するのは難しいところかと思いますが・・・）


例えば埼玉県の南部等の都内への通勤の便が良い立地では人口が今後も増加すると想定されていまして将来に亘って賃貸ニーズが存在するかと思われます。


特に将来自宅を変える可能性がある中では上記の様な不動産投資の観点が重要になって来ます。


せっかく、物件を買っても結局かなり安く売らなければならない、若しくは賃貸がつかないのであれば寧ろ賃貸を継続していた方が良かったという事になってしまいますので…


その為どちらかと言えば都心に近い奥様の職場に近い物件の方が「高い新築物件を買わない限り」貸し易く賃貸負けしない様には思われます。

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。


如月紫様のご質問（購入vs賃貸）についてですが・・・

十分な貯蓄があり、また十分な収入もあることから、もし気に入った物件が見つかればすぐに購入できる環境にあるからこそ悩んでいらっしゃると思います。


『今後、どんなことを考えて判断すればよいのかご助言いただければと思います。 』


購入すべきかそれとも賃貸にすべきかほんとどっちにするか悩みますね。


今回、如月紫様の現状であれば賃貸をお勧めいたします。


その理由ですが、


『毎月の家賃がもったいないから』などの理由で購入を検討される方もいらっしゃいますが、それはずっとそこに住み続けることが前提となります。

つまり、途中で売却することが前提となっていないんですね。

もしも途中で売却することになった場合、当然購入した時の価格で売却するのは難しくなります。

購入後、２～３年で売却することになった場合、購入価格の２～３割減なんて状況が多々あるんです。

家賃がもったいないからと購入したのに、売却する際に値下がりしてしまえば当初の目的を達成することができませんよね。

そんな理由もあり、住宅の購入はできるだけ短期的な視点ではなく長期的な視点で考えていただけると良いと思います。

如月紫様は、まだまだこれから先ライフスタイルにどんどん変化が起こる環境にあると思われます。だから、短期的な視点で住宅を購入するにはちょっとリスクがありますよね。
○家族が増えたり・・・○転職したり・・・


ほんといつでも購入できる環境にあるからこそ悩まれると思います。
ですが、できるだけ長期的な視点で判断していただければ幸いです。


少しでもご参考になるようであれば幸いです。



ホクセツホーム 中原 秀樹
「仲介手数料半額！！」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買専門

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今賃貸物件に暮らしており、購入したい理由は何ですか。
今の住居に不満があるからですか。それとも金銭面からですか。
住宅は、楽しく暮らすための1つのツールです。購入するか、賃貸するかはそれぞれの価値観にも左右されます。賃貸、購入それぞれメリット、デメリットがありますので、ご自身のライフプランにおいてどちらがいいのか考えましょう。

お金面から考えると「わからない」が答えになります。今後の経済情勢により変わってきます。

もし、購入するのであれば、如月紫さんの場合には将来売り安い物件を探しましょう。
マンションの場合には、駅から徒歩5分圏内、戸建であれば駅から離れていてもいいのですが、環境のいいところです。環境とは、まず駅からのバスの便が多いこと、買い物が便利なこと、学校や病院、公園などが近いことなどです。
暇なときに物件をいろいろ見学して本当に欲しい物件が出てきたら、購入するのも1つの方法かもしれません。ただし、衝動買いだけは避けましょう。営業マンの心理作戦にひっかからないようにしましょう。



株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

不動産コンサルタント&建築家の晴ハレ住環境設計の加藤一枝です。

お住まいのことは、やはり、まだまだ、赤ちゃんしだい...、という感じかな、
とお察しいたします...。まだ、決められなくて当然です!!
努力をしてもどうにもならない赤ちゃんしだいなのですから...。(笑)

折角身につけた専門的な能力...。
・仕事でご自分の存在価値や能力を証明したいと、仕事を最優先される方もいますし、
・専門職ゆえ、働き方(場所、量等)を自在にコントロールできる利点を生かして、
ご家族と丁寧に暮らしたいと考えられる方もいますし、
人それぞれ、色々...です。

専門職は、会社側が職場復帰体制も整えてくれやすいのですが、
問題は、専門職だからこそ、ご自身の復帰後の仕事の自己評価が、今後どのように働くか、の判断基準になる場合が多いようです...。
これらと、ご主人の仕事の軌道も見えてきた頃、お住まいも自然に決められる思います。

戦後'50年から1990年ころまでの約40年間、高度経済成長や持家促進政策のお蔭で、
土地価額は上がり続け、その上昇率は、名目所得の数倍もあった頃では土地神話が現実で、土地を持つことは、他の資産を持つことよりも圧倒的に有利でしたし、早く取得するほど、資産としての価値も高まりました。
しかし、今は、人口減少時代に入り、そんなに急ぐ必要はないのかなと思います。

*私のご提案***
・ウィークディは、如月紫さんの会社寄りの便利・人気の立地に住み、
・ウィークエンドは、ご主人の会社方面の自然豊かな立地に住む。

最近では、住まいや投資用不動産を、複数持たれる方も結構います。
1つのお住まいを立派に構えるのも一案ですが、
複数のお住まい(=居場所)を持ち、或いは、借り、時には、貸し、
「時間や空間を自在に愉しめること」が、これからの豊かな暮らし方ではないかな、
と私は個人的には感じています...。

都心での効率的な暮らし、
郊外での農的で自然な環境を大切にした、子供の五感を鍛える丁寧な暮らし、
の両立を愉しむ人生です...。

そして、これからの時代、何度も人生の軌道修正が必要になることが多いと思います。
人生の転機に合わせて、その都度、資産も組み替えていきやすい、始末の良い資産の選択が必要になると思います。

まずは、焦らず、しばらくは時の来るのを待って様子見ていても大丈夫!!