表は、個人の方が所有する資産の主要なものを書き出しています。保有されている資産をご確認ください。 直接保有されている場合に発生している主なリスクを列記いたします。 1.居住用不動産は日本人の6割以上の方が所有しています。　 　地価の上昇・下落、固定資産税等の上昇、相続する方が居る・居ない(換金する必要があります)　 　メンテナンス費用の上昇、建替え・リフォームの必要・不要、のリスクがあります。...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

定年退職後、建替えを決められたお施主様が共通して仰るには「この歳で建替えするとは夢にも思わなかった」と云う言葉です。傷みが激しい、地震が不安、窮屈、暗い、バリアフリーでない。動機は色々なのですが、当初はリフォームでどうにかならないかと考えているうちに、建替えまで及んでしまうようです。 60代の家の造り方と云うのは、言い換えればライフスタイルが確定した、自分達の求めるものが明確になった世代の、家造り...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

都営三田線「御成門」、東京メトロ日比谷線「神谷町」、銀座線「虎ノ門」が徒歩圏のレジデンス。 地上42階建、1BR～3BRまでございます。 隣接する慈恵医大病院との提携による24時間対応の健康相談や、最上階（42階）のグリーンヒルズスパ等、その住環境は上質な都市生活そのものです。 特筆すべきは正面から見た佇まい。 現地で見るとわかるのですが、青松寺の両脇に、あたかも山門のようにそびえ立つレ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

新築戸建を望む方にとって、一度人が住んだ中古住宅は、具体的な理由もなく感情だけで敬遠される傾向がりますが、中古住宅ならではのメリットを活かした購入を心掛けることで、非常に良い物件購入ができます。   中古住宅でお探しの方も、規模と価格以外のメリットも意識して頂けると、より良い購入ができると思います。   まず、中古住宅の魅力は広くて安い物件が多いところです。   そして、軟弱地盤のエリ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

中古住宅を購入する際の注意点の一つに、将来どの時期に建て替えが必要となるかを見極めることがあります。   築年数が建て替え時期に近い物件を購入した場合、 その残債が多額に残っているうちに建て替えのタイミングをむかえ、 もともとの購入資金に、更に建て替え資金(約2,000万円/月々の返済約7万円)が 上乗せとなり、その後の支払いがショートしてしまう失敗が考えられます。   通常木造住宅...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

昭和40年代後半の頃、建売業者の間で、て少しでも早く売りさばいて現金回収しようと、開発申請を逃れる違法行為が氾濫した時期があります。 手法は道路を造成しているにも関わらず、開発申請を行わずそこに道路である必要が無い長屋住宅の申請をして、建築確認を下ろし、実際は複数件の戸建て住宅を建ててしまう手法です。素人目には一般の戸建て住宅と変らず、安い為良く売れました。 そんな建売住宅が今、建替え時期を迎えて...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

都内の５０坪ほどの敷地での共同住宅建替え計画です。 ３年ぶりの再スタート、再提案です。 既存の木造アパート８部屋の部屋数は減らさずに計画。   制約は敷地の形状だけではありません。法規制もです。 前面道路斜線　高度斜線　の高さ制限。 建築基準法における　採光面積の確保。 都内の共同住宅（特殊建築物）ということで安全条例。 ‥窓先空地　避難経路の有効確保。     厳しい条件で...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

カナダのリフォームについて少しお話をします。 カナダの住宅の新築市場に比べてリフォームの市場は3倍程度あります。その中にはホームセンターで機材を買ってDIYをするものも含まれます。アメリカやカナダのケーブルテレビではDIYチャンネルで一日中DIYでのリフォームの様子を流していますが、それは、20％程度でほとんどが日本と同じく建築の専門家に依頼するものがほとんどです。 日本の住宅の寿命を海外と同...（続きを読む）

横田 之宏

（建築家）

「終の棲家」として、退職に際して住宅を購入される場合は、住めなくなるリスクをお考えください。 一つには、加齢による身体的な理由として、階段の上り・下がりが困難になる、お風呂などの使用に困難が生じる等です。従いまして、出来るだけコンパクトな作りの平屋をお勧めします。ただ、平屋は都会地では費用の点で無理が生じることが多く、建築が困難かも知れません。 もう一つには、認知症の発症などで、グループホームや...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

以前に年間３６万円の利息を銀行から受け取るにはいくら預金しなければならないのか。というところで終わりました。　その額はなんと、１２億円でした。（大口定期１年）  これなんですね。不動産投資の醍醐味は。このように不動産投資は年収がウン千万の人や会社経営者・資産家だけのものではなく、ちょっとした勇気と「種銭」があればできるのです。もちろん融資を受けるにはきちんと年収を申告していることが大前提ですが、...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

10/16（日曜日）に、家の相談会(オープンオフィス）を私の事務所にて開催します。 ◎家の設計・監理の相談をしたいという皆様 ◎土地を捜している最中で、気をつける点をアドバイスして欲しいという皆様 ◎新築・建替えの皆様で、できるだけ部屋の面積をとる方法があるのだろうか、 　 又はどのくらいの規模まで、建てられるのかを、知りたいという皆様 ◎地盤が悪くて、対策があるのだろうかという...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

