住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

テレビ東京系のガイアの夜明けに、 モーゲージプランナーが登場して以来、 日本モーゲージプランナーズ協会への問い合わせが激増しております。 ＨＰはしょっちゅう落ちるし、 電話もなりっぱなし。 私も応援に駆け付けたのですが、 いやはや大変です。 過去の新聞掲載では、 相談の問い合わせが多かったのですが、 今回は資格取得への問い合わせが多...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

金利タイプ、変動金利で本当に大丈夫か？ こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンの金利タイプ、変動金利が急増 平成２０年度民間住宅ローンの実態に関する調査報告書（国土交通省） によると、新規貸出額全体に対する変動金利の割合は、 平成19年度は26.7％（平成18年度は15.7％...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

公的住宅ローン〜財形住宅融資（2）〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは前回のコラムに引き続き、財形住宅融資の特徴を解説します。 財形住宅融資の特徴（つづき） 財形住宅融資は、勤務先の状況により窓口が異なります。 【財形住宅金融（財住金）が窓口となるケース】 一部の大手...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

日本モーゲージプランナーズ協会が主催する、 モーゲージプランナー養成講座が、 11月にスタートします。 11月10日開始の平日コースと、 11月14日開始の土日コースです。 土日コースは満員。 平日コースは若干空きがある模様。 私も一部、講師として登場しますので、 よろしくお願いします。（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

「住宅ローン、返済がきびしくなった場合の対策は？」です。 順調に住宅ローンが返済できるようでしたら、問題ないのですが、 「人生や山あり、谷あり」どなたでも、 病気で、休業しなければならなくなった、 会社を長期で休む、または、予想外に年収が下がったなど、 不測の事態が発生する「リスク」はつきものです。 では、住宅ローンについてですが、その「不測の事態」が発生し返済...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

どちらを選びますか？〜固定金利のメリット・デメリット〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの金利の種類のひとつ、固定金利型について、 メリットとデメリットを解説します。 完済までの金利が決まっている 固定金利型とは、融資実行時または申込み時点で借り入れ当初から 完済までの金利...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

どちらを選びますか？〜固定金利期間選択型のメリット・デメリット〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの金利の種類のひとつ、固定金利期間選択型 について、メリットとデメリットを解説します。 当初の金利を固定する期間を決められる 固定金利期間選択型とは、借入当初からの決められた...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

可能性としては低いですが、ダメになる事もあります。 考えられる内容としては、まず、 「団体信用生命保険」が通らなかった場合です。 この「団体信用生命保険」とは、簡単に言うと、 万が一債務者が亡くなったり、高度障害になった際に、 この保険が下りて、残債がなくなるというものです。 基本的には、都市銀行で住宅ローンを組む場合には、 この保険に加入できることが...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「先日住宅を購入しましたが、借入金を住宅ローンと社内融資を半分の割合で設定しました。 住宅ローンは都市銀行で、担保設定あり。社内融資は担保設定なしの借入です。 この場合、住宅ローン控除は受けることが出来るでしょうか。」 Ａ「原則としては可能です。 対象となる借入金は銀行などの金融機関以外にも共済組合、年金福祉事業団からの転貸貸付、建設業者、地方公共団体、使用者からの借入金な...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　★・゜☆【 新春イベント特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 ◇恵比寿ならではのマル秘プレゼント 上記2点のプレゼントを新春福袋として参加者全員にプレゼント 不動産に詳しいFPが教える!住宅ローン減税の落とし穴！ 1月10日開催 新年を迎えても経済は未だ先行き不透明。 こんな時代だからこそ、住宅購入をする上で賢い住宅ローンの知識は必...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

銀行によって異なります。 下限がない所や10万以上、50万以上、100万円以上などがあります。 店頭で行えば下限はなくても、 インターネットで行う場合には、100万円以上となるなど、 店頭とインターネットでは異なる所もあります。 下限がない場合などは特に、 繰上返済手数料と合わせて確認をしてみてください。 いくらからでも繰上返済ができるからと言って、 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

あけましておめでとうございます。 あっという間にお正月休みが明けてしまいましたが、 みなさんはいかがお過ごしでしたか？ 最近の折込チラシを見ていると、 マンションや戸建ての新築販売だけでなく、 中古物件やリフォームの広告が増えたな〜と感じます。 今年は住まいについて、何か行動を起こしたい と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 と...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

