住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (668ページ目)

前回のコラム　10-5　世代ごとの家づくり　『子供編』　５はこちら 高層階での子育て　つづき 幼児期の子どもには、遊びを通じた子ども同士の交わりや、家族との親密なコミュニケーションが不可欠です。 こうした要素は、その後の社会参加にも大きく関わってきます。 そして、他者との接し方の前段階で養っておかなければならないのが、子どもの旺盛な好奇心...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

建築と一体で考えるインテリア教室【+i.style】 私が主宰する　インテリア教室+i.style　では、暮らしをセンスアップするインテリアの基礎知識を学びますが、''自分スタイルのマイスタイルをキット化した模型で表現'' してみます。 ９月からのベーシックコースが先日終了しましたので、その方達のマイインテリア模型をご紹介します！ こちらの模型は、リフォーム中のご自...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

気に入った不動産を購入するためには、まず購入申込書に「購入希望価格」や「引渡しの条件」などを記入し、提出したうえで、不動産会社の担当者に先方と交渉してもらうことになるでしょう。 その物件に対して、購入を希望しているのが、あなた一人である場合には、諸条件についてじっくり検討したいものです。 ところが、不動産とは不思議なもので、今までさっぱり人気がなかった物件でも、誰か一人が購入を...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　いよいよ、今週末より、イベントが目白押し！ 先週末は、３組のクライアント様とたて続けにミーティングぅ〜 １組のクライアント様にファーストプランを送らせて頂きました！ （現在、こちらにはお住まいでないので、今回は取り急ぎ、送らせて頂きました！） 12月に入って更にヒートアップ！！！ 　もう師走・・・今年は12月までよく体が持ったと、 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

インテリアは、辞書で調べると 「内面的な、精神的な」という言葉が出てきます。 実際に、インテリアを成功させるには、メンタル面がかなり影響してくるものです。 既に満足なインテリアを手に入れられている人は、 自分自身を理解している人がとても多いのです。 インテリアのエレメント（要素）を買い、 部屋に設置するだけでは、成功につながらないのです。 ならどのよう...（続きを読む）

古市 伸子

（インテリアデザイナー）

複合施設（老人ホーム、保育園、ラウンジ、ショップ、公園 etc）を併設する大規模マンション「亀戸レジデンス（大京×オリックス不動産）」の完成に合わせて、この地で新たなライフスタイルを発信する２つ住居をデザインプロデュース。 ９６平米のこの住居は、南向きに和室が隣接する開放感のあるリビングスペースと個室として使用できる洋室が３部屋用意された、ファミリー向けのゆとりのあるプランです。 ...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

物件の引渡し後に「隠れた瑕疵」が見つかった場合、その存在を知らなかった買主は、損害賠償請求、場合によっては契約の解除をすることができます。 ただし、買主は瑕疵を発見してから１年以内に、これを行うこととされています。 「瑕疵」とは、欠陥や不具合のことで、具体的には、雨漏りや白アリの害などの物理的瑕疵、自殺があったなどの心理的瑕疵をいいます。 また、「隠れた」とは、買主が...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

コラム10-4　世代ごとの家づくり　『子供編』　４のつづき 高層階での子育て 友だちができない、協調性がない、すぐキレて感情的になるといったことが、子どもの世界に蔓延していますが、これは子どもに十分な社会性やコミュニケーション能力が育っていないことの現れでもあります。 保育園や幼稚園の先生は、一戸建て住宅や低層階の子どもより、高層階で暮らしている子どもの方にそうした...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

今回は、不動産を売却しようとする方へ、「不動産広告の出し方」についてお話したいと思います。 不動産を出来るだけ良い条件で売りたいなら、新聞の折込広告、インターネット、住宅情報誌などで幅広く広告をすることは有効な手段の一つです。 不動産を売却するときに、このような媒体でたくさん広告をしてもらいたいとしたら、どのように不動産仲介業者に売却を依頼しますか？ １．専任媒介で大...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

●家造りのプラス思考とマイナス思考　その１ 以前クライアントのＯさんから次のような話を聞きました。 Ｏさん「最近、私の知り合いも家を建てたので、その家に伺ったんです」 　　私「へぇ〜、そうなんですか。」 Ｏさん「でも、そこの奥さん大変だったようなんですよ。営業マンと喧嘩して」 　　私「営業マンと喧嘩を・・」 Ｏさん「そうなの。ぜんぜん自分...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

板橋区蓮根２丁目／完成現場見学会　昨日開催いたしました。 今回は、スイス天然漆喰壁塗り体験会も同時に行いました！ 寒い中、２１組のご家族にご来場いただきました。 ありがとうございました。 今回は、池田コーポレーションの営業の安田さんも手伝いに来てくれました。 多摩で行われた展示会から、掛け持ちで駆けつけてくれました。 写真左端です。 カルクウォールのピンク色...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

不動産売買において、買主が金融機関からの融資を利用して売買代金を支払うことは一般的です。 しかし、売買契約締結後に予定していた通りの融資の承認が得られない場合、買主は売買代金の支払いができなくなります。 その結果、買主は債務不履行（契約違反）の責任を負わなければなりません。 そこで、売買契約書において、万一買主が融資の承認を得られなかったときには「売買契約を解除するこ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

