Tweet
- 辻畑 憲男
- 株式会社FPソリューション
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
-
03-3523-2855
注目の専門家コラムランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
さて、住宅購入の資金計画で注意しておかないとならないことは、まず自己資金の割合です。理想は物件価格の2割＋諸経費分（約3割）は、ご自身で用意するのが理想です。金融機関によっては、これを満たさないと貸してくれないところもあります。また、融資してくれるところでも自己資金が少ないと査定において不利な要件になります。住宅ローンの査定は総合的に判断されますので少しでも不利な要件はなくしておきましょう。
次に住宅ローン選びになりますが、ここで金利の低さに釣られないように注意してください。住宅ローンの金利の種類を大きく二つに分けると変動金利（１）と固定金利（２）があります。どちらを選べばいいのか、また、固定金利の場合には金利の固定期間を何年間にすべきなのかをよく検討する必要があります。決めるポイントとしては、住宅ローンの繰上げ返済計画、完済計画を立て金利が上昇しても家計に影響がないかどうかを検討することです。今支払えるから大丈夫ではなく、今後も支払い続けられるかをよく検討しましょう。住宅購入前には、一度将来にわたって家計のシミュレーションを作成すると判断がしやすくなります。
（１）変動金利は６ヶ月に１回金利が見直され、５年に１回返済額が見直されます。よって金利が上昇するといくら返済しても残債がなかなか減らなくなります。また、返済額の変更についても上限が決まっている（125％まで）ために本来ならば130％上昇しないとならないのが125％で抑えられると5％分がまた返済しないことになり、残債が減らなくなります。
（２）固定金利は契約の期間は金利がかわりません。
株式会社FPソリューション：http
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男
| コラム一覧 |
このコラムの執筆専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
03-3523-2855
