住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (747ページ目)

画像は仕様基準の標準的な一階部分の施工例です。 外壁は二階部分と同様の仕様です。 断熱材を二階の梁下まで張り上げますので天井の断熱は考慮しませんが、床下にはスチレンボード（青色の部分）等の断熱材で床下を覆います。床下地材の継ぎ目をブチルテープ等で目張りし気密層を確保します。 この他開口部に日射量を調節するカーテンやプラインド・庇等の遮蔽物が義務付けされます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

同基準をクリアするには、[仕様基準]と[性能基準]のいづれかが用いられています。 [仕様基準] 仕様基準には施工マニュアルがあり、そのマニュアルに沿って施工すれば、自動的に次世代基準をクリア出来る様になっています。この方法は施工者が一度経験すると同じ内容を他現場でも応用できますので、施工ミスが少なく確実に目標とする性能が得られます。欠点は何処の地域でも、どんな環境でも最低水準が確保出...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

■子孫の繁栄する住まいの仕組みの条件追究　16 11. 忍耐心や気力旺盛な子供が育つ住まいの仕組みをご存知ですか？　 12. 信念を持ち、世間に胸を張って立ち向かうことのできる、強い子供を育てる住まいの仕組みをご存知ですか？　 13. 物事にすぐに飽きたりせず、集中力や必ず成し遂げる意思の強い子供を育む環境が「子供室」にあることをご存知ですか？　 14. 親...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 　 　 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

広島市中区舟入で着工した「資産になる家　Ｋ邸」ですが、現在解体工事がはじまりました。 資産になる家・・・とは、持ち家は負債になるといわれている世の中に「持ち家を資産にする」をコンセプトに打ち立てたプロジェクトです。 資産になる・・というコンセプトについてはこれから具体的にお話していこうと思います。 さて、解体工事ですが、間口５ｍ、奥行き２０ｍという敷地形状であることと...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

　大人になっても子供部屋に住みつくという、いわゆるパラサイト化が増えています。 これも、建築家の立場から言うと、子供部屋の及ぼす影響の１つだと考えています。 以前コラムでも「胎児は母体から出てはじめて、自分が母体とは違う存在だとしる」という話をしましたが、''子供も親の家を出てはじめて、自分自身という存在をしっかりと意識するようになる''と私は考えています。 また、これは自...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

■家庭経済を保つための住まいの条件追究 １５―? 7.基本を無視した間取り計画では、自然の恩恵は得られません。余計なな光熱費がかさみます。研究なさいましたか？ 8.外観の好みにとらわれ過ぎて余計な経費がかかってはいませんか？ 9.贅沢なつくりのために、必要以上の維持費がかかってはいませんか？ 10.台所が夏暑く、冬寒いため、主婦の病気が絶えません。出費...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

これからの土地価格や金利の上昇を考え事務所兼自宅の計画を考えた。 １、予算 ２、希望する土地の相場 　インターネットの売地情報から相場の把握 ３、建物の規模 　　24坪程度 必要な居室の帖数の合計X0.8〜0.9が全体の坪数 （一般的な4LDKでLD10寝室8洋室6X3で約29坪程度） 土地探し 土地を探す場合、地域や道路により建てられる面積が変 わるので希...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

基礎工事を終え、土台を敷き並べているところです。木造の建築では基礎の上に土台と言うものを敷き並べます。そしてこの上に柱を立てることになっていきます。（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

６月１６日（土）に工事を着工したシアワセユタカビトの家　Ｔ邸ですが、昨日、基礎下の地盤改良である柱状改良が終了しました。 着工前に、第３社補償機関であるＪＨＳ（ジャパンホームシールド）による地盤調査を行いました。結果的には地中２〜３ｍの深さに軟弱地盤があり、将来的に不動沈下や沈下が起こる可能性があるため、地盤改良が必要とのことでした。 詳細のデータをチェックすると確かにその状況...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

神奈川県藤野のパーマカルチャーセンターの畑は、山の斜面を利用して作られています。 畑を作って10年が経過していますが、一見するとこれが畑？と思われるような衝撃を受けました。 畑といえば作物が同じ形で整然と並んでいるものですが、パーマカルチャーの畑はどこが畑なんだろうと最初は目を疑うものでした。 パーマカルチャーは、「食べられる森」を目指し、 自然の生態系の中で、「作物を作る事...（続きを読む）

上利 智子

（工務店）

●子供の才能　その５　〜子供の好きなもの　得意なもの〜 大人になると、自分が好きなことや得意なことの区別がつかなくなって来ます。それは、大人になる過程で、人から評価されることが一番になってくるからです。 例えば学校で好きでもなかったこと教科でも点が取れるものは得意な教科として頑張ります。以前、高校で講演をしたと時に「数学は点が取れるんですがどうも勉強するのに疲れるし、最近あまり...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

昨日、船井総合研究所東京本社にて、ゲスト講師として参加させていただきました。 参加いただいた皆様は主にリフォーム会社さんの経営者さんでした。 弊社からは、ＷＥＢマーケティングと仕入れの話しをさせていただきました。 参加された皆さんはとても熱心で、質問も多く、かなり本気（当然ですが）モードでした。 コンサルとしてかなり有名な船井総研さんの、地域1番化実践研究会、その第１回だったわけで...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

