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マネー に関する コラム 一覧
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2010年の家計を考える
2010年明けましておめでとうございます。新しい10年がスタートしましたが、日本の経済の展望はより不確実性をましております。そこで今号は「家計の将来に備えて」をテーマに私見を述べさせて頂きます。
結論を先に述べれば、”政治に頼まず、自己責任で家計を守ろう”です。
☆家計はとてもシンプルな構造です。
1.収入− 2.支出＋ 3.( 資産×運用利率) ＝ 4.貯蓄(年間の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ヤバい ヨーロッパ経済
ユーロが危ない。 ポルトガル・アイルランド・ギリシャ・スペインの頭文字「PIGS」が問題国。 EUは共同通貨ユーロにしばられて大胆な対策に動けない。 ギリシャの破綻危機問題がヨーロッパ経済を揺さぶり、EU崩壊の話まで上がりだしている。 絶好調なアジアと対照的に、ヨーロッパには注意が必要だ。 外貨預金や投資には注意を。 毎日更新 ブログはこ...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
富士火災がAIGの子会社へ
金消契約は引渡しの何日前までに行えばいいのか？
銀行や支店によっても異なりますが、 最短で3営業日空ければほとんどが大丈夫です。 場合によっては1営業日で出来るところもあります。 余裕を持って決済の１週間ほど前に 金消契約を行うと考えておいた方がいいでしょう。 1週間以上前に行う事も可能ですが、 早くてもその月の金利が決定してからとなりますので、 決済月と同月に行う必要があります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
個人向け国債が売れない・・・！
個人向け国債の販売が過去最低のようです。03年度に本格的に国債の個人向け販売が始まって以来、最低。 政府は個人向け国債で２兆円の調達を見込んでいるが、どうも国債の消化ができないようです。 だって金利が５年で0.44％、１０年で0.45％でしょ。１年のネット定期の方が利率良いではないですか。そりゃ買わないですよ。 しかしこのままで良いわけがないでしょうから政府も何とかするでしょうが、本当...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
自分に合う住宅ローンの見つけ方！
モーゲージプランナーが教える！自分に合う住宅ローンの見つけ方！2月20日開催
【日時】2010年2月20日（土） 13：00〜14:00（完全予約制）
【参加費】無料
【申込締切】2月18日（木）18時迄!!
【講師】藤田 明子
【主催】株式会社スタイルシステム http://www.style-system.net/
【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
さよなら日本航空（JAL)
経営再建中の日本航空と主要子会社２社は昨日、東京地裁に会社更生法の適用を申請した。グループ３社の負債総額は２兆３２２１億円となり、事業会社として戦後最大の経営破綻になる。 日本を象徴する企業が昨日で無くなった。戦後最大の経営破たん。 今まで考えられないことが起こる。 日本国自体もこのままでは国債も増加し破綻にならないとは言えない。これまで常識と思っていたことが常識で無くなる時代です。 ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
日本生命が事務職員を営業職員へ？
「マイホーム成功術5か条」
さて本日のテーマは、「マイホーム成功術5か条」ということで、 これから、マイホームを購入する方のためへのアドバイス5項目、まとめてみました。 第1条・・・・身の丈にあった借入金額にするべし！ マイホーム探し、特に最初のモデルルームめぐりは楽しいものです。 ステキな家具や調度品・・・夢は膨らむ一方ですね。 本当に買える？という不安にも、住宅ローンの低金金利...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅エコポイント概要が明らかに
昨年末発表されました「住宅エコポイント」概要が発表されました。車や家電のようにはいかないでしょうが、景気回復の起爆剤になればと思います。概要は・・・ １. エコ住宅の新築 1戸当たり 300,000ポイント ２. エコリフォーム ・窓の断熱改修 大 2.8m²以上 18,000ポイント 1.4m²以上 7,000ポイント 中 1.6m²以上2...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
あれから１５年。地震に対する備えは出来ていますか？
今年は資産バブル崩壊の年？
