今後の住宅について

住宅・不動産不動産売買 2010/08/17 00:06

はじめまして。私（４４歳・会社員・年収３２０万）と長男（２０歳・軽い足の障害有で現在職業訓練校在籍中）と次男（高校２年生）の３人で暮らしています。今年の５月に離婚により入居費・引越し費用で預金をかなり使い現在は５０万しかありません。次男がピアノを弾けるためにと築３０年の６ＤＫの一軒家で家賃５８．０００円と格安な物件に住んでいます。ご相談というのは古い団地で区の出事の多さや庭の手入れになかなか時間が取れず、又、家賃を払い続けるよりも中古マンションを購入して交通の便の良いところに引っ越したいと思うようになりました。定年まで１５年程しかないために住宅ローンは組めるのか？又は将来的に永住する場所は特に決めてないので賃貸しで行くのが良いのか？わかりません。どうぞよろしくお願いいたします。

いづちゃんさん（大分県 / 女性 / 44歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2010/08/19 17:01 詳細リンク

: (4.0)

いづちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『定年まで１５年ほどしかないために、住宅ローンは組めるのか？』につきまして、民間の金融機関では７９歳までの返済期間でしたら、住宅ローンを組むことは可能となります。

よって、今からでも３０年以上の返済期間で住宅ローンを組むことは可能となりますが、実際問題として、住宅ローンを組んだ後からの返済計画も事前にしっかりと立てておくようにしてください。

また、住宅を購入する場合、購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は予め用意してから住宅を購入するようにしてください。

『または、将来的に永住する場所は特に決めてないので、賃貸で行くのが良いのか？』につきまして、賃貸の場合は一生涯、支払い家賃が必要となる反面、将来の収入に合わせて住み替えをすることができます。

尚、持ち家の場合は一旦住宅ローンを組んでしまうと、完済するまで住宅ローンを支払い続けなければならなくなりますが、完済した後からは住宅にかかるコストは軽減できることになります。

よって、どちらにするのかにつきましては、ご自身の将来のライフプランを考慮したうえで、どちらが自分自身に適しているのかで決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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評価・お礼

いづちゃんさん

早速の回答をありがとうございました。じつは本日、不動産で賃貸（アパート・マンション・一戸建）でピアノ可能な物件を探しましたが、３DKでも家賃が今よりずっと高い又は、一戸建でもかなり古くて不便な場所しかありませんでした。高校２年生の次男の卒業後は大学か就職かは未定ですが、ピアノがある限り今の団地で辛抱しながら条件の合う物件の情報収集をするしかないと考えた所です。