斜面地に建てる場合

●家を建てよう！！ 2007-06-20 16:08

道路と敷地に高低差のある場合、道路面に対して擁壁を築造します。
日本の殆どの造成地がそうです。平坦地が広く、建物が簡単に建てられるから当たり前の様に擁壁を造ります。しかし擁壁に要する費用は、全て土地代になって購入者に跳ね返って来ます。敷地間口にもよりますが、250万〜350万円程度は割高につきます。
又、擁壁を築造する為、締まっている地面まで一度掘り返しますので、地耐力確保の為地盤改良が必要になってきます。50万〜100万円の負担増です。
そこまでして、平らな土地が必要でしょうか？それだけのお金を建物に掛けるなら、20帖前後の増床が見込めます。

上記プランは傾斜地をそのまま利用した、事務所付住宅のプランです。
擁壁工事をしませんので、その分ローコストに仕上がります。
必要以上に地面を掘り返さない為、地盤改良が不要になる可能性が大きいです。
また、キッチンとリビングの目線を揃える事が出来たり、高くなった床下を倉庫に利用する事が可能になります。
計画次第ですが、建物工事費には殆ど影響を与えずに済ます事も可能です。
斜面地は高くつくのは、平坦地にこだわる思考のせいです。柔軟に発想すれば道は開けます。

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