未払い利息が発生したら、どうなるのか? - 住宅ローン全般 - 専門家プロファイル

徳本 友一郎
株式会社スタイルシステム 代表取締役
不動産コンサルタント

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対象:住宅資金・住宅ローン

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未払い利息が発生したら、どうなるのか?

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住宅ローンの基礎知識 教えて!住宅ローンの落とし穴
未払い利息は、変動金利を選択している時に起こる可能性があります。

変動金利の特徴として、5年ごとの返済額の見直しの際に、
前回の返済額の1.25倍までしか上げないという上限が付いています。

急激に返済額が上がることがないというメリットがある反面、
極端に金利が上がってしまった場合は、
上限がある為に、全ての利息が払いきれていない状態、
つまり「未払い利息」が発生してしまう可能性があるのです。

その分は、次回の5年間の返済額を決める時に
繰り越して再計算されるのですが、
どんどん金利が上がっていき、その状態が続いていくと、
未払い利息の額も増えていってしまいます。

その場合は、その分期間が延びるわけではなく、
最終回で一括返済になります。

ですので、最終回だけ、
金額が大幅に増えてしまうという事もありえるのです。