・・・EMPメルマガ 2010年1月15日号より・・・ 1/15の日経新聞に 「資産価格崩壊、最大のリスク」という記事がありました。 日本では 「資産バブルっていつのこと？」という感じですが、 記事によると、世界経済フォーラムは 14日発表の「2010年版グローバル・リスク」で、 実現可能性が高く経済的な被害も大きいリスクとして ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引主任者）
金融機関の格付け・サポート編
金融機関の格付け、というと
その企業の経営状況などを元に付けられる
信用格付けをイメージする方が多いと思います。
それも大切ですが、実際に利用しているときは
窓口の対応や電話・ネットによる問い合わせにどう対応しているか、
という点も気になるところですね。
「自分が使ってみてこう感じたけれども、
客観的に見て、この金融機関のサービスってどうなんだろう？」
...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
PCA（ピーシーエー）生命販売停止
保険大手プルーデンシャル傘下のPCA（ピーシーエー）生命は保険の新規販売の休止を正式に発表した。医療保険や年金保険など全商品の販売を２月15日から止める。既存の保険契約は維持し、保険金支払いなど契約者への対応は続けていく。 以前ＦＰ勉強会で知り合ったＰＣＡに勤務してたＦＰは「最高の保険会社でＰＣＡ生命に入らない人が考えられない」と豪語してましたが、今彼はどこへ行ったのか? まだまだ保険会社...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
財産を残したい人に残せない（生前贈与編）
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、相続争い事例の第二弾 「生前贈与」にまつわる相続争いの例を検証してみます。 『父はなくなる前の5年間寝たきりで、母も病気がちだったので、父の介護をすることになる。父からの援助があり、二世帯住宅を買って両親と同居（長女が所有者）。相続財産は、父の預貯金3000万円。それ以外に生命保険金が150...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/17）
2010.1.12 「空室」と「居住中」、それぞれの注意点は？（マンション知識のツボ！） 2010.1.12 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年01月） 2010.1.12 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年01月） 2010.1.11 登記費用とは具体的に何を指しているのでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産な...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
フラット35S 概要（1）
景気悪いのか、景気いいのか？
景気悪化は底を打ったような感じですが、まだまだ厳しいのではないでしょうか。大阪市の生活保護支給額が全国最高になるなど、大阪でもまだまだ景気回復の基調はないようですね。 一方、トヨタが、世界で５００台を限定販売するレクサスブランドの高性能スポーツカー「ＬＦＡ」の国内分購入申込み予約が殺到たらしいです。その販売価格はなんと３７５０万円。３７５０万ですよ。その予約が殺到するとは、なんと景気の良い話し...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
PCA生命、日本から事実上撤退？
頑張っても効果が出なかった節約法は？
「節約」ブームですが、いくら節約しても無理なものは無理、ということもありますね。そこで節約しても効果でなかったことが日経新聞に記載あり、面白かったので紹介します。 ・食費→日々の食材の買物は、頑張って削ってもそんなに大きな節約にはならない。毎日、安くすることを考えるだけで疲れるし、食の安全に対する信頼感が下がる気がする ・水道光熱費→風呂水を洗濯に使ったりトイレに流したりして再利用。食器は...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ミックスの場合、どちらから繰上返済すればいいのか？
基本的には、金利が高い方に繰上返済行った方が、 利息軽減効果があると言われますが、 変動金利など、現在は低くても、 今後の金利上昇リスクが高い場合には、 そのリスクを軽減させるという意味で、 そちらを繰上げ返済するのも1つの方法です。 今後の金利がどのように動くと考えるかで、変わってきます。 繰上返済手数料の有無でも変わってくるかもしれませんね。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
結婚式に不況なし、なぜ？
