住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (667ページ目)

相続した不動産は、相続登記が完了していないと売却できません。 登記名義人が被相続人（亡くなった方）のままだと、現在、誰が所有しているのか確定できないからです。 原則として、相続財産は相続人の共有物となりますから、特定の相続人が「自分が相続した」と言って売却しようとしても、他の相続人全員の同意が得られていなければ、本当の所有者（売主）の意思であるとは言えません。 したが...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

左：バーベキュー中 右：フジテレビで取材中・則藤さんと工場加工・研修の二次会 面倒見がいい足達君。 本当に建築が好きで、沢山の専門書を読んだり、いろんな建物を見学したりしています。 責任感が旺盛。 今、忙しくて、２現場掛け持ちで頑張ってますが、繰言一ついいません。 若い職人の指導・説教(笑)も群を抜いてます。 呑むと饒舌。 ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

印紙税は、不動産を購入する際の売買契約書や金銭消費貸借契約書等に課税されます。 課税される文書の作成者が、印紙税を納付しなかった場合、納付しなかった額とその２倍相当額の過怠税（合計で納付していない額の３倍）が徴収されるので注意が必要です。 また、印紙を所定の方法により消印していない場合にも、印紙の額面金額と同額の過怠税が徴収されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

色をつかいたいと建て主の方のご要望です。 さまざまに彩られた壁や天井。どぎつくならず、バランスよく、感じよく！ 詳しくは、HPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

私用で、一週間ほど北イタリアを 旅行してきました。 チンクエ・テッレ ジェノヴァに代表される、北イタリアの リグーリア州では、''世界遺産''に認定されている、 チンクエ・テッレを訪問してきました。 ほぼ車では近寄れない、 断崖絶壁の地形に寄り添うような 小さな村が5つ並んでいるので、 チンクエ・テッレ（5つの丘）と 呼ばれているそうです。 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

「wa+」は旗竿地に建築中です。 道路から見える建物は、写真で見る程度しか見えません。 敷地の旗竿の竿部分の通路となっている両側に、木々が植えてあり、その木々が、玄関までのアプローチを彩ってくれています。 建物の半分を隣地の緑で、覆われています。 「wa+」は、借景に恵まれた、非常に良い環境にあります。 しかし、こんな敷地は都内では非常に珍しい。 ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

オールアバウトプロファイルからご依頼をいただいた 千葉のコーヒー豆のお店の工事が 年末の竣工に向けて進行中です。 今現場は給排水、電気配線がおわり 木工事の途中です。 並行して お店にはいって正面の壁に飾る フォーカルポイントとしてのアートについての打合せをしてきました。 今回はコーヒー豆をモチーフにしたボタニカルアートと カフェの場面を描いた...（続きを読む）

氏家 香澄

（インテリアデザイナー）

●プラス思考とマイナス思考　その３ 　確かに「マイナス思考」という言葉は、一般的にいいイメージじゃないかも知れませんね。 　それは世の中が、 　　「どんどん前に進まなきゃ！」 　　「前向きに考えないと人生成功しないよ」 　　「積極的に行動あるのみ！」 　という風潮があるのが大きな要因でしょう。 　特に今のような経済不況の波がくれ...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

前回のコラム10-6　世代ごとの家づくり　『子供編』　６を見る 日本小児科医会の提言 日本小児科医会が、平成16年2月、テレビやビデオを乳幼児に長時間視聴させることの影響を懸念し、注目すべき提言を出しています。 １．「2歳までのテレビ、ビデオの視聴は控える」 ２．「採乳中、食事中のテレビ、ビデオの視聴はやめる」　 ３．「テレビ、ビデオは1日...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

「薪ストーブって良いですよ〜っ」 とお勧めしておきながら、自宅に無いのも何ですし、 「リフォームでも薪ストーブって付けられるんですか？」 と聞かれる事も良くありますので、自宅にて薪ストーブリフォームをした様子をご紹介致します。 手始めに、薪ストーブを置く場所を作るため、レンガ積みをしました。 既存のフローリングの上に、化粧合板のツルツルした方を下に...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

不動産取得税は、不動産の所有権を取得した場合や、家屋の新築や改築について課税されます。 所有権移転登記をしたか否かにかかわらず課税されますが、相続による取得については課税されません。 不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

鉄筋工事が完了しますと、続いて型枠工事を行なっていきます。 型枠工事は非常に大事な工程で、これが貧弱ですと、コンクリートを流しこんだ時に、曲がりやねじれが生じてしまい、不恰好な基礎になってしまいます。 当社の基礎はベタ基礎を標準としている為、鉄筋工事が終わると 外周部の基礎立ち上がり型枠組み→耐圧板のコンクリート打ち→内周部の基礎立ち上がり型枠組み→内外周の立ち上がり基礎コ...（続きを読む）