東京都品川区某地域の軟弱地盤対策の実例 建替えなので、建主様から、地盤状態を把握する貴重なお話を聞く事が出来ました。 それによると、敷地及び敷地の前面道路は川の埋立て地という事です。建主さんは不同沈下も経験したとも言っておられました。 更に、建主さんは役所に地盤のことを調べに行ったとの事。 その結果、役所の液状化マップによれば、液状化のおそれ若干ありという事なので、心配であるということでし...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ●　住宅ローンの借換え　● ■【 住宅ローンのご相談 】 １１年前、自宅建替えの際に住宅金融公庫にて 父と弟の名義でローンを組みました。 残金１１００万円（残返済期間１９年）です。 土地の名義は、父。 建物の名義は父２/３、弟１/３です。 この度、弟が別に自宅を購入したいということで、 新たに住宅ローンを組むため、 現在の住宅ローンから自分...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

近代的な建替えられた　旧・同潤会アパートたち。 ふと、考えてみると。建設当時、70年以上もまえ。 その住宅は　すでに充分に近代的であったはずだ。 新しい生活様式を提起するのでなく 変化に対応できるということが大事（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

8年前2003年　3月春 同潤会 江戸川アパート　 建替えのための解体工事が始まる直前、さいごの見学会に参加した。 同潤会は関東大震災を契機に設立された財団。住宅公団の業務の前身 をになっていた。この　江戸川アパート　も　昭和９年建設とのこと。 耐火耐震化された、当時としては超・モダンなこのアパートメントも、 ゆく年月から、惜しまれつつも　建替えがきまっていた。 住民がつか...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

練馬自衛隊の官舎の建替え工事が 何年か前から少しづつ進んでいます。 すでに何棟か、高層化しておりますが 弊社事務所の田柄緑道を挟んで 南東方向に位置する気になっていた 官舎の建替え工事にいよいよ着手する様子。 建替えにあたり練馬区のまちづくり条例というものが できて近隣説明をしなければならないらしく 北関東防衛局調達部調達計画課の方が 資料を持って2度ほど事務所にみえました。 説明会の案内を持って...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は土地家屋調査士の 折原哲郎さん(折原事務所)をご紹介致します。 昨日の朝も早くに御客様の登記の件で 事務所に必要書類を取りにいらっしゃいました。 折原さんは、建替えの場合に現在の住まいの滅失登記や 新しいお住まいが出来上がってから、 表示登記をする仕事をしてくれています。 皆様のお住まいが出来上がる度に仕事がありますから 事務所にはよくみえます。 弊社創業当時からのお付き合いで、 信頼のおけ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *土地と建物両方共、所有期間が10年以上である必要があります。 すマイホ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

　1月は毎週のように開催されました現場完成見学会が、昨日で完了しました。 　写真は一昨日から昨日にかけて行われた「大田区の連棟」の現場で撮影したものです。 　もともとは大きな古い家が建っていましたが、解体してご姉妹の家を二棟に分けて建替えました。 　なかなかお洒落な家に仕上がっています。 　さて、2011年1月も今日でお終い。 　お正月気分に浸っていたかと思うと、弊社の決算月でもある年度末ま...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

私は、大阪が通勤圏のニュータウン内に住んでいます。昭和４０年代後半に造成されたニュータウンです。 当初から住まわれている方々は、もう既に子育てを終えられ仕事も第一線から退かれて、リタイア生活されている方が多く、こうなるとニュータウンと云う言葉の響きが嫌味にも聞えてきます。 仕事はリタイアしても、人生はリタイアする事が出来ませんので、これからの人生をより華やぎのあるものにしようと、皆さん地域活動...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

こんにちは。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する収納ドクター@長柴美恵です。     リフォームや建替えのの際、 どう造り直したいのか？　色は？材質は？配置は？ デザイン重視なのか？　実用的重視なのか？ 考えることはたくさんありますが、 ナゼ、リフォーム(建替え)するのか？が肝心ところです。 「手狭になったから」　「古くなってきたから」　「不便さを感じてきたから」 そ...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

前回「管理規約を読もう」でしたが、 今回はその中でも管理費と修繕積立金に特化して お話ししたいと思います。   さて、マンションに暮すことで、 必ず毎月「管理費と修繕積立金」は徴収されますよね。 毎月、支払っているが、実際に、何に使われているのか、 意外と意識されている方が少ないように思えます。   毎年の総会での決算報告書。 これに、内訳が書いてありますが、確認されていますか？ このマンショ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

広島市佐伯区で計画中の家ですが、現在そこには築１００年以上に なる古民家が建っています。 古民家を再生して住みこなすか？それとも、解体して新しく家を建て替えるか？ という視点で、建て主のＪさん達と話しながらスタートしました。 最終的には、古民家の部材で活用出来るものは別にストックし、それらの材料を 尊重しながら、家を建て替えるという流れになりました。建築家としては、古民家 をど...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

今般、都立杉並高校の隣の「阿佐ヶ谷住宅」の建替がようやく進展しそうな状況にあるとの情報をキャッチ致しました。 以下に簡潔に整理します。 １．大規模開発事業の名称：阿佐ヶ谷住宅建替え計画 ２．開発区域：杉並区成田東四丁目～ ３．開発区域面積：約５６，８９０平米 ４．用途：共同住宅・住宅 ５．共同住宅の戸数：５８２戸 ６．階数：地上６階地下１階建 ７．参画デベ：野村不動産 ８．施工会社：安藤建...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）