結婚情報誌によると結婚、披露宴の平均費用が３３１万円と４％アップしています。この不況になぜ？と思いますが最大の要因は親の援助らしいです。いわゆる贈与、これが高額化を後押ししているようですね。 最近はハウスウェディングが人気のようで３００万以上が平均の様です。 不況、不況と言われるもまだまだ景気の良いところはあるのですね。 日本人はお金を持っている（８００兆円の現金を持ているのです...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
管直人も注目！インドネシア
管直人財務大臣などの閣僚にアジア共同体の質問をすると中国・インド、そして【インドネシア】が重要国、と応えていることに気づいている人はどれだけいるか？ Bricsの次は「チャインドネシア（チャイナ・インド・インドネシア）」という造語もある。 Jetro（日本貿易振興機構）３大重点国も上の３つだ。 日本政府が力を入れるインドネシアに今年は注目する必要がある。（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
知ってますか？ 新興国のアフリカ植民地分割競争
貧しかった新興国が成長して現地の貧困が解決されることは良い傾向。 しかし力を付けた新興国がアフリカに企業進出して植民地的な分割合戦を始め出していることはどうか？ 狙いはアフリカの資源と広大な農地。 汚職ひどい現地政府を買収して住民から土地を奪い働かすケースが増えている。 日本人として何かできないだろうか？ ライフプランは自分のことだけではなく、他者...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
日経金融機関ランキング
日本経済新聞社が３大都市圏の個人を対象に実施した第６回日経金融機関ランキングは、顧客満足度でインターネット専業銀行の「ソニー銀行」が３年連続で首位になった。低水準の住宅ローン金利や投資信託の品ぞろえなどが評価された。 ２位は住信ＳＢＩネット銀行、３位はイオン銀行。新規参入銀行に加え、地方銀行や信用金庫などの地域金融機関が上位を占めた。 やりますねソニー銀行。しかしネット銀行を9数行利用して...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
成人式、彼らに聞く「日本の未来は？」
インターネット調査会社「マクロミル」によると、新成人の8割が「暗い」とする一方、自身の未来は6割が「明るい」と思っているらしい。 日本の未来に関しては、17．8％が「暗い」、61．4％が「どちらかといえば暗い」と回答。理由としては「景気が悪くなる一方で、年金問題などの解決のめどが立たない」や「政権交代でも、特に大きな変化がない」などの声が寄せられた。 一方、自分の未来については「明るい」が...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
繰上返済をしたら、保証料は戻ってくるのか？
保証料は借入金額と期間によって決まりますので、 繰上返済をして期間が短くなった場合、 その分の保証料が戻ってくることがあります。 借入当初は残高も多いので、それに対する保証料は多くなっています。 残高が少なくなってくれば、それに対する保証料も減ってきます。 ですので、保証料を期間で按分して、 残期間分が丸々戻ってくるわけではありません。 思っているほどは戻っ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
今週のコラム（2010/1/10）
2010.1. 7 既存不適格建築物と違反建築物（不動産売却・購入成功術） 2010.1. 7 「フラット35」最低金利の推移（2010年1月） 2010.1. 7 人気コラムランキング（2009年12月） 2010.1. 5 固定資産税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.12.31 日本株式の指数に連動するＥＴＦ（人生のための！資産運...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
1月の住宅ローン金利
今月の金利は、短期固定の方は、0.05〜0.1％程下がり、 逆に長期固定の方は、変動なし、もしくは0.1程上がっているところもあります。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.05％ 長期固定20年 3.15％ 35年3.70％ りそな銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定25年 3.75％ 30年3.80％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.10％ 長...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
クレジットカードの保有期間が長いと信用度は高い？
ゴールドのクレジットカードを長く持っていると、 ローンの審査をするにあたって信用が高くなるかと言うと、 そんなことはありません。 新たにカードを作ったりする時の信用度にはなるかもしれませんが、 住宅ローンに関して言えば、 クレジットカードの保有はマイナス要素にしかなりません。 持っているだけでマイナスという訳ではありませんが、 キャッシング機能を小額でも利用...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