小浜 貴士

（建築家）

写真で見える左側の4枚の扉が、玄関用の収納となっています。 折戸を開くと、靴や傘の収納はもちろんのこと、良く使用するコートなどの上着の収納スペースも用意しています。 よく収納に困る掃除機や、スキー板などの、背の高いものの収納スペースも確保しています。 扉を天井までとし、天井目一杯利用出来る様配慮。 壁と同色に仕上げ、扉としての存在感、圧迫感を無くしました。 ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

只今「そよ風の家」でもご紹介中のお宅の構造見学会のお知らせです。 次世代パッシブソーラー「そよ風」を搭載し、構造材は厳選された紀州の杉と桧で組み上げる、こだわりの木の家です。 今回は、前回ご好評頂いた「そよ風」システムの実際に作動する様子や、現場吹き付け発泡のウレタン断熱もご覧頂けます。 また、 同じ桧でも、これが違うのか！と、誰でもひと目で見分けられ...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

このコラムを始めて、仕事や生活すること自体が楽しくなっています。 以前に女性の川柳作家の方の別荘をインテリアコーディネートしたことがあり、 お話をさせていただいた時に、その方は家事をしながら思いついたことをエプロンのポケットのメモに書きとめるということを伺いました。 コラムを書くのが面白い私にとっては似たような感覚があるのかも知れません。 生活が楽しくなったのは、...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

建築と一体で考えるインテリア教室【+i.style】 私が主宰する　インテリア教室+i.style　では、暮らしをセンスアップするインテリアの基礎知識を学びますが、''自分スタイルのマイスタイルをキット化した模型で表現'' してみます。 ９月からのベーシックコースが先日終了しましたので、その方達のマイインテリア模型をご紹介します！ こちらの模型は、都会的なセンスをお...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

原則として、土地や家屋を取得したときは、不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税（土地については非課税）が発生します。 また、保有しているときは、固定資産税、都市計画税が発生します。 不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

聖域と化した子供部屋 　かつて建て売り住宅などを中心に、玄関階段プランが多かったのは、欧米の住戸プランを参考にしたものではあるが、それが社会的なニーズだったからだ。「プライバシー」がこれからのトレンドとしてもてはやされていたのだ。 　玄関を開けるとすぐに２階へ上がる階段があり、２階は中廊下となっていて両側に個室のドアが並んでいる。 　昔の家は皆「引き戸」だったが、モダ...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

不動産、特に土地と建物がセットで売られていている場合、建物のどの部分に どれだけお金が使われているか非常に不明確です。 特に土地は周辺相場に左右されますから一概に仕入れ値がこれだから、 必要経費をこれだけ上乗せして・・・と云う常識的な原価計算が成り立ちません。 土地値が上昇基調にある時は必要経費以上に値上がりする事もありますので、 大儲けが可能になります。 必要経費が...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

前回のコラム　10-5　世代ごとの家づくり　『子供編』　５はこちら 高層階での子育て　つづき 幼児期の子どもには、遊びを通じた子ども同士の交わりや、家族との親密なコミュニケーションが不可欠です。 こうした要素は、その後の社会参加にも大きく関わってきます。 そして、他者との接し方の前段階で養っておかなければならないのが、子どもの旺盛な好奇心...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

建築と一体で考えるインテリア教室【+i.style】 私が主宰する　インテリア教室+i.style　では、暮らしをセンスアップするインテリアの基礎知識を学びますが、''自分スタイルのマイスタイルをキット化した模型で表現'' してみます。 ９月からのベーシックコースが先日終了しましたので、その方達のマイインテリア模型をご紹介します！ こちらの模型は、リフォーム中のご自...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

気に入った不動産を購入するためには、まず購入申込書に「購入希望価格」や「引渡しの条件」などを記入し、提出したうえで、不動産会社の担当者に先方と交渉してもらうことになるでしょう。 その物件に対して、購入を希望しているのが、あなた一人である場合には、諸条件についてじっくり検討したいものです。 ところが、不動産とは不思議なもので、今までさっぱり人気がなかった物件でも、誰か一人が購入を...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　いよいよ、今週末より、イベントが目白押し！ 先週末は、３組のクライアント様とたて続けにミーティングぅ〜 １組のクライアント様にファーストプランを送らせて頂きました！ （現在、こちらにはお住まいでないので、今回は取り急ぎ、送らせて頂きました！） 12月に入って更にヒートアップ！！！ 　もう師走・・・今年は12月までよく体が持ったと、 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

インテリアは、辞書で調べると 「内面的な、精神的な」という言葉が出てきます。 実際に、インテリアを成功させるには、メンタル面がかなり影響してくるものです。 既に満足なインテリアを手に入れられている人は、 自分自身を理解している人がとても多いのです。 インテリアのエレメント（要素）を買い、 部屋に設置するだけでは、成功につながらないのです。 ならどのよう...（続きを読む）

古市 伸子

（インテリアデザイナー）