　東京近郊に計画中の１６戸からなる単身者用賃貸住宅です。敷地の持つ南北にぬける特性を、この計画のなかに呼び込みたいと思いました。建物が生まれることでその土地の個性に弾みがつけばいいな・・・と考えています。（続きを読む）

清原 公明

（建築家）

また、三角の敷地に四角い建物を入れれば、当然乍ら小さな三角スペースが余ってしまいますが それが、陽だまりや風の通り道となり、建物にゆとりを与えているのです。 窓を開ければ、隣りの家の壁が手で触れる様では、ゆとりは生まれません。 一見無駄に見える三角地も、物置・クーラー室外機置場・自転車置場・前栽と色々な用途に 使用できます。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

西新井の家はリフォーム工事として計画されていました。リフォームなので当然手作業で丁寧に壊し始めました。大方の表面材をはがし終えると構造材の確認作業です。しかし、予想以上に痛みの多い構造材をこのまま利用することは考えられません。そこで、大部分の構造材を交換することになりました。交換作業に入ると、早速役所からの通知が。リフォームの限界を超えているとのことで、工事内容などについて説明を求められました。幾...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

通常のプランですと、断面図に見られるユニットバスが 二階の部分に来ますが、それでは広いリビングが取れず しかも、天窓の採光も見込めません。 そこで、洗面所・ユニットバスを半階下にズラして その上にリビングの延長とも云える、サンルームを配置 しました。 このサンルームは視覚的には繋がった空間としてリビング に広がりを持たせ、尚且つ、子供の遊び場として、リビング に居る...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

家族の絆 家族の絆を深めるためには、コミュニケーションが とても重要です。「よりよい部屋づくり」によって、 家族のコミュニケーションがはかれ、いつも笑顔が 絶えない素敵な日々が送れるような、住まいづくりが 大切です。 ■ポイント１　会話ができる空間 たとえば、セミオープンの対面式カウンターキッチンは、 家族の顔を見ながら料理をすることができます...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

B　家庭が安心・平和な家庭生活が永続するための条件追究　１６―? 11.主婦が家を留守にして遊びまわる原因は、住まいが主婦にとって居心地が悪いからです。ご存じでしたか？ 12.主人が家に落ち着かず、用件を口実に外出したがる・・・これも住まいの仕組みが悪いためです。ご存知でしたか？ 13.家族がそれぞれに身勝手で、互いが思いやることもない家庭・・・それは住宅(家庭)の環境作用...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

庭木２の続きです。 我が家の庭にある梅を休日に収穫しました。 とてもいい天気で汗をかきながら久しぶりに木登りをして楽しみました。 梅干を作ろうと思います。 写真は、上が犬用ベッドと梅です。 　　　　下が梅と刀知郎とおとめです。（続きを読む）

鶴崎 智也

（建築家）

●子供に投げかける言葉を変換する　後半 今世の中に、男勝りで働いている女性の多くは子供の頃「どうして男の子が生まれてこなかったんだろう。あの子が男の子だったら良かったのに」というシグナルを親から感じて来た可能性があります。 親がはずみで言っているのを聞いたことがある人もいるでしょうが、子供にとっては死活問題です。「自分は望まれていなかった・・」どこかでそう思って、今の自分をつく...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

キッチンのポイント ■ポイント１　作業動線 キッチンでは、効率的に作業が行なえる事がポイントです。 そのため作業動線を考えます。たとえばシンクと冷蔵庫の 距離がどのくらいか、料理を運ぶ距離がどのくらいか、 といったことを考えることが必要です。 キッチンの広さがどのくらい必要か、といったことと 合わせて、作業動線を考慮しキッチンを考えます。 ...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

ガラを撤去した現場では地下工事に向けていよいよH型鋼の山留め工事に入りました。これは地下を掘削しているときに回りの土地が崩れないようにするための仮設工事です。仮設工事材がなんだかとても美しく見えるときがありますが、素材の色そのものを見せられているからなのでしょうね。（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

■日頃の計画を進める時に使っている資料の一部です。一度チェツクしてみて下さい。 A　家族が健康であるための条件追求３０ 1.太陽の光線を効果的に利用するため、間取りや窓の付け方を研究なさいましたか？ 2.太陽光線のうち、紫外線はどのような役割を果たすのでしょうか？効果的な利用方法をお考えになられましたか？ 3.太陽光線のうち赤外線の効果的利用方法についてお考えになられま...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

日本家屋に学ぶ 長寿命住宅をつくるには、ライフスタイルの変化に、家が対応できる事が必要です。 手を加えなくても、そのままで変化に対応できる家とは、どんな家でしょうか。 身近なものは、日本家屋です。 部屋は、障子やふすまで区切られています。 これらは、間仕切にもなる建具：可動間仕切りです。 部屋間のフスマを閉めれば別々の部屋となり、開ける、あるいは外してしまえば...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）