カップル向けライフプランセミナー開催のお知らせ
パートナーと、将来のことや家計についてお話していますか？
「共働き夫婦なので、子育てや仕事で普段忙しく、
家計管理や将来について考える時間がなかなか取れない」
「これから２人で暮らしていくために、
きちんとライフプランについて考えたい」
「共働きを続けようか（始めようか）迷っている」
というご夫婦（パートナー）の皆さん、大変お待たせしました！
...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅購入のための資金計画
子ども手当、自治体に申請が必要な人
話題の子ども手当は現行の児童手当を受け取っている世帯の手続きは原則必要ないです。しかし ・所得制限で児童手当を受け取っていない世帯 ・中学生の子どもを持つ世帯 などは、市区町村に申請する必要があるのです。 所得制限と言ってもサラリーマンの夫、妻が専業主婦、子供２人の標準世帯なら年収８６０万円以上でないといけないので、大体の人は申請せずに子供手当がもらえるでしょう。しかし中学生の子供...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
未払い利息が発生したら、どうなるのか？
未払い利息は、変動金利を選択している時に起こる可能性があります。 変動金利の特徴として、5年ごとの返済額の見直しの際に、 前回の返済額の1.25倍までしか上げないという上限が付いています。 急激に返済額が上がることがないというメリットがある反面、 極端に金利が上がってしまった場合は、 上限がある為に、全ての利息が払いきれていない状態、 つまり「未払い利息」が発生...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
入院無料の国民健康保険
自営業などが加入する国民健康保険は１６５ありますが、その中には一般では考えられない手厚い給付の国保があります。 例えば建設国保や医師国保はなんと入院費用が無料。その他１ケ月の自己負担１万円迄など・・・。 またこれらの国保は保険料が安かったりうらやましい。けんぽ協会の保険料は高く、今年度はさらにあがるようです。 国保は国庫補助金が支給されているので、あまりにも過大な給付は見直ししてもらい...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
実は世界の成長産業 医療・介護業界
高い失業率が心配の日・米で雇用が伸びている業界がある。 医療・介護のヘルスケア業界 先進国の多くが少子高齢化社会に突入！ 老人は物よりも健康にお金をかける。 人口増加の中国・上海でさえ、65歳人口が3割に到達寸前。 先進国では活力あるヘルスケア業界の育成がポイントだ。 ライフプランで就職・転職を考えるときには成長産業も選択肢！（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
申し込む銀行と取引をしていると、審査は通りやすい？
給与所得者の方に限って言えば、 住宅ローンの審査は、勤務先や収入、物件内容で判断されますので、 給与振込みをしているなど、取引をしているから 審査に有利と言うことはありません。 ただし、金利優遇を受ける為の条件で、 給与振込みの指定と言われる場合はあります。 また、個人事業主や会社の代表者であれば、 取引をしている銀行だと通りやすくなるケースもあります。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
吉田松陰の言葉から学ぶ「倹約」と「ケチ」との違い
デフレの証拠、お金発行減少
本当に寒い、寒さが肌にしみるとはまさにこのことですね。 お札の発行残高が初めて２カ月連続で減少した。日銀が資金供給量（マネタリーベース）のうち、日銀券（お札）の平均発行残高は78兆1778億円と１年前と比べ0.3％減った。18年７カ月ぶりの減少となった11月に続いた。08年秋の金融危機後に企業が手元に現金を積み上げた反動が出るとともに、賞与減などによる個人消費低迷で現金需要が後退していることが...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
住まい必勝法セミナーin ヤマハリビング新宿SR
あけましておめでとうございます。
あっという間にお正月休みが明けてしまいましたが、
みなさんはいかがお過ごしでしたか？
最近の折込チラシを見ていると、
マンションや戸建ての新築販売だけでなく、
中古物件やリフォームの広告が増えたな〜と感じます。
今年は住まいについて、何か行動を起こしたい
と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
と...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
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