　昨年よりデフレが続いており、物価が安くなっています。そして、不動産価格、ローン金利とも低いところで推移しており、住宅購入をお考えの方には気に入った物件が出てくれば購入するのにいい時期です。しかし、住宅購入は大きな買い物です。きちんと前もって資金計画を立てておかないと後で痛い目にあいますので注意しましょう。特に洋服などを買うような衝動買いだけは避けてください。 さて、住宅購入の資金計画で注意し...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

今月の金利は、短期固定の方は、0.05〜0.1％程下がり、 逆に長期固定の方は、変動なし、もしくは0.1程上がっているところもあります。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.05％　長期固定20年　3.15％　35年3.70％ りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.75％　30年3.80％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10％　長...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

さて住宅ローンですが、相変わらずの住宅ローン争奪戦が展開されております。 金利もあることながら、融資条件も緩和されているようですね。 日経新聞　１月２９日　朝刊より ＜住信SBIネット銀行は住宅ローン融資対象を大幅に拡大する。 ３１日から、これまで融資を断る基準としてきた年収制限を撤廃する。 中略、同行では、「年収３００万円以上」が審査に入る基準だった。 ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンは、本人名義の口座にしか融資をすることが出来ません。 また、今後返済していく際にも、 融資をした本人名義の口座からしか引き落とすことは出来ません。 よって、ペアでのお借入の場合は、それぞれローンを組んでいただくので、 お二人に口座を開設していただき、別々に引き落とすことになります。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 FPが教える！自分に合う住宅ローンの見つけ方！2月20日開催 【日時】2010年3月22日（月）　10：00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月20日（土）18時迄!! 【講師】藤田　明子　 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system....（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今月の金利は、10年までの固定金利は変動なし、 それより長期のものは、変動なし〜最大0.05％上昇となりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.10％　長期固定20年　2.85％　35年3.00％ りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.75％　30年3.80％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定35年　3.23％...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住友不動産が運営する「住まいクラブサロン」では、 住まいの選び方や税金、マネープランなどに関する 様々なセミナーが開催されています。 このたび、平野直子も講演をさせていただくことになりました チャンスを逃さないための賢い住宅資金計画術 ・買う前に知っておきたい住宅ローンのしくみ ・一生満足できる！資金計画の立て方 ・金利とローン控除を味方につけて、チャンス...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

ＦＰが教える。資金計画で変わる！住宅ローンの選び方 6月20日（日） 開催!!    現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた  資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮ら  しを左右する大きなポイントとなってきます。  本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについて  の基礎知識を専門用語の解説を交えてわかりやすくレクチャ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

実際にお客様と接していて、住宅ローンについて一番誤解が多いのが変動金利だと感じています。 変動金利は、住宅ローンにおける基本的な商品です。 変動金利については、大きく3つの特徴があります。 1.  5年間支払い額が一定 2.  半年毎、金利の見直し 3.  5年後の支払額を見直す際に、支払額が最大で125％まで 住宅ローンは、国民の生活を安定させるための「持ち家」政策の根幹の一つです。...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮らしを左右する大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについての基礎知識と銀行では教えてくれないより効果的で賢い自分に合った住宅ローンの選び方や組み方をお客様の視点に立ってレクチャーさせていただきます。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

  日経新聞によると、長期金利の指標となる国債の、 主な買い手である地方銀行が１０年国債からより年限の長い ２０年や３０年の国債を積極的に買っているということです。   これが何を意味するかといえば、例えば２０年の国債を 高値（利回りは低下）で買っても、低金利が続く限りは 国債は高値を維持することから、この低金利が銀行等の プロの投資家から見ても、しばらくは続くのではないかと ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

可能性としては低いですが、ダメになる事もあります。 考えられる内容としては、まず、「団体信用生命保険」が通らなかった場合です。 この「団体信用生命保険」とは、簡単に言うと、万が一債務者が亡くなったり、 高度障害になった際に、この保険が下りて、残債がなくなるというものです。 基本的には、都市銀行で住宅ローンを組む場合には、この保険に加入できることが条件となります。 保険に申し込むためには、健...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

銀行にもよりますが、都市銀行であれば、 事前審査も本審査も、2日～1週間ほどで回答が来ることが多いです。     フラット35やネット銀行の場合は、事前審査は2日程度で回答が来ますが、 本審査は1～3週間程かかる事も少なくありません。     また、ネット銀行などは、本審査のやり取りが郵送になる為、その分時間もかかります。 混み具合によっても、審査期間に大きな影響が出てきます。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）