住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (664ページ目)

土台、大引き組みを終えたら炭アース工事を再びスタートします。 左の写真に移っている銀色のシートは、アルミ箔シートで、地中から引っ張ってきたアースの力と、耐圧盤の上に敷く敷炭のエネルギーを増大、反射させる効果を生み出します。 右の写真は、敷炭の工事完了の状態です。 厚みにして10ｾﾝﾁ程になるように均等にならして敷いています。 Ｕ様邸で使用する炭の量は、 ...（続きを読む）

小浜 貴士

（建築家）

不動産有効活用を実行するにあたり、資金調達の方法を検討することは避けられません。 所有している金融資産等をどのくらい用意するのか、逆に、借入額をいくらにするのかという点について考えていくことになります。 あたりまえのことですが、借金をすると、金利をのせて返済しなければなりません。 金利上昇等の返済リスクを考えると、できるだけ借入額は少ないほうが良いという見方もできます...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産所得の計算上、総収入金額に算入されるものには、家賃、地代、礼金、更新料、権利金などがあります。 また、敷金、保証金でその全部または一部を相手方に返還しない場合における返還しない部分の金額についても、総収入金額に算入されます。 なお、従業員寄宿舎の賃料や、食事を供する下宿から得た収入については、不動産所得ではなく、事業所得となります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今年もあとわずかとなりました。現在謙さんの会社（大阪・霧島住宅）では、４ヶ所の現場で新築工事（解体中も含む）で進んでいます。 お施主様の顔が皆さん違うように、性格も違います。その性格をしっかりつかんでおくことも家づくりでは大切なことです。そうしないと、毎回同じように対応していても、受け取り方が違う事で、問題が起きてしまうことになる場合があります。 しかし、その前に大切なことは、...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

「インテリア」と言う言葉は、「内面的な」「精神的な」と言う言葉に訳されるのですが、この言葉が事実と感じるのは、欧米人の意識から感じるものなのです。 インテリアに対する考えが、全く日本とは異なっているからなのです。 まるで、常識的なことのように、話題にも出ることではないかのように英国人に言われて、大きな驚きがあったのです。 「服を選んだり、髪のスタイルを自分らしくしたり。この...（続きを読む）

古市 伸子

（インテリアデザイナー）

「江戸Styleの家」見学会＆ミニセミナーを開催します。 自然素材の小振りな住まい、あたたかく気持ちのよい和モダンな住まいの雰囲気をご自身の目と心で体感してください。 自然素材の小振りな住まい...江戸に学ぶ「脱・CO2の家」 EDO=Ecology+Design+Organic 江戸Styleの家は2008年度グッドデザイン賞を受賞しました。 ...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

こんにちは。 インターデコハウスの木塚です。 ヨーロッパデザインの輸入住宅を手がけていますと 外国の文化にも敏感になります。 今日は、そう、せっかくですから、 ヨーロッパのクリスマスのよもやま話をひとつ。 クリスマスのインテリアのひとつ、「モミの木」 なぜ、このモミの木を飾るようになったか、ご存知ですか？ いろいろ説はあるのですが...（続きを読む）

木塚 真也

（建築家）

今回はお薦めの映画を１つ。 古い映画なのですが「素晴らしき哉　人生」をご存知ですか？ 現在「１００年に一度の不況」と言われていますが、１９２０年代の 世界大恐慌時代を舞台にした映画です。 ・・と言っても暗い映画ではなく、「もし自分がいない世界があったら どうなっていたのだろうか？」ということを実感させてくれる内容です。 また住まいの大切さも感じさせてくれる...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

不動産の売却を不動産業者に依頼するときには、媒介契約を締結することになります。 専任媒介契約や専属専任媒介契約については、宅地建物取引業法で「有効期間は３ヶ月を超えることができない」と規定されているため、通常は３ヶ月間の契約が多いようです。 しかし実際には、売りに出してから３ヶ月以内に契約まで至らないケースも少なくありません。 依頼している不動産業者が信頼できて...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

オーナー樺澤さんの娘さんがヒップホップを練習する為に 樺澤ビルの３階リビングと屋上には大きな鏡を設置しています。 工事中この鏡には人が自分をどう見ているか、 自分の姿は頑張っているか？など 客観的に自分を考える時間を与えてくれた気がします。 いつも必ず通る場所にある鏡に 自分の存在を確認させてもらっていました。 樺澤さんの娘さんが、この鏡でダンスの技術...（続きを読む）

牛込 哲也

（建築家）

減価償却費とは、使用や時の経過により価値の目減り分を費用として計上するものであり、定額法と定率法という計算式があります。 減価償却費は「支出と連動しない費用」なので、不動産所得の計算上は出てきますが、収支計算には出てきません。 なお、平成10年４月１日以降に取得した建物については、定額法によらなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

以前、Q＆Aでご紹介した サーモタイルを使用した浴室です。 内部に気泡をもつので タイル側面は汚れやすいので 写真のようにトメ ＝45度にカットして 上面と立ち上がり面を納めます。 この現場は2方トメですが、 3方トメも可能なようです。 この加工はINAXさんが工場にて行って 現場へ出荷下さいます。（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

こんにちわ。 インターデコハウスの木塚です。 最近、ご依頼が多いなーと思う住宅のひとつに 「自宅ショップ」があります。 そう、家の一部に、お店を作ってしまう！ということですね。 レストラン・美容室、病院など、本格的なお店や事務所や 趣味の小物をちょっと置いて販売してみたい！などの気軽なお店まで 様々あるようです。 自宅ショップのメリットとして...（続きを読む）