◆今年も届きました・・クリスマス・・・・ 兵庫県明石市のお客様（Ｔ様）からです。恒例ともいえるプレゼントです。 嬉しいやら・・・有り難いやら・・・申し訳ないやら・・・ 　　　　　　　　　　　でも、本音は超嬉しいです。 T様と初めてお会いしたのは、６年前の幸せを生む住まい・現場見学会でした。 それから、毎年１２月始めに届きます。本当に嬉しいですね。 ...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

株式会社学芸図書が主催する建築コンテスト、「２１世紀の建築・グランドデザインコンテスト」に私の設計しました「八ヶ岳の住宅」がノミネートされ、このたび「優秀賞」を受賞いたしました。 今回のテーマは「21世紀の環境（経済的で環境に好適な建築と施設）」。　現在注目されているの電化建築をさらに一歩進めた、新しい電化建築作品を募集したものです。 「八ヶ岳の住宅」は自然共生をテーマに、本格...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

「家がきれいなら人生の半分うまくいく」 この言葉は、インテリアの仕事をしている私にとって長年感じていたことなのです。 では、「家がきれい」とは 掃除がいきとどいていることなのか？ 整理整頓されていることなのか？ インテリアが素晴らしいことなのか？ 数えきれないくらいのお家を訪問した結果 「空気が澄んでいる」 この言葉が、ピッタリくるよう...（続きを読む）

古市 伸子

（インテリアデザイナー）

インテリア雑誌CONFORTの１２月号に、「自分らしい仕事場をつくる─SOHOスタイル」という特集があり、私が手掛けた物件「スマートロジック有限会社」が掲載されています。 ぜひご覧下さい。 CONFORT→　http://www.webconfort.jp/（続きを読む）

松下 進

（インテリアコーディネーター）

マンションを購入し、区分所有者となった時点で、自動的に管理組合に加入したことになり、任意に脱退することはできません。 区分所有者は、維持・管理などについて区分所有者の共同の利益を守る義務があり、管理組合は、それらの維持・管理などを行うために全員で構成する団体なので、売却等により区分所有者でなくなる以外に脱退することはできません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　200年住宅って？何？ と思われておられる方が多いと思います。 　200年住宅は、200年の耐久性を持つ住宅と言う事ではなく、 200年に渡って住み続けられる家なのです。 　少し分かりにくい？ですね。 　家は、劣悪な自然環境から私たちの生活を守ってくれるシェルター的な 役割を果たしてくれますが、ご存知の通り家も万能ではありません。 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

三鷹市井の頭公園の近くで工事中のN-HOUSEの2階からの眺めです。 南側は私立の学校の敷地に面しています。この写真は2階の寝室前の バルコニーからの眺めになります。学校の建物が平屋の建物なので、 その丸い屋根越しに大きな学校のシンボルツリーを借景にしながら暮 らすことができます。眺望も日当たりも申し分ありません。 学校が借景？の住まいになっています。（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

. 　排水管を土間に埋めない 先日竣工した新築。 弊社では、できるだけ、土間コンクリートに埋めないで基礎の立ち上がりから横に出すようにしています。 　 かなりかっこ悪い（笑） 　 でも、土間コンクリートに埋めてしまうと、地震のときに土間の中で割れてしまい、復旧が出来なくなります。 　 家をがちがちに固めてしまっても、コンクリートの中で配管が割...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

一般に、マンション新規分譲時、パンフレットや契約書には壁芯面積による面積（壁の中心線による面積）が記載されていますが、建物の登記簿面積は内法面積（壁の内側で測った面積）となりますので、パンフレット等の面積よりも登記簿面積のほうが少し小さくなります。 住宅ロ−ン控除の適用基準となる床面積は、登記簿上の床面積となりますので注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

通常なら大引・根太の上に無垢のフローリング張りとなるべきである。 今回の計画では基礎の立ち上がりを設けなかったので床下には10cmのクリアしかない。 ピン支持の上にMDF板を乗せたシステムフロアとなった。 MDFは建築解体材や建築現場で発生する木屑、木製品工場等で生じる残材などを主原材料としているので資源を無駄なく使うと言う意味ではエコと言えるかもしれない。 ...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

こんにちわ。 インターデコハウスの木塚です。 本日は、商業建築デザインで著名なデザイナーのセミナーに参加しました。 いろいろな方の考え方を学ぶのに、終着点はありません。 私はセミナーに行くのが大好きです。 今日も大変面白いお話を聞いてきました。 セミナーの最後の、司会者（といってもわが社の社長でしたが！） からの「質問はありませんか？」との呼びか...（続きを読む）

木塚 真也

（建築家）

東証2部上場デベロッパーのモリモトが倒産というニュースが入ってきました。 ちなみに、この会社は今年2月に上場したばかり・・・ こうなってくると、どこの会社が信用できて、どこが不安なのかわからない・・・ そんな声をよく耳にします。 実際、新築マンションを検討されている方が、優良中古物件に変更するケースが 弊社でも急増しています。 この...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

不動産売買の契約を締結しても、金融機関などによる住宅ローンの審査に通らない場合があります。 このような場合、契約に「ローン条項（ローン特約）」があれば、無条件で売買契約を白紙に戻すことができます（手付金の返還を受けることもできます）ので、契約時において、ローン条項の有無を確認をすることが重要となります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）