木塚 真也

（建築家）

1階の階段から上部を見上げた写真です。 １階の階段及び廊下に窓がなく、このトップライトから、階段を通し、1階に光を取り込む計画です。 階段を登りながら、何気なく上を見上げると、空が見える。 そんなちょっとした楽しみと、光の取り入れ機能の両方に活躍してくれる、階段上トップライトです。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

日本家屋の昔の建具（窓）は障子だったので、木戸：雨戸を併用していました。 昔は、引き違いの雨戸だったため、片側しか開きませんでした。 その後、戸袋に雨戸を収納する、現在の形となり、雨戸を全開することが可能となり、室内が明るくなりました。 紙の障子だけでは、防犯、音、断熱、光、どの点を考えても夜の戸締まりとしては不安でしょうから、雨戸の必然性がありました。 全国を見...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

配管処理が重要です 寒い冬の入り口にです。 作業中もとても寒く、手がかじかんでなかなか動きません。 寒くなることによって重要になるのが、保温処理です。 お湯に設定して蛇口をひねっているのになかなかお湯が出ない。 誰しもが経験されていると思いますが、特に冬は寒いし冷たい。 この水温は、蛇口から給湯器の距離に比例します。 つまり、蛇口から給湯器の距離が遠...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

ウリンデッキはすべて特注ですので、現場状況により、お客様のご要望に可能な限り対応します。 このデッキは角に植栽があり、お子様が周りを駆けると危ないため、 角をカットしました。 このように、出来るだけお客様のご要望にお応えしてます。 施工例は他にも多数掲載中です。 ウリンデッキ施工例（続きを読む）

加藤 明伸

（エクステリアコーディネーター）

上棟し、筋交いや金物の取り付けが終わりましたので、役所の検査を受けました。 この検査、人によってものすごい差があります。 どっしりと構え、談笑をしながらも的確に見ていくベテラン検査員。 談笑をしたまま全然見ない検査員。 細かなところまでしっかりチェックしていく検査員。 なにか指導しないと気がすまない揚げ足取り検査員。などなど。 今回は、しっかりチェックしていこうと意気...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

幸運のインテリアレッスン 昨日は今年最後のインテリアレッスン第十二回目でした。 テーマは《風水調整のアイティム＆グッズ》 場を調整する植栽や水晶、塩、炭などなど．．．氣の流れを良くするために用いる ものをいろいろとご紹介しました。 途中からの参加でもまったく問題ありませんので、どうぞ気軽にご参加ください。 来年第一回目は 日　時：１月１７日（...（続きを読む）

石田 美弥子

（インテリアコーディネーター）

地主さんから、直接土地の売却を持ち込まれた方の話を聞きます。 実際、相談される事もよくございます。 その際私は、極力不動産業者さんを介在させるようお勧めします。 （ただ、私たちをセールスしているようで、言い方は難しいですが・・・） では、何故介在した方が良いのか？ たくさんの理由がありますが、簡単に言えば個人間売買とは、旨くいく事を ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

左：雑誌の表紙を飾る 右：バーベキュー中♪ 中村君は、ジャニーズ系だと言われています。 でも、結婚したての頃はちょっと太ってしまい、みんなにからかわれてました(笑)。 今では、大きな現場を渡すと意気揚々と頑張ってくれます。 場合によっては、見積りも渡すのですが、予算に合わせて、いろいろ工夫してくれるのが助かります。 伊藤さんとペア...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

●家造りのプラス思考とマイナス思考　その６ もともと人の思考の方向性というものは、プラスもマイナスもあり、それをバランスよく保つことで、より深い思考をすることが可能になるのです。 　ですから、プラス思考に偏っている人、マイナス思考に偏っている人というのは、思考方法から考えると、ある意味健康を害している状態と同じなのです。 　家造りに成功している人たちはこのことを体験を...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

今日打ち合わせをした相談者が「宝地図」を持ってきてくれました。 宝地図とは、知人でもあるベストセラー作家「望月俊孝」さんが提唱している夢を現実にするためのツールです。 見た感じはこの写真の通り。 真ん中に家族の笑顔の写真を貼り、そして周辺には住んでみたい家のイメージなどを張り込んでもらいます。当社の打ち合わせでは最近この宝地図を作ってもらって持ってきてもらいます。 ...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

２１日(日）は板橋区徳丸８丁目、Ｍ様邸　構造見学会です！ ご来場を心よりお待ち申し上げます。 高断熱・高気密の構造 床、壁、屋根の断熱の様子をご確認いただけます。 包丁研ぎの無料サービス、 お花の鉢植え(ミニシクラメン）もプレゼント！ ＜女性建築士・ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰと創る体に優しくエコロジーな家づくり＞ 練馬区と板橋区で高断熱高気密Ｆ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

リクルート社の雑誌「都心に住む」の 連載企画「空間のプロが愛する空間」に 取り上げていただきました。 「空間のプロが愛する空間」とは？ この企画、既に44回も連載されている 長寿企画だそうです。 空間に関わるプロが選ばれ、 その人たちが都心の魅力を紹介する形の 記事となっています。 知られざる白金台 白金台で生まれ育った建築家とし、 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）